Re: [請益] 高雄橋頭-欣橋之心 at home-sale

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由 9eaea704fc 發佈分享連結

關鍵字分析:

橋頭 中鋼 價格 土地 右昌 XD 未來 現在 美術館
橋頭最近到處都在講.

發現還是發一篇好了.


橋頭不是不能漲,只是它的價格應該要略低於右昌.

就像右昌就會低於高鐵,高鐵就會低於生態園區,生態園區就會低於巨蛋.

你要產生類似文山特區那種突然一個區塊貴到可以成為1.5線.
(1.5線我的定義就是,高於二線的文化中心/高醫,但是又不如美術館新灣區一線的戰鬥力)

目前橋頭很難.

橋頭新市鎮想要產生,高於右昌甚至略高於高鐵的一個特殊區塊的話.

那還有很多很多條件必須滿足...

這不是三五年內可以辦到的...十年後再看看有沒有機會.


因此...

你說現在右昌多少??

位置差一點的16甚至低樓層15,位置好的17~18...

阿你橋頭現在如果到16就很緊繃了,你如果想要上18,就不合理.

當然如果你說橋頭13~14...那自然就有亮眼的價格.

所以問題發生在價格.


所以如果你以投資來講.橋頭基本上超過15就感覺沒啥搞頭,不如去市區買美術館新灣區.


當然對於自住來講...只要不要買到18以上,那開心就好.

反正你要住20年,未來價格可能是三四五十萬,今天差的一兩萬在未來你根本懶得計算.


所以回頭來看中鋼事件.

我是對中鋼沒那麼著迷拉..XD..但是很多中老年人就是很愛中鋼,沒辦法.

不過中鋼這個品牌到底有多少戰鬥力呢?

阿你看他新灣區的中鋼住宅...

其實也還好啦.

只有在開賣的時候會熱.

但之後,你轉賣要比別人多賺,也沒那麼容易...

so...中鋼住宅還是以自爽和自住會爽,和看到中鋼就會爽的買法比較好.

不要想著他有中鋼兩個字,就可以學鼎宇嗆要賣20....XD
(鼎宇也只是嗆一嗆而已,他上一期也只是賣16)

當然...今天搶成這樣子...你也不可以否認,就是很多人看到中鋼就會高潮..

另外,話又說回來...你看他四房也沒完銷阿..XD


而橋頭這邊這麼大塊的重劃區,之後的支撐.

其實大家也不用煩惱太多.

橋科那個之外.

日月光最近不段的拓廠,幾千幾千的員工招募.
(所以楠梓的新建案銷售最近都很好,甚至連高雄大學也都受惠.
 也一堆日月光的跑去買橋頭)

並且之後整個五輕的土地會釋出,不做住宅要做產業使用.

日月光,國巨,穩套和很多電子業之類的工廠,也都在虎視眈眈這些土地.

更久以後就還有仁大和仁武產業園區轉型後的土地開發.

看起來應該也是會被電子業包廠.

而電子業的員工數量就遠高於石化業,因此工作人口上升量會很大.

因此橋頭未來重劃區的住戶支撐是沒啥問題.

問題只是發生在...這都是未來的事情..

並且光五輕土地要釋出到有產也進駐到營運,可能也是八年十年後.

更不用說仁大和仁武,那個十年內都很難轉型.

那同樣的,你的價格也不要一下子就跑太遠去了.



不過拉,當然.

這一切感覺就是建商的陰毛..XD

類似中都事件.

中都就是知道妳們這些想置產的想投資的,會覺得中都是未來的美術館農16.

因此你們會卡位...會買...

所以興富發一下子,第一個建案就給你開到低於當時美術館一兩萬的超級天價.

結果還是賣得嚇嚇叫...XD

同樣的..

本來橋頭新市鎮賣的很慢,所以甚麼鳳凰會阿還是OOXX.

甚至橋頭新東六街尾部那個別墅,賣好多年都賣不掉.
(蓋好一年後我還去看過...XD)

那時候橋頭土地政府招標也都有一塊沒一塊的標不一定出去.

後來有越賣越順,到全民萬歲就銷售正常化了.

但是後來突然冒出橋科的話題,橋頭就熱了起來之外.

現在剛好又搭上降息帶來的效力.

因此鼎宇才這樣跳出來喊"我要賣20".

然後其他建商立刻都把建案的價格往上狂拉.

這是建商的策略.

其實建商都嘛老狐狸,他們也知道橋頭要超越右昌太難了.

因為回到本質,現在這邊的住戶大多都是楠梓工業區的人,和部分市區跑出來的人.

這些人相對於橋頭,目前會更傾向買右昌,畢竟生活機能放在那邊.

你現在住橋頭,你光學區就很頭痛,吃個便當要跑多遠???

但是,建商就是搭這一波熱潮,至少把價格拱到跟右昌差不多.
(直接幹掉高雄大學..XD..高雄大學還有家樂福和一定的機能耶...)

因此也就是提早把之後一段時間的增值空間,直接靠炒作給擠出來.

然後剛好搭上中鋼品牌性行銷...XD

所以...呵呵~~~


so....

橋頭自住當然沒差,反正你要住20年.

但是投資的話.

你去買個13甚至看有沒有撿到甚麼12.x的...

ok...

但是如果你買到17以上說要投資.

那.....

也許拉,之後繼續暴漲你還是有機會賺.

但可能人家其他地方賺50%,你只賺到20%...

會不會哭哭阿...XD


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