[心得] 內湖區富貴莊園社區真實心得 at home-sale

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簡述一下現況,本社區為都更之社區,由地主委託營造廠進行建造,因為營造廠問題,導
致交屋時間一再延期之外,很多戶屋況其實有相當多瑕疵,如浴室滲漏水、陽台排水管位
偏心、廚房漏水、窗框滲水等,雖然有保固,但營造廠不太願意處理,甚至發現缺失後,
不讓驗屋公司進場複驗,導致房屋品質不太好
https://i.imgur.com/Tgyefw3.jpg
https://i.imgur.com/7GrP9ko.jpg
另外,該社區公共設施品質也具有相當多缺失,只要雨一大,中庭及地下室就會開始淹水 及漏水,住戶必須趕緊移車避免被淹,但也不見營造廠進行處理 https://i.imgur.com/yN30ZLO.jpg
https://i.imgur.com/volSzyt.jpg
最近有幸脫手該社區(目前某房仲還在賣),希望能提醒大家,若真的對該房子有興趣, 建議可考量三方面 1. 屋況是否可以接受(新房子已在漏水、未來不知道會不會更慘) 2. 公設品質是否可以接受 第三點也是最重要的一點,是否看清楚合約,確認賣方是否負責瑕疵擔保責任,還是移轉 給營造廠,(我們就中了這招) 若有對社區之疑問歡迎私訊給我,我可以提供更多消息 --

網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.246.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623686780.A.516.html
IS0987: 感謝分享06/15 00:11
vovhsin: 哇噻 這也太雷了 06/15 00:11
cynthia920: 這社區最近超多朋友搬進去的耶 ,想說也是不便宜 06/15 00:16
payaya: 地下室淹水也太雷06/15 00:18
dddd0225: 太雷了吧!我BDE都看過,好不容易等到上周新刊小坪數的I06/15 00:26
dddd0225: 2, 有夠勸退06/15 00:26
CUTTLEH: 推,好心人06/15 00:29
noricos: 自主都更的經典失敗案例 06/15 00:30
CYAward: 感謝分享 漏水真的是會幹到崩潰06/15 00:33
vovhsin: 剛看了一下最近成交價有幾間居然還破60/坪06/15 00:34
iamneptune: 好扯喔06/15 00:36
gary1074: 小坪數可以私訊我 06/15 00:36
Chris5566: 私訊你幹嘛06/15 00:38
geo317: 感謝好心人,之前去看過沒想到這麼雷06/15 00:40
coolderek29: 還好之前沒下訂.. 06/15 00:41
gary1074: 有興趣我有完整驗屋報告,跟公設情況影片06/15 00:43
Justice5566: 好心人耶06/15 00:43
cm1241: 我比較想知道接你手的,買前知情與否?06/15 00:44
iamneptune: 不過地主戶居多吧06/15 00:45
geo317: 聽說一堆地主戶,但不住這,現在住戶好像很多內科上班族06/15 00:48
phoenixorder: 從第三點來看 賣方應該是地主06/15 00:48
phoenixorder: 地主戶很多 問題也很多 06/15 00:49
geo317: 有什麼其他的八卦嗎?除了公設和漏水06/15 00:50
cade0403: 都更後價格破六十萬不便宜 買新的漏水真的很無言 06/15 00:50
geo317: 真的 想說這一帶也不錯,公司也有同事看,要買滅滅火 06/15 00:54
gary1074: 我的那間應該某仲介還看得到吧06/15 00:54
ZoddKiWi: 也太可怕了吧…..06/15 00:54
gary1074: 營造廠好像一樣欸06/15 00:57
cade0403: 自己住附近的公寓 一坪大概40萬左右 這附近環境跟機能 06/15 01:03
cade0403: 都不錯 想到60萬跟旁邊的公寓一樣會漏水就消火了06/15 01:03
angelbbs: 我之前也去看過很心動,剛好聽到住戶在吵浴室防水施工06/15 01:09
angelbbs: 有問題就沒下手了......06/15 01:09
harry118: 這品質雷爆了! 06/15 01:23
iamneptune: 推 好心分享06/15 01:27
※ 編輯: gary1074 (223.137.246.192 臺灣), 06/15/2021 01:48:02
jecko: 這間之前廣告打很大 XD 06/15 01:50
heyamo123: 原po有良心推 06/15 01:54
dati: 之前南港汐止的房仲都狂推薦… 06/15 02:01
dati: 推,感謝好心人,能脫手也算十分幸運,不然住不喜歡的房子真 06/15 02:01
dati: 的累人 06/15 02:01
shun01: 我的天,海砂屋都更完也一堆問題,這塊地是有什麼特別的風 06/15 05:55
shun01: 水問題嗎? 06/15 05:55
crykillsmall: 原PO逃離後要給後面的屋主死 厲害 06/15 06:00
furnaceh: 這買來受罪用的,蓋成這樣真的很無良 06/15 06:32
a9940597: 樓樓上怎麼會說這種話呢?不然怎麼辦你說 06/15 06:34
rick6304: 你這麼好心 有跟接盤的講嗎 06/15 07:07
morrishh: 這真的太誇張06/15 07:16
cutaray: 您有把這篇給買主看嗎? 06/15 07:24
cicatrix: 由「地主」委由,這個不太OK,還是由大型建商主導比較OK 06/15 07:27
cicatrix: 估計不會講得那麼詳細,聽到那麼詳細的漏水狀況還會買, 06/15 07:29
cicatrix: 那真的是很少見 06/15 07:29
popo889: 自己賣掉才來爆料 你叫沒賣的怎麼辦 06/15 07:37
iamneptune: 樓上噓啥 06/15 07:50
iamneptune: 要是不公開 讓不知情的人買到怎麼辦? 06/15 07:50
p20770299: 樓上有人手上很多間齁 06/15 08:01
tolru: 實實在在的現況就在眼前 06/15 08:08
tolru: 某樓心態真要不得06/15 08:09
FT6034: 推 06/15 08:13
YouGot5566: 買主:幹 06/15 08:19
k798976869: 家裡漏還能修,用水桶接 車子被淹不太OK 06/15 08:26
Anyotw: 滲水可以修…漏到淹水的。不太好修吧 06/15 08:29
checkman: 台中的營造廠 市場不再台北 難怪不理 06/15 08:30
kawashimaai3: 賣掉之前怎可能講,講了沒人敢買吧 06/15 08:38
toyland: 當然自己賣掉才爆啊,我也很想爆我賣掉的中路某建案有多 06/15 08:44
toyland: 少驚爆住戶啊 06/15 08:44
uuss: 所以嘘的是覺得都不要講,買家/賣家就心照不宣的隱瞞下去嗎? 06/15 08:52
havear: 謝謝分享 說不定不是每戶都這樣 但要多留意 06/15 08:56
tswen: 天呀 06/15 09:00
uuss: 看到mobile01也有人在討論這篇,才知這社區原是海砂屋,居民06/15 09:08
uuss: 自主重建的,但找上的是個背景很…的營造廠 06/15 09:08
uuss: https://reurl.cc/9r1pNX 06/15 09:10
geo317: 好奇原波脫手是找到下一個賣家了嗎?還是有什麼貓膩? 06/15 09:22
※ 編輯: gary1074 (123.194.153.117 臺灣), 06/15/2021 09:30:01
athpro700: 傻眼 06/15 09:32
a9509028: 好心人 06/15 09:32
gary1074: 我們是跟屋主因為屋況瑕疵解約,目前某房仲還在賣喔 06/15 09:41
ur260: 台灣日常 無良建商拿黑錢還做不好 06/15 09:48
cicatrix: 還好沒有買到,一坪5X萬這種品質 06/15 09:53
cutaray: 原來是屋主,還好沒買成(有看到Google評論XD) 06/15 09:54
panzerbug: 真棒 06/15 09:55
sdhpipt: 我有去看過屋 當時不太下雨 所以沒注意到地下停車場下雨 06/15 09:58
sdhpipt: 會進水的問題 這個是聯邦合家歡海砂屋改建的其中一期 當 06/15 09:59
uuss: 還好沒買到。現在真的很多網友都正義感過剩 06/15 09:59
sdhpipt: 年還成功申請到讓柯市府強制拆除不同意戶 當時柯綠還在 06/15 09:59
sdhpipt: 蜜月期 強拆10戶不同意戶 完全沒有覺醒正義青年聲援 XD 06/15 10:00
sdhpipt: 聯邦合家歡系列已經都更三四個案子成功了 06/15 10:01
musword: 有去看過...當時地下室還沒驗收完味道跟粉塵很重就不看了 06/15 10:13
sdhpipt: 新房子粉塵很重正常 這點倒不一定是問題 我去看璞園建設 06/15 10:16
sdhpipt: 的房子一樣粉塵與油漆味很重 就算粉刷用比較好的漆 消防 06/15 10:17
sdhpipt: 灑水管那個防鏽漆也是很臭的 06/15 10:17
sdhpipt: 想想當初要不是房價開太貴 我還真的有可能買下去... 06/15 10:18
mark0204: 推 06/15 10:45
chein17: 推 噓的人真的有夠噁心 06/15 11:13
toyland: 誒誒,我雖然是按噓,但我是紅明顯噓上面那一個的 06/15 11:26
chein17: 樓上我是說某O 跟某P xdd 抱歉啦 06/15 11:29
JerryChanel: 06/15 11:36
tbere2002: 推版主佛心啊 06/15 11:48
amadis0131: 按噓的會不會是自己也有買阿~~套很大XD 06/15 12:09
SnowFlurries: 恐怖 06/15 13:25
lefan: 第一次看到新房地下室大淹水的 06/15 13:29
even2300471: 前陣子有去看過,當時就覺得新案來說停車場狀況不太 06/15 13:53
even2300471: 好,原來是因為淹水…還好後來沒考慮 06/15 13:53
jaricho: 替接手的盤子 哭哭 06/15 14:15
Maisie: 慘 06/15 15:24
rttlac: 好心推 06/15 15:36
OOXXSUN: 有人會自己還沒賣掉就自爆? 我不信 06/15 16:07
sdhpipt: 新房子地下室進水其實不少見啊 有些是停車場入口做的不好 06/15 16:13
sdhpipt: 下大雨水就往裡流 然後坡道底的雨水溝不夠大 水就流進來 06/15 16:14
sdhpipt: 更嚴重的是連續壁滲水 有些老房子地下室永遠有水聲 就是 06/15 16:14
sdhpipt: 地下水一直滲出來 只好從雨水溝把他排掉 06/15 16:15
gary1074: 因為我們是本來要買,因為瑕疵無法交屋,跟屋主解約跟大 06/15 16:30
gary1074: 家分享,希望大家可以不要受騙 06/15 16:30
j2796kimo: 推推 06/15 16:33
beautyting: 佛 06/15 19:25
Refauth: 溫馨給推 06/15 19:45
benbon: 推原PO訊息揭露 06/15 20:04
harry118: 太雷了,再高調一次好了 06/15 20:40
vovhsin: 樓主一生平安 買到好房 06/15 21:33