[新聞] 北市新案平均公設比逾35% 超越民眾能忍 at Gossiping
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由 f98fde3e12 發佈分享連結1.媒體來源: 自由時報 2.記者署名: 〔記者徐義平/台北報導〕 3.完整新聞標題: 北市新案平均公設比逾35% 超越民眾能忍受的「魔王關卡」 4.完整新聞內文: 〔記者徐義平/台北報導〕「雨遮不登記、不計價」、房市買氣強勁復甦等兩因素,竟一 舉推高雙北市新建案公設比來到1986年、34年來統計新高,台北市更直接突破35%的「魔 王關卡」。 根據《住展》雜誌調查,今年截止10月底,台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約3 3.1%,雙雙創下歷史新高。 其中台北市164個新建案中有13個公設比超過40%,佔比將近8%、約7.93%,不過,多數新 案公設比主要落在30%至34.99%,計有86個、佔比逾5成、約52.44。 至於,新北市258個新建案中,僅有3個公設比超過40%、佔比僅1.16%,新北市多數新案公 設比集中在30%至34.99%,計有215個、佔比逾8成、約83.33%。 《住展》雜誌研發長何世昌表示,雖然近年輿論不斷呼籲房產登記應改為實坪制,但因「 雨遮不計坪且不計價」與房市景氣強勁復甦兩大因素影響,導致公設比持續飆高,公設比 變化與社會期待走上截然相反的路。 何世昌進一步分析,大台北新建案平均公設比雙雙創下新高,主因除了與「雨遮不計坪且 不計價」有關,使計算公設比的分母(主建物+附屬建物)減少外,另一個關鍵因素是今 年房地產景氣復甦力道強勁,購屋族對高公設比建案,容忍度提高。直接使建商更大膽的 提高公設比的比重。 房地產既定認知公設比35%是購屋族的最大容忍值,公設比超過35%的房子會比較不好賣 ,所以多數建案會把公設比控制在這個臨界點之下。但是今年台北市新建案平均公設比便 一舉突破35%的「魔王關卡」,但建案銷況所受影響並不大,頗令人意外。 北市公設比低於30%新案「瀕臨絕種」 此外,台北市公設比低於30%的新建案「瀕臨絕種」,2019年還有8個建案,今年卻只有2 個,占比僅約1.2%。在統計的164個新建案中,公設比最低的是28%,最高的則達到47% 。 北市建築基地面積在100坪以下的建案共有21個,而其中最佛心建案公設比為34%,最高 的則達到47%。然而,大基地建案公設竟沒比較低,灌起來也毫不客氣;建築基地面積超 過800坪的建案有13個,當中公設比最低者也要33.9%,最高者達43.9%。數據顯示,今 年北市公設比高低與建築基地大小,兩者之間沒有必然性的關係。 新北市公設比低於30%的新建案相對較多,今年還有14個,占比約5%。雖然新北市低公 設建案較多,但往年都會有低於25%以下的超低公設建案,今年則已不復見。在統計的25 8個建案中,建案公設比最低的是27.7%,最高的則達42%。 何世昌認為,在土地成本居高不下的環境下,業者為獲取足夠的利潤,公設比持續升高是 個確立且明顯的趨勢。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3349507 6.備註: 公設買不夠多 別說你住台北 --
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