Re: [閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎? at home-sale

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關鍵字分析:

這個我講了很多次了
持有稅是有房的人才要交 沒房的人什麼都不用交
所以加持有稅 經濟上的天平一下就移到到沒房的人那方
(對了 這不用博士學位就會懂吧)

但每個政策都有副作用 這是殺敵1000 自損200的手段
比起來 利己200 利敵1000的政策 最後都會變成抬高房價
這種才是最不好的

還有 那些過度強調副作用的人 都是別有居心的拉



※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言:
: https://i.imgur.com/mkZXhfv.jpg
: (引用自水管影片 - 是誰偷走台灣的薪水?韓國高薪背後秘密) : https://www.youtube.com/watch?v=H0RK0nFQoQE
: 不是重稅壓抑買房慾望 : 而是持有成本(低稅) < 租金 : 房屋的投資報酬率支撐住高房價 : 講簡單一點就是一但持有稅提高 (房屋稅+地價稅) : 租金 : 原本投報 ---------------- = 正數 : 房屋總成本 : 持有稅提高後 : 租金 : 高稅投報 ----------------------- = 負數 : 房屋總成本↑(稅提高) : 租金卡在人的收入有限,不可能因應稅調高,無限上漲 : 所以當投報天秤變成負數 : 為了重新回到正數的平衡 : 房屋總成本在稅提高的情況下,房價購買成本就必須下降 : 才能在租金無法大幅調漲的情況下,恢復投報正數 : 購買慾望跟重稅關係不大 : 重稅影響房價,主要是和投報天秤的計算公式有關! --

網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.210.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610077837.A.471.html
alwang: 所以持有稅不能轉嫁到房租? 傷只有租屋跟自住的 01/08 11:53
s26492755: 呵呵 01/08 12:04
askachage: 大家更好奇你的居心?正義?想買? 01/08 12:17
askachage: 沒房的什麼都不用繳?租金也不用繳? 01/08 12:18
我的居心就是給你加稅押 ㄏㄏ
nqj: 有房的可以轉嫁沒房的,沒房的只能自己吞,這很好懂吧 01/08 12:22
Yishanhuang: 租客的價格彈性比較小,謝謝 01/08 12:30
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 12:31:53
s26492755: 租客彈性價格取決於地段的供需 01/08 12:31
Yishanhuang: 要一體適用,就要看全國資料 01/08 12:33
cicatrix: 加稅也是會部分反應在租金上,買不起幹嘛增加自己的租 01/08 12:36
cicatrix: 屋成本,窮人的想法真的不一樣 01/08 12:36
askachage: 好喔,那就加稅啊,你要出來選立委? 01/08 12:37
cicatrix: 窮人的想法就是我買不起也不讓房東好過,房仲加稅1000, 01/08 12:37
cicatrix: 你多負擔300,你可以接受,政府最開心,這不是腦袋有病 01/08 12:37
cicatrix: 是什麼 01/08 12:37
你的假設前提 是房價不會動 事實上呢? ※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 12:39:52
s26492755: 兩敗俱傷 看誰活得久 的概念 01/08 12:40
副作用可以討論 但不用誇大
cicatrix: 動了,你也買不起啊有差?5000萬變成4000萬,收入在台北 01/08 12:41
cicatrix: 市沒有300萬以上正常兩房三房也不是一般人買得起的 01/08 12:41
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 12:42:13
Anyotw: 事實上就是有錢一定撐的越久。連命都比較長 01/08 12:42
askachage: 你一定天真的認為加稅房價就會跌,韓國已經演給你看過 01/08 12:49
askachage: 了,沒有跌,就算打房打到房價真的跌了,政府絕對比人 01/08 12:49
askachage: 民更緊張,救房比誰都認真,真的聽不下去就出來選立委 01/08 12:49
askachage: 吧,我投你一票 01/08 12:49
Yishanhuang: https://i.imgur.com/e3ulhLp.jpg 01/08 12:51
Yishanhuang: https://i.imgur.com/j9G3zr6.jpg 01/08 12:52
Yishanhuang: 加稅房客負擔比較多,不服可以移民委內瑞拉 01/08 12:53
Yishanhuang: 讀書,please 01/08 12:57
Yishanhuang: 況且台北租金占薪資比例明細的於重稅左膠國 01/08 12:59
KrisNYC: 你持有稅沒加到一年每1000萬屋繳12萬根本沒有殺傷力 01/08 13:03
KrisNYC: 然後把1000萬屋持有稅加到12萬 砍到變600萬以後 01/08 13:03
KrisNYC: 本來買600萬屋貸480 月付16500+600持有稅 01/08 13:04
Yishanhuang: 貨幣是假的,PR值才是真的。 01/08 13:04
KrisNYC: 變成16500+10000持有稅 幾乎等於原本的800萬貸款1000萬房 01/08 13:05
Yishanhuang: 排序不會變,就像聯考變指考,指考變學測,變免試 01/08 13:05
KrisNYC: 兩件事不小心打在一起了 但反正你看得懂 本來1000萬房 01/08 13:06
Yishanhuang: 等於政府插 01/08 13:06
KrisNYC: 一年持有稅才6000 你200萬頭款貸800萬 30年每月繳26800 01/08 13:06
你的名字有NYC 你真的有住過NYC嗎?
Yishanhuang: 乾股 01/08 13:06
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:07:45
KrisNYC: 每月負擔27300 你現在1%持有稅課下來 如果打六折 01/08 13:06
KrisNYC: 你一樣負擔30年才繳的起 只要打不到6折 就是更買不起 01/08 13:07
Yishanhuang: 勞動的成果送政府XD 01/08 13:07
KrisNYC: 而且一個繳完30年你有一間1000萬資產 另一個只有600萬 01/08 13:07
KrisNYC: 到底哪個傻蛋會想出這種方法 01/08 13:08
就是這樣 房價才會往下阿
piliwu: 房貸還完就沒了持有稅還要繳一輩子更慘 01/08 13:08
KrisNYC: 不只是住過而已 你想來討論east village的公宅嗎 01/08 13:08
KrisNYC: 哥他媽不只抽過還住過 紐約都往外重劃了 01/08 13:09
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:09:56
piliwu: 房貸都是你在有工作有收入時繳,持有稅你戴呼吸器都不能免 01/08 13:09
KrisNYC: east village之後根本沒有市中心的公宅在推了 01/08 13:09
KrisNYC: 離市中心最近的公宅現在在barclay arena籃網主場開發案那 01/08 13:10
piliwu: 富人有股票有房子出租有穩定現金流繳稅沒工作沒差 01/08 13:10
piliwu: 窮人只有一棟自住退休花完存款房子就給政府法拍 01/08 13:11
Yishanhuang: 我住過Forest Hills XDD 01/08 13:11
KrisNYC: 一樣吵翻天 30%公宅40%高級宅 30%商用 吵到炸掉 01/08 13:11
KrisNYC: 往下有啥毛用 你有一間1000萬在收租的房子 現在一年 01/08 13:11
KrisNYC: 課你12萬持有稅 你願意600萬殺出嗎? 01/08 13:12
piliwu: 有高級宅跟商場貧民窟在一起的嗎?太神奇了 01/08 13:12
KrisNYC: 只要租金能cover 12萬 99%會卡著不願意賣吧 01/08 13:12
KrisNYC: https://imgur.com/dpeDNYo 01/08 13:14
Yishanhuang: 有混在一起的,像是馬尼拉,不過是Gated Town(誤 01/08 13:14
KrisNYC: https://imgur.com/AVYdXpk 01/08 13:15
piliwu: 那個要租market rate的租的出去才有鬼 01/08 13:15
KrisNYC: https://imgur.com/C5CdDXR 01/08 13:16
piliwu: 我要用市價租房才不選這種鬼東西 01/08 13:16
Yishanhuang: 假設台北租金報酬率2.5%,房貸利率1.31%,是可以實 01/08 13:16
Yishanhuang: 價課個1%不會跌啦,只是租金會噴XD 01/08 13:16
KrisNYC: 那區其實是bklyn的市中心和一個鐵路轉運中心 01/08 13:16
Yishanhuang: 然後房東全部大型法人化 01/08 13:17
KrisNYC: bklyn以往租金最高的在這個北邊大概3km可以看橋的水岸 01/08 13:17
KrisNYC: 這個開發前期我有參與部分的專案 後面過的怎樣上網查吧 01/08 13:18
piliwu: 真是超無言不能在一起的東西硬要搞在一起 01/08 13:20
KrisNYC: 他是一個超大型BOT 政府不夠錢 所以跟球場商場搞一起 01/08 13:21
那你NYC的房子 財產稅是市值的幾%? ※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:23:02
KrisNYC: 接近1% 有意義嗎你有覺得那個島上的房子很便宜嗎 01/08 13:26
各位觀眾 ===> 1% 3000W的房子要交30W的稅 如果台北是這樣 我看 第一年 稅30W 房子3000W=>2500W 第二年 稅25W 房子2500W=>2100W 第三年 稅21W 房子2100W=>1800W 第四年 稅18W 房子1800W=>1500W ............
KrisNYC: 你要比這個要不要比個住在texas austin房價25萬美金的? 01/08 13:26
KrisNYC: https://imgur.com/m794SDz 01/08 13:27
KrisNYC: 裡面17xx 20xx的都是studio 連一房一廳都沒有  01/08 13:28
KrisNYC: 這還是downtown brooklyn不是島上 高持有稅 01/08 13:28
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:33:53
s26492755: 不是誇大 而是你要就狠狠加 才有效 如同有效的藥往 01/08 13:28
s26492755: 往副作用很強一樣 選擇性信用管制 廣設公宅 縮短城鄉 01/08 13:29
KrisNYC: 在都會區就是先拉高租金 然後才影響房價  01/08 13:29
s26492755: 差距 是比較可行且沒什麼太大副作用的 控管房價我是支 01/08 13:29
s26492755: 持的 01/08 13:29
KrisNYC: 只有在鄉下租不出去的地方才有釋放效果  01/08 13:29
KrisNYC: 但是台灣根本不用出到鄉下就很多便宜房子了 01/08 13:29
a96932000: 持有稅下去。高房貸+低持有稅 vs 低房貸+高持有稅, 01/08 13:30
a96932000: 今天想選哪一道? 我猜大概是低房貸+低持有稅(第一 01/08 13:30
a96932000: 間) 01/08 13:30
KrisNYC: 然後都會區的房價絕對掉不到6折 算給你看了 更買不起 01/08 13:31
piliwu: 每間都可以是第一間然後政策沒用 01/08 13:31
comicduo: 高持有稅的結果就是日本那樣啊,鄉下房子可以用送的, 01/08 13:31
comicduo: 都市房子還是買不起 01/08 13:31
s26492755: 要打房一定要連自住一起打 才會真的有效 問題是為什 01/08 13:31
s26492755: 麼要去承括這樣帶來的副作用 緩漲最好跟通膨差不多才 01/08 13:31
s26492755: 是好的 01/08 13:31
air951951: 你說大家不懂經濟,大家覺得你不懂台灣房東 01/08 13:31
aesdu: 很簡單啦,仲介費買方0%,賣方6%,賣方全出。實際上,呵呵 01/08 13:34
aesdu: 。 01/08 13:34
s26492755: 所以不要餓實際上實拿就包含那六啪 01/08 13:36
s26492755: 咦 前面多了 好幾個字 01/08 13:36
s26492755: 我想要1000 規定賣方要給6% 我實拿改1060喔 啾咪 01/08 13:37
s26492755: 大雄有90元 去跟技安借10元 請問大雄有幾元 01/08 13:39
KrisNYC: 你還是沒搞懂 島上1M的房子一年收租都超過35000美金 01/08 13:41
KrisNYC: 他根本不會有意願賣或是降價...1M如果舊房格3間最少月收 01/08 13:42
KrisNYC: 4350美金 他幹嘛賣? 01/08 13:43
那裡的人有那種屁股 台北的人有沒有那種屁股 我就不知道 所以你也同意 如果台北市收1% 不用幾年房價就對折了吧 我說幾年應該都高估了 以我看 要台北人交30W的稅 又收不到多少租金 第一年就想拋光光了 ※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:45:45
KrisNYC: 當年我房子還有在租人的時候一房一廳就格兩間月收2550了 01/08 13:44
bms: 房價會往下沒錯 01/08 13:45
bms: 但就是不可能實施啊 01/08 13:45
Yishanhuang: 不是,是台北房租漲到租金80% 01/08 13:47
Yishanhuang: 更正: 薪資八成 01/08 13:48
alwang: 房價對折爽到少少的租屋族 痛到數十萬戶自住 好像不錯 01/08 13:48
KrisNYC: 不太可能 南機場大同萬華之類有可能  01/08 13:48
alwang: 不過這樣做太麻煩 不如直接無屋者每人發千萬現金 效果快 01/08 13:49
KrisNYC: 因為紐約UES有錢老人是房子租出去 自己去外圍住了 01/08 13:49
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:51:32
KrisNYC: 你問真的很外圍的有機會跌到6折左右 其他基本上就是漲租 01/08 13:50
KrisNYC: 你很認真問我只能說目前南韓這樣做 首爾江南是租金爆漲 01/08 13:50
KrisNYC: 然後用租報比計算的財團租賃屋價格也暴漲拉動週邊房價 01/08 13:51
KrisNYC: 你真的太看沒有家裡房子值3000萬的人了.... 01/08 13:52
KrisNYC: 你應該不住在台北 台北人隨便吃一頓飯人均1500 01/08 13:52
KrisNYC: 或者說人均1000以上的餐廳幾百間幾千間 假日都一位難求 01/08 13:53
既然這麼有錢 應該也不會在意30W的稅 我輸了
alwang: 我都吃假外商料理 McD KFC Mos 01/08 13:54
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:55:46
KrisNYC: 目前商辦的租金是平均一坪2800 這個拉上去 01/08 13:55
KrisNYC: 然後旁邊住宅租金還停在1800-2000 只會跟著拉上去而已 01/08 13:56
KrisNYC: 重點是課到會怕的金額 只會讓想買的人更買不起 01/08 13:56
KrisNYC: 連帶高機率拉高整體租金 這是不敢做的根本原因 01/08 13:57
所以你的意思是 台北人都很有錢 不會在意區區30W的稅 可是為了國家總體經濟 台北人寧願不交這樣的稅 ※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:59:43
KrisNYC: 我的意思是 課1%持有稅對窮人的傷害比較大 對居住正義 01/08 14:00
KrisNYC: 沒有幫助 而且政府使用稅金的方式我寧可少交 01/08 14:00
KrisNYC: 持有稅就是你只有一間自住又低收入的人才會拋售 01/08 14:01
真是為國為民阿~~ ※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 14:02:37
askachage: 房屋稅、地價稅是地方稅,之前已經上演過調漲又調低了 01/08 14:02
KrisNYC: 不只一間的人可以選擇出租cover稅金 所以對越窮的人越傷 01/08 14:02
askachage: 快出來選立委與縣市長,讓大家看看你的魄力 01/08 14:03
KrisNYC: 本來對居住正義最有幫助的方式就是政府出錢幫你墊頭期 01/08 14:04
KrisNYC: 都有荷蘭版友跟你說過了荷蘭直接給你貸120% 01/08 14:04
KrisNYC: 但是會把房價炒更高 均富總是好過均貧 不難 01/08 14:05
askachage: 不用解釋那麼多憂國憂民的細節了,原po的早就已經表明 01/08 14:11
askachage: 他寧可錯殺也不肯放過的決定了,讓他出來選以表決心就 01/08 14:12
askachage: 可以了,大家不要忘記投票給他,就怕他選上了開始囤房 01/08 14:13
askachage: 囤地了 01/08 14:13
sdhpipt: #1Vql4QR4 加稅的結過就差不多這樣 部分房東吸收 部份轉 01/08 14:23
sdhpipt: 嫁給房客 然後房租市價上升 但不會完全轉嫁 01/08 14:23
sdhpipt: 而且會有社會福利淨損失 念過經濟學原理的都知道 01/08 14:24
cicatrix: 這個道理很簡單,大學經濟學程度,所以就是房東跟租客 01/08 14:37
cicatrix: 都被政府掠奪購買力,然後比較窮的房客本來就沒有辦法買 01/08 14:37
cicatrix: 房子,幹嘛再讓自己的可支配所得變低? 01/08 14:37
Samurai: 不要雲了,加下去保證房租大漲,老百姓跟你拼命 01/08 14:47
cicatrix: 基本的經濟學先去修一下,好不好 01/08 15:01
有唸過書的 要加他們的稅 什麼理論 大道理 一個比一個奇特~ ※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 15:10:26
askachage: 不奇特,正在等你加稅啊,請問你要怎麼加稅? 01/08 15:13
mark0204: 廢文 01/08 15:30
askachage: 剛剛爬了redmi2的以前發文,才發現他是多多喔,我開始 01/08 15:38
askachage: 尊敬他了,他只是在強調,會強調副作用的人別有居心 01/08 15:39
askachage: 身為多多還提倡加稅,應該不是偽君子,失禮了 01/08 15:41
sdhpipt: 我怎麼記得紅米是空空? 01/08 15:43