[請益] 該衝2房嗎 at home-sale

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由 7b17b18681 發佈分享連結

關鍵字分析:

其實年初已經下訂 A7這邊的一房
本來已經安穩等明年底交屋

最近剛好家裡有一筆資金下來
忽然發現好像可以衝2房

有看上林口南勢這邊的2房
也是預售屋
還沒去談價錢

但我計算機按半天實在沒有頭緒
發文來看看版友的想法

主要是本身還有信貸跟車貸
一房的房貸 比較鬆
兩房的房貸比較重

資金下來把信貸還清還有剩約40萬

如果繼續一房
房貸+車貸大概佔薪水大概快4成
還能保有很愜意的生活品質
但就是怕一房將來不好脫手

如果衝兩房
信貸還清之後頭期款不足
可能要貸款到9成
而且也不知道貸不貸的下來
房貸+車貸大概佔薪水5成
生活品質比較差
但是2房 2衛的格局我很喜歡
而且2房應該比較好脫手?

Po文求鞭
請版友給點意見

謝謝


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我想,所謂愛

是在四季更迭、歲月流轉之後,依舊存留在記憶最甜美之處的那些人、事、物...

那,就是愛了吧


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網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.164.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605431845.A.DFA.html
kuanhunter: 兩房貸得下來當然是衝啊,信貸車貸盡量換掉 11/15 17:30
kuanhunter: 只留下房貸低利率才是正解 11/15 17:31
kinokokosi: 有信貸和車貸有辦法貸到八成嗎?可以問問銀行再決定要 11/15 17:32
kinokokosi: 選哪一個 11/15 17:32
a9940597: 不要太勉強 11/15 17:34
HOT03210: 看你兩房就要貸9成...根本頭款不足 11/15 17:40
ycch: A7旁是夜總會 大家都不知道? 11/15 17:43
robert780110: 新警察? 11/15 17:47
uless: 如果買的是禾聯和物流園區那 離夜總會還滿遠的吧 11/15 17:50
twc94: 還有車貸你確定房子能貸到9成? 要不要先去找銀行問看看 11/15 17:59
maypcc: 才多40萬 個人覺得是不要 雖然兩房產品是風險最小的 11/15 17:59
tswen: 當然兩房 11/15 18:00
orangetrees: 我訂的是最靠A8的案子 不擔心夜總會 11/15 18:02
orangetrees: 月收入算高 工作也穩定 不怕貸不到8成 11/15 18:02
orangetrees: 而且信貸利息也很低...2.5左右而已... 11/15 18:02
orangetrees: 主要是信貸結清 頭款衝兩房就不足 11/15 18:02
orangetrees: 一房是綽綽有餘 11/15 18:02
orangetrees: 但我喜歡那個兩房格局 邊間雙面採光 11/15 18:02
orangetrees: 一房格局也喜歡 就是考量未來好不好脫手 11/15 18:02
orangetrees: 加上每月負擔的辛苦程度 11/15 18:02
orangetrees: 很猶豫.... 11/15 18:02
nick45643: 才多40萬 還要貸到9成 還有車貸 你想太多了 11/15 18:04
chungj: 預算有到A9當然買正林口 11/15 18:05
nick45643: 月收入算高是指多高 5萬跟10萬的五成差很多 11/15 18:05
Hotsheep: 一房貸款還要吃到四成薪 你說這叫寬裕聽到真是頭皮發麻 11/15 18:07
jc10755: 四成薪.... 11/15 18:13
philip80220: A7兩房很好賣的啦,之前有聽到明年預計漲10~15%, 11/15 18:24
philip80220: 錢的問題跟家裡要一下或是親戚朋友借一下就好 11/15 18:24
Nexium: 當然買啊,快漲爆了要趕快跟上 11/15 18:32
aaa931324: 工作穩定當然兩房阿! 買一房會後悔 11/15 18:36
AthlonFX: 兩房怎麼會好脫手?三房才好脫手吧 11/15 18:44
kb12: 善用寬限期先把車貸還了吧 基本上建議兩房比較好脫手 假如住 11/15 18:45
kb12: 得不喜歡 要賣也會比一房好脫手 11/15 18:46
orangetrees: 月收實領9萬 11/15 18:50
orangetrees: 兩房是1+1 雙衛浴 11/15 18:50
orangetrees: 一房有買車位所以總價高 11/15 18:50
nick45643: 所以你兩房不是正兩房 還沒買車位 那也不會比較會脫手 11/15 18:53
iele: 為什麼多40萬現金可以讓你這麼high… 11/15 18:53
iele: 40萬不就放活存當日常生活用的錢而已 11/15 18:54
iele: 你的問題比較像是12pro跟pro max都很喜歡,但再買一支max手 11/15 18:57
iele: 頭會很緊怎麼辦 11/15 18:57
iele: 其實根本買一支就好了啊 11/15 18:58
orangetrees: 兩房不是正兩房 但是有車位 11/15 18:59
orangetrees: 兩房還是比較好住...室內多了至少4坪吧 11/15 19:04
orangetrees: 然後換2房當然是把1房脫手換2房 11/15 19:04
orangetrees: 1房的簽訂拿回來+40應該也有個85 11/15 19:04
orangetrees: 差不多是2房的一成這樣...... 11/15 19:04
orangetrees: 而且想說或許信貸不用先全還 11/15 19:04
orangetrees: 這樣就有現金付頭期 11/15 19:04
orangetrees: 然後用寬限期先把信貸還清 之類的... 11/15 19:04
orangetrees: 但看了大家的推文 11/15 19:04
orangetrees: 我想我還是保守為上好了 11/15 19:04
orangetrees: 謝謝大家指教~ 11/15 19:04
midmid: 感覺糕點到了 11/15 19:08
orangetrees: 會有這想法也是靈光一閃 11/15 19:08
orangetrees: 兩房喜歡的格局我找三年了才看到這一間 11/15 19:08
orangetrees: 剛好又有資金入手 11/15 19:08
orangetrees: 想說此時不衝以後不知道有沒有機會 11/15 19:08
orangetrees: 買房對我來除了自住也是想存錢 11/15 19:08
orangetrees: 但會過的很硬就是了(相對目前的生活品質來說) 11/15 19:08
u48652004: 自住一房。兼投資兩房 11/15 19:14
bryant780417: 衝了別怕 11/15 19:21
guest0710: 不管選哪種 選讓你個人晚上能好睡的 11/15 19:25
askachage: 衝 11/15 19:26
ppnow: 衝鴨,是在怕什麼 11/15 20:02
a9940597: 把信貸還完資金只剩下40萬??? 11/15 20:06
a9940597: 40萬頂多買200萬的房而已吧! 11/15 20:08
a9940597: 沒還信貸以後不就月還信貸+房貸+車貸? 11/15 20:09
a9940597: 太拼了吧! 11/15 20:09
uless: 那邊房子炒那麼兇 你有考慮到時候銀行房價估不到那麼高 11/15 20:19
uless: 中間落差你要怎麼辦嗎 11/15 20:19
GigiBuffon: 看起來你錢根本不夠阿...確定要這麼拚? 11/15 20:38
zoepi: 別忘了裝潢費,40萬可能不夠裝潢 11/15 20:45
darkdixen: 衝 11/15 21:01
darkdixen: 生活品質可以壓 裝潢可以ikea 一房不是日後加錢就能升 11/15 21:02
darkdixen: 級兩房的 11/15 21:02
darkdixen: 而且還是A7升級林口南勢 11/15 21:04
daniel3658: 理解你想換好房 但40萬的資金根本等於沒有啊 11/15 21:17
iele: 如果二間留一間我覺得可以,A7一坪20幾,套房沒什麼未來性 11/15 21:21
orangetrees: 只有一間啦 養不起兩間... 11/15 21:31
a9940597: 其實40萬真的等於沒有.... 11/15 21:35
a9940597: 把那筆資金不要還房貸,去買點股票吧! 11/15 21:38
a9940597: 說錯,不要還信貸 11/15 21:38
orangetrees: 是信貸結清之後還有40萬 11/15 21:42
orangetrees: A7那間已經繳了45 11/15 21:42
aocboy: 全民來炒房,炒房興邦,實業誤國 11/15 21:43
orangetrees: 所以換林口南勢的話自備應該有85 11/15 21:45
orangetrees: 所以才說林口南勢可能要貸9成... 11/15 21:45
MasTerNBHD: 真樂觀...,沒經歷過07~08時期的人 不知道貸款的恐懼 11/15 21:47
MasTerNBHD: 反正後悔有兩種,一種是後悔衝、一種是後悔沒衝 11/15 21:50
hotman1014: 其實頭款不足 又下訂一房 一房真的很難賣 11/15 21:50
thinmon: 希望你不要住進去一房後,開始後悔沒買兩房 11/15 21:54