[請益] 下斡旋是有業績嗎? at home-sale

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       小弟首購,看房大約半年多
       陸陸續續慢慢的看,沒有很多跟仲介交手的經驗

       前幾天上午仲介帶看一間中古屋
       看完後大概符合需求,但沒有很喜歡
       屋況差,需要全部大整理

       中午回家後就跟做裝潢的死黨聯繫
       大概初估需要200萬整修費

       後來仲介的打來問說覺得如何
       我太太就跟仲介說,重新整修的費用有點高,還要再考慮
       仲介就不停地說可以先約屋主出來談談看
       有房子的疑問就可以當面問屋主,或許不用這麼多整修費

       一開始我們也不覺得跟屋主有什麼好談的
       但仲介一直講出來談談沒什麼關係
       我們就想說那就出來問問看房子有沒有漏水之類的問題好了
       於是約晚上跟屋主見面

       晚上就被請到了所謂的"貴賓室",然後跟屋主見面
       大致問了些屋況的問題

       然後,仲介把屋主帶開,說"那我們現在就來開始議價吧"???!!!
       咦???!!!現在是什麼狀況???!!我有說我要買這間房了嗎???!!!

       店長坐下來就說,"來你開個價我們來幫你爭取"
       我還搞不清楚狀況,就隨便開了個很低的價格
       店長一聽有點不爽說,"這個價格有點困難,要不要出個一口價?"
       我就說,"這房子屋況差,我沒決定要買還要評估裝修費用,沒辦法往上出"
       店長兄就開始不停跳針,什麼一口價,這樣很困難之類的,完全聽不進我說的

       弄到後來我有點火大,說"你們今天要我們來跟屋主談,根本沒有說到要議價呀"
       店長更不爽,說"那個誰,你來跟他們解釋一下什麼是跟屋主談談的意思"

       我聽到真的眼睛翻到後腦去
       今天我又不是投資客,誰知道你們仲介所謂的跟屋主談談就是來議價?
       下午跟我太太講電話時,完全沒說到要議價的字眼呀
       就算我想買,但屋況這麼差,我是不用仔細評估喔?

       然後店長就說,"那你就用你剛剛開的價格下斡旋吧"
       我就還沒決定好要買這房子呀!!!!
       吼,你可以專心聽別人講話嗎!!!!

       最後,店長可能覺得沒搞頭就走了,留下原本的仲介打圓場
       跟我們說了屋主想要賣的價格就結束了

       浪費了我大概一個多小時
       這到底是在演哪招?我真的看不懂
       現在下斡旋是有業績嗎?



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網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.212.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605487271.A.34E.html
gorbykuo: 素質差的仲介真的是害群之馬,通常都是先確認到底有沒有 11/16 08:45
gorbykuo: 考慮or喜歡,才會進入到洽談的階段,原PO應該是房子有考 11/16 08:45
gorbykuo: 慮但是也沒有說很喜歡一定要的階段,就被強拉出來見面談 11/16 08:45
gorbykuo: ,仲介不知道在幹嘛浪費時間 11/16 08:45
確實如此 店長還說,"那屋主都出來了,你開個一口價,我好跟屋主交代" 奇怪,現在是我的錯嗎? 又不是我要你們約屋主出來,然後開個巴辣價讓你難堪 是你們仲介一直凹我們出來聊聊 現在你們無法跟屋主交代,然後就要我出幾百萬讓你去跟屋主交代?? 這是在哈囉嗎?
icui4cu: 哪一家仲介?給大家參考參考 11/16 08:45
F93935: 鳥,浪費時間 價格沒接近 約出來談什麼 11/16 08:51
JCC: 出完價 不同意就立刻走人就好了 11/16 08:53
jay111101: 沒有很喜歡就直接拒絕吧!不然房仲都會自己腦補是因為 11/16 08:56
jay111101: 價錢談不攏 11/16 08:56
sdhpipt: 跟屋主談=議價沒錯 所以說沒有很想買就直接說不要去 11/16 08:58
wseedw: 又不是人人都買過房子,議價就議價為什麼不講清楚 11/16 09:07
FerretYayu: 業務問題很大啊啊啊,都沒明確要買、約雙方碰面是浪費 11/16 09:21
FerretYayu: 時間的膩 11/16 09:21
jeanmama: 遇過台北市永X直營也是這樣搞菜鳥首購,根本搞不清楚什 11/16 09:22
jeanmama: 麼叫有問題當面問屋主 11/16 09:22
原來這是系統性的問題喔 大概是所謂的教戰手冊吧
ghost0218: 我猜是永x吧 11/16 09:41
Francix: 也許看準了你還不想買,出來殺殺賣方的底價和信心,順便 11/16 09:46
Francix: 測試一下你,不過沒搞好把你給搞不爽,說不定搞跑了 11/16 09:47
samadhi: 也碰過 看完直接問到店裡談 問過不算業績 11/16 09:49
Wilson0319: 前陣子我也遇過類似情況 但我是屋主QQ我覺得對方來的 11/16 09:49
Wilson0319: 莫名其妙 11/16 09:49
nqj: 仲仲預設你想買,有談有成交機會,看來你是就算比市價便宜一 11/16 09:53
nqj: 些也沒什麼興趣 11/16 09:53
sdhpipt: 而且房仲約2方見面還有個目的 讓你們確定是房仲牽線認識 11/16 09:54
sdhpipt: 之後約滿沒成交 雙方搭上線私下成交時 他可以拿出來當作 11/16 09:54
sdhpipt: 證據 說你們私下成交 追討仲介服務費這樣 11/16 09:55
stun991: 有些人一坐下來就有壓力,心態就變了,仲介想這樣硬上吧 11/16 09:55
stun991: 這種做法很賤 11/16 09:56
KrisNYC: 直營店會強迫底下的人作活躍度 有的菜鳥就是會亂搞 11/16 09:56
stun991: 還好原po沒被帶偏 11/16 09:57
ryanwen: sdh大說得有道理咧,我沒想過還有這一層關係,水太深了 11/16 09:57
KrisNYC: 可能一種是樓上講的有來有機會 會來就是想買 11/16 09:57
sdhpipt: 房仲合約或是斡旋單都有條款 約滿2或3個月之後成交 照樣 11/16 10:01
sdhpipt: 要付仲介費云云 所以說這個見面動作就是證據 11/16 10:01
sdhpipt: 沒見面的話 你可以舉證說你是透過屋主自己貼紅單才搭上 11/16 10:02
sdhpipt: 這樣仲介告上法院不一定會贏 如果見面握手 拿出監視器畫 11/16 10:02
intern: 難怪我每次交面談第一步就遞名片給屋主,然後被中人白眼xd 11/16 10:02
sdhpipt: 面 買賣家不小心約滿3個月內自己成交 官司鐵定會輸 11/16 10:03
cicatrix: 仲介沒有那麼聰明啦 就談談看,你以為是談談看屋況,他 11/16 10:03
kuanhunter: 你要記住不出價很快就結束,不用理他們 11/16 10:03
cicatrix: 以為找屋主出來說明好屋況,問題排除了你就會買,大家 11/16 10:03
cicatrix: 對一件事情的解讀完全錯誤 11/16 10:03
emptyace: 真的是傻眼貓咪... 11/16 10:03
IBIZA: 斡旋都沒下就能見屋主? 11/16 10:03
intern: 不過我都說我只是提供醫療諮詢 11/16 10:03
sdhpipt: 哈哈哈 醫療諮詢 XD 11/16 10:04
IBIZA: 你沒下斡旋一般房仲根本不想帶你認識屋主好嗎 11/16 10:06
IBIZA: 卡甚麼兩個月三個月根本沒用, 你跟屋主私下成交, 找個中人 11/16 10:06
IBIZA: 包兩萬塊給他, 仲介公司想告都告不成 11/16 10:07
sdhpipt: 是啊 那個條款都說不能告同業 XD 11/16 10:07
IBIZA: 所以沒下斡旋還能見屋主 真的蠻奇怪的 11/16 10:07
sportagent: 我也遇過這樣智障的店長,一直跳針 11/16 10:11
sportagent: 口氣強勢在教訓你一樣 11/16 10:11
sportagent: 一副就是你不買就是傻子的口吻 11/16 10:11
sportagent: 然後我就跟我的房仲說 11/16 10:11
sportagent: 趕緊換家店吧,跟這種專門惹火客戶的店長沒前途 11/16 10:11
sdhpipt: 但是這種壓迫式挑釁式的銷售 在賣房賣車這類很有用 11/16 10:13
sdhpipt: 很多人會因為一時的氣憤而做出不理智的交易 反正只會做一 11/16 10:14
sdhpipt: 次生意而已 大不了成交時跪下來道歉 11/16 10:14
philip80220: 這裡的人會說,你不買還有一堆人等著要,不差你一個 11/16 10:17
intern: 我現在見面談都會錄音,無論是否成交,回去會repeat再增進 11/16 10:26
intern: 談判技巧。 11/16 10:26
henrk: 去仲介那邊跟屋主談不就是等於要議價??不然去聊天??? 11/16 11:00
spiriturl: 在台灣業務95%是智_ 11/16 11:01
alanbread: 換一個業務就好了啊 11/16 11:03
cicatrix: 你沒有要買,去問屋主有沒有漏水不是現況說明就有了? 11/16 11:11
cicatrix: 你也是奇葩 11/16 11:11
cicatrix: 沒有要買也出來跟屋主聊天 =.= 要是我沒有要買,我才不 11/16 11:12
cicatrix: 願意浪費時間跟陌生人聊天 11/16 11:12
也不能說完全沒有想買的意願 就是還在評估中,因為屋況差 真的考慮好了,會想帶裝潢死黨再去看一次,仔細評估整修費用 然後出的價格鐵定不會是那天晚上出的那種芭樂價 被仲介凹出去,沒有堅持住,真的是我的錯 下次就知道了,沒想買的話,就算說什麼跟屋主聊聊而已 都再也不會去了
ppp00003: 仲介在瞎了,直接換仲介吧 11/16 11:14
nazikimo: 我碰過...坐在VIP室,一直跟我說這價格買不到,浪費我 11/16 11:17
nazikimo: 兩個小時,然後現在房子還是賣不出去 11/16 11:17
nazikimo: 物件在四樓,樓上10樓都買的比我便宜,還要我多開一百萬 11/16 11:18
nazikimo: ,真的不能把房仲當朋友 11/16 11:18
※ 編輯: ryanwen (111.71.212.158 臺灣), 11/16/2020 11:51:47
sdhpipt: 有時候是屋主的問題 不一定是仲介不想降價 11/16 11:23
jeanmama: 會用這種手段的房仲,也沒在替你考量,換一個吧 11/16 11:24
jimhall: 你都開價了,說服屋主接受是仲介的事吧,誰說開價的價錢 11/16 11:24
jimhall: 還要仲介同意的 11/16 11:24
jimhall: 不是沒要買,是價錢不夠低吧,買家去談已經很有誠意,賣 11/16 11:26
jimhall: 家可以五折賣啊 11/16 11:26
tku9527: 都是套路 11/16 11:28
kinmengon: 教你一個訣竅 跟屋主談屋況就是去現場屋裡聊 安全沒事 11/16 12:08
kinmengon: 。如果進到仲介店面見屋主.....咳咳 就是要上議價桌了 11/16 12:08
G8MO: 拿你來議屋主吧 11/16 12:15
ywchenz: 話術,小心點 11/16 13:55
mark0204: 11/16 15:30
zeroyaking: 現成議價法寶 談不成給下一組成 11/16 15:43
godplayboy: 是用你來壓低屋主心態。仲仲才不管你買不買 11/16 16:43
xx00zz: 好尷尬的情況… 11/16 21:19
jason88633: 根本拿你順便試探屋主XD,你被拿來當實驗品了啦~ 11/16 21:36