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〈央行報告搶先看〉3個理由推升房價上漲 房市「南熱北溫」


2020/10/13 18:00
鉅亨網記者王莞甯 台北


台灣央行總裁楊金龍將於周四 (15 日) 赴立院進行中央銀行業務報告,在今 (13) 日出爐
的書面報告中,近來少見積極談論對房市看法,


楊金龍指出,此波房價上漲原因主要是


(1)台商回台投資增加,加上 (2)國際科技大廠來台投資漸增,帶動廠商進駐中科、南
科等園區並推升廠辦和住宅需求,同時(3)建商和壽險業加碼購地,也拉高土地成本,整
體來看,


目前國內房市屬「南熱北溫」。


楊金龍認為,最近房價上漲主要是台商回台投資帶動,有助就業和所得增加,使民眾購屋能
力提升、房貸負擔略降。


楊金龍進一步指出,由於台商回流,加上政府持續推動都更政策,部分業者看好商用不動產
前景,住宅市場也因市場資金充裕和置產投資需求漸增,買氣回溫,惟新建餘屋則在新建住
宅擴增下,賣壓仍在。



對於六都房市,楊金龍說明,屬於南熱北溫,以台中市新推案價格漲幅最大,未來央行將密
切關注房市動態和不動產貸款情況,維持高價住宅貸款成數最高不得超過 6 成規範,以防
範過多信用資源流向不動產市場。



據央行統計,本國銀行購屋貸款與建築貸款逾放比率緩降,至 8 月底分別降為 0.14%、0.1
2%,均低於整體放款逾放比率 0.24%。



但楊金龍也直言,當前房市仍存在不動產持有稅負仍低難以抑制囤房、養地,以及預售屋、
新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題,仍有賴中央相關部會與地方政府通力合作消弭
投機炒作空間,並健全房市。


https://news.cnyes.com/news/id/4533275



心得:

究竟政府要出手打房了嗎?現在各方的球都丟向央行,央行儼然成為無殼蝸牛們想買房的最
後希望。央行在立法院業務報告中指出,此波房價上漲來自台商回台投資所帶動,有助就業
及所得增加,而所得成長利率低也減輕了民眾的房貸負擔。


換句話說,房價因投資帶動上漲而非飆漲,民眾購屋能力也相對增加,顯示房價上漲有基本
面支持,並非「無基之彈」。


冀望政府提出房市降溫政策來抑制房價上漲,以一圓購屋夢的民眾,恐怕要失望了。



但央行還留一手,表示持續緊盯房市動態與不動產貸款情況,適時採行妥適措施,防範不動
產貸款風險升高,暗示央行手裡有幾套因應劇本,將視情況推出。




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