[新聞] 資金活水救不了 房仲:北市店面交易如山 at Gossiping

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1.媒體來源:
經濟日報


2.記者署名:
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2020-10-14 10:24經濟日報 記者游智文/即時報導


3.完整新聞標題:
資金活水救不了 房仲:北市店面交易如山倒


4.完整新聞內文:

今年房市受資金狂潮挹注,交易屢開紅盤,可市場並非雨露均霑,依據實價登錄資料統計
,
今年台北市1~7月的店面交易量155筆,跟去年同期相比大減逾三成,今年交易量甚至低於
房
市緊縮的2016年。
資料來源/住商機構
資料來源/住商機構
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,實體店面不僅受電商影響,今年因疫情使得店面空
置
更為嚴峻,不少商圈租金水平下修,讓投資報酬率下降,進而影響買方購買意願,交易量
如
山倒。

觀察近五年1~7月台北市店面交易,今年僅交易155筆,相較去年(2019)同期231筆,量縮3
2%
,且比房市低點2016年的191筆還少了18%,今年台北市店面交易量成為近五年的低點。

在各行政區的表現上,中山區及大安區每年都囊括成交量前二名,今年同步量縮,不過中
山
區還有33筆、大安區尚有21筆,出乎意料的是西門町商圈所在的萬華區,今年1~7月店面
成
交量僅個位數,跟去年同期相比大幅減少66%。

郎美囡指出,商圈店面的空置率提高、租金水準下滑,都讓投資型買方卻步,今年雖然市
場
資金動能強勁,但資金流向具話題或建設的低價區,商辦、廠辦、工業用地成為熱門標的
,
也吸引大筆資金挹注。

至於各行政區的表現上,買方投資店面依然選擇指標商圈,因此中山區及大安區交易維持
在
前二名,萬華區黃金商圈的店面釋出稀少,且投資人保守觀望,今年店面成交量大幅緊縮
。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,通路革命下,店面市場經過盤整已經出現結構性
改
變,企業化整為零轉進百貨等通路,在消費力沒有提升的狀況下,店家也會精算租金,讓
過
去一線商圈金店面不再強勢。對投資者來說,為了讓投資更有效益,寧可轉進二三線商圈
或
者是其他縣市的店面,不僅價格低,投資報酬率也穩定。


5.完整新聞連結 (或短網址):

https://reurl.cc/ldY4Vv


6.備註:

台商資金回流潮
淘寶退出台灣
想置產的人可以考慮危機入市
眾人恐懼我貪婪
沒有不景氣 只有不爭氣
不是人在買店面 是資本在買店面
店面有限資本無限
不過私校學區套房還是不能隨便買就是了

噓 gk1329: 打房急先鋒就是不去店面消費喇                            10/16
→ gk1329: 買東西50%稅金給房東 0風險躺著賺 cc                     10/16

蠻有道理的
你各位房奴跟杜爛房價太高的朋友可以參考一下
低消生活
幹 可憐的我們
順便存錢不錯辣


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網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.8.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1602834604.A.8A2.html
ericugly: 台北市長不用負責嗎10/16 15:50
這好像無解
a0913: 住宅正熱 店面死水10/16 15:51
買起來
fenway18: 笑死人,疫情過了嗎? 疫情對經濟的影響,覺青總是裝沒10/16 15:51
g10: 柯p政績+110/16 15:51
fenway18: 看到!10/16 15:51
疑 我以為會ㄧ直漲才對
waijr: 幹 就炒太高了 是要怎樣 漲破天際是不是 貪心也要有限度10/16 15:51
靜心存錢投資金融股 舞台站久遲早輪到你
suhaw: 新聞認證 果然 台北市長的政策 就是造成房價高漲的元凶10/16 15:51
我真心不知道這是認真還反串
koromo1991: 商圈店面貴到靠北 盤子才買10/16 15:51
也是原因,降ㄧ點應該會有買盤
runedcross: 租不出去 不會加價租喔10/16 15:52
直接不租
kutkin: 房東吃屎10/16 15:52
npc776: 倒了嗎 所以現在多少? 幾個億? 那不就一樣滿口幹話10/16 15:52
記者有數據 不是自由心證 有專業
deeeplove: 活該 房東也沒差10/16 15:52
房東也是人生父母養
vowpool: 現在分兩派 哪一派才是真的?? 有人要分析一下嗎10/16 15:52
其實有分析沒分析ㄧ樣 未來的事沒人真的知道 安心快樂生活比較實在
Yunk: 就是太貴 沒別的原因 住宅除非開價誇張現在都被秒殺10/16 15:53
等趨勢出來
sjack: 反正利息這麼低,房東繼續撐10/16 15:53
持有成本過低
gadoma: 店面賣不動代表房東不缺錢阿,等住宅也賣不動再來說吧10/16 15:53
成交ㄧ戶吃一年 這波完又可以撐10年
garybawbaw: 快倒啊 倒光再說10/16 15:53
waijr: 房東地主先破產 跳樓自殺 再來靠北 炒不上去 就沒新生人口10/16 15:53
waijr: 也沒錢 靠杯葛屁10/16 15:53
waijr: 噁心矯情 幹 怎麼不去吃屎10/16 15:54
阿彌陀佛
dslite: 柯政猛於虎10/16 15:54
??
alex00089: 好像10/16 15:54
iwinlottery: Wecare該出動了10/16 15:55
等等 他們不care房價吧
kimgordon: 房仲又再放假新聞 現在還是賣方市場10/16 15:55
qazqaz69: 盤子才買又沒利潤,租人太貴租出去太便宜虧本誰要買10/16 15:55
kimgordon: 信義區 一些垃圾公寓一樓 要一坪破百 死好10/16 15:55
babyMclaren: 房東放著又沒差,沒人租就不要租的氣氛10/16 15:55
持有成本過低
kimgordon: 重點是 還有成交 買的人白癡?10/16 15:56
foolfighter: 柯狗政績+110/16 15:56
YandereLove: 房仲 嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔10/16 15:56
mopigou: 又在演戲要幫房東降稅10/16 15:56
Kazetachinu: 阿北擋人財路 可噁10/16 15:56
yniori: 阿北政績+110/16 15:57
spector66: 房東死好10/16 15:57
princeguitar: 租金該降價2成以上了啦 否則誰要開店? 商圈邊空城10/16 15:57
Ratucao: 叫人危機入市的是在抓交替嗎10/16 15:57
CityRanger: 爽啊次啊10/16 15:57
niko0202: 是屋主惜售好嘛 惜售啦~好到捨不得賣, 懂不懂啊 10/16 15:57
Fiesta5566: 也不是疫情的關係,疫情前本來就已經在網購外送蕭條了10/16 15:57
bradpete: 阿北管不到 心疼阿北qq10/16 15:58
Fiesta5566: 你在上班區、景點開餐廳,才說得過去10/16 15:58
這時候開始理性分析
gk1329: 打房急先鋒就是不去店面消費喇10/16 15:58
reaturn: 火車頭怎麼可能會熄火呢10/16 15:59
gk1329: 買東西50%稅金給房東 0風險躺著賺 cc 10/16 15:59
這樓有道理
new71050: 賣不掉降價賣阿 哭小喔10/16 15:59
※ 編輯: skygift (101.12.8.205 臺灣), 10/16/2020 16:10:57
nicholaslee: 台北市的店面那些房東又不缺錢10/16 16:00
reaturn: 再說房東收的租金就算100年沒租出去也不會餓死 10/16 16:00
ted01234567: 騙人。股版都有房子賣爆了。這一定是假象 10/16 16:00
jinzhu: 只有民進黨能拯救房市 柯屁下台! 10/16 16:00
ru04hj4: 87才開實體店面 網路商店很多平台ㄧ 次上 10/16 16:01
venomsoul: 業配 10/16 16:01
Ipadhotwater: 總有一天會有人來租的 不怕不怕 10/16 16:02
drcula: 去中南部和東部炒房了,台北早就炒不動了 10/16 16:02
zerotry: 就泡泡吹破了阿 遲早的 10/16 16:03
ikaros5566: 那租金,,做正常生意誰撐得住 10/16 16:03
sanxiao: 死好 10/16 16:04
jerrylin: 講一堆屁話 就台北的房價已經炒太高沒人當接盤俠 10/16 16:04
mofass: 留著等藍綠上台漲十倍賣啊,經濟火車頭 10/16 16:04
Kurisu: 看上面某些87就知道 又是炒房炒到泡泡吹破 柯痞負責! 10/16 16:04
jerrylin: 當然是買其他縣市划算 10/16 16:04
floatfaith: 台北市長負責逼逼逼10/16 16:05
shineline: 炒房客死好 看看那什麼租金 光租金就賺不夠賠 10/16 16:06
loby1234: 翻譯:還有空間繼續炒 10/16 16:08
kuominj: 是不會降價喔? 10/16 16:08
zakijudelo: 爽爽爽,只有北市認真在打房10/16 16:09
lastphil: 大不了擺娃娃機 10/16 16:09
katanakiller: 就以前租太高 現在沒那麼盤不想租了10/16 16:11
clydebbman: 很好啊 有些不錯的店 都是被店租害死10/16 16:12
katanakiller: 房東地主那會破產頂多沒賺 之前賺得夠活幾輩子了 10/16 16:13
leechiungyi: QQ 10/16 16:23
rLks02: 有任何人為每個人的乾爹 版上的金庸大擔心嗎? 房仲,看 10/16 16:25
GeeBen: 房租一直漲 當大家是智障嗎 10/16 16:25
maikowyew: 倒啊,我看房東降不降 10/16 16:28
d12345631: 只有柯在打房 幹 10/16 16:29
GGINDOWBOW: 嘴巴喊倒 然後價格繼續炒 10/16 16:30
wwvvkai: 房東:沒差 放到爛掉倒塌也無所謂 10/16 16:31
eeccms: https://i.imgur.com/wSP0NUb.jpg 10/16 16:31
zold: 唉 10/16 16:32
eeccms: https://i.imgur.com/aGjUCcP.png 10/16 16:32
snoopy920: 沒用,持有稅市價15%每年,看誰還想囤 10/16 16:32
Chilloutt: 都在竹北啦 10/16 16:33
snoopy920: 超過一戶就該課了 10/16 16:33
lalabox: 別怕,有政府,請安心10/16 16:34
oxoxx: 投資客早就移轉到20-30萬的城市了他 10/16 16:37
dufflin: 頌 10/16 16:42
fytnship: 稅制也要跟上 持有輕稅太久了 10/16 16:46
brianberry: 台北好地段店面有2.5%以上的報酬率的案件一樣秒殺啊10/16 16:48
eye381229: 台北租金真的太貴了 10/16 16:54
rondo21: 爽啊!再炒啊!就不知道在貴三小10/16 16:59
kis28519: 房東不缺錢10/16 17:03
※ 編輯: skygift (101.12.8.205 臺灣), 10/16/2020 17:09:29
daye2012: 房東都把錢貸出來玩了, 反正銀行不配care央行也不car 10/16 17:13
daye2012: e了 10/16 17:13
ultraccs: 有漲有跌 這樣才正常 10/16 17:14
Lawlight: 租店面做實業跟白癡一樣,炒房丟在那邊賺比較快 10/16 17:16
lion198: 賣不掉不是加價賣嗎? 10/16 17:40
hodj: 小英政績+1 10/16 17:49
p8331407: 租不大委屈不會加價租? 10/16 17:50
librainsky: 只有台北在積極打房 打房好嗎? 10/16 18:26
LnBeIsFgDn: 市區店面是被外送業打趴的吧?不用開到精華路段 房租 10/16 18:59
LnBeIsFgDn: 成本降低 利潤提高 10/16 18:59
sfalco: 全台都一樣,網購越來越多 10/16 19:27