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7/1實價登錄2.0上路 共5大變革

11:16 2021/06/03 工商 彭媁琳

連結:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210603002055-260410?chdtv

內文:內政部表示,經過平均地權條例等法律三讀後,行政院已經核定自2021年7月1日施行實價
登錄2.0,新制有5大變革,包括:成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查,
成交後30天內須申報、機關有查核權,最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約
納管等,使不動產成交資訊更即時完整揭露,防止投機炒作。

內政部指出,即將實施的實價登錄新制,是健全不動產市場的重要推動措施,為國人高度
關注與期待的重要政策,包括5大變革重點:

第一、地號、門牌完整揭露

目前實價登錄提供查詢的成交資訊只揭露區段化的地號或門牌(如中正路1-30號),新制
施行後,將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊,並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交
資訊,讓交易資訊更為透明。

第二、預售屋銷售前備查、成交後即時申報

新制規定銷售預售屋應在建案開始銷售前,將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查;
此外,預售屋不論是建築業者等自售或委託代銷業者銷售,均應在簽買賣契約日起30日內
,申報成交價格等資訊。

第三、增訂機關查核權、加重屢不改正罰則

為查核申報登錄資訊的正確性,新制規定地方政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或
提供說明,對於疑有不實申報登錄價格的案件,亦可由內政部向稅捐等機關或金融機構查
閱有關文件。

此外,對於未依限申報、申報價格或面積不實,可按戶(棟)處3萬至15萬元罰鍰,且經2
次處罰仍未改正者,更可加重按次處30萬至100萬元罰鍰。

第四、紅單交易納管

新制規定銷售預售屋在收受定金時,應以書面契據(如預約單)並同時確立標的物及價金
等事項,且不得約定有保留出售、簽約的權利,或其他不利於買受人事項,以保障消費者
權益;而買受人也不得將預售屋紅單轉售予第三人。若違反規定,將按戶(棟)處15萬至
100萬元罰鍰。

第五、預售屋買賣定型化契約納管

新制規定銷售預售屋除應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查外,若使用的契約
違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,可直接按戶(棟)處6萬至30萬
元罰鍰。內政部特別提醒業者,在推案銷售前,應特別檢視契約書內容是否符合規定,以
免受罰。

內政部強調,為配合新制施行,自今年初修法後即密集與相關公會及地方政府討論,相關
配套法案及申請書表均已公告修正,並完成開發「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」
,業者只要使用工商憑證或自然人憑證,就能網路申報,目前正進行最後測試。

心得:看看7月底的實價登錄會不會反映

少了炒紅單 應該是會往下

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網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.194.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622693085.A.3D4.html
Xinz: 漲價啦 哪一次不漲 06/03 12:09
csgod1325: 以後買屋很可憐 夠透明,但實價登錄同等價位根本買不 06/03 12:11
csgod1325: 到 06/03 12:11
csgod1325: 廣告戶會跟你說出價至少跟景觀戶一樣 否則不賣 06/03 12:12
Parsons25: 房版:利空出盡,準備大漲 06/03 12:29
jump0517: 漲價啦哪次不漲 06/03 12:34
kitten123: 以後直接以實價登錄最高開始往上加 06/03 12:34
NTU303150195: 鄰居都知道你買多少,啊建商乾脆一致性抬高統一價, 06/03 12:36
NTU303150195: 彈性空間都沒了? 06/03 12:36
k798976869: 只能小賺慢慢賺了 噱不到盤子惹 06/03 12:37
lagadidi: 殺價演戲是華人習性,未來新屋一率不二價也好 06/03 12:39
we147121: 預售很簡單啊,建商送50萬家電提貨卷,總價拉高做在實價 06/03 12:42
we147121: 登錄裡 06/03 12:42
we147121: 不過以後一定不二價,樓層面向直接訂好價格,也沒有所謂 06/03 12:43
we147121: 最後一戶的手法 06/03 12:43
panzerbug: 鄰里關係要變差了 06/03 12:56
philip80220: 跟房仲聊,說最少漲10%起跳 06/03 13:02
qoo10067: 不二價 以後連殺都沒得殺了 06/03 13:04
d88647511: 是好事 就算不跌 也不會讓買方被坑殺 06/03 13:05
d88647511: 去好幾個建案問每次都剛好6-10樓賣完只剩四樓頂樓XD 06/03 13:06
labell: 好事啊 不然新竹炒客太多 06/03 13:09
aesdu: 會成為不二價往上升 06/03 13:11
aesdu: 魯蛇會再次崩潰 怎樣都漲... 06/03 13:12
lagadidi: 反正就看下去,有些人講了說不聽。還記得幾個月前,不 06/03 13:16
lagadidi: 改就是怕嗎XD 06/03 13:16
LoveMentori: 不二價很好呀,讓魯蛇們知難而退,不然想買又嫌貴整 06/03 13:19
LoveMentori: 天唱衰的嘴臉真他媽噁心。 06/03 13:19
taipoo: 7/1還有將多餘房子收歸公有,懂嗎?趕快賣出是正確決定的 06/03 13:19
LoveMentori: 資產要走下行趨勢唯一的可能就是基本面撐不住,沒人 06/03 13:21
LoveMentori: 要了;一堆魯蛇等著接貨然後跟我說會崩,笑死。 06/03 13:21
linlinme5208: 某T嫌M01被嗆不夠嗎? 06/03 13:25
shaddylane: 慢慢期待喔 06/03 13:31
MisakaMisaka: 乾脆說7/1所有房子都收歸公有政府統一分配 06/03 13:31
MisakaMisaka: 跟口罩一樣 06/03 13:32
RachelMcAdam: 看起來還是對預售屋影響比較大 06/03 13:36
prick60404: 推政府一個 06/03 13:41
york1987: 準備漲到飛天了,魯空大崩潰 06/03 13:47
checkman: 現在預售已經走不二價了 06/03 14:33
fivemoonsky8: 明明就是好事!一堆人酸會漲,漲不漲價明明是市場行 06/03 14:34
fivemoonsky8: 情機制,不這樣立法才會炒更高 06/03 14:34
york1987: 是爽到建商好嗎,直接做一筆交易,價格就定錨 06/03 14:42
physicsdk: 建商只會拿價格變透明當理由,怕被別人罵所以不能算 06/03 15:01
physicsdk: 你便宜;絕對不是怕你買貴之後發現而賣你便宜。 06/03 15:01
physicsdk: 透明好處是不用想技巧議價,大家一致,但妄想透明會 06/03 15:03
physicsdk: 讓房價下跌真的作夢比較快 06/03 15:03
HANAXALICE: 最後逃命潮 06/03 15:13
zesonpso: 實登變成炒房利器 因為買賣都看實登XDD 06/03 15:13
luc0919: 房價只漲不跌,政府是笨蛋嗎? 06/03 15:27
ashidaka: 價格透明不二價對市場秩序是好事情 06/03 15:31
ashidaka: 消費者不用懷疑東懷疑西殺價殺半天還覺得建商代銷坑他 06/03 15:33
ashidaka: 建商也必須在合理利潤下訂價,否則定價超出市場行情滯銷 06/03 15:34
ashidaka: 後想降價出清消費者也是一目了然 06/03 15:34
a9940597: 終於要崩了 06/03 15:36
xulglma: 噴啦 那次不噴 06/03 15:40
RaiGend0519: 紅單納管會抑制漲幅吧,也就這樣而已 06/03 15:57
RaiGend0519: 不知道喊打房的發現當初在喊的都做惹但房價根本沒砍 06/03 15:58
RaiGend0519: 半會再想到什麼東西上面 06/03 15:58
chein17: 推 好政策 公開透明是好事 06/03 16:03
gm3252: 紅單本來就沒人在炒,重點畫錯了。現在哪裡買得到紅單? 06/03 16:35
q135q135: 不二價很好啊 06/03 16:39
antigidu: 房版:井噴啦 06/03 17:01
musashi0839: https://imgur.com/XXgUFH6 06/03 17:26
Feynman5566: 噴噴噴噴噴噴噴 06/03 18:31
m1234: 不二價是好事,免去來來回回 06/03 18:38
a9940597: 7/1開崩? 06/03 19:14