Re: [請益] 住台北市到底有甚麼好??? at home-sale

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由 49de7c994b 發佈分享連結

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今天無聊,跳舞課上完後,跑去出沒地點附近的號稱"北高雄單價最貴建商",皇苑御寶"看屋.
(3年屋)
(PS.是這個建商平均成交的單價最貴,而不是房價最貴,也不是指他是最貴的豪宅...)
(論單建案,單價最貴會是景觀宅,例如遠雄the one 房價最貴應該是5xx坪的定潮者頂樓)
(and..北皇苑/南百立)

基本上這棟也沒啥景觀就是了.

因為不是第一排,現在的景觀未來都還會被附近空地蓋起來的檔.

當然皇苑在馬卡的新案,對非高雄人而言,算是有景觀,畢竟可以看壽山.
(對高雄人而言,沒有"正面"看到河/湖/海..不要跟我說你是景觀宅...)


而這個皇苑御寶,基本上就8x坪,室內55坪左右,3+1房格局.
(另外也有9x坪,但幾乎是等比率放大一點...格局直接就有87%像)

大小就...適合2~5人居住...

2x樓的價位大概在3000萬內,單坪大概34上下(含車位)
(因為下面的賣光了)

特色方面就...

用材很敢用...整凍內內外外全都是進口石材(大廳和房子的客廳都做無縫)

純銅門,進口氣密窗,進口德國衛浴五金,日本單體馬桶.

另外有一個超大的原木桌在他的媽媽教室...
(不知道哪生來的超大原木桌...很好奇多少錢弄到的)

施工細節做得很好,各種接縫都很完整看不太到瑕疵(包含公設)

當然啦,要說缺點就是.

他在規畫方面,思維比較"老人"

也就是他有很多細節可能做得很精緻考慮很周到,但是是站在"老人"的立場.

對於年輕人而言,似乎感覺會對一些新時代的生活有所脫鉤.

例如智能家庭阿,指紋電梯阿,智能浴缸阿OOXX之類的...XD

皇苑聽說他主導的人還是他7x歲的老董,台大土木碩班畢業的結構技師...

所以皇苑怎樣蓋,都是照著老董的思維去蓋出來.

因此厲害的地方可能很厲害,但是也因此他會局限在他那個年代的人的最愛..

但是不管這麼多...

這就是北高雄號稱最強建商的物件.


也不過3000萬買8x坪.


地點條件.

50公尺外美術館站(鐵路捷運化的捷運站+輕軌站)

100公尺到美術館44公頃的超大綠地.

現在3公里有漢神巨蛋,幾個月後2.5公里有義享天地,三四年後2公里有富邦百貨.

N年後1公里有唐榮中都百貨商場.

700公尺外市立聯合醫院,2.5公里外醫學中心高醫.

目前第二強學區.
(對,2020年七賢國中戰鬥力直接跳到第二名,差點幹掉五福,
 大概在一兩年五福就要讓出王座...因為美術館的居民的小孩長大了..XD)


另外我個人補一個美術館隱藏優勢

那就是,他可以避開大量車潮路段...

我最後出沒地點改到美術館,就是因為對很多地方太多車感覺到賭爛.

富國明誠,農16,高醫都車流多到我哀哀叫,趕快烙跑...XD

31期或新彎區太南邊,往北高跑要跑很遠...

你要知道...自由復興打通後照理講應該會紓解車潮,但實際上並沒有.

車輛增加量掩蓋了自由復興打通帶來的紓解效應.

結果現在,自由復興本身就塞到炸掉,博愛路和民族路車潮也沒變比較少...

這就不要講之後中博高架橋拆掉後,走博愛中山路以後會多兩個紅綠燈(建國/九如)

然後..輕軌走大順路,之後中華 博愛 自由 民族路以後紅綠燈平均要多45秒.

而橫向的明誠車流超多不用講,大順如果有輕軌直接不用走,建國也很多.九如還比較少一點.

但美術館...很屌的,他可以大量避開這些地方..

例如我要去展覽館我要去市政府,我可以走同盟接河東,不然中華的交通也比博愛好很多.

東西向一樣,我還是可以走同盟..XD...或是九如..雖然美術館比較少往東邊去.

另外馬卡北達高鐵南接河西一路下來車流也不多.

然後美術館算是高雄正中間略偏北一點,所以也算是有中心地帶的優勢.

so...美術館有很強大的隱藏交通優勢...這...我相信要有跑過的才會有體會..



這就是同樣三千萬,你在高雄可以獲得的選擇.


至於你說你不要選皇苑....甚至不要選新屋.

那就簡單多了...XD

你隨便一個基本款1x年中古四房,室內不含陽台30上下的也不過12xx~14xx萬.
(目前市場,越小越貴...)

地點條件幾乎差不多.

至於選其他新屋,就大概是皇苑打85~9折,也就是同屋齡大概就2600萬左右.



不過這時候講到一個很有趣的點.

如果你今天很有錢很有錢,也就是十億以上等級...

你會要求房子就是要最好完美最頂標...所以你可能會選皇苑,選百立.
(阿扁就住皇苑的人文首璽,市長他爸爸住高雄中古屋的傳奇,百立海洋帝國)

但是如果你還是要Cp值.

那我會不得不說...你去選京城.

你沒聽錯,我叫你選京城.

當然京城的美術皇居採光太悲劇(舊建照超大的容積率造成他採光悲劇)

為啥??

因為京城一值在拚轉型,想要轉型成鼎宇堅山協勝發這種等級的品牌.

但是他以前的口碑真的太爛了.

所以他轉型的很辛苦.

但我也不否認他轉型的很努力.

因此,實際上他在蓋那些蛋黃區指標型建築物的時候.

他是很敢砸資源下去的.

建材一樣用的很不錯之外,其實他的公設是變化性最高,並且很跟得上潮流的.
(他的大樓洗車區還真的很有趣...XD)

但是又因為以前口碑太爛,所以他價格又賣不高,很可能還比前面文討論的太普還便宜一點.

那....你這個時候買京城,簡直就是撿便宜...XD..逢低買入的概念.

至於他轉型有沒有成功...你自住的關你甚麼事..你住的那棟Cp值高就好了.
(投資不會買這種東西...就像我們投資客平時沒事不會去買皇苑...
 也因此皇苑口碑這麼好,皇苑御寶也是賣了三年還無法完銷)

當然京城也是有分,他是指標型建案還是中小坪數建案.

像世界心就是中小坪數建案,你不要說拿去跟和睦御邸,甚至百立比..

你光跟京城自己的京城King park,美術皇居,京梧桐...就沒得比.

所以你要分清楚你在買京城的哪種等級產品...

不過京城大坪數目前...都很優惠....恩...反正你去看就知道,會很優惠..XD
(尤其是破百坪的)


so....

在中南部,要選擇甚麼機能完善,其實太簡單了.

反而你會進一步要求更多需求.

但是要付出的代價,又遠低於台北.

甚至你說要出去玩...現在國十要通六龜,往南輕軌要通東港..

還沒通之前我就常常甚麼墾丁一日遊,溫泉一日遊,小琉球一日遊!!!!
(騎機車一早出發去小琉球,機車可以搭船過去,之後趕最後一班船班回來,還載人)

之後國十通了就是溫泉半日遊,下午出發去了晚上回來吃晚餐.

輕軌通東港...恩...我是覺得之後小琉球船班會被塞到炸掉..才是問題..XD

在中南部出去玩其實超級方便...

以前在台北出去玩的話,基本上都是挑非假日,然後騎機車....

繞一圈北海岸回來也不過兩三個小時,到龍洞到烏來上擎天崗,機車都比汽車快很多.

開車有時候會遇到塞車悲劇或是景點停車位=0...機車還是比較方便...XD

so..北部我是覺得,如果你開車,又帶家人,你與其要在台北假日出遊..

你不如直接去機場搭飛機出遊比較開心...

在北部,假日開車出遊很多時候是找罪受而已...


因此,其實在中南部生活會很愜意.

當然特殊展覽,比賽,世界歌星演唱會,幹嘛幹嘛的,你還是要乖乖搭高鐵去台北..XD

只是相對來說,用同樣的錢可以換取很高比率的爽度.

畢竟雖然房版是ptt上面身價最高的板.

但我不相信8成的版友都是把米其林當三餐吃.

甚至5成的版友,應該還是都要為了三餐養家糊口而打拼,省錢..

所以撇除財力已經達到"無入而不自得"的那兩成以外.

有時候對於鈔票vs實際生活...還是可以多思考一下.


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網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.177.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610039937.A.DE6.html ※ 編輯: ceca (1.175.177.225 臺灣), 01/08/2021 01:23:52
missile: 請問ceca大怎麼看"缺工" 缺工跟建商營造賺翻的新聞一樣多 01/08 01:25
我的老大樓翻修,以前一個多月,這次給我翻修到四個多月...=.= 美術館的華達奶茶概念店,本來他預計十二月要開幕. 結果缺工拖到今天開幕... 缺工缺的有點誇張.... 無解!! 至於營造賺翻...也還好.因為缺工又不是缺營造廠...XD 工人賺翻才是...尤其是技術工,就地起價... 並且吃定你無法用外勞來取代它們(泥做,油漆,水電,木工等) ※ 編輯: ceca (1.175.177.225 臺灣), 01/08/2021 01:28:28
s26492755: 看完很想買..... 01/08 01:26
missile: 雙北 桃竹 台中 高雄的營造都缺工嗎? 還是某些地區才有? 01/08 01:26
台中高雄和桃園都缺工確定(我同學她老爸在桃園當建商老董) 其他地方不知道... ※ 編輯: ceca (1.175.177.225 臺灣), 01/08/2021 01:29:08
ontology: 京城哪棟有洗車區,好有趣XDD 01/08 01:31
ontology: 不過C大分析的真的頗到位。京城每棟建案的外觀都不依樣 01/08 01:32
ontology: 看得出來有做各種嘗試。皇苑鼎宇太普,風格一致好幾年了 01/08 01:33
F0r: 要買高雄的話我當然是選京城京城啊 01/08 01:33
ontology: 京城京城我聽朋友說要賣不賣的,很多人改去買皇苑 01/08 01:34
F0r: 夢時代那邊新大樓無敵海景也可以 01/08 01:34
ontology: 不想賣的太便宜,但太高又不好賣 01/08 01:34
F0r: 愛賣不賣就算了 01/08 01:34
F0r: 先來買美股 01/08 01:34
ontology: 農16主要是市景,因為太高層,公園反而變很小 01/08 01:35
ontology: 華人匯我去過3x樓,公園變的超小一塊,市景就沒有山河海 01/08 01:36
F0r: 都市有市景已經不錯了 要山景海景湖景 可遇不可求 01/08 01:36
F0r: 高雄要有山景(柴山)就是西曬 01/08 01:37
ontology: 農16我覺得買8~18應該是景最漂亮的樓層 01/08 01:37
safelyfuck: 題外話:智能家庭我實在不相信建商能做 01/08 01:48
safelyfuck: 建商做的那種絕對不叫智能 01/08 01:48
safelyfuck: 那種頂多叫3C浴缸 3C電梯 3C鏡子 01/08 01:49
safelyfuck: 智能家庭的定義是要 物聯網 萬物可以互相隨時由屋主 01/08 01:50
safelyfuck: 設定符合自己生活習慣的自動化聯動 01/08 01:50
safelyfuck: 你把浴缸3C化 電梯3C化 門鎖3C化 沒架一個中央伺服器 01/08 01:51
safelyfuck: 讓彼此間可以隨屋主的生活習慣是寫聯動 那也不叫智慧 01/08 01:52
safelyfuck: 家庭 01/08 01:52
pinkg023: 目前台灣智能家庭裡面最智能的 = Siri 01/08 01:52
safelyfuck: 坊間在做智慧家庭的裝潢公司 也大多指是搞搞聲控 01/08 01:52
safelyfuck: 目前要搞智慧家庭 不是單純有錢就弄得起來 01/08 01:53
safelyfuck: 要自己架伺服器 架HA 寫自動化 01/08 01:53
safelyfuck: 智慧家庭要花的錢其實不多 要花的腦力比較多 01/08 01:54
safelyfuck: SIRI不智能阿 SIRI只是語音助理 那不叫智慧家庭 01/08 01:54
safelyfuck: 語音助理基本上只是聲控 不是自動化 01/08 01:55
safelyfuck: 聲控本質還是人在控制 01/08 01:55
safelyfuck: 智慧家庭要做到不聯外網 走區網 就能讓家中萬物連動 01/08 01:55
safelyfuck: 像小米那種垃圾 只是玩具 他伺服器掛了 你家就掛了 01/08 01:56
safelyfuck: 以及 你若玩小米 你的自動化連動只會被限制他的模板 01/08 01:56
safelyfuck: 你玩APPLE 的HOMEKIT 那更慘 他的模板限制更多 01/08 01:57
safelyfuck: 在HOMEKIT之下 只能做到有人開燈 做不到無人關燈 01/08 01:57
safelyfuck: 目前要搞專業的自動化 就是架HOME ASSISTANT 01/08 01:58
safelyfuck: 自己去GOOGLE 稍微有技術難度 大多都是英文資料 01/08 01:58
safelyfuck: 你當然也可以找廠商幫你架 但沒意義 因為你如果自動化 01/08 01:58
safelyfuck: 不會自己寫 廠商不跟你生活在一起 不知道你的生活作息 01/08 01:59
safelyfuck: 自動化也無法完全客制化 01/08 01:59
safelyfuck: 智慧家庭的自動化是你生活中自己設自動化 平常生活發 01/08 02:00
safelyfuck: 現你的自動化程式碼有BUG 才修修改改 經過一年四季 01/08 02:00
safelyfuck: 才能大約搞得起來 01/08 02:01
safelyfuck: 冷氣甚麼時候會該開 暖氣甚麼時候該開 風速多強多潮濕 01/08 02:01
safelyfuck: 房子要自動關落地窗 01/08 02:01
safelyfuck: 你坐在沙發上 自動開電視 電視多久沒動操控 又進入休 01/08 02:02
safelyfuck: 眠 室內光度怎樣窗廉要開到多少 等等 01/08 02:02
safelyfuck: 這都跟每個人的生活以及每戶房子的環境有所不同 01/08 02:04
safelyfuck: 而當中很多複雜的觸發條件 只能用HA下去寫 01/08 02:05
safelyfuck: 比方說我的廁所 進入後開燈 人離開後10秒要自動關燈 01/08 02:09
safelyfuck: 但是你今天若是進入後洗澡 那你離開後除了自動關燈外 01/08 02:09
safelyfuck: 還要會自動開暖風機烘乾浴室 01/08 02:10
safelyfuck: 這時你就需要想辦法讓廁所透過感測器辨認洗澡 01/08 02:11
safelyfuck: 又或是你今天是進去大便 那他要知道你在大便不是洗澡 01/08 02:11
safelyfuck: 人離開後不要開暖機 而是啟動除臭 01/08 02:12
safelyfuck: 你必須要寫一堆條式 你用什麼小米APP/APPLE家庭APP 01/08 02:12
safelyfuck: 是寫不出來的 他們只有固定的模板給你選 01/08 02:13
safelyfuck: 比方說我的主臥 到了晚上 人走進去要自動開燈 01/08 02:14
safelyfuck: 但如果有人躺在床上 這時走進去就不自動開燈 01/08 02:14
safelyfuck: 又或是 我今天一回家開門 玄關燈自動打開 01/08 02:15
safelyfuck: 但是如果我叫外送 我去應門 這時的開門 玄關燈就不該 01/08 02:15
safelyfuck: 開 01/08 02:15
safelyfuck: 又例如 今天家中最後一個人離家 家中人數0人 掃地機要 01/08 02:16
safelyfuck: 自動啟動 家中如果有一人以上 掃地機不動 01/08 02:16
safelyfuck: 又例如 我今天坐下看電視 風扇就要自動打開對準我 01/08 02:19
safelyfuck: 我離開座位 風扇就要打開擺頭 01/08 02:19
safelyfuck: 客廳完全沒人電視風扇就要自動關閉 01/08 02:20
safelyfuck: 建商搞不出這種東西 目前智能市場還沒有低技術簡易的 01/08 02:27
safelyfuck: 門檻 不容易普及 架HA對多數人來說太難 普及不了 01/08 02:28
safelyfuck: 結果變成多數人能玩玩小米或HOMEKIT這種廠商模板化的 01/08 02:28
safelyfuck: 東西 好處是操作簡單 壞處就是不實用只是玩具性質 01/08 02:29
aislenway: 為了爭論 智能家庭 還是弱智家庭打了半小時我也是醉了 01/08 03:21
F93935: https://i.imgur.com/P9pOdPJ.jpg 01/08 05:29
F93935: https://i.imgur.com/R8zyJJ4.jpg 01/08 05:29
F93935: 華人匯就 賠很慘 01/08 05:29
kktt254: 美術皇居不錯 01/08 07:07
este1a: 高雄人思維就是這麼樸實無華 01/08 08:20
qooisgood: 推ceca 01/08 08:24
bryant780417: 推 對高雄真的了解 01/08 08:28
zaza5566: 我跑過高雄滿多區域的 最後也是選定居美術館XD 01/08 08:32
apple123773: 今年缺工拉 GG砸太多錢 都跑去GG那邊了 01/08 08:41
apple123773: 連彰化都快崩潰了 一堆小建商都... 01/08 08:42
tibet1973: 如果這就是智慧化家庭,還要手腳何用?https://i.img 01/08 08:44
tibet1973: ur.com/QiCaIEQ.jpg 01/08 08:44
WCTB: C大 想問文化中心附近的預售屋近期值得入手嗎 01/08 08:49
YukiTW: 上面有人講出真正師父日薪上漲的原因,因為工廠加價請人 01/08 09:00
YukiTW: 營造廠彼此之間才不會加價請人打壞行情, 01/08 09:01
YukiTW: 但去年開始就一堆從大陸回來的科技業要蓋工廠 01/08 09:02
YukiTW: 更別說晶圓廠跟封測廠一堆要擴廠的 01/08 09:02
YukiTW: 預售屋少完工一個月對建商沒啥影響 01/08 09:03
YukiTW: 但工廠慢開工一天,就少賺好幾百萬,當然加錢請人 01/08 09:03
CGDGAD: 拜託拜託,北部仔不要再來南部炒房了,留點生路給南部仔好 01/08 09:04
CGDGAD: 不好? 01/08 09:04
CGDGAD: 南部都騎山豬走石頭路,真的沒什麼好住的 01/08 09:05
sdhpipt: 有個還欠我2萬塊的同學也是住在百立蓋的房子 到處借新還 01/08 10:08
sdhpipt: 舊 還是過得很好沒爆掉 XD 01/08 10:09
sdhpipt: 如果當年他留在台北成家買房 現在房貸應該讓他爆掉了 01/08 10:09
Oop: 南部空汙問題還是比北部嚴重 01/08 10:12
Creeping: 對高雄真的分析的很透徹,可惜對高雄無感 01/08 10:29
WhataEric: 所以現在下高雄買剛好嗎? 01/08 10:31
Unsullied: 便宜 01/08 11:05
blueteddy: 很多人買悅龍灣,是不是跟皇苑差不多但價格親切多了 01/08 11:23
MiLu307: 01/08 13:02
ReiFan: c大這次說的不對喔! 版上共識是缺工是假的 是建商帶風向 01/08 13:32
gourwhite: 來皇居當鄰居阿 我8月買63P的含雙車位也不到2000.. 01/08 14:03
gourwhite: 比隔壁美術東五路的五年遠見還便宜QQ 01/08 14:03
Lilyzoea6: 話說百立在仁美的案子 開賣不到半年就快clean了 01/08 17:58