Re: [閒聊] 現在的局面是亂漲嗎? at home-sale

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空軍來也~

今年人口開始減少,

新生兒新低,大學畢業勞動人口新低,

結婚對數新低(買房剛需),

加上武漢肺炎很多人失業+公司倒閉,

很多人手上現金流都出問題了,更別說買房。

都失業了買什麼房呢?

看到別人失業沒有引發危機感也投入買房,而不是拉高緊急預備金,

到時候被裁員怎麼死的都不知道。

蛋黃區房價和資金氾濫有關,蛋白區的房價基本上和租金是連動的,

所以ceca說得投資客買蛋黃區會漲這我同意,

但是連蛋白區都漲得亂七八糟,跟進去買只是接盤而已,

所以自住如果不是想住在一線蛋黃區的可以再等等,

房價遲早會下來滴!......XD

(每次看到.....XD就知道是ceca的文,大概只有老人會這樣用吧)


※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言:
: "現在"在漲資金行情.
: 因為利率低,資金寬鬆.
: 然後實體投資又沒明確低風險又有足夠報酬的投資方向.
: (例如你有一億現金,你要投資甚麼,你現在直接想就好)
: 自然就丟股房市.
: 但因為這次股票反彈速度太快.
: 所以有人錢弄出來還沒買結果股票就破萬點了.
: 另外有一批尤其是中老年人,看到股票破歷史新高,也大多都獲利了結出去.
: (連水晶店老闆都空手)
: 因為他們會怕....人家經歷過1980 1990 2000 2008的大崩盤的,膽子很小.
: 因此...現在就是這些資金跑進來買房子.
: 現在推動漲幅的.
: 以...有錢人,資本家為主...而不是自住戶為主!!!
: 其實,你去跟路上路人甲說,現在房價在大漲,他們只會用看詐騙集團的眼神看著你..XD
: 不要說本版的空方,光路人甲就非常多人都不相信.
: 更不用說有比非常多人更多人的人都沒注意到,房價在漲的資訊..
: 你跟他講他還會"啥,我怎麼沒聽到別人講房價漲了?"
: 當然我是指現在.
: 現在是不動產會吃掉資金的時間點.
: 也就是之前的盤整成了超級穩定盤.
: 行情1000萬你要賣1030也許還有機會,但你要賣1100很困難.
: 所有人都會比價,並且對之前的成交價會有一定的概念....
: 而你要推動這一個穩定盤,你就需要有注入資金,才推得動.
: 也就是你資金要推動到至少連銀行都肯定你的價格是上升的,因此估價也都提高為止.
: 而在過一段時間,推漲幅就不一樣了.
: 等到房價漲20%,就會產生錢滾錢資產滾資產狀態.
: 也就是既有房子的人,就會開始去跟銀行貸款,把這20%漲幅給貸款出來.
: 這種貸款方式,包含換屋,例如本來買1000萬,漲到1200萬,貸款只剩500萬.
: 因此他就把房子賣掉,取得700萬現金,然後跑去買1600萬的房子,再度辦貸款900萬.
: 或是甚麼三間公寓賣掉換一間七期三房平車之類的.
: 當然更多就是直接貸款錢出來在買一間...
: 因為他們很清楚房價在漲...他們有房子,並且在他自己的房子身上看到漲幅.
: 而這些人會有很多人再度把錢滾入不動產,跑去買房子.
: 無論是多買一兩間,還是換大間,或是外圍換到市中心,市中心換到蛋黃區.
: 到這個階段,不動產就已經不需要注入資金.
: 反而會有人因為她家漲20%,所以去辦理財型房貸出來玩股票.
: 或是開飲料店或是買水晶或是買特斯拉...XD
: 這時候不動產已經從吃資金轉變成為印鈔機.
: 因為...你只靠整個都市5%的不動產不段往上漲的交易,帶動全部的房子評估價值漲20%.
: 所以你支付進去的資金遠遠不如整個都市同時膨脹的金額.
: 可能差距跟大象和你鼻屎的體積差不多落差.
: 因此之後就會進入所謂的錢滾錢,資產滾資產的階段.
: 並且錢會滿出來倒支援各行各業和其他所有的投資和消費...
: (有人買水晶是因為水晶會漲價,跟買骨董名畫一樣...XD)
: 這個階段基本上會大多數人開始警覺到房價在漲.
: 自住戶比較有錢的,看屋看比較久的,也都會跳進去追價買房子.
: 但是當然有更多人處於觀望狀態.
: 而非不動產本業的有錢人,大多因為前面已經買滿了,所以動作並不會很大.
: 反而是置產者,大地主,多屋屋主,反過來成為這波漲幅的領導主力.
: 因為在這段時間內,它們是最大贏家,也造成它們是最強的實力戶.
: 因此..
: 你說今天..是所謂的初升段.
: 也就是之後大漲的啟動力而已.
: 等到錢滾錢,資產滾資產的時候才是主升段.
: 至於末升段通常你是看不到的.
: 因為以我們政府的尿性,不會放任市場自由反映.
: 他一定又會跳進來干涉,讓漲幅還沒滿足前就踩剎車...
: 因此你看不到末升段.
: 已經炒過頭大家摸著石頭過河,然後一大堆韭菜傻傻地接盤子的階段.
: 也因此你不用期待泡沫...XD.
: 因為政府不會讓價格到可以產生泡沫的數字...
: 當然,沒有末升段,政府直接把房價壓住之後.
: 還有能力買房子的韭菜也才開始大量跳進去買房子.
: 這....
: 反正你看板上"比較有錢"的空軍.
: 現在大漲都擺在它們眼前.
: 你看他們有沒有相信?
: 還是..都不算,都是幻覺,我看不到聽不到漲幅在我大腦裡是不存在的.
: 我一定會等到房價大跌才要買房子..
: 那....你認為它們會在這一波房價上漲到甚麼階段跳進去買房子.
: so....韭菜哪時候會跳進去買房子,你看它們就知道了...
: 阿不就政府踩剎車,為了顯示剎車有效,就叫sway或是張教授出來說房價跌了.
: 然後出一些新聞阿統計資料阿指出房價跌了終於跌了....
: 然後這些韭菜就開開心心的"獵殺虧前賣房子的套套"....然後跳進場買房子..XD
: 阿...買到套套虧50萬賣房子給我好開心啊....!!!!!
: 至於買不起房子的...那不能叫韭菜,你又不能收割他們..XD
: 所以...整件事情跟它們無關,就像我在吃麵,關你水族箱裡面的金魚甚麼事?
: 當然啦,如果政府真的願意放任不動產自由市場機制.
: 那我們也許可以從新看到2000年和1990年等級的大崩盤...
: 大概中南部漲個五倍差不多就有泡沫的能力了...
: 也就是現在600萬的中古大樓三房到時候大概3000萬.
: 到時候崩盤,至少跌個40~50%.
: 而真的崩盤後,就又是一個抄底的超級好機會...XD
: 不過感覺台灣這種尿性那麼高的地方,政府應該還是不會讓這種狀況產生.

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dieinvisible: 回樓上,林鳳營真的很好賣阿,靠賣飲料我又可以多買09/17 13:08
dieinvisible: 一部跑車囉,你們繼續滅吧祝你們好運唷!對了,我的09/17 13:08
dieinvisible: 分店很多你一定看過XD09/17 13:08
FoxIz: http://i.imgur.com/qEE2Swk.jpg09/17 14:40
dieinvisible: 回樓上你真的吃飽太閒,我也不想跟你計較,如果這樣09/17 15:09
dieinvisible: 會讓你心情好點我也算是日行一善。09/17 15:10
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網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.147.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602533557.A.46E.html
IS0987: 今天看新聞才看到車市接單接到手軟,頭又大還20年啥兩班 10/13 05:25
IS0987: 制趕工 10/13 05:25
s26492755: 少子化死偏鄉。市區很難撼動。房市熱 虛胖物件多 請小 10/13 05:36
s26492755: 心 10/13 05:36
s26492755: 疫情就難說了。有人因為疫情失業。也有人因為疫情賺錢 10/13 05:37
s26492755: 。產業不同 10/13 05:37
snowdraught: 最近身邊的人都在說房價都在漲 要買要快 10/13 06:21
benny3579: 現在空軍是保育類動物 10/13 07:25
opop1133: 能買就買六都+新竹市區吧 其他地方跌的機會頗大 10/13 07:38
nicejeffery: 蛋白區漲幅比蛋黃區大,看看青埔,我沒住那都後悔10多 10/13 07:38
nicejeffery: 萬時怎不擠錢買一間 10/13 07:38
ganninian: 六都也要買也要看地段 像台中烏日用膝蓋想也知道一定崩 10/13 07:44
ganninian: 環境爛 沒工作機會 蛋殼區一定先崩 10/13 07:45
ken322197: 疫情不能出國 可能把出國錢拿來買車買房吧 10/13 07:46
Celtic8879: 這裡大多是多套自嗨 難得有空軍 10/13 07:53
CoverMind: 出國是能花多少...買車買房勒 觀光航空業整個崩潰 10/13 08:03
icevenus: ???我怎麼感覺到景氣回升,獵頭一直來欸 10/13 08:06
riya: 以前大多頭時 空軍比現在凶猛非常多 10/13 08:15
aesdu: 偏鄉會死寂,都市會擴大 10/13 08:18
aesdu: 魯蛇會傳染,魯蛇會背叛 10/13 08:18
riya: 快離開台北越快越好最經典 連多軍領袖帥大都會跟台北投客戰 10/13 08:21
riya: 就我沒投資的地方 詛咒去死 連多多都會戰多多 現在這種沒了 10/13 08:21
riya: 現在豪宅以外一面倒大多頭 乾淨大行情 10/13 08:22
joe2: 低利率給買家信心加持~一窩蜂買買買 10/13 08:29
sam455205: 買車和買房不一樣吧 10/13 08:34
philip80220: 出國的錢拿來買車買房,我以為來到joke版 10/13 08:37
possible322: 有錢可以買 最怕沒錢硬著頭皮買 到時社會案件一堆 10/13 08:46
amingoliu: XD 幫補血 10/13 08:50
Aidrux: XD 10/13 08:53
flowheart: 老人幫推,有你真好 XD 10/13 08:57
emptyace: 投客掃了不少 10/13 09:03
brianberry: 反串演出還不錯耶 我差點相信你了 10/13 09:15
heatsink: 沒錢的人本來就買不起,跟疫情沒關係啦,乾脆說油2賠光 10/13 09:26
heatsink: 沒錢買好了XD有錢人一間接著一間一直買,沒錢沒發言權啦 10/13 09:26
sdhpipt: XD 想想我也是有點老了 10/13 09:37
air951951: 你知道QE是什麼嗎 10/13 09:39
innuendo3324: 六都中也只有雙北跟台中比較有前景吧,新竹市有竹 10/13 09:50
innuendo3324: 科撐著也不錯 10/13 09:50
Refauth: 有沒有人可以介紹一下去那裡可以看到"失業人口"?想看+1 10/13 10:40
QQeevv: 等到你進棺材吧 10/13 11:20
ktpp: XD 真的再一兩年就像農民搶種一樣,一窩蜂下場都不會太好 10/13 11:22
ryanwen: 我也很好奇,疫情根本還沒結束,受影響的產業要幾年時間 10/13 11:39
ryanwen: 才有可能回魂,這幾年你都可以擔保工作不出問題?不會被無 10/13 11:39
ryanwen: 薪假或裁員?如果工作都不穩定,又怎麼敢拿錢去買房呀? 10/13 11:40
erin0554: 但反過來說,若疫情結束不就更會漲一波 10/13 12:18
robert123: 現在國外感染人數又創新高了,台灣要守住啊 10/13 12:28
IS0987: 沒工作繳不出房貸這話題這板討論N次了= = 10/13 12:31
IS0987: 難道租房沒工作就能照繳房租? 10/13 12:32
IS0987: 難道沒工作失業房子不能賣?或者再轉貸? 10/13 12:32
IS0987: 再者沒工作會繳不出房貸,這前題要都沒存款,不然現在鄉 10/13 12:34
IS0987: 民別說年收動不動就好幾百的,至少一般人能買房的,身上總 10/13 12:34
IS0987: 有剩個幾10萬吧? 10/13 12:34
jc10755: 這板居然能看到空軍XD 10/13 13:02
alanbread: 把一堆討論到爛掉的空軍論點,只搬‘標題’ 這樣也能一 10/13 13:17
alanbread: 篇? 你學長們比你強太多了,好想TC君啊 10/13 13:17
watsons218: 推你 10/13 13:58
danish80924: 今年剛好達到人口最高峰開始負成長 10/13 15:49
danish80924: 房價理應是一個轉折點 10/13 15:49
danish80924: 去看大學周邊應該很有感 10/13 15:50
danish80924: 但蛋黃區應該不會影響太大 10/13 15:51
danish80924: 政府不打房 供大於需事實就在那邊 10/13 15:51
danish80924: 看台積電徵人都徵到私立大學就知道了 10/13 15:52
danish80924: 學生越來越少 10/13 15:52
newstyle: 六都還是要買蛋黃區吧,但六都以外也不是不能買,一樣要 10/13 16:59
newstyle: 蛋黃區~ 10/13 16:59
punkdog: ..........XD 10/13 17:16