血淚文 - [大家房屋] 仲介偽造文書坑殺屋主 at home-sale

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由 00231af0a7 發佈分享連結

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文長,先謝謝各位耐心看完全文,懶得看完可直接看結論



------以下是小弟遭"大家房屋-桃園中正捷運店"房仲偽造文書欺騙的血淚文-----


小弟在六年前單身時,在桃園買了人生第一間房(2+1房新建案)

去年女兒出生後覺得空間不夠了,萌生想換大房念頭,
因小弟此生完全沒有賣房經驗,也怕受騙,四月底由朋友簽線介紹,與其同學(呂姓仲介)所任職的桃園藝文特區"大家房屋" 簽一般委任約,不料,卻是一連串被欺騙坑殺惡夢的開始....


(一)簽委任約過程即有不誠實行為: 非但未拿近三個月內附近成交行情價供參考,還刻意壓價誘導屋主定價低於市場行情:

接洽簽約是的是該店陳店長,談到委賣價格時,小弟提到這間房投入本錢已近1200萬,不求回本但希望至少要拿回一個合理金額。

當時小弟以同社區另間相似坪數物件開價1258萬參考,店長則回以去年八月社區的無裝潢四樓戶成交價表示,你的房子沒有行情,只值八、九百萬... 而且越放會越跌價... 當下即表示無法接受1200萬的房子是這種估值,最後在仲介各種話術技巧打壓房價認知下,開價1158萬並由店長主導設定1040萬為底價。

此為不誠信其一



(二)隱瞞設定底價之效力:除了未告知底價在斡旋及議約具有拘束力之外,甚至刻意誘導增設”屋主實拿價“:

陳店長在簽委任約時要求設一個底價做為仲介與買方議價時之參考,卻未曾提到可以選擇不設,也不曾提及“底價”是帶有拘束力的。

此外,陳店長在簽委任約時,竟在"委任契約契變書"上,除了記載"底價1040含4%成交服務費"之外,竟另補上一句 "屋主實拿一千萬",
表示這是補充解釋前一句話的意思。
 -->這句“實拿一千萬”差點又變成另一個坑殺屋主的陷阱...


此為不誠信其二



(三)犯罪行為:在轉達買方出價及議約過程中一再演戲假出價、說謊... 最甚者,竟直接偽造買方斡旋書讓小弟簽名!


因小弟的屋況及裝潢極佳,仲介告知:第一組看屋的買方看完後馬上下斡旋出價 [一千萬]了。
並要求直接幫小弟 ”依合約價報成一千萬”,說仲介費他們會靠自己努力爭取。

聽到這邊,小弟開始感覺不對勁...  告知仲介,當初與店長簽約時明確表示服務費是 “屋價成交金額之4%”,從未表示 ”實拿一千萬元,多的是仲介成交費”。
你們應該是努力爭取拉高成交價賺取更多服務費,怎麼是直接想要報成?

仲介含糊其詞之外,中間又謊稱買方想跳價,出價降成1000萬含2%服務費...

因為已經心生疑慮,當晚檢視委任契約才發現此 "屋主實拿一千萬" 實屬一個文字陷阱,隔天馬上打給仲介要求與買方議約前,需重簽委任合約,拿掉這條註記。

也好險有這個動作,替小弟日後避掉更大的損失....


此時,對仲介之誠信已開始打問號,
因此電話中,
要求仲介出示 [買方的斡旋書相片]。


仲介在兩個小時後傳來上有買方簽名,出價一千萬元之斡旋書相片,小弟心中那份不對勁感才稍微消散。


再翌日,小弟前去仲介公司與買方議約談價。

先在那份出價一千萬的斡旋書上簽了名

仲介直接表示,買方已經加價到1040萬,堅決不願再加價了。
因已達設定底價,若不同意出售,會有賠償斡旋金及違約金問題
因此心中感覺如同被刀架脖子上,在議價立場上已經完全任人宰割了...
*另外,當初和店長簽約即有明講,成交金額不含兩台總價值近12萬的冷氣*

仲介再來回了數次後表示,已盡最大努力替小弟爭取加價到1050萬,但須包含兩台冷氣。買方一毛都不肯再加了。

此時心中雖極不滿,但因擔心賠償斡旋金高額違約金的現場壓力之下,也只能無奈答應簽約。



但或許念在小弟平時有捐錢做善事,老天爺是有眼的。


因與買方有互留聯繫方式討論家具、家電買賣事宜,相約出來聊天言談中,買方提到:

買方其實從頭到尾就只有下斡旋一個價格 -

1050萬。

他從未有過1000萬或更低的出價。

小弟大驚之餘,趕緊出示小弟留存出價一千萬斡旋書的相片,買方看了之後搖搖頭,表示非他授權也非他簽名,並出示買方留存實簽的1050萬斡旋單相片給小弟佐證..



至此,

小弟終於恍然大悟,

大家房屋這幾位房仲一直在演戲,甚至膽大囂張到直接幹下觸犯刑事罪名的惡劣行為...

從剛開始簽委任約、一直到偽造買方假出價斡旋單,都刻意給予屋主錯誤價值資訊,甚至最後還另外騙走兩台冷氣...


此為不誠信坑殺屋主其三。



結論:

得知真相後,直接發了存證信函給仲介,因證據明確,仲介雖坦承偽造斡旋單,但一再辯解這是買賣議價的作業流程,是房仲業界的常態,而且這是為了小弟著想..

?????

WTF???


嗯,幹話不只這一句。

仲介一再表示會拿出最大誠意處理,呂姓仲介甚至說願意向小弟下跪道歉...

當約定好到中壢的律師事務所會談時,呂仲介當日卻不見人影,理由是只要一離開“桃園區”恐慌症就會發作,要到急診室打鎮定劑...

?????

...想藉口也麻煩尊重一下對方智商好嗎?



隨著底線日期到來,仲介表示給出他們最大誠意:

公司同意減免屋主仲介服務費的[一半]20萬元.....
....
...
..

好吧..
看來沒將6%收滿就是這間[大家房屋]最大的誠意了
被你們用犯罪手法賤賣了一間房子,還要笑著跟你們說謝謝你們的服務、謝謝你們替我打折服務費..

那也不用再多說什麼啦,
擺明就是臉上寫著 "等你來告啊笑你不敢"


嗯
小弟也只好無奈從命,現已委託律師發狀提起刑事及民事告訴。
除了爭取自身權益,也希望自身的血淚史能避免更多屋主受害被這些膽大妄為的房仲公司坑殺..


順帶一提,買方提到他心中其實預設衡量小弟房子價值的預算是1180萬,而小弟後來私下找幾位鑑價所估得的房屋價值也與買方所言相近..

而小弟在仲介的前後欺騙坑殺手法下,實拿僅一千萬出頭。近兩百萬元的學費...


小弟也好好自身檢討了一番:
在賣屋前只因相信朋友介紹的人,沒有作什麼功課也沒有先了解房仲業界手段,就貿然做了決定。
本來瞭解房子被賤賣時也覺得,畢竟是自己簽訂的合約,也沒什麼好懊悔的。但今天若是基於犯罪、欺騙行為而簽下的合約情況就不同了,小弟一定會追究到底。


相信房仲界多數還是正派經營的好人,但少數這類惡劣業者真的將這行業名聲弄臭,讓透過房仲買賣屋似乎變成一種很險惡、要處處提防騙術的事...


最後,這間

大家房屋 桃園中正捷運店:

[桃園藝文特區 桃園市桃園區中正路1222號]
位在中正路/南平路口,中華電信門市附近

..據店長說法,藝人小x彬、澎xx也是他們房產集團的代言人(!?)



希望這篇血淚史能警惕到其他第一次跟房仲打交道的朋友。如果你過程中有感覺不對勁,順從你的直覺,換一間吧!
也希望可以警醒到正在談約/即將簽約的買賣方,務必保護好自己..



此文以上所言皆屬實,且本人願負法律責任,也歡迎各大媒體取材報導,避免更多人受害


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網友評論

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isscat: 這年頭真的什麼都要事先做功課,太信任別人只會被宰..... 06/19 19:02
freejusticer: 這邊這麼多仲介,你PO在這XD 06/19 19:02
LouisPrime: 太血淚了吧,簽一般約怎麼不多找5.6間仲介一起簽,無 06/19 19:13
LouisPrime: 論買或賣,貨比三家不吃虧。最後補一句,你那朋友是 06/19 19:13
LouisPrime: 損友吧?介紹這種仲介給你… 06/19 19:13
kuokuokuo: 其實底價根本沒有約束力... 06/19 19:15
qwe31633: 我自己是板橋小綠綠,你這個真的好扯,我自己的作業心得 06/19 19:16
qwe31633: 是如果加盟店要專任,如果不是明文給2%,真的不要簽,一 06/19 19:16
qwe31633: 樣的%數,不如給直營的仲介,制度和服務都好很多,很多 06/19 19:16
qwe31633: 東西也講得清楚很多,因為總公司那邊都很怕新聞,如果遇 06/19 19:16
qwe31633: 到問題也都很少會擺爛,至少至少最低底線會維持在不違法 06/19 19:16
qwe31633: 不騙 06/19 19:16
liu1981sssss: 認識的最貴,講錢沒人性,想賣查資料,仲介的話聽2- 06/19 19:16
liu1981sssss: 3分就好 06/19 19:16
qwe31633: 而且沒近三個月成交行情說明和簽名我記得委託是可以不生 06/19 19:17
qwe31633: 效力的 06/19 19:17
qwe31633: 達底價沒賣,你只要斡旋不簽收你最大,真的從頭騙到尾, 06/19 19:17
qwe31633: 很誇張 06/19 19:17
mark0204: 告的好!記得更新訴訟進度,另,別那麼好騙啊... 06/19 19:19
freejusticer: 認真回,你找律師提告就對了,我自己也是相關工作者 06/19 19:21
lain2002: 柯P當選總統後就剩一折了,現在少損失就是賺 06/19 19:24
alanbread: 幫QQ 06/19 19:26
hongo1120: 底價1040含4%服務費,屋主實拿1000這句話是在保障屋主 06/19 19:31
hongo1120: 吧,1040*0.96=998.2,讓屋主拿整數 06/19 19:31
hongo1120: 998.4* 06/19 19:31
qwe31633: 回樓上,加盟店這句話只是為了收更多服務費 06/19 19:32
Solitarylove: 幫QQ 06/19 19:33
qwe31633: 問題是屋主已經賣太便宜了,買方一定出超過4%服務費的價 06/19 19:34
qwe31633: 格,這樣會變成多收的都仲介的,買賣總和不超過6%就好 06/19 19:34
cccict: 認識的最貴,從來不相信朋友介紹的 06/19 19:39
zx2132837: 偽造文書 提刑事訴訟 就夠他罰 06/19 19:40
zx2132837: 支持告到底。讓台灣一些不良房仲 記取教訓 06/19 19:40
athpro700: 高調 06/19 19:41
Windcws9Z: 幫QQ 06/19 19:42
ichunhsu: 高調 06/19 19:47
g22770996: 幫高調,____就是一堆垃圾 06/19 19:51
polestar0505: 幫你高調 06/19 19:51
a386036: 這證明仲介不抬高房價 06/19 19:51
aobocodo2004: 好扯,幫高調 06/19 19:51
bryant780417: 你怎麼會相信仲介呢 哎 06/19 19:54
pipigy: 合理行情應該多少呢? https://reurl.cc/O0va7D 06/19 19:55
asdlkjfgh: 推 06/19 19:57
frghty: 這邊仲介很多的 常常帶風向 買賣房屋還是要多做功課 朋友 06/19 20:00
frghty: 的朋友最好坑殺的 06/19 20:00
Nubybee: 如果是pipigy那間2F 那還真的有趣 06/19 20:00
Nubybee: 先不論仲介行為 偽造文書當然違法 應罰 06/19 20:01
Nubybee: 但行情也值得探討一下 1050萬-車位150萬=900萬, 單價27.1 06/19 20:01
clasp: ! 06/19 20:01
Nubybee: 賣到了全社區近三年最高單價 而且還是2F 有錯請指正 06/19 20:02
Nubybee: 所以比較想知道為什麼屋主認為1050遠低於行情? 06/19 20:03
Solitarylove: 血流成河 06/19 20:04
Maisie: 太黑了吧,大家房屋整個黑掉 06/19 20:04
Nubybee: 或是可能根本是誤會 根本不是這社區? 06/19 20:04
beersea0815: 有沒有辦法讓他上新聞 06/19 20:04
SEEDA: 垃圾房蟲還是滿街爬 06/19 20:06
beminaru: 偽造文書 就讓它死就對了 06/19 20:06
jaricho: 投入本錢1200萬 是指當初買價 就是1200萬 還是指加上裝潢 06/19 20:11
jaricho: 錢 房貸利息 買賣契稅 每年房屋稅/低價稅? 06/19 20:11
Fujiwarano: 大家房屋? 就信義集團開的 嗯 06/19 20:12
aesdu: 只要斡旋單,不簽就沒事 06/19 20:12
jaricho: 買賣過程還是推一下 朋友介紹的不一定好 06/19 20:12
Fujiwarano: 不過當你是買方立場的時候 就會叫仲介瘋狂砍價 06/19 20:17
Fujiwarano: 所以沒什麼好說的 這間仲介手法就標準用騙的 可憐那 06/19 20:18
kuanhunter: 偽造文書取得利益可以好好告死他了 06/19 20:19
Fujiwarano: 你是買方的時候 聽到屋主成本將近1200 會願意買同價? 06/19 20:19
Fujiwarano: 如果是 你是A買 各個仲介都願意找你成交 太多喊一千的 06/19 20:19
Fujiwarano: 所以當你是屋主的時候會不爽很正常 換買方哭房價高 06/19 20:20
Fujiwarano: 至於你提到的偽造文書 支持你法律上討回公道教訓他 06/19 20:21
catson: 你要賣房子,不知道區域行情? 06/19 20:23
hune: 偽造文書這肯定能告 但"隱瞞設定底價之效力"?這我蠻疑問的 06/19 20:24
hune: 「底價到就是成交」這有需要隱瞞?個人覺得這是常識.. 06/19 20:24
catson: 1200+的房子賣1050,買方和仲介什麼關係? 06/19 20:25
timothylkk: 真的是41樓那間耶,買980+裝潢,賣1040。 06/19 20:53
FlyinDance56: 讚!! 告死他!! 06/19 21:01
william7713: 話說今年房價真的漲很多耶 如果買980賣1040 06/19 21:18
william7713: 我覺得應該是有賣便宜 06/19 21:19
sonybug: 偽造斡旋書那一段可以開告 06/19 21:20
sonybug: 其餘比較偏向遇人不淑又盡信其言 06/19 21:24
sonybug: 在我眼中,會說出願意下跪道歉這種話的人通常不老實。 06/19 21:30
TONYTEACHER1: 仲仲哭哭 06/19 21:32
Darby: 很正常吧! 房仲不都這樣佈價,一方面打壓主,一方面拉買方 06/19 21:39
Darby: 房仲永遠都說這很難成交....只是放進自己的口袋太少 06/19 21:40
Jmoe: 這個真的誇張...口頭欺騙 偽造文書... 06/19 21:46
caviton: 多接觸一些房仲,你就不會相信房仲說的話了.... 06/19 21:51