Re: [閒聊] 北市老公寓要重返榮耀了嗎 at home-sale
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本身土木建築背景 曾在知名上市建設公司的營造廠蓋過幾棟集合住宅
囿於預算問題 加上工程背景
兩年前以1600萬的預算 只能在土城重劃區勉強買個小三房的預售屋
原因 1.錢不夠 2.新大樓安全 3.土城重劃區有捷運板南線/國三交流道
算是預算考量下 對我們來說兩大一小(1Y)最合適
也因為歐印新大樓了 所以也有點打算後半輩子應該都住在這了
目前住在板橋的電梯華廈 算是無後援
老婆在台北市中山區工作 小孩就近找了附近的幼兒園
早上我開車送過去 不塞車約40分鐘
下班老婆順路接小孩回來
五點左右下班 到幼兒園快五點半 再搭公車/捷運到板橋的家中都快六點半了
而且幼兒園的小朋友耐心不是很夠 搭通勤時間滿載的公車/捷運對大家都是個折磨
後來想到如果未來在土城 爸媽都趕8點上班的話
從土城到台北中山上班通勤時間都接近一小時
等於還沒七點就要把小孩丟在校門口了 實在很擔心安全
--- 今年預售屋暴漲分隔線 ---
後來親戚說土城預售屋爆漲一波 順風就賣了小賺一點
總之結論買了1550萬左右在士林的5F含頂加老公寓 離捷運站650-700M
近小學/捷運站 走路到小學 再走到捷運站 搭到中山區上班 差不多半小時
1.以通勤時間來算 土城-中山 來回約2小時
士林-中山 來回約1小時 每天至少省1個小時
2.以同樣1600萬的預算
土城 約35坪室內約24坪 含車位(抓220萬)
換算下來室內實際一坪約57.5萬 (不算車位)
士林 1550萬買室內31坪 頂加室內15坪的
換算下來室內實際一坪約33.7萬
就算不含頂加一坪約50萬 周邊稍低樓層無頂加約45-48萬
3.管理費
土城一坪估至少80元 加上汽車機車的一些雜費 一個月3-4000元左右
士林公寓一個月100元打掃的樓梯清潔費
停車如果租附近停車場約4000 大概就跟大樓管理費差不多
大樓跟公寓最大差別 電梯/垃圾/掛號
不管選哪 都是可以花一筆錢裝潢弄得舒舒服服漂漂亮亮
粗估價差大概50萬吧 基本的管線更新一戶約3-5萬
廁所翻新+防水一間抓20萬 剩下的裝潢就差不多
所以總價來說 弄到好 士林公寓跟土城新大樓 其實差不多
然後爬樓梯 一天上樓梯慢慢爬算5分鐘 就拿通勤省的1個小時來抵
台北市垃圾車都7-9點定時定點等 對我們來說時間也夠
至於掛號 我們都打給郵局請她們轉到鄰近有假日營業的郵局 假日再去領
夫妻倆還年輕 小孩還小 住個十幾二十年還行
撐過兩個小孩上小學約10年的時間 之後要搬去哪裡都無所謂
因為也有故意挑住3-2的公寓 容積率400% 想說總有一天可以等到危老都更當保險
差不多預算土城買的室內坪數差了士林公寓快一倍
大家嫌惡公寓5樓 但是有贈送頂加空間的價值
而且我們夫妻的原生家庭也是一個住4樓 一個住5樓 爬樓梯長大的 很習慣
雖然剛結婚過去住了幾年電梯華廈 感覺有陣痛...
生活機能更不用說 吃喝育樂也是有差距
我有個朋友買在板橋靠土城的大樓 她說想吃高檔一點 到板橋新站特區就是極限了
到台北市吃個飯來回超過兩個小時 她帶小孩會崩潰
我們當時小孩才1歲送保母 沒感覺
等到小孩要上小學了 思考國中學區時 才發現之前漏掉什麼
所以任何考量等到有小孩了 全部都要重新思考
絕對不能以成人的角度去看
而且沒有自己親身去送小孩上下班/課前 不會知道那個不便
我也不是來推廣老公寓 我反而希望新大樓越貴 老公寓越便宜
這樣我未來才有那個價差去推動都更/危老 讓我再造第二春
但是士林住3-2 容積率400% 問前屋主跟鄰居還沒有人來談過都更/危老
雖然有點怪 但算是可以放心裝潢住個十年撐到小孩小學畢業再說
要是真的等到都更了 住3-2 30坪換30坪應該也是輕鬆沒問題...
但是最後要強調自己的工作跟背景 論安全還是新大樓好
再爛再偷工減料的新大樓 還是都比老公寓安全
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