Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎? at home-sale

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※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言:
: 有點想確認,是否有時建商也會估計錯誤市場走向,還是建商是先看到市場所以才布局
: 但是建商開案至少都要以一兩年計算,當時要如何估計出QE的影響以及房價的上漲幅度有點好奇
: 而且大家都擔心追價,不過建商為何不擔心土地追價可能會造成滯銷問題,或者賣之前已經先做好市調?
: 下面資訊不知是否有人可以確認情況
: 合石: 分ABC三戶,A戶賣完,BC有些也有賣出,但是這算偏高價位換屋價格,市場還是有人能接受,是因為大坪數的不多?
: 新莊豐邑: 聽說高樓層已經有人預約
: 再搭配這新聞
: https://www.ctwant.com/article/143293
: 到底這是建商刻意造成飢餓行銷,還是市場需求真的這麼大?
: 不過說到新竹多少不如買台北
: 這裡借用kuso大計算的時間成本
: #1S4Y5Lkv
: 再攤開大台北地區捷運價格圖
: https://i.imgur.com/KvupEi6.jpg
: 1.就算買新板特區,通勤到園區的時間 : a.高鐵0.5hr : b.進園區或竹北0.5hr : 2.如果買板橋周遭包含土城/新莊,捷運或騎車再多至少0.5hr : 如此就會因為買台北需要增加一些通勤時間 : 不過隨著新竹的發展,當然許多人可能變成 : 竹東/新埔/新豐/湖口/寶山/香山/頭份等地點來選擇 : 但是比較少聽到有人討論楊梅部分,不過楊梅有桃園市門牌,相對其他新竹周遭地點應該也算一個選項 : 還是一般還是會以大新竹地區為主 : 有關以上問題,有人能說明一下嗎? : ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言: : : 今天因為土地稀缺建商惜售緩蓋 討論幾個接下來我比較注意的案子 : : 坤山央央 這案子是風向球 實登可以看出 目前高鐵東大概50~60 : : 合石 這案子也是很重要 挑戰極限 而且不用透過關係 單純就是去比銀彈 : : 39戶雖然代表性不像300戶那種建案 但是也能說明大家肯買單 62~65 : : 新莊豐邑 關新路最後土地 軌道連接高鐵及市區 得天獨厚 60萬+不意外 : : 惠宇二期 建商一直不開案 擺明肚爛第一期賺太少 : : 我看鐵定是要養到最後 60絕對是地板 65我想建商會想挑戰的 : : 寶佳 之前估計50是地板 但是如果拖到明年開案 55有機會 : : 合新二期 至少也是50地板 放越久 賺越多 : : 如果建商發現4000導致不好銷售 應該有些會改圖 去壓總價 但是單價一定飆高 : : 央央跟合石去化速度 應該會影響接下來幾個案子 : : 基本上現在是高鐵區 總價2000以下 各種光速蒸發 單價45以下 會戰各種融化 : : 不動產這種防禦性資產 股票獲利的錢潮都要湧進來 這只是剛開始.... : : 真的非常可怕 之前處理掉一間套現之後 擴大資產補了兩間 我覺得5間差不多了 : : 自住的還是可以入場 投資就自己評估了 : : 無聊可以去看看這10年內建案 成屋之後兩年轉手度 貨真的非常少..... : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. 受不了耶,身為原生新北人現在在園區賣肝的人發表一下意見 我從小住在雙和舊社區長大,街廓狹小攤販占用路面不說 學校還八嘎炯一大堆,常常好好的人行道要馬被機車通通佔領 要馬被店家自己佔領,每次走景平路超怕直接走到奈何橋 我就是看竹北的街廓覺得舒服覺得爽阿,剛好房價就只有台北的一半 跟新北差不多,但新北整體的街廓感覺就是差台北市一截 買在竹北/竹市東區好歹棟距遠,住久真的會回不去 原本可能吃的比較沒那麼豐富,但是要到好吃的錢花下去還是有 不然大不了搭個高鐵0.5hr去台北一趟 近幾年也越來越多餐廳願意跑來新竹設點開店 而且大餐又不是天天吃,那這樣跟我住在雙北的板橋/新莊/新店有差很多嗎? 更不用說現在竹北滿滿的都是重視小孩子教育的家長 個人覺得出現八嘎炯的機會要小一點 上班騎個機車一下子就到了,甚至懶得騎的話在考慮直接在金山街再買一間小套房 比較忙的時候住在那邊,省去通勤時間 基本上不要交個離不開台北的女生都沒啥問題啦 --

網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.235.71 (臺灣) ※ 文章網址: 2">※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.235.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633543802.A.8F1.html 其實我覺得大家說的都沒錯,但是如果竹北的基礎建設可以比得上台北的話 就不會是現在這個價格了,本來就是該有取捨,拿新竹東區跟竹北去比台北 本身就不公平,更不用說新竹工程師繳了一堆稅去供養台北市的建設 ※ 編輯: marvyuh (118.166.235.71 臺灣), 10/07/2021 12:17:34
ststLiang: 我都不知道用走的和騎腳踏車要怎麼過經國橋 10/07 12:17
ststLiang: 竹北比台北市還貴也沒什麼 但是把大台北說成生活比新 10/07 12:18
ststLiang: 竹還差...這也太誇張 10/07 12:18
ststLiang: 大台北還到處有ubike很方便 真的要比 還非常遠 10/07 12:21
這種事情很主觀,其實我沒有說大台北生活不好,純粹只是我個人買得起的地方 的街廓我沒辦法接受而已,更何況拿直轄市的建設跟縣轄市來比本來就很不公平 有ubike很方便,但我相信你不會想要在台北的夏天戶外騎ubike... ※ 編輯: marvyuh (118.166.235.71 臺灣), 10/07/2021 12:24:46
ststLiang: 一樣是河濱自行車道 新竹竹北的規劃合理性就差大台北 10/07 12:24
ststLiang: 一截 並不是有就一樣 細節品質就根本差異很大 光是 10/07 12:24
ststLiang: 路面平整性就有差 10/07 12:24
新竹房價總價大約是我年收入6倍,大台北我比較能接受的地方大概是我年收1X倍 反正條件不夠只能各自取捨,沒有對或錯,只是以我自身的觀點來分享。 ※ 編輯: marvyuh (118.166.235.71 臺灣), 10/07/2021 12:26:29
ststLiang: 大台北的還到處都有廁所 10/07 12:25
ststLiang: 台北的ubike是搭配大眾運輸才好用 而且本來就是大家 10/07 12:27
ststLiang: 都用的很多 大太陽也一樣 10/07 12:27
ststLiang: 一堆妹子夏天大太陽也在河濱騎ubike 一點也不奇怪 10/07 12:29
marvyuh: 好了拉,我老家就在大台北地區 你講得我都知道 10/07 12:31
marvyuh: 我就買不起+想住新房子新街廓阿 不用在那邊捧拉 10/07 12:32
ststLiang: 我沒在捧誰 我只是覺得把新竹拿來跟台北比 怪怪 10/07 12:33
ststLiang: 明明就不是同一個量級的環境 10/07 12:34
marvyuh: 就每個人重視的點不同而已,有多少能力做多少事 10/07 12:34
ststLiang: 當然 新竹要多貴 反正新竹有錢人多 10/07 12:34
ststLiang: 但是不用拿台北來比 10/07 12:35
YouGot5566: S大是大安信義新大樓嗎?還是老破公寓 10/07 12:35
marvyuh: 一開始提雙北的又不是我 XD 10/07 12:35
ststLiang: 我買不起房 10/07 12:36
iamala: 台北的生活是否比新竹差,每個人的點不同啦。像我兩邊都 10/07 12:38
iamala: 有房,在台北生活大概是98分,新竹是95分,對我來說根本 10/07 12:38
iamala: 沒差,平常住上班近的地方,省下來時間比什麼都寶貴。住 10/07 12:38
iamala: 新竹的人大都也覺得台北不錯,這並不衝突。因為不少人也 10/07 12:38
iamala: 是在新竹過得很舒服,自然不會考慮台北啊。其實台灣人一 10/07 12:38
iamala: 直被井蛙觀念誤導了,永遠在比較,擔心自己是井蛙。國外 10/07 12:38
iamala: 不少人的觀念是,如果井裡很舒服,那就好了。而且人家是 10/07 12:38
iamala: 真的知道怎麼讓自己身心舒服的... 10/07 12:38
ststLiang: 本來就不是絕對的好壞 但是大台北的景平路是奈何橋 10/07 12:50
ststLiang: 竹北不也有經國橋?當然 竹北的大樓棟距都是比較開 10/07 12:50
ststLiang: 闊的 10/07 12:50
marvyuh: 不一樣吧,景平路每年出意外過世的人超多 10/07 12:53
ststLiang: 所以是奈何橋? 10/07 12:54
ststLiang: 我還以為你只是形容路危險 10/07 12:55
marvyuh: 不就是因為道路規劃不好,人與車在同一個空間才常出事 10/07 12:56
marvyuh: 經國橋可是幾乎都車子喔 10/07 12:56
ststLiang: 要講新竹的優點 很多 但是不用這樣損人家 10/07 12:57
ststLiang: 經國橋 我這種窮人就是用腳踏車在跟汽車拼命 10/07 12:57
ststLiang: 我都不敢講我在走奈何橋 10/07 12:58
marvyuh: 我中和人,沒啥好損的這就是事實 10/07 12:59
ststLiang: https://i.imgur.com/I4St8V3.jpg 10/07 13:00
marvyuh: 連自家家鄉的缺點跟事實都不能講 這也太鄉愿了 10/07 13:00
ststLiang: 新竹河濱 好的地方你反而不講 10/07 13:00
kusomanfcu: 竹北那個日常阿,難怪我之前開車經過就遇到啦 10/07 13:06
kusomanfcu: 經國路的確很 重要吧 哈哈哈 10/07 13:07
kusomanfcu: 新北唯一的建設是人擠人好嗎 10/07 13:08
supereva: 我說的是嗆人的部分 誰要你拿塞車的證據? 10/07 13:40
supereva: 新竹車子嗆人是日常? 快拍一下啦 10/07 13:40
supereva: https://i.imgur.com/iIwVyIV.png 10/07 13:42
supereva: 貼錯 10/07 13:42
supereva: https://i.imgur.com/1d9qMlc.png 10/07 13:42
supereva: 其他你說佔用直行道和塞車我都沒意見 我指的個案 一 10/07 13:48
supereva: 直都是說嗆人的這個 10/07 13:48
好了拉,這種都是偶發個案,比這個很無聊.... 愛住哪就住哪阿,每個人考量的點又不一樣
kusomanfcu: https://i.imgur.com/UJl8cgA.jpg 10/07 13:55
kusomanfcu: https://i.imgur.com/pW3su9c.jpg 10/07 13:55
kusomanfcu: https://i.imgur.com/NPHznFQ.jpg 10/07 13:55
kusomanfcu: https://i.imgur.com/OC2SEtu.jpg 10/07 13:56
kusomanfcu: https://i.imgur.com/eHFLsuB.jpg 10/07 13:57
kusomanfcu: https://i.imgur.com/xX5s3vq.jpg 10/07 13:58
supereva: 中間有個是台北榮總耶 要不要看清楚再貼 10/07 13:58
kusomanfcu: https://i.imgur.com/0AHD7f1.jpg 10/07 14:00
kusomanfcu: 新竹沒台北榮總醫院喔?你新警察? 10/07 14:00
kusomanfcu: 買新竹 不認識新竹? 10/07 14:01
kusomanfcu: 要不要看清楚在講 10/07 14:01
kusomanfcu: 塞車 容易有這些事啦,說單純塞車然後沒有這些事不可 10/07 14:02
kusomanfcu: 能啦 10/07 14:02
kusomanfcu: 有塞車就有 10/07 14:03
kusomanfcu: 到處都有啦 狀況怎麼處理而已 10/07 14:03
supereva: 這種事情台北會沒有? 你自己看他怎麼回我的 10/07 14:04
kusomanfcu: 連外勞都擠好擠滿素質當然好啦 XD 10/07 14:04
kusomanfcu: 說新竹沒有的只有你喔 10/07 14:04
supereva: 我說我沒遇過 他說是日常常常遇到 你舉這些新聞不能證 10/07 14:04
supereva: 明什麼啊 10/07 14:04
kusomanfcu: 有人有說其他地方素質好 都沒有嗎? 10/07 14:04
supereva: 我有說新竹沒有? 10/07 14:05
supereva: https://i.imgur.com/1d9qMlc.png 10/07 14:05
supereva: 「台北敢這樣?」 10/07 14:05
kusomanfcu: 就你在講新竹人素質好,塞車規矩排隊, 停車規矩停, 10/07 14:05
kusomanfcu: 收入好 薪資高 品格好棒棒 10/07 14:05
kusomanfcu: 哈哈哈阿哈哈哈哈阿哈哈 10/07 14:05
supereva: 你說的這些我一句都沒說呢 10/07 14:06
kusomanfcu: 阿災 我說 新竹 我有遇過 10/07 14:06
kusomanfcu: 不過是亂停車還嗆人XD 10/07 14:06
kusomanfcu: 台北是直接拖走了啦 不管你的啦 10/07 14:07
※ 編輯: marvyuh (118.166.235.71 臺灣), 10/07/2021 14:08:48
kusomanfcu: 新竹需要地方的檢舉達人 維護素質 10/07 14:07
kusomanfcu: 科科科 10/07 14:07
supereva: 其實我是說有唸書的平均素質好呢 你可以看清楚 10/07 14:07
supereva: 顆顆顆 10/07 14:08
supereva: 其實我知道你為什麼反應這麼大啦 ok的 10/07 14:08
素質好不好我不敢講,但我相信每個人的標準不一定一樣 所以我也不敢說絕對,有能力不能接受就搬走 沒能力不能接受就忍耐,大概就這樣 ※ 編輯: marvyuh (118.166.235.71 臺灣), 10/07/2021 14:10:37
kusomanfcu: https://i.imgur.com/LvuKXEg.jpg 10/07 14:10
kusomanfcu: 笑死人 都停車停到行人要走快車道然後說素質.... 10/07 14:10
※ 編輯: marvyuh (118.166.235.71 臺灣), 10/07/2021 14:11:20
kusomanfcu: 這種莫名的優越感 10/07 14:11
supereva: 碎了碎了 10/07 14:11
kusomanfcu: https://i.imgur.com/Fi2QMHV.gif 10/07 14:15
kusomanfcu: 阿幹 明明就差不多爛,只差有沒有人拖吊 10/07 14:17
kusomanfcu: 莫名奇妙的優越感 10/07 14:17
kusomanfcu: 嗆人也是 10/07 14:17
kusomanfcu: 一直說沒有的我以為平行世界勒 10/07 14:18
kusomanfcu: 我有說其他地方沒有嗎? 我只知道其他地方做很多事會 10/07 14:18
kusomanfcu: 被罰金XD 10/07 14:18
kusomanfcu: 講台北榮總 是不知道 會有XX分院喔,新竹報導 新竹兩 10/07 14:20
kusomanfcu: 字都眼睛直接略過,的當然日常都看不到阿 10/07 14:20
kusomanfcu: 住在警察局旁邊可能人講話多少會正常點 說不定不錯 10/07 14:21
kusomanfcu: 我沒說新竹不會漲喔 哈哈哈阿哈哈 10/07 14:22
ststLiang: 我頭一次看到下高速公路整排違規走路肩當正常 就是在 10/07 14:22
ststLiang: 新竹 不信可以問問高速公路警察 那時候是不是有人狂 10/07 14:22
ststLiang: 檢舉 後來才收斂 10/07 14:22
kusomanfcu: 會漲就好了,管什麼素質 莫名奇妙 10/07 14:23
ststLiang: 明明一堆名車有錢人 我實在看不懂 10/07 14:23
kusomanfcu: 那個給警消走的 新竹人不需要啦 10/07 14:24
kusomanfcu: 有錢全部自費 不要怕 10/07 14:24
kusomanfcu: 撞下去賠的都保險公司啦 怕甚麼? 10/07 14:24
kusomanfcu: 誰叫你窮 窮就該死懂? 10/07 14:25
ststLiang: 然後一堆乖乖牌 超怕被違規的人按喇叭 都離路肩很遠 10/07 14:25
ststLiang: 我也常被違規的人狂按喇叭 因為擋到他走路肩 10/07 14:25
kusomanfcu: 你的生命財產安全對於這些發大財的來說只是保險費上 10/07 14:26
kusomanfcu: 的一個數字 10/07 14:26
kusomanfcu: 怕死就換地方ok? 10/07 14:26
ststLiang: 我還被走路肩的撞掉後照鏡 然後就 溜了 10/07 14:26
ststLiang: 很奇妙的地方 10/07 14:27
kusomanfcu: 走路肩 是行政罰又不會坐牢,別人趕加班出貨 一小時幾 10/07 14:27
kusomanfcu: 千萬 10/07 14:27
kusomanfcu: 被撞你就叫警察 告下去 讓他上法院 10/07 14:28
kusomanfcu: 他會拿一疊鈔票過來打你臉 然後你就可以笑瞇瞇接受了 10/07 14:28
kusomanfcu: 懂嗎? 10/07 14:28
kusomanfcu: 講那種東西別人只會覺得你精神狀況不太正常而已 10/07 14:30
kusomanfcu: 你覺得你窮 就法院催下去 馬上變有錢人 你的觀感就正 10/07 14:31
kusomanfcu: 常了知道嗎? 10/07 14:31
kusomanfcu: 多告幾次你就三觀正常了 10/07 14:31
kusomanfcu: 園區人每個人都來撞你一次 一個五萬 你看看這樣多少 10/07 14:32
kusomanfcu: 億 10/07 14:32
kusomanfcu: 受傷了多一個0 10/07 14:33
kusomanfcu: 重傷了再多2個0 10/07 14:33
kusomanfcu: 你還想努力嗎 10/07 14:33
kusomanfcu: https://i.imgur.com/dlcXO7z.gif 10/07 14:34
kusomanfcu: 找個律師基本五萬阿,五萬公道價 10/07 14:34
kusomanfcu: 懂? 你要開心點 這麼多錢在路上 10/07 14:34
kusomanfcu: 新竹人這麼有錢 10/07 14:35
kusomanfcu: 不要發廢推文 等你告遍園區 新竹交通就正常了 10/07 14:35
kusomanfcu: 素質就起來了 10/07 14:36
kusomanfcu: 不要擠牙膏說 我還被怎樣怎樣 10/07 14:36
kusomanfcu: 無聊喔 10/07 14:36
kusomanfcu: 蒐證阿 告下去啊 這麼多錢 你 唉什麼? 10/07 14:37
kusomanfcu: 三觀正常了你看到園區人都會笑瞇瞇的懂嗎? 10/07 14:38
kusomanfcu: 發大財後幫我捐書給育幼院 就這樣 10/07 14:41
kusomanfcu: 還有偏遠學校,偏遠學校聽說缺書缺很大 10/07 14:41
kusomanfcu: 不用謝我 10/07 14:41
gototheptt: 竹北就等跌啊,幫89業務養小孩 10/07 14:58
iamala: 新竹的違規主要人的原因不大啦,趕上班加上硬體設計不良 10/07 15:59
iamala: 然後被抓的機會沒有台北高這幾個原因導致的。就像有氣質 10/07 15:59
iamala: 的日本妹子,來台灣大解放,在公眾場合大聲喧嘩一樣。本 10/07 15:59
iamala: 質還是可愛的妹子。我相信守規矩的台北人,來新竹一陣子 10/07 15:59
iamala: 也可能會放鬆就違規了。不是人的問題。這邊的人真的相對 10/07 15:59
iamala: 水準比較高,但一樣會看盜版a pen,懂嗎XD 10/07 15:59
kusomanfcu: 樓上說的就是 入境隨俗 10/07 16:13
kusomanfcu: 是當地local土豪的問題 10/07 16:13
ststLiang: 就說人都一樣 很難嗎?非得要高? 10/07 16:40
ststLiang: 我看那些大老闆也很多對人超客氣 10/07 16:41
ststLiang: 對書念沒那麼多的沒錢人 也很客氣 10/07 16:42
YouGot5566: 台北就算了 新北要來談素質省省吧 10/07 17:01
YouGot5566: 三重蘆洲新莊: 10/07 17:01
YouGot5566: 8+9聚集地是經過認證的 也不是我一個人在嘴砲 10/07 17:02
YouGot5566: https://i.imgur.com/TCiitfi.jpg 10/07 17:04
frankho9: 16樓 中正國中學區明明超小的連過河都沒有 10/07 17:30
frankho9: https://reurl.cc/ox7eaV 10/07 17:31
frankho9: 難道你指的是寄戶口嗎@@ 10/07 17:31
ststLiang: 呵呵 台北有素質 新北沒素質 你當台北新北是有海關就 10/07 17:33
ststLiang: 是了 10/07 17:33
chrispherd: 提到新竹交通覺得靠杯,素質跟南部人一樣。 10/07 17:46
chrispherd: 是說新竹本來也算是南部就是 10/07 17:47