[新聞] 配合央行打炒房 國泰世華銀第2戶房貸利 at home-sale

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2021-10-05 林巧雁/台北報導

內文:
央行9月23日理監事會議決議加重打炒房力道,取消特定地區第二戶房貸寬限期,官股銀
兆豐銀與一銀昨日也表態將提高第二戶的貸款利率至1.5%以上,而民營銀行龍頭國泰世華
銀動作更快,早在央行宣布當日隨即將第二戶利率調高至1.72%。

央行從去12月至今雖已祭出三波房市管制措施,但建商卻號稱房價越打越高,央行除了聯
手金管會金檢各銀行查購屋貸款疏失之外,在第3季理監事會後也找了8大行庫喝咖啡,要
求配合打炒房政策,提高第二戶房貸利率。

國泰世華銀行表示,第二棟房子利率1.72%(也是最低利率),已經在9月23日就開始實施
了。

各官股銀針對第二戶利率至少提高至1.5%~1.6%以上,兆豐銀表示不限區域,一銀則鎖定
特定區域。兆豐銀採取較嚴格的房貸措施,主要原因是房貸業務快接近法定上限,但首購
族不受影響。

銀行主管私下說,限不限區域差別不大,因為買第二戶大多就是那幾個區域。央行鎖定第
二戶房貸無寬限期的特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、
新竹縣及新竹市8縣市。

國泰金控總經理李長庚同時身兼台灣理財顧問認證協會理事長,今日出席2021世界投資者
週聯合論壇指出,支持政府的房市管控政策。(林巧雁/台北報導)

心得:
喝了老大的咖啡還是得有所表示
讓我們繼續看下去~~

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網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.161.72.203 (越南) ※ 文章網址: 2">※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.161.72.203 (越南) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633417274.A.416.html ※ 編輯: oasis66666 (113.161.72.203 越南), 10/05/2021 15:02:54
KrisNYC: 果然排除首購 結果就是首購不准買蛋白中古屋 10/05 15:04
※ 編輯: oasis66666 (113.161.72.203 越南), 10/05/2021 15:05:38
humbler: 國泰金果然薑是老的辣 10/05 15:05
macrossholo: 很多家都1.72了 10/05 15:05
tswen: 首購跟第二戶本來利率就要有差別 是之前過太爽 10/05 15:06
g11121s: 這央行規定的法源依據是什麼,是否間接圖利銀行? 10/05 15:07
piliwu: 央行的依據就是拳頭大不要懷疑 10/05 15:09
eipduolc: 銀行自己也有風控吧,又不是一定要頂頭跳出來說太熱 10/05 15:10
pig432: 非首購本來就比首購高啊 10/05 15:11
pig432: 這新聞精神喊話的意義居多 10/05 15:11
eeewwweeewww: 投資客哭哭喔 10/05 15:13
tswen: 央行說話 銀行就是要聽。 不動產抵押貸款 央行有規定 是法 10/05 15:13
tswen: 規命令等級 10/05 15:13
kusomanfcu: https://i.imgur.com/HTYF9wC.jpg 10/05 15:14
kusomanfcu: 又多了252個人要買屋 10/05 15:14
kusomanfcu: 歐美有錢 缺的只是晶片 10/05 15:15
kusomanfcu: 加碼催下去 資本主義 10/05 15:16
piliwu: 1.72%不是央行規定他不敢這樣規定 10/05 15:17
piliwu: 民主國家的政府辦事有很多限制 10/05 15:18
kusomanfcu: 要等發股息錢又出來就又要調降了.. 10/05 15:18
piliwu: 央行是強烈建議不是行政命令 10/05 15:18
kusomanfcu: 你看看晶圓一直招工 10/05 15:18
kusomanfcu: 一直招一直招 歐美就是要台灣點沙成金 10/05 15:19
piliwu: 事實上央行已經踩在紅線上了 10/05 15:19
kusomanfcu: 其實怕屋漲就把水電實施成本銷售就好了 10/05 15:20
kusomanfcu: 包準台積電獲利大砍 10/05 15:20
kusomanfcu: 從翡翠引水到石門水庫的成本到底有沒有攤? 10/05 15:21
kusomanfcu: 然後民眾一起用水電又便宜的 非資產物價要漲,房價就 10/05 15:22
kusomanfcu: 不會漲了 10/05 15:22
kusomanfcu: 答案不就這樣,但是喔 政府不敢動的 選舉阿 10/05 15:22
kusomanfcu: 金融政策還好影響倍率才不高了,利率拉這麼大,影響 10/05 15:23
kusomanfcu: 最高的是成本基數 10/05 15:23
kusomanfcu: 成本基數才是最可怕的 10/05 15:23
kusomanfcu: 水電隋使用處做合理成本銷售,不吃大鍋飯 10/05 15:24
fywei: 換屋的是要先賣嗎 10/05 15:24
Jasforwe: 投資客每個月要多繳兩千塊哭暈在廁所 10/05 15:38
CGDGAD: 才1.72%,等升到20%再來哭好嗎 10/05 15:40
junior020486: 多多把央行逼急了,沒得爽了吼 10/05 15:48
ssiou: 利息一年多2~3萬,多多才不看在眼裡,什麼房價跌10%,那多 10/05 15:54
ssiou: 多也是少繳利息啊,還不是利多XD 10/05 15:54
lagadidi: 房價漲跌不會影響繳的本息,利率才會 10/05 15:57
F93935: 科科一個月漲你兩千租金就好了 羊毛出在羊身上 10/05 16:02
lagadidi: 請問as 大,為什麼價格跌,利息會變少?這見解怎麼來的 10/05 16:03
lagadidi: ? 10/05 16:03
abyssa1: 年限20年影響比較大 現金流差很多 10/05 16:07
abyssa1: 20年無寬限 利率1.72% 馬上炒不下去了 10/05 16:08
killerbbt: 現在麻煩的是第二間還第三間只能貸款六成吧 10/05 16:26
killerbbt: 我同事最近想買房因為南部有長輩留下來的房產 很尷尬 10/05 16:26
ching7896: 是不是搞錯了 才1.72 可以5%嗎 10/05 16:31
ching7896: 真自住的人買兩戶也不缺這5%好嗎 10/05 16:31
NeihuSnape: 繼承沒貸款的話不算吧 10/05 16:33
tr920: 平民面對高房價,買房已經不容易,銀行偏偏在這時候拉高門 10/05 16:34
tr920: 檻,簡直欺負窮人到底 10/05 16:34
ebeta: 1.72%根本沒感覺= =還比信貸便宜咧! 10/05 16:36
killerbbt: 他去問銀行說有可能算耶 要送看看 所以擔心貸款不下來 10/05 16:37
abstract1: 平民不是都是沒房的嗎 首購又不影響 還是現在的平民的 10/05 16:38
abstract1: 定義是一定要有一房以上才叫平民? 10/05 16:38
killerbbt: 1.72比信貸還高好不好 10/05 16:38
piliwu: 裝潢貸款記得銀行跟我說不算房貸 10/05 16:42
HUAbee: 就說只是開始吧,還在那邊說只有兆豐 10/05 16:42
HUAbee: 其他公股也跟上了,新聞會慢慢出來 10/05 16:43
aloness: 信貸最低大概1.8%吧,有哪幾家比房貸低的? 10/05 16:43
HUAbee: 反正只是第二間,其實也還好啦,冷卻一下也好 10/05 16:43
aloness: 裝潢費用是不算房貸,但裝潢成本可以跟房價打包貸 10/05 16:45
supereva: 哪裡的信貸比1.72%低? 10/05 16:46
XX: 一房的叫平民 沒房的叫貧民 10/05 16:46
supereva: 沒擔保品的利率比有擔保品的還低 這銀行傻了嗎 10/05 16:46
ta88893164: 可憐 租屋族要被漲租金了 10/05 16:46
piliwu: 我是後來才去借的不是買房時借 10/05 16:46
ta88893164: 還好我買了而且只買得起一戶 10/05 16:47
stevensevens: 結果沒有人要賠售,重劃區依照行情都買不到 10/05 16:47
XX: 信貸也可以附加擔保品阿 怎麼不行? 10/05 16:47
XX: 2%內的信貸沒借過齁 10/05 16:48
piliwu: 信貸的確有低於1.72%的但還是太高沒去關注 10/05 16:48
ssiou: 結果沒有人要賠售,重劃區依照行情都賣不掉 10/05 16:48
piliwu: 企業無擔保放款還低於1.31%不奇怪 10/05 16:49
supereva: 當年第一次買房時是1.8% 後來還升到2% 又降到1.6% 10/05 16:49
supereva: 其實都沒什麼感覺 10/05 16:49
aloness: 附加擔保,也能算 "信用"貸款? 10/05 16:50
HUAbee: 信貸一般人又不可能借幾千萬.. 10/05 16:50
aloness: 其實3%以內都沒什麼感覺 10/05 16:51
supereva: 要同一家銀行來看吧 a銀行的信貸比a銀行的房貸 10/05 16:51
lienchi: https://i.imgur.com/5e8KVi3.jpg 10/05 16:51
cyshowen: 推文貓哭耗子的 說影響年輕人買房 XDDDDDD 10/05 16:52
supereva: 不能a銀行信貸比b銀行房貸 每家銀行利率本就不同 10/05 16:52
lienchi: 比我之前信貸還高 真慘 開辦費2000 10/05 16:52
XX: 看你借多少啊 借幾十萬的跟借幾百幾千的能相比? 10/05 16:53
supereva: 我是不太懂 同一家銀行 信貸比房貸利率還低的邏輯是什 10/05 16:53
supereva: 麼 10/05 16:53
piliwu: 借款人不同啊 10/05 16:54
supereva: 同一個借款人呢 10/05 16:54
piliwu: 央行這次政策干預也會有這種情形 10/05 16:54
piliwu: 因為央行定的數字本來就沒有道理 10/05 16:55
lienchi: 也是 信貸只有借到五百萬 分七年 10/05 16:55
supereva: 其他條件都一樣 可以信貸比房貸低嗎 10/05 16:55
piliwu: 不是自由市場出來的價格你不能用自由市場看 10/05 16:55
aloness: 企業跟個人比是不太洽當啦,光是一堆銀行業務手續費就賺 10/05 16:56
aloness: 的比個人信貸利息多了 10/05 16:56
piliwu: 大家講的是比1.72%低而不是比1.31%低 10/05 16:56
XX: 很多東西齁 只有借錢借到上千萬 借到銀行每天打電話盧小小 10/05 16:56
XX: 你才有辦法董XD 10/05 16:56
supereva: 我覺得是沒固定其他條件的結論吧 10/05 16:57
piliwu: 我以前在銀行工作放款單位是億元 10/05 16:57
piliwu: 利率每家都比個人房貸低 10/05 16:57
spermbox: 國泰假意配合央行打房,其實也想分杯羹XD 10/05 16:58
spermbox: 國泰有種就都不要做房貸業務! 10/05 16:58
aloness: 在營運正常情況下,借點大金額利率低一點,收的利息,還 10/05 16:58
aloness: 是遠勝一堆個人借款的收息 10/05 16:58
piliwu: 企業是借短期的不是2-30年但他們都借新還舊借到天荒地老 10/05 17:00
spermbox: 都不做房貸業務,不讓錢往房市流竄,這才叫真打房! 10/05 17:00
aloness: 我自己做案子,一年光是匯款付的手續費,就幾個月的薪水 10/05 17:02
aloness: = = 10/05 17:02
piliwu: 大企業有的連手續費都不付給銀行超屌的 10/05 17:02
piliwu: 叫銀行自己吞銀行就吞 10/05 17:03
IBIZA: 怎麼有文盲說這是兆豐之後第二間,蛋白1.5%跟第二戶1.72%都 10/05 17:03
IBIZA: 分不清? 10/05 17:03
piliwu: cost down不是叫假的 10/05 17:03
aloness: 唔,我是沒遇過啦,大企業起碼都有水單交易,這沒辦法吞 10/05 17:04
aloness: 吧? 10/05 17:04
piliwu: 外匯利潤比較高但其實還是可以殺價 10/05 17:06
piliwu: 銀行什麼都可以殺價只要你夠大 10/05 17:06
WWIII: 還是太高 我要看10% 10/05 17:06
piliwu: 個人或小企業就難了 10/05 17:07
aloness: 我殺都是殺一些處理出包的手續費(默) 10/05 17:10
IBIZA: 另外,也沒有人說兆豐的例子不會有第二間銀行,只是那個是 10/05 17:10
IBIZA: 個別銀行因為個別原因挑選客戶,跟第二戶1.72%這種普遍性改 10/05 17:10
IBIZA: 變條件是不同的 10/05 17:10
piliwu: 我去辦裝潢貸款也有殺價成功手續費很低 10/05 17:11
piliwu: 條件是用他們家的卡要有多少實績 10/05 17:11
piliwu: 我們小小戶要跟銀行殺要拿出東西來比較容易成功 10/05 17:12
HUAbee: 如果身邊有不少銀行的朋友,應該已經聽說很多銀行開始被摸 10/05 17:15
HUAbee: 頭了啦,以前上頭不會明著講這些限制,頂多道德勸說,現在 10/05 17:15
HUAbee: 明確的告知以及跟銀行強調這件事,未來審核標準跟利率不可 10/05 17:15
HUAbee: 能不拉高,你說對市場沒影響,我是不相信啦~ 10/05 17:15
HUAbee: 崩盤不至於,但現在進去如果不是自住應該就是接刀吧。 10/05 17:16
deltaz: 現在買銀行股票來得及嗎 10/05 17:24
IBIZA: 接刀都接十年了,到底什麼時候要掉下來? 10/05 17:26
xcvbn9527: 給我升到最高,反正我本來就買不起 10/05 17:30
kukupica: 接刀10年,漲50%,一年如果漲不到5%就是算賠了 10/05 17:33
aloness: 快的話明年,慢的話10年後吧,大概 10/05 17:35
polie: 是第二間的貸款戶還是第二間房子? 10/05 18:06
yesyesyesyes: 還有人不懂首購的定義 10/05 18:09
kclvpc: 我信貸1.58% 10/05 18:40
victorytim: 漲租金囉~~加價賣囉~~ 10/05 18:56
fairyofmoon: 1.72%不痛不癢 投資客口袋深沒差 10/05 19:58
rainbow321: 好低喔 10/05 20:04
s26492755: 其實國泰的強項本來就不在利率 國泰是我主要的往來銀 10/05 20:53
s26492755: 行 我每次買都會問國泰 但每次都讓我失望 聽行員說 10/05 20:53
s26492755: 他們在財力認定跟做老屋是強項 像我都買20年內房子的 10/05 20:53
s26492755: 就感受不到 10/05 20:53
s26492755: 我常常都覺得 國泰的房貸專員為什麼沒餓死...... 10/05 20:53
glin5566: 今天已經公布調整成1.6 10/05 21:41