[請益] 買到海砂屋但想違約求解 at home-sale

熱度資訊

由 0496c33862 發佈分享連結

關鍵字分析:

第一次買房思慮不周目前想解約怎麼辦(手機編輯若排版亂請見諒)
1.前提
禮拜六看了一間位於板橋的二樓公寓,位於連結台北市附近的橋,地點不錯
屋況保持可以,有點壁癌,但若自助也需要重新裝潢,看的時候知道為乙級工業,加上同
棟四樓有氯離子過高0.7問題
因為只有自己去看 ,腦波很弱也相信房仲氯離子好像不是大問題,也有其他住戶住,當
天下斡旋,晚上說可以跟屋主談,就簽約了
2.合約其中
(1)有同意了解氯離子過高,且知道臥室有壁癌,不能對賣方及房仲提起爭議
(2)會自己做鋼筋檢測,如有安全問題可解約
(3)房貸未達六成可解約
簽約後房仲有在拍照天花板輕鋼架打開有壁癌
3.問題
思慮不周,男友也不想買了,目前朝解約方向走
(1)請問違約金是否為斡旋,或是第一期款本票的80%?
(2)若直接找屋主討論想違約適合嗎?
(3)讓貸款不過,可以解約是否最可行

是否有其他解套方式,非常自責自己思慮不周 唉

--

網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.90.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623639071.A.F68.html
catson: 簽約就照合約走,看你們合約怎麼訂06/14 10:59
beebeebee: 可憐06/14 11:01
jaricho: 房貸6成很容易達標... 06/14 11:02
jaricho: 房市熱到大家搶買房...唉...06/14 11:03
howardcd: 簽約當兒戲,賠錢也是合理的 06/14 11:04
jaricho: 看合約內容寫解約要如何賠償 照合約走吧06/14 11:04
henrk: 海砂屋應該沒銀行要貸吧!06/14 11:05
pz5202: 也許很快就都更了啊! 06/14 11:06
jaricho: 男友應該此時氣炸了 QQ06/14 11:10
alwaysboy: 1.解約賠錢 2.低價買(達不到賣方想賣的價就不會買到)06/14 11:13
jambojambo: 花錢做鋼筋檢測解套,或者請仲介跟屋主談,有可能只06/14 11:13
jambojambo: 賠斡旋金06/14 11:13
marunouchi: 仲介用騙的啊?06/14 11:30
marunouchi: 這種用騙的別傻傻的賠錢,跟他鬧下去就對了06/14 11:33
marunouchi: 說不定專門一直用這套騙違約金06/14 11:34
japing: 一頭熱後…連這種房子都敢簽 平常應該是不喜歡聽長輩意見06/14 11:36
japing: 的那種人吧06/14 11:36
cloudfly: 第一期款項付了嗎06/14 11:43
TllDA: 海砂屋根本被誤用 真的有問題的海砂屋 你進去就會想出來06/14 11:44
zzz618029: 第一期款還沒付錢,因為長輩也沒有太大意見 所以就簽06/14 11:45
zzz618029: 約了06/14 11:45
iele: 不一定是海砂屋,就去做鋼筋檢測 06/14 11:46
superskyblux: 去做檢測然後報告提供給銀行,真的條件太差06/14 11:47
superskyblux: 你們很有可能貸不到6成06/14 11:47
iele: 氯離子過高其實在雙北很多 06/14 11:47
superskyblux: 下次合約不要寫那些不平等的項目,就當學經驗06/14 11:48
superskyblux: 氯離子過高可以要求檢測,壁癌可以要求撬開來看 06/14 11:49
iele: 海砂屋舊公寓屋齡都很高了,不可能能撐到現在才有壁癌而已06/14 11:49
marunouchi: 買間海砂屋找個房仲,開始騙小白違約金,有沒有這種06/14 11:50
marunouchi: 人? 06/14 11:50
cytochrome: 氯離子過高,但尚未被判定為海砂屋,氯離子過高會有什06/14 11:53
cytochrome: 麼結果可以自己找,最直接的就是結構耐用年限會不如原06/14 11:53
cytochrome: 設計預期06/14 11:53
lovemost: 當然是損失斡旋06/14 11:55
cytochrome: https://youtu.be/PLF18H9JGHs06/14 11:55
ibaby: 介意就不要買 只是那台北中古大概過半都要剔除了 法規改過06/14 11:56
ibaby: 之後氯離子過高未滿海砂屋這一塊房子變超多06/14 11:56
lovemost: 你是斡旋完後已經談完價?那就很麻煩了06/14 11:57
ibaby: 0.4是過高 2.4也是過高06/14 11:58
philip80220: 轉手賣或是賠錢啊,都上車了賺一點再下車比較好,下06/14 12:00
philip80220: 次做好功課就好06/14 12:00
fbiciamib123: 裝潢加價轉賣不會嗎06/14 12:07
zzz618029: 已經斡旋簽約了,目前也是擔心安全疑慮,之後工業用地06/14 12:12
zzz618029: 加上氯離子也不好脫手 ,目前考慮但昂簽約三天內是否可 06/14 12:12
zzz618029: 賠償斡旋就好06/14 12:12
nautasechs: 你這種做事態度跟語氣06/14 12:19
tbere2002: 鬧大一點啊,投訴總公司跟媒體 06/14 12:30
※ 編輯: zzz618029 (49.216.90.26 臺灣), 06/14/2021 12:33:55
SiaoBen1996: 屋主也是自然人 自然人誰怕你投訴 06/14 12:35
bryant780417: 氯離子過高覺得可以退的啦 數值超過就超過 當然很 06/14 12:37
bryant780417: 多人說沒差 看你自己了 06/14 12:37
spmark: 推五樓 06/14 12:39
spmark: 如果是海砂屋,趕快把資訊丟給承辦銀行參考 06/14 12:39
spmark: 這樣房貸六成很容易達不到 XD 06/14 12:39
Ensidia: 海砂屋不等於氯離子過高 06/14 12:47
Ensidia: 中古屋過高但未達法定海砂屋的老房比率極高 06/14 12:47
tswen: 海砂屋是重大瑕疵 一定能解約 06/14 12:50
Ensidia: 他這個很明顯就未達海砂屋的標準 仲介不敢隱瞞的 06/14 12:52
Ensidia: 還有海砂屋的屋況肯定很慘烈 絕對不會覺得還可以的 06/14 12:53
Ensidia: 之前看房也有看過海砂屋 那個屋況敢住進去要很勇敢 06/14 12:53
Ensidia: 但不代表房子沒價值 海砂屋都更有獎勵的 06/14 12:54
zaza5566: 你合約上明明就寫同意氯離子過高.... 解約賠錢了事 06/14 12:56
zaza5566: 你同意了又違約 除了賠錢 還在想啥? 是要告啥? 06/14 12:56
Anyotw: 人家坦蕩蕩跟你講,你也已知。還簽約了。賴皮賠5-15%。就 06/14 12:56
Anyotw: 賠啊 06/14 12:56
zaza5566: 人家明明白白就告訴你氯離子過高 你也同意了 06/14 12:57
zaza5566: 請為自己的行為負責 繳學費上一堂課 06/14 12:58
s8752134: 海砂屋一定是氯離子過高 06/14 12:59
s8752134: 氯離子過高不一定是海砂屋 06/14 12:59
s8752134: 懂? 06/14 12:59
Windcws9Z: 簽約當兒戲,同意又解約不就賠錢了事 掰 06/14 13:06
ur260: 解約房仲賺什麼? 06/14 13:06
Windcws9Z: 不想賠錢就朝3走,跟銀行說白 06/14 13:09
cicatrix: 仲介講了妳自己當下沒有意見,說仲介用『騙』的也沒有 06/14 13:10
cicatrix: 立場,頂多就是妳自己越想越不對,賠錢吧 06/14 13:10
cicatrix: 從這個案例仲介沒有任何疏失,在斡旋到洽談的簽約,妳隨 06/14 13:12
cicatrix: 時都可以抽身,可是當下沒有反應,回來才自己發作,只 06/14 13:12
cicatrix: 能賠錢學教訓,平常在生活上隨便,在買房子上面也是馬 06/14 13:12
cicatrix: 虎,只能怪自己 06/14 13:12
Windcws9Z: 同棟公寓4F有氯離子過高0.7 06/14 13:14
Windcws9Z: 難道你買的2F就不會嗎,哪來的勇氣這樣認為? 06/14 13:14
cicatrix: 貸款不過,仲介可以幫妳找一堆正常貸款七成以上的,所以 06/14 13:14
cicatrix: 【3】沒輒 06/14 13:14
cicatrix: 我要是男友應該氣到分手了吧 06/14 13:15
Windcws9Z: 你沒要求對方做檢測,反而還簽約同意自己花錢做檢測w 06/14 13:17
fish005: 這種房子一般是市價的幾折啊? 06/14 13:20
Solitarylove: QQ 繳學費嘍 06/14 13:21
Ensidia: 沒有什麼市價的幾折 雙北超普遍 06/14 13:23
iele: 台北市的海砂屋有列管清冊,新北市的自己去找 06/14 13:27
Ensidia: 只是通常屋主都心知肚明沒人要給你驗的 買了也不會驗 06/14 13:27
Windcws9Z: 當然,你都知道惹..還買了才驗是驗心酸的 06/14 13:30
stealk: 氯離子過高不是海砂? 反正是別人的錢 買買買 06/14 13:31
iele: 本來就不一定是啊,全台灣氯離子過高超多 06/14 13:32
iele: 外在環境造成因素 06/14 13:33
iele: 真的海砂屋各縣市都有列管 06/14 13:34
Windcws9Z: 外在環境造成的因素?那應該每間都會過高啊 06/14 13:38
Windcws9Z: 實際上..呵 06/14 13:38
k0939770752: 都已經代書買賣方簽完正式合約了現在擔心的點是?舊 06/14 13:42
k0939770752: 公寓當時標準,是0.6,四樓0.7不代表你們一定會超過 06/14 13:42
k0939770752: ,就算是同戶光是取三個點不同地方就會差距,0.7也不 06/14 13:42
k0939770752: 太會影響實際無法居住,既然買了耶 06/14 13:42
k0939770752: 也同意條件,建議那就等結案再轉手或先出租,算是比 06/14 13:42
k0939770752: 較好處理的方式,乙工出租報酬率因該不會太差 06/14 13:43
iele: 你家舊了很可能也會 06/14 13:43
stealk: 實際上就是混了某種有氯離子的砂 我的房仲都直接說不要買 06/14 13:44
iele: 酸雨跟污染 06/14 13:44
ur260: 拿去租就解決啦 06/14 13:44
ur260: 雙北老房哪個不高 06/14 13:45
iele: 用海砂蓋的會很明顯 06/14 13:45
jaricho: 只是男女朋友 不用管男友不想買啊 還是買了要男友一起出 06/14 13:45
jaricho: 錢[email protected]@ 這樣應該先讓男友看過再簽約... 06/14 13:45
iele: 算了,反正不關我的事,理盲的人講了也沒用 06/14 13:45
cicatrix: 一般來說購買族群會很少,我賣過這樣的房子,大概是行 06/14 13:49
cicatrix: 情價格的七折到七五折 06/14 13:49
makeme: 氯離子是鋼筋混擬土問題~所以說一間過高 整棟用同樣的原 06/14 13:49
makeme: 料你若介意就整棟排除 濕度也容易過高所以驗浴室通常都高 06/14 13:49
makeme: 過高不等於海砂屋 是高到破表腐蝕爛鋼筋才海砂 06/14 13:49
Windcws9Z: 但海砂屋氯離子是一定超過標準 06/14 13:57
Windcws9Z: 會列管的海砂屋都馬屋況不太好的 06/14 14:00
Windcws9Z: 因為會有危險,哪天垮了都不知道 06/14 14:00
Windcws9Z: 這不代表沒列管的就不是海砂屋 06/14 14:02
Windcws9Z: 公務員辦事效率大家都知道 06/14 14:02
Windcws9Z: 混凝土氯離子含量超標除了會鋼筋鏽蝕 06/14 14:06
Windcws9Z: 還會讓牆壁及天花板混凝土剝落 06/14 14:06
Windcws9Z: 很多人會跟你說沒差,是因為不是自己要買來住的 06/14 14:12
Windcws9Z: 等到自己要買的時候就又是另外一葛標準惹 06/14 14:12
catson: 這案子沒有人被騙吧 06/14 14:31
lusifa2007: 海砂屋也敢買?還不是被騙? 06/14 14:32
a61156114: 說用騙的是沒看內文嗎… 06/14 15:10
denhhy: 買下來轉手? 06/14 15:12
dracula83183: 簽約了就依照合約走。 06/14 15:18
dracula83183: 成年人用凹的太難看 06/14 15:19
rdjs: 自住沒差 06/14 17:03
asole: 30年老公寓不要買 就是有人不信邪 06/14 17:37
bigsmile: 貸不過自然解約!真的買了就等著改建...老天會有最好的 06/14 19:20
ssds: 都知道過高還買的理由是什麼 想不出來 06/14 19:41
Matsui: 你們簽的房貸沒到成數解約條款很有可能無效 06/14 20:07
Matsui: 請參考本人法律分析文章 06/14 20:07
Matsui: 房貸成數不足解約條款的效力-讓律師來告訴你 06/14 20:09
ich2: 妳只剩一招 妳把妳跟男友信用搞爛 一定貸不過可以解約 但 06/14 21:31
ich2: 是近期不用想再買房了 06/14 21:31
cicatrix: 樓上不要亂教,通常特約會加註因為個人信用問題,貸款 06/14 21:33
cicatrix: 成數不過不在此約定之中 06/14 21:33