[心得] 技師鑑定前賣方將白蟻窩刮掉(住商不動產) at home-sale

熱度資訊

由 d62f2be56e 發佈分享連結

關鍵字分析:


先說個結論,

=> 沒事別跟賣方打官司

PS: 一年說明來龍去脈的文章:

    https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1568259750.A.41A.html


律師有提到要有打3年的心理準備

沒想到中間的鑑定費比我想像中高就是了。

鑑定費包含有: (我不確定還會不會有其他,僅列目前費用)

A: 白蟻部分的鑑定:  已經收到報價單,是12萬元。
B: 房屋鑑價費: 聽律師說可能快20萬 (房屋總價1100)


其實在打官司之前是打算和解的,和解約了3次。

第一次: 對方請代書找我和解,結果最後代書說找不到賣方

        LINE紀錄: https://imgur.com/10E42Yh.jpg
第一次: 由律師約,同意後,當天爽約我方律師 第二次: 安新建經莊法務說對方要求和解,賣方當天臨時告知不會出席。 現況說明書勾沒有<曾經有白蟻>這件事: https://i.imgur.com/A5ArwPd.jpg
該住商不動產的仲介(附註: 同時也是賣方),簽約之後隔天跟店長說不幹且離職 李店長通話LINE: https://imgur.com/SIbUHLr.jpg
家具的部分也要自己清: https://imgur.com/1sjMBdl.jpg
=上面是先前的情況 總之現在法院找的台北土木技師公會,準備開始鑑定白蟻 初勘時發現白蟻窩已經被全刮除: https://imgur.com/a/DefppQe 上面第1張和第2張是去年年尾拍的,第3張是律師上週拍的(附比較圖)。 約好初勘(初步勘查白蟻處)時 現場我問技師: "那我們提供先前白蟻窩的錄影影片給你可以嗎?" 技師說他們僅能就現場有的情況去評估,先前怎樣他們管不著,也不會受理。 (先說,我沒怪技師的意思; 只是好奇賣方將問題處整頓完,這樣就當作賣的時候沒有白蟻窩?) 我的律師跟我說,對方可聲稱 (律師費9萬元、先付、大安區某間、評價4.9_89則留言) A: 白蟻窩自動脫落 B: 工人施工撞落 就沒事了 (還有什麼很難舉證之類)。 整件事我沒怪他人,只是提一下, 遇到這樣的事,如果有要上法院的人,建議可先評估一下。 1. 尚未交屋的話,屋況可能會被改變, 而先前你拍照或錄影的證據"不一定"能當證據或被鑑定方採納 2. 中間鑑價費用+律師費+上訴相關費用 約莫會超過50萬 更別說賣方通常會反告 (對方反告我需賠償200萬) 3. 第一審可能就要跑1年半。 僅此做為未來google有人用 "白蟻/鑑定/費用/刮除/賠償/上訴/提告/敗訴" 可找到這篇文章當參考 (不是指這篇文章內容正確的意思、僅是就"提告後會遇到的狀況" 或是如果你做為"賣方",你可以怎麼應付買方,留個紀錄) 最後提個白蟻窩掩飾方法: 1. 上壁紙 2. 將該處用重物家具靠緊,也就是重物不搬開不會發現。 此處非反諷,只是有了這次經驗, 且如果有下次,我會請人一起將所有家具搬出來一些,看牆面。 -- --

網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.11.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605812357.A.CA5.html
ianfunky: 辛苦了 一輩子也沒買幾次房子 買方真的是很沒保障 11/20 03:09
mfcke: 所以我不買二手屋自住...... 11/20 04:10
ghostdx: 白蟻問題找土木技師公會? 怎不等上法院再由法院指定鑑定 11/20 05:43
ghostdx: 單位? 11/20 05:43
是的,如樓下所說,是法院指派
mfcke: 應該就是法院指派吧 技師有這項業務 11/20 05:59
hollywoood: 推 寶貴的經驗文章 11/20 06:12
choping: 真的挺惡劣欸 這是舊公寓嗎? 11/20 06:24
電梯大樓
hugoworld: 買二手屋遇到漏水等問題,仲介賣方都沒在怕的,就是因 11/20 06:54
hugoworld: 為這些費用都可以拿來修繕了,而且還耗時間,每個月房 11/20 06:54
hugoworld: 貸還有租金等等... 11/20 06:54
smallcooo: 謝謝分享 惡劣賣方會有報應的 11/20 07:10
JJSK: 所以後來結局是? 11/20 08:02
beergap: 真的寧可買不帶裝潢的 11/20 08:15
yxwchen: 所以結論,別買裝潢2手屋+直接買新成屋...打了官司好費 11/20 08:17
yxwchen: 時。 11/20 08:17
ssiou: 那個誰說買房子風險最小的XD 11/20 09:20
KrisNYC: 經驗文必推 11/20 09:52
jamo: 這也能酸風險? 他買一千多萬房子,原先那個裝潢本來就不怎樣 11/20 10:05
jamo: 處理白蟻頂多十來萬,算了回文好了 11/20 10:05
alanbread: 白蟻超簡單的....除非你是整室木作,但那個基本上老一 11/20 10:08
alanbread: 輩在用的;不管如何還是會全拆 11/20 10:08
sdhpipt: 都是鋼筋水泥的 其實白蟻問題還好 日本木造屋這可是重大 11/20 10:10
sdhpipt: 瑕疵 可以退錢不買的 11/20 10:10
有人寫信來問,我這邊也順道做回答, 當時簽約是我家人陪同,住商房仲(其實就是屋主本人), 要求我隔日轉給他們"全部仲介費" (好像9萬多還是10萬初), 過程就不細提(與家人有關), 總之仲介費從簽約隔天至現在(截至今日),全額仍在住商房仲指定的戶頭。
gglong: 買沒裝潢的 鋼筋水泥屋不怕白蟻 11/20 10:13
mmay: 沒裝潢的房子最好 11/20 10:14
gglong: 其實把裝潢拆光光 重做即可 11/20 10:14
Whiteplus: 真的感謝你的分享,謝謝。 11/20 10:21
pinjose: 如果最後勝訴,這些費用能轉嫁敗訴方嗎?律師費等等 11/20 10:30
deltaz: 為什麼不要直接違約呀,成本最低 11/20 10:43
deltaz: 多花幾十萬結果更糟,到底是為了什麼 11/20 10:43
applewarm: 推分享心得,希望能夠討回公道 11/20 11:18
s3636889: 你買中古屋,你驗屋發現問題,屋主只需要交屋前恢復成 11/20 11:21
s3636889: 正常模樣,你就沒辦法告他,除非房子有重大瑕疵 11/20 11:21
thebanana: 推分享 11/20 11:38
kusomanfcu: 你知道在你鑑定前他們弄個水煙噴幾天然後掃乾淨你就GG 11/20 12:27
kusomanfcu: 了嗎 11/20 12:27
amows: 感謝您的經驗分享! 希望最後有個好結局 11/20 12:28
VVax: 為什麼不除蟲? 11/20 13:09
mirlll: 白蟻鑑定的費用12萬、個人覺得偏高,不如把這筆費用除白蟻 11/20 16:46
mirlll: 。不過賣家擺明故意的,心裏上受氣,希望法院給個公道。 11/20 16:46
mirlll: 另外:住商那麼大間有法務部吧?他們公司內部律師應該處理 11/20 17:21
mirlll: 。 11/20 17:21
taoist9999: 其實這種事情,請求賣方減少價金比較實在一點,上法院 11/20 17:36
taoist9999: 花錢又未必能夠真的解決事情。 11/20 17:36
恩呀 我原本想說對方過來把白蟻部分處理好、 半損的家具不搬走由我來丟就算了, 不過他就是沒打算處理的意思。 大家都說得很好,當時就是幼稚+氣不過。 因此回頭看,買房就是像大家說的要冷靜,對自己客觀。別讓情緒帶著走 ※ 編輯: aliensu (118.169.11.31 臺灣), 11/20/2020 19:25:29
s26492755: 就是要爭一口氣還是把付出去的錢當作給他買藥吃的選擇 11/20 20:18
s26492755: 了 真的無良 11/20 20:18
mirlll: 人爭一口氣、提告是可以理解的。不過以經濟角度來看,這房 11/20 20:44
mirlll: 子應該收租一年20萬以上,現在卡著官司不能出租、還可能卡 11/20 20:44
mirlll: 3年,加上律師費估價費,一加一減損失近百萬。 11/20 20:44
ppc: 真的很惡劣ㄟ 11/20 20:51
deltaz: 要爭一口氣還不如違約,然後上法院吵違約金的比例,另外 11/20 21:51
deltaz: 在屋主賣方時幫他狂負面行銷,還可以租便宜的看版等等掛 11/20 21:51
deltaz: 布條,告訴所有要來買房子租房子的人,讓他下一手要賣的 11/20 21:51
deltaz: 價錢崩盤 11/20 21:51