[請益] 預售屋交屋保留款 at home-sale

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由 00904069ee 發佈分享連結

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預售屋契約交屋保留款,定型化契約規定留5%.

目前中意的建案在契約磋商寫:20萬.
想詢問大家經驗上,有少於5%交屋保留款,但後來交屋也相安無事的嗎?
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網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.165.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605661167.A.696.html
a0955219393: 還是別賭了比較好 小蝦米無法大戰鯨魚的11/18 09:12
blueskyly: 5萬甚至2萬的還不少見 11/18 09:14
blueskyly: 是說如果你的房價4百萬的話 20萬ok啊11/18 09:15
jkl183: 喔 保留款太少 建商覺得不賺就不履行啊 XD 11/18 09:16
blueskyly: 有人遇過保留款太少 建商擺爛的嗎? 還是都自己想像? 11/18 09:18
jkl183: 要求20萬 你打算出少 契約不履行有問題嗎?11/18 09:29
jkl183: 我更正 應該說契約不成立 不跟你簽約的意思 11/18 09:30
hollykid: 如果調整的話 大家會透過代銷協調,還是直接找建商談?11/18 10:08
eddie0729: 你是不是貸8成 所以建商保留款會不到5% 你貸七成就可以 11/18 10:39
eddie0729: 保留款壓5%了~~ 11/18 10:39
blueskyly: 貸款跟保留款無關 那只是想壓低保留款的說詞罷了 11/18 10:47
ul6na: 其實交屋保留款的前提是房屋有瑕疵 沒完成修繕就不給這筆 11/18 10:58
ul6na: 所以看建商對驗屋的態度是什麼 假設沒驗好就不交屋 那就OK 11/18 10:59
ul6na: 如果他說先交屋再修繕 那保留款就要堅持一點 11/18 10:59
cutesuper: 發哥大方跟你寫兩萬 XD 11/18 11:05
cutesuper: 低於5%違規可改 看你要不要爭取而已 11/18 11:05
taoist9999: 簽下去或不買,否則講再多,建商也不會鳥你。去檢舉 11/18 11:17
taoist9999: 建商才會改進,但要小心檢舉人的個資可能被外洩。 11/18 11:17
taoist9999: 95%以上的預售屋買賣定型化契約,都是有問題。 11/18 11:18
SolarBoris: 預售屋價金返還(風險低)磋商交屋款五萬 交屋貸款前 11/18 11:19
SolarBoris: 共付總價20% 11/18 11:19
bolten: 賣方堅持自備款要收20%,買方堅持要保留5%,那就是貸款75% 11/18 11:40
bolten: 。雙方達成共識,就能合意成交。 11/18 11:40
bolten: 賣方也可以堅持要收50%自備款,讓你保留5%,貸款45%。不過 11/18 11:42
bolten: 這就是擺明不賣給你。 11/18 11:42
bolten: 所以保留5%到底是爭到了什麼? 11/18 11:43
hollykid: 有再問了建商 貸款成數即使下調 也不接受提高保留款 11/18 11:57
lurensmile: 想請教貸款成數和保留款之間為什麼有關連性 11/18 12:55
Qpera: 對啊,貸款成數跟保留款有什麼關係? 11/18 12:59
aesdu: 這建商吃定你了,不投訴就吃下去或走人吧。 11/18 13:00
aesdu: 有些建商願意協調,降低成數(80%改75%)轉為交屋款(5%),前 11/18 13:03
aesdu: 面自備款(20%)收好收滿。 11/18 13:03
taoist9999: 貸款成數跟保留款成數無關。 11/18 13:03
ul6na: 他的說法有關啦 就是貸八成 但叫銀行不撥那五趴 但銀行才不 11/18 14:03
ul6na: 會配合咧~~~~~ 11/18 14:03
LionHou: 我也是下訂後審閱契約發現建商保留款有問題 11/18 15:28
LionHou: 後來退訂。當時在已購群組提出這點時,根本沒有附 11/18 15:29
LionHou: 議,勢單力薄 11/18 15:29
LionHou: 自己的結論:不是每個人都需要有法律效力的合約! 11/18 15:31
※ 編輯: hollykid (140.112.125.34 臺灣), 11/18/2020 17:06:51
blueskyly: 保留款跟貸款成數完全無關 舉例 房價1千萬 頭期200萬 11/18 17:16
blueskyly: 保留款50萬 貸款750萬 11/18 17:16
blueskyly: 銀行一樣是核貸800萬 然後撥款750萬給建商 50萬撥給屋 11/18 17:16
blueskyly: 主 11/18 17:16
blueskyly: 屋主把50萬當作保留款交屋後給建商 11/18 17:16
taoist9999: 簽下去後,就依約交款,買方這邊有異議的話,建商通 11/18 17:18
taoist9999: 常不鳥,買方自行找消保官、甚至上法院打官司,但此 11/18 17:18
taoist9999: 時買方不一定會贏喲! 11/18 17:18
blueskyly: 銀行核貸金額不會是8成減保留款 這種離奇的數字啦XD 11/18 17:19
taoist9999: 反正建商給消費者的選擇就兩種:買或不買。 11/18 17:19
taoist9999: 你覺得不爽的話,就去檢舉。只有檢舉案一多,這種風 11/18 17:21
taoist9999: 氣才會慢慢改變。 11/18 17:21
blueskyly: 樓上說的沒錯 就是買或不買 而且拿合約去問縣市的主管 11/18 17:21
blueskyly: 機關 得到的答案有時會是 既然是協商 代表雙方都同意 11/18 17:21
blueskyly: 是有效的 11/18 17:21
blueskyly: 我們尊重雙方的協商結果!! 11/18 17:21
Dolce: 長X大方的給你寫無交屋保留款,大概是最誇張的吧... 11/18 17:42
wogosong: 貸款成數跟保留款根本無關好嗎 11/18 21:16
largesperm: 沒辦法 你很喜歡就能吞 11/18 21:18