[請益] 永和25年華廈 at home-sale

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小弟是第一次買房
在永和看了一間靠近秀朗國小跟六合市場的25年華廈5樓
公設比很低,室內大約有28坪
但是屋況不太好,屋內的木造已經都腐爛了
廚房跟2間廁所也都是破破爛爛的
廁所也有漏水的現象
若是重新裝修自己估應該是要花至少100萬
屋主方面開價1400萬
考量到裝潢跟維修我出價1200萬
但是被打槍
房仲是說屋主有動搖
建議我出到1250萬
不過我總覺得這樣子再加上裝潢與維修實在有點貴
有點想直接放棄
但我爸媽覺得房子夠大,位子也不錯
強烈建議我再加50萬
可以請板上大大給我這隻菜雞一點意見嗎?

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網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.34.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610096812.A.CAC.html
XoPXoP: 1225折衷 01/08 17:10
icevenus: 同為菜雞覺得卡在服務費 01/08 17:11
rmn0920: 二年後要多加100才買的到 你覺得? 01/08 17:13
joyisman: 靠近市場早上會很吵吧 01/08 17:16
gn00670191: 有地緣關係嗎? 怎麼會選這邊 01/08 17:27
主要是因為想要住得離父母近一點 所以都在看雙和的房子
teasy: 仔細看看不動產說明書的建物測量成果圖吧,梯間有可能在主 01/08 17:27
teasy: 建物內。如果有這種情形的話,要請仲介跟屋主說明 01/08 17:28
※ 編輯: e04ptte04 (59.120.34.161 臺灣), 01/08/2021 17:32:11
teasy: 不過建議你要加啦,可以不用一次加好加滿,但是不覺得短時 01/08 17:29
teasy: 間內有更好的選擇。 01/08 17:30
cicatrix: 無聊,多少過了三年加150萬的,無謂的堅持 01/08 17:38
IS0987: 不是啊...你預算不夠就別硬買,你都說屋況差了,怎知道買 01/08 17:40
IS0987: 下去還要再花1-200? 01/08 17:40
john97611017: 建議小加一點加10萬 01/08 17:41
cicatrix: 不要買就好了 01/08 17:42
bryant780417: 不要聽有些人說100 150萬沒差 聽他們放屁 01/08 17:45
l79cm: 自己住100弄起來不會很爽起碼150把窗戶都換過 01/08 17:45
georgepg25: 屋況不好的情況下估100算很保守喔,至於要不要加就看 01/08 17:49
georgepg25: 你有多想了 01/08 17:49
follow420: 只有漏水問題比較大,其他你本欄就會拆,多爛我是不介 01/08 17:49
follow420: 意 01/08 17:49
i376ers: 不加應該就能成交 01/08 17:52
realmd: 第一次買房就估100修好,你哪來的自信只要100修的好? 01/08 17:53
philip80220: 這就是版上說的沒能力硬要住台北的例子嗎?不過說不 01/08 17:58
philip80220: 定明年就漲10%了有差嗎~ 01/08 17:58
gk1329: 少子化要崩惹 老房別買惹 01/08 18:04
gk1329: 25年921前的房子 結構爛很多 01/08 18:05
gk1329: 25年有些大樓梯間走道畫到你室內當建物坪數 01/08 18:06
gk1329: 建議你量實際尺寸坪數 01/08 18:06
tskier: 100應該不夠整理,但是若地點坪數好、父母可以商借不足的 01/08 18:07
tskier: 部分就加 01/08 18:07
gk1329: 而且你要注意電梯有沒有更換過 01/08 18:07
IS0987: 100是你自己估的還找人估?自己估的你確定就100以內? 01/08 18:12
IS0987: 房子很多真的不用硬買這種自己都覺得不適合的物件 01/08 18:13
x123356: 這種屋況 修好100起跳 還只是修好 你還要裝潢 01/08 18:18
HERMAN06: 如果有小朋友,我會加! 01/08 18:24
dyyang: 蠻不錯的 你猶豫一下可能就沒了 這可是永和啊!!! 01/08 18:27
dyyang: 買房本來就要裝潢啊 木造都打掉本來就沒差 01/08 18:28
qqmini: 100完全不夠整新,連同坪數預售屋裝潢都很緊了 01/08 18:32
icevenus: 要拆還是有差,現在清運很貴的,而且裝修這塊容易低估, 01/08 18:42
icevenus: 當然不缺錢就可以加 01/08 18:42
icevenus: 100應該是不夠弄好的 01/08 18:44
Nubybee: 室內如果真有28..這地點1400根本秒殺件..你還要思考? 01/08 18:45
lock7: 永和這價格很快就賣掉了 01/08 18:49
bagaalo: 覺得好 多50萬不值嗎?自住就是要住爽 還是你是投資客? 01/08 18:55
ShauEn: 整修應該不止100 01/08 18:57
dir2007: 永和室內28坪25年1250萬一定很快賣掉 01/08 19:44
dir2007: 管理ok自己好好整理,也是住的很開心 01/08 19:45
cicatrix: 新店市區根本找不到這樣的產品,1250萬找不到室內28坪 01/08 19:53
foxs9: 1250你也買不到 01/08 20:49
piliwu: 真的有28坪你不買介紹給我一下 01/08 21:34
cicatrix: 1250萬沒有保證可以買到,你先不要覺得一定可以買得到 01/08 21:38
kenwillians: 2手整新至少要200萬起跳 01/08 21:42