[閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔 at home-sale

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遇到麻煩 來請教一下大家

好不容易找到一間理想價格的房子 有下斡旋10w
後來簽約轉訂金還有簽兩張本票
不到一週仲介打來說屋主生病不賣了
爬文是屋主要賠我同價訂金的賠償 10w
屋主只堅持只賠我5w
屋子是他哥哥的名字 他說告上法院我連五萬都沒有

原本預定是下週要第一張本票的金額進履保
現在雙方僵持不下
仲介的代書說我在匯入款項會有爭議
目前還沒有解約,我的認知是如果我沒有準時匯入不就變成我違約

想問問看有沒有人有這種經驗,有沒有什麼建議?
謝謝大家

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網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.121.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602226455.A.99E.html
taoist9999: 賣方違約不賣的話,買方一般是要先催告的,除非雙方已 10/09 14:56
kusomanfcu: 有錢拿就拿,不然勒 10/09 14:57
taoist9999: 經用書面協議解約。 10/09 14:57
taoist9999: 要保險一點的話,是除非賣方書面承認不賣,否則買方這 10/09 14:58
darthv: 拿五萬走人也不錯? 10/09 14:58
taoist9999: 邊還是要按照合約進行。 10/09 14:58
taoist9999: 拿五萬走人也OK,問題是仲介費要不要付? 10/09 14:58
cicatrix: 要書面協議解約,有憑有據,現在房市很熱屋主容易反悔 10/09 14:58
kusomanfcu: 拿5萬 不然喔你花時間告有用喔? 10/09 14:59
kusomanfcu: 時間用在找下一間 快點出門 10/09 14:59
taoist9999: 買方的仲介費不必付的話,拿五萬走人也好,省得麻煩。 10/09 14:59
kusomanfcu: 上面叫你浪費時間去告都都誤人而已 10/09 14:59
NO5SHOP: 據屋主說 他要另外付仲介五萬 10/09 14:59
taoist9999: 但記得要書面協議解約。 10/09 15:00
cicatrix: 仲介費當然不付 你又沒有買到房子,一般來說沒收10萬, 10/09 15:00
cicatrix: 仲介5萬你5萬,現在只有5萬表示仲介自己不收 10/09 15:00
NO5SHOP: 不是我反悔 我不用付仲介費 10/09 15:00
kusomanfcu: 仲介費都清了就拿了其他別管 10/09 15:00
taoist9999: 反正賣方、買方及仲介三方面的書面協議要寫清楚! 10/09 15:01
taoist9999: 買方不付仲介費,拿五萬,我覺得也還好。 10/09 15:02
kusomanfcu: 多花這些時間只是自找麻煩 10/09 15:02
taoist9999: 因為上法院是划不來的。 10/09 15:02
NO5SHOP: 好的 謝謝各位的建議 10/09 15:04
zxcvb25206: 可是能有更高價的所以毀約? 10/09 15:08
zxcvb25206: 不過賣方毀約不是要賠兩倍定金嗎? 10/09 15:09
taoist9999: 一般來說,賣方收10萬違約不想賣,是要另外賠10萬給買 10/09 15:10
taoist9999: 方沒錯。 10/09 15:10
taoist9999: 現在是賣方願意賠5萬給買方,不爽的話,買方去法院告 10/09 15:11
taoist9999: ,搞一堆事,也只是多拿5萬而已。 10/09 15:11
taoist9999: 看你覺得跑法院拿5萬值不值得?後面還有強制執行喲! 10/09 15:12
taoist9999: 如果委任律師的話,一定倒賠。 10/09 15:12
taoist9999: 民事一審一次律師費,強制執行又一次律師費,光這個就 10/09 15:13
taoist9999: 不止5萬了,搞不好10萬都不夠。 10/09 15:13
taoist9999:   10/09 15:15
taoist9999: 但買方開出來的本票算不算賣方收到的買賣價金?可能還 10/09 15:16
taoist9999: 是要看不動產買賣契約及票據怎麼寫? 10/09 15:16
taoist9999: 如果覺得「簽約的賣方」有資產的話,不妨就向精通不動 10/09 15:17
taoist9999: 產的律師付費諮詢研究看看,當然記得備妥資料。 10/09 15:18
DoughtyArIAn: 強執如果不是複雜案件,去法院訴訟輔導科問就好 10/09 15:29
DoughtyArIAn: 他們會教你,而且免費。 10/09 15:29
IS0987: 不用付其他錢的話五萬拿一拿就好啦 10/09 15:35
NO5SHOP: 請問解約 能否不用與屋主碰面 實在不想再見到 10/09 15:37
taoist9999: 可以啊!隔另一個房間,條約協商好之後,請親友看是不 10/09 15:52
taoist9999: 是對方親簽就好了。 10/09 15:52
darthv: 說話不算的人真的很討厭,都幾歲了 10/09 15:53
darthv: 不過該拿的還是要拿@@ 10/09 15:53
taoist9999: 我認為可能有隱情啦!但沒必要去研究那個。 10/09 15:54
taoist9999: 該拿的拿一拿就好了。 10/09 15:54
taoist9999: 你覺得拿五萬太少的話,就跟精通不動產的律師付費諮詢 10/09 15:55
taoist9999: 看看。 10/09 15:55
kuanhunter: 屋主是哥哥的名字這個就超怪的 10/09 16:09
lu0713: 屋主本人沒出現,仲仲也能收斡?還能簽約? 10/09 16:11
lu0713: 那家仲介?能透露嗎? 10/09 16:12
NO5SHOP: 實際屋主妹妹來簽的 委托代理這樣 是黃色加盟 10/09 16:14
taoist9999: 負擔行為(債權行為)不以行為人有處分權為必要。 10/09 16:14
taoist9999: 就算屋主妹妹是賣方,不動產買賣契約也是有效。 10/09 16:15
taoist9999: 並非無權代理行為的話,代理人所為之代理行為,對本人 10/09 16:16
taoist9999: 發生效力。 10/09 16:16
NO5SHOP: 原來簽約可以這樣 違約金直接砍半 真的是浪費時間 10/09 16:16
taoist9999: 這種情形就是賣方是所有權人,而賣方代理人是所有權人 10/09 16:16
taoist9999: 的妹妹。 10/09 16:16
taoist9999: 如果並非無權代理的話,不動產買賣契約對所有權人本人 10/09 16:17
taoist9999: 還是有效的。 10/09 16:17
lu0713: 直接存證信函給屋主,搞不好屋主拿出10萬,妹妹吞了5萬 10/09 16:18
taoist9999: 只是對於這種情形,通常仲介及承辦地政士對此會比較小 10/09 16:18
taoist9999: 心一點。 10/09 16:18
ATF91: 告成功不是所有律師費都要敗訴方付款嗎? 10/09 16:19
ATF91: 屋主這種觀念還信的話,那以後這種幾萬塊的賠償大家是否都 10/09 16:19
ATF91: 可以耍賴,反正對方不會浪費時間告我 10/09 16:19
ATF91: 看你們家鄉里有無免費律師諮詢,可以去問問,我家這里有 10/09 16:21
lu0713: 簽約隔天履保帳戶一開,立刻先進10%,讓屋主沒有反悔的空 10/09 16:22
lu0713: 間 10/09 16:22
taoist9999: 除非契約另有約定,否則按照民事訴訟法的規定,一般來 10/09 16:25
taoist9999: 說,只有第三審律師費,才能認定為訴訟費用。(民事訴 10/09 16:26
taoist9999: 訟法第466條之3第1項意旨參照)。 10/09 16:26
taoist9999:   10/09 16:35
taoist9999: 這個板是有以盲導盲的現象,我會建議原PO備妥資料向精 10/09 16:35
taoist9999: 通不動產的律師付費諮詢。 10/09 16:35
LeonKuo: 我只想知道是哪家仲介 有夠廢 搞得客戶要上來發文詢問 10/09 16:39
LeonKuo: 理論上應該至少拿10萬 現在有5萬 考慮到要浪費的時間跟精 10/09 16:40
LeonKuo: 神 拿一拿走人吧 順便換一家仲介 10/09 16:40
NO5SHOP: https://i.imgur.com/u7ZM8Rz.jpg 10/09 16:50
giantwinter: 告下去 10/09 16:55
AGODC: 拿5萬解約也很爽啊,一年遇個10次就年收50萬了 10/09 16:56
Kayusumi: 找律師可能先5-10萬 10/09 16:56
AGODC: 不過這種事房仲也很爛,都簽約了還被賣方凹到只賠一半訂金. 10/09 17:01
AGODC: .. 10/09 17:01
RaiGend0519: 5萬帶走,還行 10/09 17:03
ming2710: 遇過一次 本想拿錢走人但最後還是成交 10/09 17:14
ppgg486: 給你拍拍,下一間會更好更適合你。若是我也會選擇拿錢走 10/09 17:20
ppgg486: 人,畢竟若硬要對方履約買到手,到交屋的這段期間,我可 10/09 17:21
ppgg486: 能會一直擔心賣方會不會對房子做什麼手腳,與其心累不如 10/09 17:22
ppgg486: 拿錢走人,買房子也要有厝緣,祝福你買到更適合你的。 10/09 17:23
zaza5566: 5萬拿了當經驗吧 這種遇到也沒辦法 10/09 17:31
zaza5566: 硬要跑合約的話 到時賣方在房裡一哭二鬧更麻煩 10/09 17:31
zaza5566: 就當這間沒緣份搂 10/09 17:31
bensonla: 5萬拿一拿就好 10/09 17:38
iele: 這仲介也太爛 10/09 17:50
iele: 至少也要十萬 10/09 17:50
iele: 沒拿到十萬就投訴總部 10/09 17:50
offstage: 少賺五萬賠償金還好吧,反正你是買不到房子了。倒是仲介 10/09 17:58
offstage: 費還要付嗎 10/09 17:58
offstage: 要注意少拿的五萬 會不會是仲介跟賣方討的費用 10/09 17:59
skyant: 不是屋主他能簽斡旋喔? 10/09 18:02
alex8398: 跟仲介簽的約應該會有寫到毀約跟仲介一人一半 10/09 18:08
MrFJ: 是找到出更高價的買家才反悔嗎? 10/09 18:37
abyssalpoet: 你覺得鄉民們是律師嗎?花錢去諮詢吧 10/09 18:55
babyMclaren: 訂金有還嗎?...... 10/09 19:09
gary886: 你跟賣方訂買賣契約,屋主是不是她不會影響違約金 10/09 19:50
ckgodboy: 五萬太少吧 10/09 20:06
WhataEric: 本票都簽了,違約得賠10%吧? 10/09 20:16
zoepi: 我朋友遇到賣家反悔要賣出價比較高的,走合約賣家要賠50萬 10/09 20:44
zoepi: ,買家跟仲介一人一半 10/09 20:44
SweetLee: 屋主不是她主要是看有沒有其他資產可以假扣押 10/09 20:45