[討論] 社會住宅到底是給誰住的? at HatePolitics
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由 c46baa67a6 發佈分享連結罵柯文哲的很多,連小燈泡媽媽都出來罵,但是身為立委的她,卻連基本問題都搞不清楚 。 https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0501.aspx?mode=A1 內政部有定義 https://imgur.com/PCBpIy8 一、社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾,或者是由政府承租民間的空屋轉租 給民眾的住宅,同時它的租金也會比較便宜,跟過去以出售為主的國民住宅不同,社會住 宅是只租不售的住宅,使政府提供的住宅資源能循環利用,照顧更多的民眾。 二、按照住宅法規定,社會住宅應提供至少百分之三十以上比率出租予經濟或社會弱勢者 ,另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者,也就是說這種住 宅資源除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群,例如身心障礙者、老人、低收入戶 或特殊境遇家庭等等外,也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。 三、在品質方面,政府興建之社會住宅將導入綠建築、太陽能光電、智慧建築及無障礙空 間等設計概念,擁有完善社區管理,及提供社區照護服務等必要公共空間與設施,是讓入 住民眾可以感到幸福與便利的高品質住宅,並透過訂定住戶生活公約,讓社會住宅社區都 能有秩序地運作。 ------------------------------------------------------------------------------ 如果王立委有問題,先去問內政部啊。 一、在政府來看,台灣人沒有住宅問題,原本國民住宅條例時代,國宅是要100%協助弱勢 。 第二條 本條例所稱之國民住宅,係指由政府計劃,依左列方式,用以出售、出租、貸款自建或提 供貸款利息補貼,供收入較低家庭居住之住宅。 但是在103年時,內政部和立法院都覺得台灣已經沒有房屋的問題了,所以把國民住宅條例 廢除掉,改為住宅法。 https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1176658 陳純敬表示,我國住宅自有率已達85%,比很多先進國家還高,住宅比起戶籍數已經1.07, 超出我們的戶數了,一戶籍有1.07住宅,所以希望住宅用在特定的族群,譬如年輕人、弱 勢,來彌補15%不足的部分,六都以外縣市則是比較是租金補貼,讓他去租現有房子會比較 實際。 ------------------------------------------------------------------------------ 二、社會住宅不等於幫助弱勢。 住宅法中,把原本國民住宅條例第二條改掉了,主要有二點不同。 (1)從100%給弱勢,變成只要給弱勢30%。 (2)將保障收入較低家庭(經濟弱勢)改為相對弱勢,也就是包含老人、原住民,甚至是愛滋 病患者,全部都算弱勢,來分這30%的保障房。 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070195 第四條 主管機關及民間興辦之社會住宅,應以直轄市、縣(市)轄區為計算範圍,提供至少百分之 三十以上比率出租予經濟或社會弱勢者,另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學 、就業有居住需求者。 所以一直在那說房租太高?社宅根本就不是設計給經濟或社會弱勢的人,他們只佔30%社宅 要照顧的人,是收入在五十分位數以下的中產階級。 ------------------------------------------------------------------------------ 三、社會住宅不是只有蓋才是社會住宅。 所以也不是說柯文哲就是對的,比如柯粉愛說的台北市是全台蓋最多的,但社會住宅其實 有三個部份,包括新建、包租代管、公益出租人,如果用上列來看,桃園比台北只少一千 戶不到,新北則遠超台北。 ------------------------------------------------------------------------------ 四、自償率是不是重點? 國宅法中沒有規定要自償,當初六都要蓋國宅時中央也都有補助,也就是說要看自償率多 少,要看市長自己決定,比如台北市政府在追求自償率跟居住品質這件事情,所以他要求 居住品質要好,然後又不會增加負擔100%自償率,導致這個建築成本拉高,進而租金壓不 下來。 https://udn.com/news/story/7323/5043208 對此,都發局說明,北市社宅需考量興建成本、55年管理營運成本、重置費用、地價房屋 稅等費用,住戶僅需負擔店鋪、停車場、租金及管理費,而租金也會參考周邊市場房屋來 定價,明倫社宅租金是參考周邊中古屋華廈價格,每坪約840元。(當然840*44=36960,也 就是都發局發聞稿打臉自己,不過應該沒人在意這點) 也就是說,柯要從人民身上把全部拿回來,達到永續經營的目的,但桃園是錢要回本,不 考量完全回本,如果不能回本,就當成社會福利。 https://imgur.com/UYZVaFH 再來算租金的部份,桃園市認為大公要由市政府吸收,所以只收室內坪的租金,台北市是 把全部的成本都攤給租戶,因此每坪920元來收,44坪才會收到4萬多,但如果比照桃園的 收法,44坪的實坪是26坪,920*26=23920,如果這樣算也就不會讓大家那麼反感。 ------------------------------------------------------------------------------ 五、社宅不是給窮人的保障? 明倫社宅租金達4萬,柯文哲「不希望都住窮人」挨批歧視,其實柯文哲並沒有錯,因為在 政策上來說,社會住宅本來不是專門要給經濟弱勢的人,它面向是所有人,只是有30%要給 相對弱勢的人,但是為了想批柯的人就拿這條出來批,其實完全站不住腳,因為103年廢除 國宅條例時政府就已經說了,台灣人沒有房子的問題,所以如果你沒有房子,那應該是你 的問題,不是國家。 對了,當天開會廢除國宅條例的立法委員有委員陳其邁、吳育昇、段宜康、邱議瑩、張慶 忠、周倪安。 https://lis.ly.gov.tw/lgcgi/lypdftxt?10308801;55;92 --
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