[新聞] 投資客南下 「高雄房市瘋了」 at home-sale

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內文:
台積電設廠效應持續發酵,中北部投資客大軍南下、與在地置產者會合,形成購屋狂潮,
地毯式橫掃北高雄新成屋以及預售案;蛋黃區美術館大型預售案單周來客一四○餘組、售
出一九○餘戶,凸顯不少人一次買二戶以上;愈來愈多建商認為,高雄房地產短期跳空漲
停,市場結構已經被扭曲,恐「吃緊弄破碗」。
高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝說,現在高雄房市「不是快要瘋了,是已經瘋了」。

黃炯輝表示,傳言台積電選址北高雄中油總廠,加上市長陳其邁在行政院副院長任內催生
橋頭科學園區,北高雄房價快速飆漲。國內科學園區從新竹、台中到台南的發展軌跡,區
域房價往上走是必然現現象,重點在於購屋者認同,高房價才賣得動。

多家建商以及房屋代銷業指出,當下北高雄新成屋與預售屋都是用搶的,原本一周賣十戶
的案子,瞬間單周大賣四十戶,不到二周近二百戶全部出清;高達五百戶的大案,同樣在
四周內完銷;美術館預售案,單周來客一四○餘組、大賣一九○餘戶,市場驚呼連連。

影響所及,多數建案大幅調高售價,不論首購或豪宅,每坪單價漲勢百分之卅起跳,最高
漲翻倍,業者指稱,調價翻倍是在測試購屋者底線,也是惜售的另一種表現,建商怕賣太
快。另方面,部分建案直接停售,北高雄原本第三季要推出的辦公大樓案直接喊停,先停
下腳步觀察,看調價極限是否再擴大,以求賣更好的價錢。

代銷業巨擘上揚國際董事長林聰麟指出,傳出台積電到高雄來,台北、新竹以及台中的投
資客聲勢浩大南下牧馬,他們長期跟著台積電買房,或者追逐科學園區的發展購屋,進一
步與高雄在地置產客結合,除了新成屋、預售屋外,中古屋也不放過,早上簽約下午就售
出,仲介業大發利市。

林聰麟說,現在北高雄幾乎沒有房子可賣了,看來高雄房價飆漲的氣勢要燒到年底,代銷
業沒有大幅加價就接不到案子,這種跳空的現象對短線最好,但中長期還是不要漲太快,
否則愈到後面會沒辦法賣,「跳空太快會沒飯吃」。

心得:
高雄漲到連代銷和建商都怕是什麼概念XD
現在建商應該很頭痛
明明價格翻倍了還是很快賣掉
不知道要怎麼定價才好
也來不及推案
賣太快了

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如果還有來世,我想當一個獸人

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網友評論

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hduek153: 建商煩惱 :原來可以賣80我才賣50 10/05 19:14
ceca: 城揚的J modern就是這樣,開賣沒兩個月立刻停賣..XD 10/05 19:14
ceca: 最近拿出來繼續賣,價格變天價. 10/05 19:15
ceca: 目前倒是還沒發生預售屋建商退你錢不賣你的事件就是了. 10/05 19:15
jimrogers: 可惡想買VR (劃錯重點) 10/05 19:17
XX: 有阿 台中的發哥就有發生退錢毀約的事件 有上新聞 10/05 19:18
ceca: VR就Qculus的網站按一按刷個卡,在家等他寄到你家. 10/05 19:19
yesyesyesyes: 想到十年前的高大,那裡的屋子根本賣不掉 10/05 19:34
ceca: 高雄大學是2000年崩潰的,一堆地主破產. 10/05 19:36
ceca: 我高中就跟橋頭林家的麻吉去高雄大學看重劃區的土地.XD 10/05 19:36
ceca: 很久了...本來199x年就要炒的 10/05 19:36
Hall: 當沖啊 怕啥 10/05 19:36
ceca: 家樂福都進去了...他就是炒地皮之一. 10/05 19:36
agvnol: 發大財 10/05 19:42
Ddylan: 沒有房可以買了,只好來買奢侈品抗通膨https://i.imgur.c 10/05 19:44
Ddylan: om/v5P6L1M.jpg 10/05 19:44
yyc210: 聯上那個他十年前重劃就簽約了 10/05 19:45
Ddylan: https://i.imgur.com/h2mSkZ8.jpg 10/05 19:46
garra: 看可以漲多久 平均薪水多少 是要賣多高~~ 10/05 19:46
ceca: 鱷魚喔..XD 10/05 19:46
yyc210: 鳳山商3-1 容積540市區住五容積420 10/05 19:46
ceca: 房子是用房子買的,跟薪水無關. 10/05 19:47
ceca: 你用薪水解釋,那台北跟上海跟北京怎麼辦? 10/05 19:47
ceca: 台北人買台北的房子是因為他老家大漲..XD 10/05 19:47
ceca: 所以用老屋去貸款買另外一間. 10/05 19:47
ceca: 老爸貸款給小孩買,爺爺貸款給孫子買. 10/05 19:47
ceca: 你自己問台北人是不是這樣幹..XD 10/05 19:47
yyc210: 該區大地主一樣容積自己就換手到162萬了。 10/05 19:48
Ddylan: 鱷魚皮,爽,台灣只有一個,定價18,台北市半坪都買不到 10/05 19:52
ceca: 以前去泰國,我媽有收藏一個鱷魚皮包,那時候才兩萬塊. 10/05 19:54
ceca: 單隻小鱷魚做的. 10/05 19:54
Ddylan: hermes的鱷魚柏金包要上百萬,有錢也買不到,我買這個牌子 10/05 19:56
Ddylan: Berluti也算男性精品頂級了 10/05 19:56
Ddylan: 正經點,房市這樣搞,錢會不會被迫再殺進股市呢,搬板凳 10/05 19:58
Ddylan: 看戲 10/05 19:58
ceca: 股市現在主要看外資態度,不是內資主導的. 10/05 19:59
ceca: 所以股市比較迷,看不懂所以也不想碰..XD 10/05 20:00
ceca: 不動產就純內資,因此很簡單. 10/05 20:00
ceca: 不動產的資金不像股市,一下子外資要撤離一下子又跑進來. 10/05 20:00
ceca: 美國要破產台股大跌,恆大停牌台股大跌,靠夭哩. 10/05 20:01
ceca: 但不動產就是,內資資金很多,那就漲..就這麼簡單. 10/05 20:01
ceca: 他又不會跑... 10/05 20:01
KrisNYC: 男生的包包有交換市場嗎...真的搞不懂 10/05 20:01
rainbow321: 高雄薪資你炒再高也沒人會買吧 10/05 20:03
Ddylan: 肛需跟專業投資客應該不動如山,像我這種雜牌投資客嚇到腳 10/05 20:04
Ddylan: 麻不敢買了 10/05 20:04
Ddylan: 男生只有錶跟女生的特殊包款可以炒作,男生的包不值錢買爽 10/05 20:06
Ddylan: 的 10/05 20:06
brian5566: c大請問岡山行情怎麼看,美好時代開到24.多要捏著買嗎 10/05 20:07
altcd: 水啦! 發大財 井噴噴起來! 10/05 20:34
capirex: 高雄發大財 10/05 20:35
littmann: 到時候和ATT一樣就悲劇了 10/05 20:37
qw5526259: 政府說:要打炒房,現在炒更兇~~~ 10/05 20:39
yesyesyesyes: 2010 高雄大學那區一戶透天大概600萬 然後賣不掉 10/05 20:41
JKrolling: 認識台積的朋友 原先在新竹租房 最近也在左營買了房 10/05 20:49
Jimmywin: 高雄本地人不買,外地客準備被套到死 10/05 20:56
eulbos: 那時的600可以買正市區8米巷車庫透天了吧@@ 10/05 20:57
BRIANERIC2: 高雄本地人就活在2000年那段時間啊 全新透天500萬 10/05 20:58
BRIANERIC2: 2010沒這麼誇張啦 差不多1998-2000那段時間 土庫龍騰 10/05 20:59
BRIANERIC2: 那幾匹我剛好都有追蹤到 成交價600-650上下 10/05 21:00
BRIANERIC2: 高雄大學那時候也差不多 2000年前後就6、700萬了 10/05 21:00
BRIANERIC2: 算錯 2006-2008那幾年 那時候500萬以下的新房剩大社 10/05 21:01
BRIANERIC2: 還有橋頭 10/05 21:03
destinygirl: 本地人要賣房子就會去查行情到哪了。 10/05 21:05
BRIANERIC2: 本地人不買單就房租繳到老 早晚你還是得低頭 10/05 21:06
RachelMcAdam: 六樓XDDD 10/05 21:10
foxn: 越高調越讓政府能出手,師出有名 10/05 21:12
yesyesyesyes: 對喔 忘了當時還有家樂福進駐 結果那附近還是荒涼 10/05 21:21
dontcowba: 恭喜高雄人 低薪高房價 10/05 21:24
nicayoung: 大家都知道投資客,都不是自住嘛,就你政府視而不見嘛 10/05 21:51