Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼 at Stock

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關鍵字分析:

今天來講講台灣房地產大循環
其實這個話題以前我講過了
有興趣就自己找我的文章出來看
今天就簡單講點台灣房價(其實也是股價)
未來必崩的原因 XDDDD


※ 引述《NovaShin (DAMN)》之銘言:
: 有生之年要看房價崩
: 就證明你是還太年輕
: 我一個前輩在房地產行業已經四十多年了
: 從中美斷交,郭婉容證所稅
: 92亞太金融風暴,兩國論飛彈危機
: 金融海嘯 雷曼兄弟 奢侈稅 房地合一
: 什麼慘況沒看過?
: 聽過1900元的國泰金嗎
: 崩盤也輪不到你,多得是現金滿手的人
: 真的崩盤你連手機月租費都繳不出來了
: 還有時間讓你上PTT發文喔?


首先我們就要先從上面這段回文講起

``40幾年``是甚麼意思???

也就是1970年代開始從事房地產行業
這位前輩的命真好... XDDDD
因為他是在利率接近最高點與台灣房地產循環最低點附近進場的
我以前在文章裡就講過了 ``七分天注定 三分靠打拼``
許多人的成功 不代表他本身有多努力或多牛逼
而恰恰只是剛好在正確的時間點 上對了車而已
(其實這種年紀 就是我以前常說的戰後嬰兒潮一代)

https://reurl.cc/ZGb6z6
投資點來了? 一張圖秒懂房市6次循環
(民視新聞網 記者蔡佩蓉/台北報導 2021/02/17)

上面網址點進去可以看到從1970年代開始的台灣房地產走勢
很容易我們就可以發現 台灣房地產起飛是在約1979以後
這個時間點剛好就接近美國10年期國債利率的高點(請看下面網址)

https://reurl.cc/zeNdke
美國10年期減2年期公債殖利率利差
(財經M平方)

大家都知道其實房子在台灣與其說是拿來住的
不如說更大的功能是拿來炒的或是拿來存的
但不管是哪種功能 大多數人買房子的時候
都絕不會拿100%現金出來買 而是要跟銀行貸款
尤其利率越低 貸款就越借越多(請看下面網址)
這才是台灣房地產價格不斷上漲的主因

https://reurl.cc/pgMkj4
台灣-住宅貸款餘額
(財經M平方)

所以講一大堆看漲或看跌的理由都沒屁用
影響所有風險資產(包括房價股價等等...)
價格漲跌最根本的原因其實是利率未來的走向
而且這是早就注定好的~ XDDDD


未來利率必漲 所以房價(股價)必跌


https://reurl.cc/gWMq5z <--美國60年利率循環

請看上面網址 很多人不知道從美國建國以後
利率就是60年會回到高點1次 CCC... XDDDD
然後又受到主流媒體的影響 認為QE會無限期推進下去

但這其實是不可能的...
不可能的原因 現在大致已經顯現出來了
只是大多數人還裝作沒看到而已 XDDDD 那就是``通貨膨脹即將失控``
照60年/1輪的邏輯 我們會在2040年(1980+60)
看到10年期國債利率至少高於5% <--因為歷史均值就是高於5%
如果存美元就可以有年均5%以上的無風險收益 請問誰還要收房租???
以現在的房價來說 光靠收房租可以有年均5%的無風險收益嗎???
如果10年期國債利率真的回到5%以上
房價應該跌到多少 兩者收益率才能平衡
自己想想看吧... 這只是簡單的算數問題而已

所以最後的問題就是甚麼時候會開始升息而已 XDDDD
這當然某種程度要看FED的臉色
但我認為不會超過2025就會開始狂升~
因為利率是60年/1輪 正常狀況應該是下跌30年+上漲30年
而到了2025就只剩下15年可以升了 是正常狀況的1/2時間而已
假如FED的最終目標是回到1980的水準 那斜率必然是超陡的
不過這種事情在歷史上 其實也不是沒有發生過...

但是在升息前 我認為最重要的預兆
應該是10年期國債利率會下跌到接近``零``...
然後才會跟2年期國債利率出現倒掛
而且在利率回到最高點之前 會長期都處於倒掛狀態 XDDDD
大家都知道倒掛的時候 多數都會出現金融危機
既然FED已經保證短期不會大升息
那未來要出現倒掛 大概率只有我講的這種方式了

https://reurl.cc/zeNdke
美國10年期減2年期公債殖利率利差
(財經M平方)

而10年期國債利率接近``零``是甚麼意思???
這其實是一種透支未來 吃子孫飯的意思而已
到那時候就表示預期未來做任何生意都無利可圖
道理其實很簡單 如果做生意可以賺5%
你以為銀行家有那麼笨 會只跟你收接近``0%``的利息嗎???
他保證跟你收接近5%的利息啊... 所以他敢接近0%利息借你
就是他手上爛頭寸太多 而且知道做任何生意都賺不到錢的意思而已嘛...


這其實就是最近很火紅的詞 叫做``內卷化``


而反過來說 如果最近大家在吹的 電動車 物聯網 綠能 AI 生技 等等等...
未來的新產業真的``錢途無限`` 那就表示產業毛利率必然高到不行
請問產業毛利率高到不行 = =/// 利率還會只有現在這種水準嗎???
我還是那句話~ 銀行家沒那麼笨好嗎...
所以不管從正面推論 還是反面推論
如果你覺得未來還是很有希望的 那利率就必然要升


所以房價(股價)就必然要完蛋~ XDDDD                         (講完了~)

--

網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.14.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1623604467.A.565.html
stosto : 還久 06/14 01:18
stosto : 不過我認真的建議存地啦,在還可以的地段買一塊一 06/14 01:19
stosto : 兩百坪 06/14 01:19
lookers : 15年前好多人也說一定崩R 06/14 01:19
lianli1024 : 也有可能兩個一起升,最後市井小民崩 06/14 01:20
照食物鏈邏輯來說 市井小民永遠會是最慘的 現在千萬不能買房子...
ZILIN5566 : 美國明後年開始升,台灣央行利率政策轉鷹派,對沖台 06/14 01:21
ZILIN5566 : 幣23.7。 精彩 06/14 01:21
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 01:25:21
hune : 20年差不多 少子化也剛好發酵 問題是這20年很多人還 06/14 01:28
hune : 是得結婚生子買房 只能說需要就買吧 未來的事很難說 06/14 01:28
ZILIN5566 : 少子話的顧慮,就想一下都心回歸即可 06/14 01:30
gm3252 : 以大部分人來說房租的2%投報率比5%高不少喔,你要認 06/14 01:30
gm3252 : 真算一下現金流。除非你全額現金買房,或有閒錢就 06/14 01:30
gm3252 : 提早還房貸這樣投報率才會真的輸5% 06/14 01:30
這段我看不太懂... 貸款供出租或炒作 投報率不是應該要先扣掉銀行利息??? 如果銀行利息已經5%以上了 投報率還能有多高???
hune : 民國99年台灣出生人口一路降到最低的16萬 這最低谷 06/14 01:33
hune : 的人口大約在再15年就25歲開始成家立業了 到時鋼需 06/14 01:33
hune : 會很慘 房子也很難出租 06/14 01:33
你放心好了~ 出生人口最低谷根本還沒有出現 XDDDD 16萬其實還算多了... = =/// ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 01:38:13
hune : 都心再怎麼回歸都救不了鋼需腰斬的狀況 況且鋼需不 06/14 01:35
hune : 見得都往北市擠唷 反而內科、竹科、中科、南科才是 06/14 01:35
hune : 鋼需的買盤重心 就像現在的竹北這樣 06/14 01:35
tangerineX : 未來一定會有崩 然後講一個很久的未來 厲害厲害 06/14 01:38
ZILIN5566 : 房子買下去。 BP Retis 06/14 01:39
2025不遠了啊~ 就等蔡英文滾蛋而已 台灣房地產價格連續上漲40幾年~ 未來下跌個10幾20年 很奇怪嗎??? 快離開罪惡的都市雙北吧... 上帝已經很不爽了 未來的希望在高雄 呵呵~ ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 01:44:47
lianli1024 : 科技越來越發達其實都心回歸的效應就越難發生,疫 06/14 01:41
lianli1024 : 情其實已經慢慢改變整個社會了 06/14 01:41
目前10年期國債利率正在下跌 往``零``邁進 而房價(股價)還在漲 就是準備吹最後1個泡沫的意思而已 離見頂時間很有可能只剩下1季而已了 ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 01:59:29
brabra : 弱弱問一下,美國政府超發債會不會影響十年期債券的 06/14 01:57
Brioni : 台灣人口過度集中,部份區域密度過高也是因素 06/14 01:58
brabra : 利率啊?我覺得六十年循環也要看美國政府使用預算的 06/14 01:58
brabra : 方式會比較準確 06/14 01:58
brabra : 另外,中國也是一個未來貨幣比重越來越重要的國家 06/14 01:59
brabra : 人民幣,歐元,日圓的發行量也會影響美國十年期債券 06/14 02:00
brabra : 的利率高低 06/14 02:00
Brioni : 但扣掉那30個人口密度破萬的行政區,其他地方價格在 06/14 02:00
Brioni : 幾年後很有機會鬆動 06/14 02:01
被疫情這樣一搞 世界上的多數政府 未來破產的可能性大增 XDDDD 美國也不例外... 為了預防這點 死老頭敗登正在想辦法準備大徵稅~ 喜歡讓左派上台執政 就要歡喜作甘願受~ ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 02:07:48
jeffleentu : In the long run we are all dead 06/14 02:10
food644 : 通貨膨脹 原物料狂漲 房市會下跌? 06/14 02:11
kyova : 看id就覺得會講玄學。看了內文和結論...果然很玄... 06/14 02:11
dbdudsorj : 2040哈哈 還多久啊 06/14 02:13
1.等通貨膨脹失控 FED就會升息了 2. https://kknews.cc/zh-tw/comic/282kvrr.html 玄學的部分在這裡 2004~2023是下元八運 五行屬土 所以台灣房地產從2003的sars後開始漲 沒啥好意外的 2024以後換運 五行屬火 房地產就準備GG了 https://reurl.cc/dGWYq8 信義房價指數:全國 (財經M平方) 3.所以不是2040開始跌 是準備跌到2040... ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 02:23:08
abyssa1 : 倒因為果了 利率是被經濟決定而非利率主導經濟 06/14 02:18
abyssa1 : 你再看看高利率的年代房租有多高 06/14 02:18
abyssa1 : 1980就是戰後嬰兒潮的全世界人口紅利+壽命延長 06/14 02:19
MTKer5566 : . 06/14 02:21
這是雞生蛋蛋生雞的問題 我上面講過了 如果未來世界經濟還有希望 會變好~ 那利率才是妥妥的一定會升~ 只有人類準備滅亡 才會永遠零利率 難道我預期世界經濟會變好 錯了嗎??? ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 02:28:56
otaku5566 : 氣候變遷只會加劇,買在會缺水的中南部未來會更缺水 06/14 02:28
yutete : 我始終相信總經這東西應該沒人看得準 06/14 02:29
UltraSeven : 大屯火山可能會爆發 我才不要買在台北... 06/14 02:30
KrisNYC : 你資料找得比ceca好很多 但畫靶射箭的結果錯到炸開 06/14 02:31
askl817 : 奇怪大家講到房子都好high,股版快變成房版XD 06/14 02:31
otaku5566 : 沒有錯北部有火山中南部會缺水,所以正確答案是移民 06/14 02:33
KrisNYC : 先看懂政府舉債越來越多 要靠通膨吃掉債務的大前題 06/14 02:34
gy55662008 : 很多論點都是用歷史重演的角度 但真的會嗎? 06/14 02:34
KrisNYC : 那個債務你隨便算也知道永遠越破越大洞 只能印鈔解 06/14 02:35
KrisNYC : 所以錢的名目價值就是不可逆的一路向下 資產向上 06/14 02:36
envogue : 現在金融市場是MMT驅動的.你這套論述行不通 06/14 02:37
你們講你們的論點 我不予置評 反正未來就知道誰才是先知了 不過照股版的尿性~ 雖然我以前就講中很多事情了 但2025以後 也不會有人回顧我的文章了 ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 02:39:01
KrisNYC : 你推導一大堆都短期波動而已 十年期名目價格一定漲 06/14 02:38
envogue : 日本已經示範過長期零利率會怎樣,貨源歸邊而已 06/14 02:38
KrisNYC : 房版才剛鞭屍過2006年嫌板橋一坪30太貴的文章 06/14 02:39
KrisNYC : 留著沒關係 有機會被鞭也有機會被朝聖的 06/14 02:40
li11223344 : 長期5%怎麼看都像是做夢,都印錢印上癮了 06/14 02:42
美國人跟編戶齊民的日本人本質上就不一樣... 死老頭敗登的左膠政府囂張不了多久的 深層政府想貨源歸邊??? 想得美~ 只要是熱愛自由的正常人都不會讓他們繼續這樣瞎搞下去的 ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 02:55:35
ThBasketball: 去年七月說高點 現在什麼點? 06/14 02:58
盤整到年底啊~ 是高點沒錯啊 XDDDD
konane : 其實這波疫情也許會改變房產面貌,越來越多人發現 06/14 02:58
konane : 網購和外送就可以滿足生活需求,那店面真的還那麼 06/14 02:58
konane : 值錢嗎?還有WFH型態被挖掘後,好像老闆們想通我幹 06/14 02:58
konane : 嘛花大錢在市中心租大面積辦公室,員工也想說幹嘛 06/14 02:58
konane : 花大錢住蛋黃區,住便宜郊區在家工作也很可以啊 06/14 02:58
說到蛋黃區 我就想到第四台每天都在 洲子洋的蛋黃~ 房東變富翁~ XDDDD https://reurl.cc/2rmnV6 到底是砸了多少錢在廣告啊... = =/// ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 03:02:49
bluefancy : 小熊好久不見 06/14 03:41
hooniya : 我比較好奇的是哪邊的房價會跌呢 06/14 03:45
hooniya : 因為我自己身邊的親友同事 06/14 03:45
hooniya : 大多都祖上或父母有房 06/14 03:45
hooniya : 小孩又只生一個 06/14 03:45
hooniya : 少子化的20年後 有人會要買房嗎 06/14 03:46
hooniya : 啊 不過沒需求 的確東西就會便宜了 06/14 03:47
aspd5306 : 世界上有名的財團都是圈地出名的 不要覺得有錢人 06/14 05:21
aspd5306 : 比你笨 該想的是為什麼有錢人這麼做 06/14 05:21
gourmand : 對認真討論 06/14 05:34
handfoxx : 推 已經存了20年等房價崩盤 06/14 05:53
acottonx : 認真看完 後覺得狗屁不通 用通貨膨脹說房價會跌??? 06/14 06:04
mcgrady12336: 你一開始把房產跟美國國債掛在一起就錯了,那時候是 06/14 06:05
mcgrady12336: 因為70年代經濟成長率都接近10%,即便利率高房價還 06/14 06:05
mcgrady12336: 是會跟經濟成長 06/14 06:05
Csir : 人民沒種革命打地主和權貴阿 06/14 06:25
我講了半天 還是有人看不懂... 請問錯在哪??? 我就是認為2040以後 經濟成長率會回復到5~10%啊... 對未來樂觀也有錯??? 美國都要殖民火星了~ 經濟成長率變高有甚麼好奇怪的 = =/// https://reurl.cc/rgRygx 康德拉季耶夫長波(wiki百科) https://reurl.cc/AkOVkK 小龍江恩研究社博客主頁 「康狄夫長波」與「共業」 我很有把握世界總體經濟會在2040重新啟動的理由 就是50~60年大週期的康波循環會在2040左右落底(1980或1990~2040) 新產業要取代舊產業之前 利率先上升是必要過程 必須要讓應該破產的殭屍公司全部破產 才能把資源重新分配到未來有希望成長的新公司 而不是一直給殭屍公司輸血 希望它們不要倒 這件事情本來應該早早就要開始了(2009) 但因為歐巴馬上台就亂搞 所以推遲到現在都還沒有開始 而且還造成資本集中在政商特權階級 社會M型化的悲劇... 老實說 越晚開始升息 最後大家是越痛苦而已 (因為要升得更快 才能達到目標) 我從了解這幾件事情以後 就已經明白左膠政客的可惡 嘴巴講的都是好聽話 結果作的都是荒唐事 而且還不准人家批評他們... 簡直是一群拉基 ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 07:10:02
pttccbbs : 股票是在高點沒有錯,是利率接近0推升到不合理的情 06/14 06:46
pttccbbs : 況,外加QE 引導 利率在低點,等到反轉,利率走高 06/14 06:46
pttccbbs : ,一切都會崩 06/14 06:46
pttccbbs : 利率0%,物價狂升,抑制不住通膨,這種情況能維持 06/14 06:49
pttccbbs : 多久?當大家都要開始逃命時,利率陡升,就會引發 06/14 06:49
pttccbbs : 金融危機,然後股市,房地產,都崩盤 06/14 06:49
pttccbbs : 房地產,跟利率行為比較有關係,跟通膨的關係,應 06/14 06:52
pttccbbs : 該還好 06/14 06:52
sunnyhung : 那可以叫年輕人不要努力了 06/14 06:53
現在已經很多人開始``躺平``了 我沒說不會戰爭啊 台灣跟中共必將一戰~ 很擔心的話 就趕快移民... 邪不勝正是宇宙真理 2040台灣會獨立建國~ 政治跟經濟永遠都是掛勾在一起的 所以專制帝國瓦解與新國家成立都是要專門看日子的 我在以前的文章裡已經稍微講過了
qwqwasas : 火運 你怎麼不說主戰爭運 06/14 06:57
qwqwasas : 2023直接被統一 06/14 06:57
antibody27 : 我信你了 06/14 07:02
danhunter : 你這樣有些蟲會生氣的,台灣房價只漲不跌啦XD 06/14 07:08
octavinus : 人都會死 06/14 07:09
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 07:15:47
huk40199 : QE那段我想也可以拿股市鞋童來看 06/14 07:18
huk40199 : 明明09年就開啟QE結果十年後(2019) 06/14 07:19
huk40199 : 一堆人才開始講量化寬鬆 06/14 07:19
huk40199 : 有興趣看看2019以後的文章 06/14 07:19
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 07:58:51
Feynman5566 : 這篇在房版會被噓爆 06/14 08:05
ga780358 : 推 06/14 08:17
paunch : 經濟成長率5~10%,然後房價大跌? 06/14 08:27
Syuichi : 這個論述是有可能性的,推不同看法。 06/14 08:28
因為未來的經濟成長主要動力不會在房地產上啊 房子在台灣已經到處都蓋得滿滿的了 如果不是因為貨幣因素 早就供過於求了 把貨幣因素去掉-->房價大跌 沒啥好奇怪的... 等到2040 某種新技術真正開始商業化普及化 敢借10%利息去開展業務的公司才是真正有能耐的 被它們搞起來的新產業 支撐起至少5~10%的經濟成長率 很合理啊~ 不然它們要怎麼還得起利息... ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 08:40:12
paunch : 等2040後有可能昇息,不過這19年間中南部可能漲一倍 06/14 08:34
我預期利率大循環的反轉點是在2025以前就會出現 開始連續升息以後 台灣房價就絕不可能再漲了 保證跌到2040以後... 不知道這樣解釋 清楚了嗎??? ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 09:07:43
Beretta : 如果喊崩的都是這種思路的人 根本穩爆 06/14 09:15
secrectlife : 你要不要找ceca跟你聊一聊 06/14 09:16
哈哈 穩爆~ XDDDD ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 09:21:44
wholesaler : 謝謝分享,若是這樣,錢該放哪裡好呢? 06/14 09:24
為了避免通貨膨脹失控後吃不起飯 我強烈建議多買些好吃的 先存些脂肪在肚子裡最好 XDDDD
goddarn : 同意一部分的觀點 利率勢必需要上升回規正常化 06/14 09:26
goddarn : 但不可能回歸到幾十年前 因為全世界高齡化和少子化 06/14 09:27
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 09:31:11
goddarn : 日本 東亞 歐洲 中國 人口數都會在未來進入負成長 06/14 09:28
goddarn : 人口負成長勢必會讓GDP增長變得極端困難 這是必須需 06/14 09:28
goddarn : 要一個相對寬鬆的資金環境 否則只要反過來想 06/14 09:29
goddarn : GDP負成長 資金收斂 通膨下跌 這就是通縮 06/14 09:30
goddarn : 1930年代的經濟大蕭條就來自通縮 這可比甚麼高房價 06/14 09:31
goddarn : 恐怖的多 失業率30%以上不是夢 06/14 09:31
goddarn : 我認為利率問題不只是房價 還要通盤考慮 06/14 09:32
dos1019 : 2012-2018也是升息循環 房價有崩嗎 06/14 09:33
通縮跟惡性通膨 兩個選1個吧 XDDDD 其實沒得選啦 未來兩個都會發生... 哈哈 自求多福吧... 2012~2018那種升息循環 跟我講的60年利率大循環反轉 根本不是同個級別的事情~ 不過還是造成增速減弱 房價沒崩的原因 當然是因為FED還在不斷爽印鈔 https://reurl.cc/4apKDL <--看FED的資產負債表就看得出來了 ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 09:42:18
dos1019 : 2025-2040當中 難道不會有什麼經濟危機 又需要降息 06/14 09:38
dos1019 : 救市 06/14 09:38
qqpbpp : 你說的事情要建立在六十年必定利率要回高點,但六十 06/14 09:39
qqpbpp : 年利率回五趴有什麼必須性嗎?如果沒有必須性,只是 06/14 09:39
qqpbpp : 過往經驗的話,那經驗是可以被打破的,除非像你說的 06/14 09:39
qqpbpp : 實業獲利大爆發,那需要觀察,不會是必然,過去前一 06/14 09:39
qqpbpp : 波實業大爆發是戰後人口增長帶動需求 06/14 09:39
必須性我上面已經講過了 殭屍公司必須死 就這麼簡單而已 殭屍公司不死 新時代就不會來 但新時代不可能不來 所以殭屍公司遲早都要死... 晚死不如早點死一死 ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 09:45:51
CS0000000000: 穩 06/14 09:45
childeviler2: 推歷史數據 不過你太低估QE 還有基建的威能 基建可 06/14 09:51
childeviler2: 以稀釋通膨 這個不要忘了 06/14 09:51
happycalpis : XDDDD 06/14 09:51
請問死老頭敗登大基建的錢從哪來??? 還不是要靠加稅 反正牽涉到稅的事情 都不是甚麼好事情 股市房市崩崩是自然現象而已 ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 09:55:22
goddarn : 以日本的經驗來看 少子高齡化不會出現通膨 只會通 06/14 09:51
goddarn : 縮 日本近十年都是在對抗通縮 不管是QE 回購 消 06/14 09:52
goddarn : 費稅 當大家年紀越大越不會消費是常態 06/14 09:53
goddarn : 日本央行都下場買ETF了 但通膨就是起不來 06/14 09:54
d88647511 : 前面還行,看到未來希望在高雄就END了XD,雙北跌, 06/14 09:54
d88647511 : 高雄只會更慘 06/14 09:54
因為挖洗勇敢A高雄狼~ 日本用1990當分界 是先通膨再通縮的 QE下去又怎樣呢??? 沒用啊 該通縮的時候就是會通縮... 再會Q都沒用 我預期未來世界經濟也是走這個路子 先通膨再通縮 冰火兩重天雙倍享受~ 一切都要拜民主黨那批無恥政客所賜 耗子尾汁吧... ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 10:10:11
lovemost : 我覺得在過往資訊不發達的年代和現代不能這樣類比 06/14 10:26
lovemost : 現在大家都會量化數據,加上資訊傳播快,任何政策劇 06/14 10:26
lovemost : 烈影響到經濟就會反彈,民主國家根本無法貫徹 06/14 10:27
lovemost : 加上到後來金本位的脫鉤,各國財政已經變成要印多少 06/14 10:28
lovemost : 資金出來都由政府決定,後續的爛攤子也是下一任問題 06/14 10:28
lovemost : 我其實滿擔心會繼續寬鬆下去直到爆炸為止 06/14 10:29
sa1989 : 好文,不過下半年應該會縮減購債了,希望台幣別再升 06/14 10:48
sa1989 : 了 06/14 10:48
台幣當然要繼續升啊 XDDDD 我還沒看到台股2萬點耶 ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 11:13:59
TONYTEACHER1: 真專業 06/14 11:18
herochang : 請問換運成火,該佈局什麼行業? 06/14 11:33
AssKisser : 分析的很有道理 但弱弱的問個蠢問題 請問美國升息台 06/14 12:01
AssKisser : 灣會跟進嗎? 還是走日本的路 一路低利率? 06/14 12:01
太刻意壓低利率 可能會被美國人認為在操控匯率吧 然後被制裁??? 火運就是有利跟電或光相關的行業 還有就是跟虛擬有關的東西
scarrony : 真的穩 你家要不要先8折賣我 06/14 13:40
cyshowen : 推UJ 06/14 14:07
NTU303150195: 這篇給魯空取暖 06/14 14:33
dougho : U7給推 但我還是比較想聽玄學論xdddddddddddddddd 06/14 14:47
corholio : 火能生土。完全脫離土氣會在2034火運過半時。 06/14 15:16
blove : 年底就知道了 06/14 15:53
newycc : 推認真文 可是不習慣你這人有五張嘴巴XD 06/14 17:24
newycc : 啊是四張嘴 06/14 17:25
newycc : 但我要提醒:任何事情的未來不一定會重複過去 06/14 17:26
newycc : 只能當一個參考 參考就是參考而已 06/14 17:27
※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 18:17:16 回文裡有人說 未來台灣大都市的房地產還是非常穩 XDDDD 基本上我的看法是 未來全台灣平均房價要跌40~60% <--因為日本就是這樣 當然啦 目前這也只是我的看法而已~ 想要驗證看法 時間還久得很 慢慢等吧... https://reurl.cc/4aXmj2 雙北租金投報率2%-3% 決定購屋總價區間 (鉅亨網 記者張瑞傑 2020/03/27) 新聞裡講的是``毛租金報酬率``在雙北是2~3% 所以最後真正落入口袋的一定是低於這個數字 在現今這種經濟狀況下 除非房價下跌 不然租金報酬率不可能無緣無故增加到5% 我認為未來全台灣平均房價要跌40~60% 也是根據租金報酬率 vs 我預期的利率走向去算的 當然啦 前提是我講的10年期國債利率至少回到5%以上 真的實現了!!! 不要酸我股點在哪裡??? 因為如果10年期國債利率真的回到了5%以上 股市崩盤回到長期低點 也是絕對逃不了的... ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 20:09:42 ps. https://reurl.cc/NrG6Dq 六都房東爽度比一比 結果:北市包租公最慘 2020/12/24 房產網 葉思含 (中時新聞網) 從新聞附的圖片大致可以看出來 六都平均租金報酬率大概就是3%左右 ※ 編輯: UltraSeven (115.43.14.253 臺灣), 06/14/2021 20:25:00
threelittle : 推U大~ 06/14 21:30
threelittle : 想請教U大對於後面幾年的應對,除了避免購置房地產 06/14 21:30
threelittle : ,在資金或是個人規劃上還有哪些建議做的? 06/14 21:30