[新聞] 高房價不跌神話?專家曝摔神壇關鍵年 at Gossiping
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由 71aa49dc50 發佈分享連結備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: ※ 例如蘋果日報、自由時報(請參考版規下方的核准媒體名單) 三立 2.記者署名: ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字,請勿張貼,否則會被水桶14天 ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社 陳韋帆 3.完整新聞標題: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章 高房價不跌神話?專家曝摔神壇關鍵年 4.完整新聞內文: ※ 社論特稿都不能貼!違者刪除(政治類水桶3個月),貼廣告也會被刪除喔!可詳看版規 台灣房地產是不跌神話?無殼蝸牛教授章定煊可不這麼想,他說,支撐台灣高房價目前有 「超低利率」、「相信未來利率不再走高」、「期待租金持續成長」三大關鍵,只要任何 一項鬆動了,就會立馬摔下神壇。 首先大家要先思考「價格」與「價值」的差異,台灣房價高,但有其價值嗎?在不同的角 度下,認知差距又有多少?倘若三關鍵任何一要素鬆動了,在2025年的未來,台灣房市如 果再度下行,我們又該如何面對? 「我相信很多人不會接受神話破滅那一天,但回顧『東區』、『天母』兩大成為過去式的 神話,你還會這麼想嗎?」章定煊舉例,數年前在迷信東區店面就是保值,且國際品牌即 將卡位,大批資金湧入,導致店面價格不斷攀升,收租投報率也跟著下滑,一路降至2% 以下,現況卻是電商興起,即使全台房市沸騰,東區店面交易依舊冷清。 同場加映的還有天母店面,「新光三越、SOGO、大葉高島屋」三大百貨將忠誠路連成一條 堅強商圈,外國人、有錢人匯聚,店面價格瘋漲數倍,如今在疫情摧殘下,百貨仍在,但 連米其林餐廳都撐不住,賠售賣店求生存,神話破滅。 章定煊指出,店面投資其實都是有錢人在玩,即使崩潰了,3個月不買超跑,就能夠平衡 損失,但如果是住宅市場房價下跌,影響就不同了,建商、財團此刻不斷融資推案,投資 客瘋搶預售屋,倘若貸款繳不出,對於承貸銀行影響難以想像。 台灣在此波疫情下,低利環境、大筆資金刺激房市,加上民眾預期心理,將熱度再度推上 高峰,房價、買氣相當火爆,但倘若2023年低利時代宣告開始退場,2025年房市多頭結束 ,低利走揚,台灣房市風險將瞬間攀升,一切狀態未明下,建議購屋者還是以「價值」為 依歸,不應過度追價讓自己曝露在風險之中。 5.完整新聞連結 (或短網址): ※ 當新聞連結過長時,需提供短網址方便網友點擊 https://reurl.cc/9XndGv 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞,被刪或自刪也算額度內,超貼者水桶,請注意 ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) -- --
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