[問卦] 年輕人有夠衰 數據顯示20年來房價漲三倍 at Gossiping
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由 3f8bf76a03 發佈分享連結轉自fb:Mike Chiang 看到一堆人在說: “物價一直漲,房價怎麼跌”?! 忍不住要來跟各位用數據圖表算一下過去20年到底物價,薪資與房價漲了多少?漲幅合不 合理? 結論是,過去20年來: - 薪資漲1.2倍。 - 物價漲1.5倍。 - 但是,房價漲了3倍! 如果這數據還讓你覺得房價是合理上漲,那我們可以合理懷疑你要不就是跟炒房族一夥的 ,要不然就是你已經不知不覺被炒房族洗腦了! 所以如果物價漲1.5倍,房價漲3倍,房價跟物價一樣漲幅的話,現在房價應該要腰斬打5 折才會等於物價漲幅,對吧?! 即使房價漲有特權,因為房子大家都需要,台灣人也愛買房炒房,那物價漲1.5倍,房價 漲2倍也夠了吧?所以從漲3倍跌到漲2倍,現在的房價也至少要打7折才合理吧? 你怎麼看? =================== 如底下附圖,來比較三個東西這20年來的漲幅: 1. 上面附圖:2001-2020年這20年來台灣房價指數從100漲到300,台灣的房價漲3倍! 2. 中間兩個附圖:2001年平均薪資33000多,2020年40000左右,台灣受薪階級薪水漲約2 0%,也就是這20年來台灣薪資漲1.2倍! 3. 右下角附圖:台灣歷年物價通膨漲幅普遍在2%左右,所以2001-2020這20年來物價漲了 1.02的20次方=1.486,漲了48.6%,算50%好了,所以這20年來物價漲了50%,物價漲1.5倍 !(20年前滷肉飯一碗$25,現在$40元,牛肉麵20年前一碗$60,現在$90元,彰化肉圓20 年前小顆的一顆$25元,現在$40元,都是20年漲1.5倍,差不多這樣沒錯吧?!) 總結,這20年來台灣: - 房價漲3倍! - 物價漲1.5倍! - 薪資漲1.2倍! 看看想想上面三個數據,然後,想想台灣還是有很多人說物價漲人工漲所以房價漲得很合 理,而且很多人相信房價只會繼續漲不會跌?!比較了上面三個數據後,,,你覺得呢? !房價沒有被刻意炒作,沒有不合理的超漲嗎?房價超漲後還會繼續漲不需要被修正嗎? 台灣2001-2020年這20年來房價在漲什麼? - 因為人口紅利在漲:如左下角附圖,15-64歲的工作人口,同時也是買房子的主力人口 都在1700萬人以上,在幾十年來的高峰山頂區。有需求房價當然很難跌。但是2015年以後 已經往下跌,2020年破1700萬人後快速減少。台灣過去20年的空屋被這1700萬人以上的人 口紅利消化掉了,可是,2020年以後已經沒有人口紅利了!2030年這群人口會減到1515萬 人,離2015年時的高峰1736萬足足少220萬人!那,未來幾年誰來把現在市場的空屋消化 掉呢? - 因為長期低利率,而且閒錢多,尤其馬英九2009年降遺產稅引回的大量好幾兆台幣避遺 產稅的閒餘資金。但是利率已經低無可低,利率5%跌到1.5%你有感覺,1.5%跌到1%你就沒 什麼感覺了!而閒錢也有用完的時候,年輕人低薪沒變有錢,有錢的中老年人退休買房也 會買到沒錢,外資台商也一樣。 - 因為台灣房價從沒像樣的大跌過,所以要洗腦大家“房價只會繼續漲”就相對容易!而 只要大部份的人都被洗好洗滿,大部份的人都這樣子認為,房價就不容易大跌。台灣這幾 年就是這樣子的。 那,因為台灣房價沒大跌過,未來就一定會跟以前一樣嗎?從人口紅利觀點,從新世代比 舊世代的薪資低收入更差的觀點來看,台灣未來沒人沒錢,沒有人住的空屋又到處多到爆 ,房價未來怎麼繼續大漲呢?所以我說頂多能不跌,隨物價每年2%的漲,20年漲1.5倍, 現在台北市隨便一棟2000萬,20年後變3000萬,新北市桃園新竹等地區現在隨便一棟1500 萬,20年後變2250萬,,,這樣子已經很恐怖了!是吧?還想跟以前一樣20年漲3倍,台 北市2000萬變一棟6000萬,新北市桃園新竹等地區現在隨便一棟1500萬,20年後變4500萬 ???可能嗎? 有幾種可能: - 台灣未來能吸引1-200萬人移民過來彌補人口紅利的缺口。 - 年輕人低薪問題能快速改善,平均薪資從月薪4萬變大家平均月薪12萬! - 台商大量回流,從大陸越南等地大幅撤退。但先決條件是台灣的缺工缺地缺電缺水等問 題要先被解決。 ,,,所以,想想上面各假設的可能性,未來房價不會再大漲的趨勢不是很明顯了嗎?既 然沒條件沒可能性再大漲,那就只有小漲,小跌跟大跌三種可能性了,那,就不必急慢慢 繼續賺錢理財存錢等有跌時要買房子再買了,不是嗎?至於跌多少你才肯買那就看你自己 個人去賭了。 https://upload.cc/i1/2021/01/10/Vra4Op.jpeg--
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