[請益] 買價大於實登貸款成數會不夠嗎 at home-sale

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請問各位前輩,小弟第一次買中古屋

因為最近周邊價格實在漲的誇張,

買的房子成交價比上次實價多了20%。

請問銀行貸款會參考上次實價,

造成貸款成數不足嗎?謝謝解惑

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網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.15.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621737752.A.E68.html
ur260: 一定會啊 自備款準備多一點 05/23 10:43
sospeter: 會!所以你可能買不成了 05/23 10:43
oldschool79: 都知道實價登錄價格了你就是盤子啊 05/23 10:49
fun791128: 當然不夠啊,自備要更多 05/23 10:54
lovefox09: 是因為上一筆間隔太久嗎? 鑑價也會參考附近 05/23 11:01
lovefox09: 相似屋齡的社區。若你成交價合理還是有機會 05/23 11:02
是的, 距離上次買賣也已經過了一段時間。且周邊的房價如果以單坪價格來說差不多。 但是這種狀況還是很擔心貸款成數會不足。 ※ 編輯: verylikeTN (111.254.15.216 臺灣), 05/23/2021 11:06:02
cicatrix: 你終於知道房價在漲了,這裡還很多鴕鳥在騙自己 05/23 11:06
lovefox09: 多問幾家看看。公股偏保守 05/23 11:07
lovefox09: 永豐 星展 玉山 問看看 合理範圍都有機會 05/23 11:09
cicatrix: 自備款準備到25-27%會比較寬裕,職業別影響很大 05/23 11:14
yesyesyesyes: 有可能 05/23 11:15
Vios3: 還是看房屋條件和周遭行情 台南近年漲很大應該是ok 若自備 05/23 11:21
Vios3: 款不夠也可以找貸八五成的銀行 祝福你 05/23 11:21
snow30288: 買在好地點就不用擔心鑑價的問題 05/23 11:39
k798976869: 自備款準備多一點 05/23 11:53
kagaya: 會 我公教剛貸官股銀 鑑不到八成 05/23 12:05
chen338: 小心疫情關係 貸款成數下降 代表銀行看跌 05/23 12:06
F93935: 一年內交易會 05/23 12:17
zeroyaking: 銀行的後知後覺.....鑑不到不奇怪 05/23 12:17
ccfux: 會 但是鑑價可在成交之前做吧? 成交之前就應該先聯絡銀行 05/23 12:20
A4Avant: 最近剛賣房,買方只貸到7成3 05/23 12:26
powertodream: 會,銀行鑑價比較保守 05/23 12:41
benny3579: 不一定 看業務吧 通常有代書房仲認識的應該會寬容一 05/23 12:50
benny3579: 點 05/23 12:50
DrTech: 自備款本來就沒有規定是房價購買價格2成好嗎。基本常識。 05/23 12:56
supereva: 這是房價飆漲時很正常的事情 05/23 13:06
Frobel: 你有加上一條撇除個人信用若房屋鑑價本身不到八成需無條件 05/23 13:21
Frobel: 解約嗎? 05/23 13:21
g11121s: 台南九份子還算買得起,其他區域買不起了 05/23 13:36
faniour: 除了新成屋之外鑑價比買價低是正常 05/23 13:37
faniour: 特別是房價飆漲的時候,銀行看實登一定跟不上漲幅 05/23 13:38
faniour: 這個時候你貼著實登買應該不會成交的 05/23 13:39
d88647511: 買中古屋現在有機會實登價買到 05/23 13:46
winnie7737: 我的經驗還是有在理想利率貸到超過實價登錄喔!多問 05/23 13:56
winnie7737: 幾家看看。 05/23 13:56
zmiouiou: 多試試幾間吧,最近有間行情50萬成交到56萬的貸8成 05/23 14:46
tbere2002: 很多房仲都會騙你貸款沒問題啊 05/23 15:19
ceca: 看情況,沒有固定答案 05/23 15:41
bigbow719: 台北市,大型房仲的案子,銀行還是會貸跟你 05/23 16:15
fish005: 別亂聽什麼買在好地方不用怕鑑價問題這種鬼話,業務再幫 05/23 18:00
fish005: 你抓的時候一定也有考慮過地點問題了,超過行情20%不是 05/23 18:00
fish005: 因為房價上漲中二是因為你盤。周遭行情總不可能你這個月 05/23 18:00
fish005: 買得比上個月貴20%吧? 05/23 18:00
supereva: 周遭漲上來了 但他買的社區上一筆成交紀錄是一年前甚至 05/23 18:27
supereva: 兩年前 就會發生這事好嗎.. 05/23 18:27
supereva: 一堆推文看起來一點經驗都沒有 未必是買貴好嗎. 05/23 18:28
ian0805: 前二年買房我比最近一筆的實價登錄貴250萬也是貸八成阿, 05/23 19:21
ian0805: 因為這社區是五年前(當時),不過現在應該這附近又更貴了 05/23 19:21
tswen: 會 請多準備自備款 05/23 20:25