Re: [賣/桃園/桃園] 藝文春日收租5套房 at home-sale

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我是不知道是不是這間啦
可以看看一下

https://imgur.com/a/MixFcqM
https://imgur.com/a/jiGAhqM
這是內政部實價登錄截圖

以下是內容對照

※ 引述《becauseUU (鵝蛋臉)》之銘言:
: 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範,本人願
: 意為本文內容負責,並保証本文內容皆詳盡屬實,若違反相關規範,願受處分。
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: 建物門牌:  桃園市桃園區春日路
建物區段門牌:  春日路691~720號
: 房屋屋齡: 38年
交易日10906
所以37年
: 房屋類型:  套房
之前是公寓喔
公寓(5樓含以下無電梯)
: 所在樓層:  本案在5樓/共5樓
樓別/樓高:      五層/005
: 房屋坪數
: 建物權狀:35.745坪
: 主建物 :34.962坪
: 附屬建物:0.783坪
: 共同使用:0坪
: 車位:0坪

建  物  資  料
屋齡 建物移轉面積 主要用途          主要建材     建築完成年月 總樓層數 建物分層
37      35.75坪   主建物   34.96坪  鋼筋混凝土造   072/10        005     五層
                  陽台      0.78坪
好巧 剛好一樣
: 建物權狀是否包含車位坪數:N
: 土地權狀:10.542坪

土  地  資  料
土地區段位置 土地移轉面積  使用分區或編定
大興段         10.54坪     都市: 住宅區

好巧 剛好一樣
: 格局  :5房5廳5衛
原本應該
是建物現況格局:        3 房 2 廳 2 衛 有隔間
: 開價  :938萬元
交易標的:      房地(土地+建物)
交易年月:      109年6月
交易總價:      3,150,000元

當初10906才買315萬呢
: 停車位 :N
: 交通  :春日路、雙峰路
: 本物件附近地址實價登錄    :
: https://imgur.com/YRRJkvW
: 本物件兩年內上一筆實價登錄: 無 : 照片連結:https://good89wu.pixnet.net/blog/post/230297825 : 其他介紹: : 1.近藝文.經國.大有.寶山.大業特區 : 2.全新整理.漂亮屋況.可馬上入住 好巧 剛剛整理好嗎?? : 3.每間租1.1萬元.年收66萬 我是懷疑啦.... : 4.食衣住行育樂方便.生活機能超優 : 5.投資.自用皆宜.高投報.包租最愛 如果高投報 屋主為何要賣呢?? : 聯絡資訊: : 大友不動產 吳璟詩小姐 : 手機:0930-059-839 LINE:0930059839 : 銷售來源:仲介 : 大友不動產(大友開發有限公司) : 公司地址 :桃園市桃園區文中路717號 : 公司電話 :(03)271-6869 : 經紀人姓名:李華馨(104)桃市經字第001539號 : 營業員姓名:吳璟詩(96)登字第090248號 : 收費方式 :買方最高上限2% 希望不是同一間喔!!!!!! 315萬+裝潢費用開價賣938萬....嗯.... 就算不是同一間 半年前的賣價也可以參考用 大家覺得如果要出價 要出多少才合理呢?? https://imgur.com/a/2dbzjBB 這是春日路上的公寓32坪以上最近實價登錄 以第5筆門牌號號相近二樓一年前一坪賣10.8萬 這價格?? --

網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.113.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611717799.A.B34.html ※ 編輯: gogin (1.171.113.9 臺灣), 01/27/2021 11:40:18
Hunt: 喜歡這種文章 哈哈 01/27 11:44
opop1133: 裝潢不錯算400-450? 01/27 11:59
ViktorGoogle: 高投報為什麼不能賣?賣了投報更高啊 01/27 12:02
hcwei0126: 裝潢得很不錯啊!這些付出不用成本? 哈哈 01/27 12:15
soufon: 推 桃園一堆亂喊投資客 01/27 12:26
soufon: 裝潢看起來頗廉價的.. 01/27 12:27
soufon: 桃園開價打個3折比較符合行情 01/27 12:29
cutesuper: 成本等於600萬的概念 01/27 12:30
rabinson: 隔套本來就是用投報賣阿 不然誰要這麼辛苦 01/27 12:39
F93935: 桃園現在一堆投客去搞隔套,三思 01/27 12:39
F93935: 桃園1萬1我手上中山區的不都要兩萬起跳 01/27 12:40
rabinson: 你要打不合理,還不如問,桃園公寓套房怎麼租一萬? 01/27 12:40
F93935: 有些會做假投報喔 要小心 01/27 12:41
F93935: 找幾個簽一年 投報賣很傻 桃園又不用直下層同意 隨便買來 01/27 12:42
F93935: 隔就好了 01/27 12:42
rabinson: 而且看實價 他就是買比附近便宜兩成,一定有原因,可能 01/27 12:43
rabinson: 屋況超爛。人家買便宜是人家本事欸 01/27 12:43
rabinson: 我之前新北隔套是可以租金衝到一萬三啦,桃園我就不知 01/27 12:45
rabinson: 道了,除非一房一廳,不然我覺得難。 01/27 12:45
soufon: 這種才是偏無良吧 01/27 12:48
tbere2002: 350萬買我可以 01/27 13:10
sdhpipt: 坊間隔套房本來就有專人買進屋況差的房子 全室投入裝潢然 01/27 13:23
sdhpipt: 後做好第一次租約 之後出手賣掉這樣 01/27 13:23
sdhpipt: 這種投資客我不知道有沒有專門的稱呼 多半是有工班底子的 01/27 13:24
sdhpipt: 有些還有室內設計師資格 可以出圖弄得漂漂亮亮 01/27 13:24
sdhpipt: 親友認識一個藍袍師姐在板橋一帶就是專門做這個 一堆師姐 01/27 13:26
sdhpipt: 的退休金都是跟他買公寓隔套在收租 01/27 13:26
sdhpipt: 值得注意的是這位賣家所有房間都是單門冰箱 為了省幾千塊 01/27 13:28
sdhpipt: 沒有買小台雙門冰箱 可見很多地方有在省錢 01/27 13:29
sdhpipt: 現在東元小鮮綠有差不多大的雙門款了 新隔間的套房多半買 01/27 13:31
sdhpipt: 雙門款 印象中每一台會貴1~2千 01/27 13:31
Anyotw: 600萬應該不是冰箱的問題 01/27 13:33
sdhpipt: 由小見大 冰箱省那幾千塊 可見用料沒多好 01/27 13:37
krissada: 喜歡這種回文 01/27 13:40
soufon: 看木地板的花紋就知道裝潢等級了...低成本 01/27 13:41
jo199281: 推 01/27 13:44
sdhpipt: 不過做的已經不算差了 跟十幾年前的隔套比起來好很多 01/27 13:47
bryant780417: 最喜歡這種回文了 讚 屋主移民吧 01/27 13:47
F93935: https://i.imgur.com/jXQRvS5.jpg 01/27 13:49
F93935: 這台5800 01/27 13:49
sdhpipt: 哈哈哈 就是這台 現在很普遍的 01/27 13:51
sdhpipt: 這台是歌林的 東元的似乎更小台一點? 01/27 13:52
sdhpipt: 還是我的錯覺? 查了一下東元室100L 歌林這台90L 01/27 13:53
sdhpipt: 後面那種帶插頭的床頭板現在也很流行 不過據說三插頭超過 01/27 13:54
sdhpipt: 電線規格了 新一點的都是二插頭 01/27 13:54
stevensevens: 優文給推 01/27 14:01
ericeuro: 租1萬1? 可是591上面是1萬耶 01/27 14:02
ericeuro: https://i.imgur.com/TLQHc0A.jpg 01/27 14:02
ericeuro: https://i.imgur.com/mLyt5kz.jpg 01/27 14:02
F93935: 別傻了一萬都可以租電通市了 01/27 14:04
F93935: https://i.imgur.com/AxT7X8i.jpg 01/27 14:06
F93935: 還電梯大樓台水台電 01/27 14:07
ericeuro: https://i.imgur.com/iUYlX7B.jpg 01/27 14:07
ericeuro: https://i.imgur.com/ySrixjq.jpg 01/27 14:07
ericeuro: 591上面租金寫一萬而且還沒租出去,然後房仲說可租1萬1 01/27 14:08
quiet93: 加一點就能租電梯三房含車含管,租投資客公寓隔套房的, 01/27 14:13
quiet93: 都是佛心來著的笨蛋 01/27 14:13
F93935: 其實六七千看起來是一堆只是不知道是不是假案源 01/27 14:16
mark0204: 01/27 14:23
abyssa1: 裝潢不便宜 一間40~50萬 隔五間可以抓200萬以上 01/27 14:27
abyssa1: 但是投報率會被裝潢折舊吃掉 絕對沒有帳面那麼漂亮 01/27 14:27
F93935: 兩百差不多吧,不過五樓是抗性待租期會有點久,台北的話你 01/27 14:31
F93935: 沒得選 01/27 14:31
F93935: 台北很少人拿二三樓來隔 01/27 14:32
F93935: 而且他這個五居然沒加六 敗筆,桃園應該不會拆才對 01/27 14:38
klarinett: 你又調皮了XDD 01/27 14:44
ericeuro: 從google看這間頂加只有蓋一半 01/27 14:46
ericeuro: 一樓是職業工會 01/27 14:48
jjjerry: 不知道合不合法! 隔成這樣!? 01/27 15:17
castjane: 這價格租台北就好 還可以多睡一小時 01/27 15:41
ToMobaby: 喜歡這種文XD 01/27 15:52
Terahara: 內裝格局不好 冰箱在床旁邊?!床靠走廊牆?! 01/27 16:30
john97611017: 哈哈哈 01/27 17:14
opop1133: 好慘 01/27 18:22
lin190ya: 推 01/27 19:02