Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反 at home-sale

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沒想到房板神通廣大到討論起美國房產了XD
小弟身為美國公民來說明一下持有成本這件事

首先在美國房屋稅並不是聯邦稅
甚至在州的層級也主要是原則性規定而已
大多是在市政府層級去明訂徵收標準
所以全國稅率差異很大
我記得最低的應該是夏威夷略低於0.5%
最高的大概略高於2%

根據州政府和市政府的法規
房屋稅大多被用在公共服務的財源
例如警消、道路、下水道、公立學校補助等等
大多城市自用住宅或宅基地(宅基地就是擁有多屋屋主的指定主要居住住宅)有稅率優惠

但是房屋稅並不是持有成本裡面負擔最重的

以美式生活的典型代表 town house 來說
同一社區通常會成立 community board
就權責來說有點像社區管委會
以我的經驗是越高級的社區這個委員會管得越寬
你家的植栽種類、外牆顏色、草坪整理、垃圾放置、drive way 清潔剷雪、節慶裝飾都有
規定
當然每年也是要所有社區住戶繳錢來維持運作
中等社區大概繳的跟房屋稅差不多
但是你為了配合規定就會有很多衍生費用
要自己或雇人整理草坪植栽、定期清洗房屋外牆車庫車道、配合管路安檢之類的

如果把一間房子所有維持成本都算進去
含稅、Comm. board、水電等utility bill
(美國水電費還比台灣高不少)
在東西岸精華地帶一年大概要支出5~10%房價
假設價值台幣1,000萬的房子
每年維持費要50~100萬
在台灣房屋土地稅加上管理水電費不到10萬?

高額的維持成本其實是一道買房門檻
持續性的加重現金流負擔
如果收入不夠穩定就算買了也留不住
租屋這些成本至少省掉一半
房屋稅和維持責任大多在於房東
租客大多只需要負擔租金和 utility bill

當然現在LA連租都租不起的也很多…

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