[請益] 房價趨勢 at home-sale

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由 b4a15ce0bb 發佈分享連結

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各位鄉民好,昨天小弟在找資料時,對比以往的報導,發現一個相衝突盲點,我記得在上
次QE退場後,隔年房價開始下跌,那假如今年縮表,明年QE退場,不就代表後年房市會下
跌?
按市場房地產循環,去年是房市復甦跡象開始慢慢有感覺,今年開始明顯,以7年循環一
次的經驗而言,現在才是起漲的初期。
再加上土地成本一堆建商不可能賣便宜的價格給大家,因為會破壞市場行情,那結論應該
就是房市不會因為QE退場,利息提高而有反轉,只是漲的比較慢而已。
比較沒有像今年特別明顯,而且撇除六都市以外,其他縣市的大城鎮(如屏東東港,潮州
,有重新開發的土地),假如是大片面積的都市開發(公辦重劃)所有新透天都在漲價,
且因為道路規劃整齊,馬路方正,所以市容比較整齊,那也具保值效果。
以上的結論還是認為未來全台灣漲價幅度是一起上漲(除了超級偏遠地區以外,就不保證
)

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網友評論

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kusomanfcu: 喔 公務人員會走在最後面,最慘的會是公務人員10/08 11:12
Anyotw: 已經翻倍了…掉5%10%你會有感覺嗎 10/08 11:12
redcless: 有的工項甚至漲更多10/08 11:12
kusomanfcu: 基礎建設大水庫都還沒開始10/08 11:12
Anyotw: 以前QE:擴大「某個數字」10/08 11:13
Agilitar: 又來了,小漲3成,大跌3%10/08 11:13
HANAXALICE: 正常中國任期兩屆十年,習近平應該在2023年交棒,但10/08 11:14
HANAXALICE: 是目前看起來他沒有要交,反而加大力道清掃舊勢力,10/08 11:14
HANAXALICE: 感覺明年會有很大變動10/08 11:14
Anyotw: 現在QE:購買「某個數字…嗯,沒有上限」10/08 11:14
Agilitar: 整天期待對岸動盪幫忙打房是不是搞錯了什麼 10/08 11:14
HANAXALICE: 2022才對,那明年,會很精彩 10/08 11:15
lolpklol0975: 追高仔 可黏啊 10/08 11:16
HANAXALICE: 之前習近平可以這樣搞是因為中國大家都賺錢。現在被 10/08 11:16
HANAXALICE: 美國修理,國內又問題一堆,他要連任困難很多 10/08 11:16
kusomanfcu: 對面動盪 到時候QE加碼 10/08 11:16
kusomanfcu: 等著變白癡 10/08 11:16
kusomanfcu: 越動盪房地產越漲 2018-2019不就告訴你了 10/08 11:17
kusomanfcu: 怕QE阿 10/08 11:17
kusomanfcu: 後QE時代 只有漲沒有跌了 超級靠北10/08 11:17
kusomanfcu: 反而是和平時代 降水庫才會跌10/08 11:18
kusomanfcu: 不然我幹嘛看到川普搞事就跑去換屋換更大阿10/08 11:18
kusomanfcu: 笑死10/08 11:18
kusomanfcu: 熱錢越越多 就旅鼠阿 10/08 11:19
kusomanfcu: 小心被踩死10/08 11:19
daniel3658: 因為漲太快就會停 這啥覺青邏輯XD10/08 11:20
kusomanfcu: 自己追價跑過頭跑錯路 也自己問題10/08 11:20
kusomanfcu: 以為股票阿?10/08 11:20
Agilitar: 要搞事就要印鈔票來付帳這樣,看來對岸動盪好像還不錯10/08 11:20
Agilitar: 。10/08 11:20
kusomanfcu: 跟著人群走 至少不會被踩死10/08 11:20
kusomanfcu: 去年就說動物大遷移了10/08 11:21
kusomanfcu: cccv 10/08 11:21
kusomanfcu: 動物星球你一定看太少 10/08 11:21
kusomanfcu: 人的本能還是動物阿 10/08 11:22
kusomanfcu: 覺青就反本能反社會阿 10/08 11:22
kagaya: 其實我一直有個問題,QE規模雖然是上次的數倍,但是其實以 10/08 11:23
kagaya: 2020的貨幣量為基準的話,那這次QE產生的錢只是原本的貨幣 10/08 11:23
kagaya: 量的一倍。而上次QE規模雖小,反而是上次2007現存貨幣量的 10/08 11:23
kagaya: 數倍。 10/08 11:23
kusomanfcu: 擦鞋童理論是用在智障太多,現在到處洗總經就好 教你 10/08 11:24
kusomanfcu: 總經 人人都總經大師就不會跌了10/08 11:24
kagaya: 不過不管怎樣光看熱錢的產生速度,現在在漲是肯定的10/08 11:24
kusomanfcu: 因為你看的是三大行10/08 11:24
kusomanfcu: 你只看到美歐日10/08 11:25
kagaya: …果然還是要問前輩比較快。跟期中考前就是要找強者拿筆記 10/08 11:26
kagaya: 一樣10/08 11:26
kusomanfcu: https://i.imgur.com/ibV1r6I.jpg10/08 11:28
kagaya: 感謝10/08 11:28
kusomanfcu: 斜率完全不同10/08 11:28
kusomanfcu: 比上次還高10/08 11:28
kusomanfcu: 各國經濟體你翻一翻10/08 11:28
kusomanfcu: 斜率是08年的兩倍10/08 11:29
kusomanfcu: 看斜率就簡單多了吧?10/08 11:29
kusomanfcu: 角度都不同了 你以為4年就停? 10/08 11:29
kusomanfcu: 都不知道怎處理了XD 10/08 11:30
kusomanfcu: 這次重點在大陸沒有大幅度加碼 10/08 11:30
kusomanfcu: 全世界都是靠大陸在壓通膨 10/08 11:31
kusomanfcu: 求對岸救你阿 10/08 11:31
Anyotw: 怕物價亂噴而已,但金融這種事回頭更慘。現在第一志願緩漲 10/08 11:31
bnn: 鈔票就是一直貶值的東西 縮表也不會比2019少 10/08 11:31
kagaya: 瞭解 這資料超清楚 10/08 11:31
piliwu: 2015年結束QE也是印少一點而不是回收 10/08 11:32
kusomanfcu: 執政黨到處在喊發大財10/08 11:32
kagaya: 看到這種資料才會越看越怕……10/08 11:32
kusomanfcu: 根本見鬼了10/08 11:32
kusomanfcu: 見鬼的是各種智障投出來的XD10/08 11:33
piliwu: 上次房價沒漲到的地方居民很不爽啊 10/08 11:33
piliwu: 那些空空喊很大聲自以為主流民意10/08 11:34
piliwu: 高雄還有人自費掛布條叫台積電來高雄10/08 11:34
kagaya: 樓上XDDDDDDD10/08 11:34
kusomanfcu: 高雄如果還是韓導在執政就不會漲啦,因為執政黨不會送10/08 11:35
kusomanfcu: 業績cccc10/08 11:35
kagaya: 什麼亂七八糟的事都有哈哈哈 笑爛10/08 11:35
kusomanfcu: 高雄就是 人人喊發大財10/08 11:35
kusomanfcu: 韓導就照妖鏡阿10/08 11:35
kusomanfcu: 我不想努力了 我只要發大財 10/08 11:36
max205: 你這排版 真的不行 10/08 11:36
kusomanfcu: 一堆都本多終勝等翻身的 10/08 11:36
kusomanfcu: 翻個五倍就可以移民美加了懂? 10/08 11:37
kagaya: 有不少反社會覺青 但喊發大財的想必是多數哈哈 10/08 11:37
ceca: 201x年.我有一間房子,3年總價翻倍,板上的仲介賣掉的. 10/08 11:37
ceca: 你參考看看,甚麼叫201x年中南部沒漲.XD 10/08 11:38
ceca: 台北和中南部的距離主要是2003~2008這一段時間拉開. 10/08 11:38
kusomanfcu: https://i.imgur.com/8jhrrsI.jpg 10/08 11:38
ceca: 中南部則是2010開始暴漲,在2014台北停了中南部還在漲.10/08 11:38
kusomanfcu: 發大財只有一個講台中,其他都高雄10/08 11:38
ceca: 因此台北和中南部價差最大大概在2013年.10/08 11:39
ceca: 這幾都就輪流發威阿..XD..誰落後誰漲得多.10/08 11:39
ceca: 但價差拉不開. 10/08 11:39
ceca: 各位想的一切的縣市的狀況,影響都只有3%..XD10/08 11:39
ceca: 無論任何薪資產業發展,對不動產影響就很小.10/08 11:40
ceca: 阿你們很愛入戲我也不知道為啥..XD10/08 11:40
kagaya: 錢就流來流去 台灣那麼小 …10/08 11:40
kusomanfcu: https://i.imgur.com/MrzCEZ5.jpg10/08 11:41
kagaya: 戲如人生啊 台積快來 大家一起發大財~喊起來開心啊XD10/08 11:41
kagaya: 氣勢!!!!10/08 11:42
kusomanfcu: 高雄重返榮耀元年 韓導告訴你 就是發大財10/08 11:42
kusomanfcu: 是不是氣勢? 10/08 11:42
kusomanfcu: 誰管你還沒來 10/08 11:43
ceca: 房價是資金決定的.' 10/08 11:43
ceca: 房價高到一個數字就是用房子買房子. 10/08 11:43
kusomanfcu: 本夢比也要有夢 有夢就會噴 10/08 11:43
ceca: 不然你怎樣解釋台北的房價..XD 10/08 11:43
ceca: 台北平均薪資五萬多,阿你是每個台北人都年薪兩三百萬? 10/08 11:44
ceca: 那他怎樣衝到新屋中小坪數一坪一百多萬 10/08 11:44
kusomanfcu: 氣勢前面就有了,QE只是帶動基本面,然後執政黨加碼 10/08 11:44
kusomanfcu: 炒10/08 11:44
ceca: 阿是不是因為老屋漲了,所以拿老屋去貸款給小孩買房子.10/08 11:44
ceca: 因此你討論中南部薪資??你應該先思考台北薪資問題.10/08 11:45
kusomanfcu: 特斯拉都可以衝了10/08 11:45
ceca: 怎麼會思考中南部薪資問題? 10/08 11:45
ceca: 因此漲價有沒有上限?10/08 11:45
kusomanfcu: 越住越少理論上無限制10/08 11:45
Anyotw: 所以台北只有鳥籠跟豪宅啊,一個賣苦力一個賣老闆。中間請10/08 11:45
Anyotw: 去住台北縣10/08 11:45
ceca: 有,當資金覺得買房子的意義很低的時候.10/08 11:45
kusomanfcu: 可以到200萬 XD10/08 11:45
ceca: 也就是你的產值太低,產值就是租金.10/08 11:45
ceca: 當你出租投報率低到一個資金無法接受的程度.10/08 11:45
kusomanfcu: 越住越小阿 10/08 11:45
ceca: 他就會漲不動. 10/08 11:45
kagaya: 其實薪資五萬要撐現金流也是不容易的耶 不過至少不用愁頭 10/08 11:45
kagaya: 期 10/08 11:45
yiliang1107: 屏東這幾年漲超多,屏東有什麼就業機會 10/08 11:46
ceca: 否則,無論任何人口產業薪資,都不重要全都不要看. 10/08 11:46
ceca: 你看收租投報就好. 10/08 11:46
ceca: 投報沒有低到買房不如定存..XD 10/08 11:46
ceca: 那你就不用期待房價已經漲夠了. 10/08 11:46
kusomanfcu: 當高雄人接受租金所得比超過40%然後住套房時 就超過一10/08 11:46
kusomanfcu: 百萬了10/08 11:46
ceca: 都是被低估..10/08 11:46
kusomanfcu: https://i.imgur.com/VgWm6TJ.gif10/08 11:46
Iamjkc: 一戶不賣奇蹟自然來 10/08 11:46
yiliang1107: 有香蕉科技園…10/08 11:47
kusomanfcu: 漲到北漂仔都嚇到會高雄10/08 11:47
kusomanfcu: 會回高雄 基本面就有了10/08 11:47
ceca: 工作和薪資一班都是跑最後的.10/08 11:47
ceca: 所以上班族通常都是最大的韭菜.10/08 11:47
ceca: 然後上班族最愛往高房價的地方跑.10/08 11:48
ceca: 高房價代表這邊產出資金雄厚,自然機會多.10/08 11:48
ceca: 然後韭菜就會跑過來被收割.10/08 11:48
kusomanfcu: 我一百萬大高雄北漂仔要不要回家啊 10/08 11:48
ceca: 低房價的時候都不會來,低房價資金低迷所以看起來很弱. 10/08 11:48
ceca: 因此韭菜永遠都是人家賺飽補漲後被收割的. 10/08 11:49
kusomanfcu: 回家吧 北漂仔 10/08 11:49
kagaya: 可以放那個我不聽我不聽的圖~ 10/08 11:49
ceca: 這就是資本主義世界,資本為大,其他人被資本收割. 10/08 11:49
ceca: 結構問題. 10/08 11:49
ceca: 資本家可以不受區域影響,很容易去低價區布局. 10/08 11:49
kusomanfcu: 再不回家以後沒辦法在高雄退休爽爽過了,第一波絕對是 10/08 11:49
kusomanfcu: 南漂公務員在搶10/08 11:49
ceca: 但上班族永遠都走不開.10/08 11:49
kusomanfcu: 等公務員一直搶嚇倒你吃手手10/08 11:50
ceca: 現在物件量這麼少,所以主要是投資資金在搶.10/08 11:50
ceca: 以及建商在炒做. 10/08 11:50
ceca: 目的是造成所有屋主共識,他的房子很值錢..XD10/08 11:50
kagaya: 所以最近才會出現一些要回家鄉買房子的文啊。會怕10/08 11:50
ceca: 不動產是賣家決定的,價格要下降也只有賣家自己踩自己.10/08 11:50
ceca: 所以當賣家有共識,那就是狂漲.10/08 11:50
kusomanfcu: 雙薪公務人員理論上總價帶是2000萬10/08 11:50
kusomanfcu: 目前10/08 11:50
ceca: 而自住戶,現在大多都是被嚇呆狀況.10/08 11:51
kagaya: 差不多。10/08 11:51
ceca: 自住戶大軍還沒進場..還早..XD 10/08 11:51
kusomanfcu: 總價帶2000萬以下就是人踩人的境界 10/08 11:51
ceca: 另外對資本家而言,房子賣不賣不是重點. 10/08 11:51
REMEMBERYAU: 跟炒玉一樣,有錢人買一堆佔好位置了 10/08 11:51
joe2: 唉 我年輕的時候跟你一樣研究過 結果就是 買就對了 10/08 11:52
ceca: 資本家重要的是"銀行對他的資產價格認定" 10/08 11:52
joe2: 台灣 就是那麼小 人 就是那麼多 錢 就是滿出來 10/08 11:52
ceca: 所以當價格被哄抬起來,沒交易也無所謂. 10/08 11:52
kusomanfcu: 六都市區+園區附近2000萬 基本上是踩死人 10/08 11:52
ceca: 我的房子銀行認定是1億,那我資產負債比去算就可以貸款6000萬10/08 11:52
joe2: 我問你 房價要怎麼崩盤? 除非中國飛彈打過來啊10/08 11:52
kusomanfcu: 通膨來 數字會更高會一直漲10/08 11:52
ceca: 1.3%利率+20年的條件,我可以把6000萬拿去做其他投資.10/08 11:52
ceca: 因此,我不用賣房子,房價大漲我就有更多資金子彈. 10/08 11:53
kusomanfcu: 打過來會漲阿10/08 11:53
ceca: 那市場就會熱錢更多..10/08 11:53
kusomanfcu: 無條件投降10/08 11:53
kusomanfcu: 絕對漲10/08 11:53
ceca: 因此對資產階級而言,他根本不需要考慮物件誰接手..XD10/08 11:53
ceca: 漲上去死魚盤都無所謂.10/08 11:53
ceca: 誰在買??...沒人買野沒關係,很重要嗎?10/08 11:54
joe2: 只要美元貨幣信用一直擴張 物價房價就是漲 不可能回頭10/08 11:54
ceca: 陶珠幹嘛叫價到800w/p.. 10/08 11:54
kusomanfcu: 如果美軍進駐5萬以上 變戰場基本上失業率暴走才會跌 10/08 11:54
ceca: 有人買嗎,沒有,重要嗎?不重要. 10/08 11:54
kusomanfcu: 到時候連台積電都要搬家了 10/08 11:54
ceca: 這就是資本家在玩的遊戲. 10/08 11:54
joe2: 所以最簡單的就是 你趕快賺大錢 贏過房價上漲 就贏了 10/08 11:54
kagaya: 資產階級不愁現金流 跟受薪階級差別很大 放著一直滾就好 10/08 11:55
kusomanfcu: 然後島內東西都進口的 規模經濟大砍 物價大漲 變垃圾 10/08 11:55
joe2: 整天算會不會跌 猜會不會崩 都是魯蛇心態 守株待兔 10/08 11:55
joe2: 醒醒吧 想要自己的房屋? 買就對了10/08 11:55
kagaya: 可以放那個買就對了的圖10/08 11:55
kusomanfcu: 打啊 反正也是你們覺青被徵召10/08 11:55
kusomanfcu: https://i.imgur.com/kXJa6e0.gif10/08 11:56
kusomanfcu: 你抗議房價 上街頭阿 記得開直播 搞不好會有人打賞 10/08 11:57
kagaya: 看一次笑一次XD kuso大功德無量哈哈10/08 11:57
kusomanfcu: 賺飽了記得買房10/08 11:57
joe2: 打不贏它 就加入它10/08 11:57
joe2: 那麼會算QE啥鬼的 為啥就不算算自己能多賺點錢? 唉10/08 11:58
kusomanfcu: 我有句話 真的經典名言10/08 11:58
kagaya: 覺青會主張人人加入 台灣就沒救了10/08 11:58
REMEMBERYAU: 總之量力而為就好,有錢人可能只拿3成資產來玩,但10/08 11:58
REMEMBERYAU: 一般人沒必要allin賭身家10/08 11:58
kusomanfcu: 大陸大媽講的 10/08 11:58
piliwu: allin身家?玩房地產都借身家幾倍的錢 10/08 11:59
kusomanfcu: 房價一直漲你只能買了,如果跌了是大家一起賠,但是一 10/08 11:59
kusomanfcu: 直漲一直漲只有你沒房,只有你沒得住 10/08 11:59
piliwu: 你只想allin不要來 10/08 11:59
kusomanfcu: 死的只有你 10/08 12:00
kagaya: 看來我的想法就是個大媽XD 10/08 12:00
kagaya: 買間房捍衛自己未來可以隨便買車輪餅的權利 10/08 12:02
kusomanfcu: 然後 通膨預期 未來升息 持有稅 都是漲租再漲租 10/08 12:02
kagaya: 就不要哪天連車輪餅都吃不起…10/08 12:02
kusomanfcu: 你確定你跟的上通膨? 停滯性通膨你連投資獲利都很難10/08 12:02
kagaya: 人踩人是很可怕的10/08 12:03
kusomanfcu: 只能上10/08 12:03
kusomanfcu: 不得不上,你哪知道是不是全場的人都壓本多終勝 10/08 12:03
kusomanfcu: 剩你一個沒壓10/08 12:03
HANAXALICE: 看來我美術館的房子要收回來加價賣了10/08 12:03
kusomanfcu: https://i.imgur.com/BoWlnyc.gif10/08 12:04
kagaya: 覺青寧願不壓啊 我真的也滿佩服他們的10/08 12:04
kusomanfcu: 阿災我那邊拿到的都更門票 整排屋主都打他槍了10/08 12:04
kusomanfcu: 寧可不都更 也要守住通膨預期10/08 12:05
kusomanfcu: 到時候還怕變爛尾樓10/08 12:05
kagaya: 就是有一種堅持10/08 12:05
kusomanfcu: 真以為人人都想都更阿 10/08 12:05
kusomanfcu: 這時候傻蛋才都更 10/08 12:06
kusomanfcu: 本來今年拿到門票 看看新造價後都沒人理他cccc 10/08 12:07
kusomanfcu: 說什麼可以租到老,每天一堆社會新聞 搞到空屋更多XD 10/08 12:09
kagaya: 不都更的話 可以先來炒一波都更 10/08 12:09
kusomanfcu: 一直說出租有風險,收租投報低,不就是和人說漲租嗎? 10/08 12:10
kusomanfcu: 漲了就降低風險了啊 10/08 12:10
kusomanfcu: 風險轉移也是金錢阿 10/08 12:10
kusomanfcu: 阿嬤不能歐in幫孫子買屋? 10/08 12:11
kusomanfcu: 孫子沒房以後怎麼娶孫媳婦?10/08 12:11
daniel3658: 大媽說的真好 買了跌是大家都賠 不買漲了只有你睡公園10/08 12:11
kusomanfcu: 你看是阿嬤捏爆還是爸爸捏爆比較多,一定是阿嬤10/08 12:12
kusomanfcu: 阿嬤經過的大風大浪多還是 作父母輩而已10/08 12:13
kusomanfcu: 過不久就是阿嬤捏爆波一路捏 10/08 12:13
kusomanfcu: 孫子那麼乖 兒子那麼賤骨頭10/08 12:13
kusomanfcu: 信托歐in 阿嬤買給你10/08 12:14
kusomanfcu: 信不信?10/08 12:14
daniel3658: 還有覺青說等繼承爸媽房就好 不希望他們長命百歲逆?!10/08 12:14
kusomanfcu: 結婚不生? 馬上買一間 然後阿嬤的名字,一生出來阿10/08 12:15
kusomanfcu: 嬤信托給乖孫 看你怎活10/08 12:15
kusomanfcu: 少子化就有解了10/08 12:15
kusomanfcu: 提倡 跨代信託結稅10/08 12:15
kusomanfcu: 看你生不生? 10/08 12:16
kusomanfcu: 節稅 10/08 12:16
iamala: 台北貸老屋幫月薪只有五萬的小孩買房如果是多數,高持有 10/08 12:16
iamala: 稅課下去不就慘了。 10/08 12:16
kagaya: 你阿嬤真有錢。 10/08 12:16
kusomanfcu: 跨代信託增加免稅額 看你躺平的都跳起來了 10/08 12:17
kusomanfcu: 我阿嬤沒錢 早就躺床10幾年前幾年才走 10/08 12:17
kusomanfcu: 她的錢還都我爸媽出的 10/08 12:17
kusomanfcu: 生10個 10/08 12:18
kusomanfcu: 只有一個養10/08 12:18
kusomanfcu: 後來姑姑們找叔伯們處理後才談好10/08 12:18
kusomanfcu: 均攤10/08 12:18
iamala: 別幻想只是用房買房那麼簡單,銀行房貸的水位就是個絕對10/08 12:19
iamala: 數字。數學上根本沒有無上限這種東西,別說無上限,台北 10/08 12:19
iamala: 一坪漲到一百億,我看你月薪五萬怎麼用爸媽的房貸款出來10/08 12:19
iamala: 買XD 光利息就超過你一倍子的收入了。這麼簡單的邏輯...10/08 12:19
kusomanfcu: 很亂啦 談錢傷感情10/08 12:19
kagaya: 10個當年也是很猛耶10/08 12:19
kusomanfcu: https://i.imgur.com/iGaXgFL.gif10/08 12:19
kusomanfcu: 理論上沒有極限 極限到了就換新新台幣了10/08 12:21
s26492755: 台北市五折我也買不起….10/08 12:21
kusomanfcu: 你知道美元比黃金曾經只有個位數嗎?10/08 12:21
kusomanfcu: 再翻個幾次1000倍看看 10/08 12:22
WenliYang: 下跌……慢慢夢吧 10/08 12:24
kagaya: 對資本主義來說只是個數字而已, 參數調一調, order多幾 10/08 12:25
kagaya: 個零都不奇怪………會不會哪一天我要拿一千買三個車輪餅。 10/08 12:25
kagaya: 細思甚恐 10/08 12:25
ceca: 我抽屜有一兆的辛巴威鈔票阿..XD 10/08 12:26
kusomanfcu: 不是資本主義啦,是鈔票就是這種鬼東西,每個人都喊 10/08 12:27
kusomanfcu: 打又根本不打 和平又金融危機 理論上就是鈔票面額越 10/08 12:28
kusomanfcu: 來越大 10/08 12:28
kusomanfcu: ceca 拍來看看10/08 12:28
kusomanfcu: 全世界以目前觀點來看也只有1%不到的區域在生氣氣打架10/08 12:28
kusomanfcu: WW3來了再說10/08 12:29
kusomanfcu: 直接換新鈔倍率更快更大10/08 12:29
kusomanfcu: 人人都在喊意識型態 結果 只有智障真的去做 10/08 12:30
kusomanfcu: 智障比例就被天擇了10/08 12:30
ceca: https://i.imgur.com/tFGNWJ7.jpg10/08 12:31
kusomanfcu: 幹 好多0阿 羨慕10/08 12:32
kusomanfcu: ceca有錢人10/08 12:32
blue28082: 拜託,現在怎麼還有人打文章不分段的,看的好痛苦10/08 12:32
kagaya: 我怎麼覺得真的做的還有不少沒被天擇10/08 12:32
kusomanfcu: 好多0阿10/08 12:32
ceca: 我可以大聲說"我有一兆"!!!!10/08 12:32
kagaya: 好多0 ! 10/08 12:32
kusomanfcu: kagaya 你說的是假戲 說要做的一堆阿 10/08 12:32
kusomanfcu: 不然居住正義到哪啦 暖男還在高雄喊蛋黃區勒 10/08 12:33
kusomanfcu: https://i.imgur.com/ttkHbeZ.gif 10/08 12:33
kusomanfcu: 大聲喊叫高雄人趕快捏到爆 10/08 12:34
kusomanfcu: 等未來的台積電員工買單 10/08 12:34
kagaya: 至少老師有不少這種道德至上的啊QQ然後本來他們這些人就被 10/08 12:36
kagaya: 保護得好好的 10/08 12:36
kagaya: 上次有人開示覺青邏輯,我才發現一堆口嫌體正直的… 10/08 12:37
iamala: 當然有極限啊,每一秒全世界的貨幣總合都是有限的。即使10/08 12:37
iamala: 是數字遊戲還是有極限。更別說利息最終會被層層轉遞付利10/08 12:37
iamala: 息的人的收入卡住。要推論極限,先別看最源頭的大戶,要10/08 12:37
iamala: 看終端的自住客。當房貸普遍大於工作年數,例如三十年,10/08 12:37
iamala: 那就差不多榨到盡頭了。要再往上,只能依靠薪水上漲。所 10/08 12:37
iamala: 以台北最近幾年房價漲幅只反應通膨,不像新竹還反應了薪10/08 12:37
iamala: 水漲幅。換句話說,別扯什麼幣值,因為房價最終的成本是10/08 12:37
iamala: 時間,而人的時間是有限的,投資客不工作,但最終無論是10/08 12:37
iamala: 賣出或是出租,還是落到要工作的人產出的錢上。如果把房10/08 12:37
iamala: 價的單位轉為要工作多久來支付,那麼已經快接近極限了。10/08 12:37
iamala: 除非以後推出200年房貸之類的東西,但就算如此,房價的繼10/08 12:37
iamala: 續仍是200年...實務上就是不存在無限的東西。試證星星有10/08 12:37
iamala: 限,只要反證,若星星無限,則沒有黑夜即可...10/08 12:37
※ 編輯: normangood (123.194.168.53 臺灣), 10/08/2021 12:40:32
piliwu: 印鈔沒有極限啊現代貨幣發行不一定要真的紙鈔 10/08 12:38
kusomanfcu: Ceca的那張紙鈔代表甚麼 10/08 12:38
kusomanfcu: 那個就是極限 10/08 12:38
kusomanfcu: 紙上能印的0的物理極限 10/08 12:39
kusomanfcu: 哈哈哈哈哈哈哈阿哈 10/08 12:39
kusomanfcu: 資源有限,貨幣無限 10/08 12:39
kusomanfcu: 沒有極限 10/08 12:40
tist: 說個笑話:各國都在升息 10/08 12:40
ceca: 你沒看到房貸從7年10年20年到現在40年. 10/08 12:40
ceca: 瑞典有120年房貸..XD 10/08 12:40
kagaya: 負油價都有了 只不過是個數字哪有什麼不可能的 10/08 12:41
normangood: 潮州火車站旁的透天才1千萬,但當地人說,乾...超級貴 10/08 12:41
kusomanfcu: 不然比特幣這麼瞎的東西漲給你看幹嘛? 10/08 12:42
kagaya: 口嫌體正直啊!他不說貴怎麼殺價 10/08 12:42
kusomanfcu: 每個都說他有錢 但是不想買 10/08 12:42
k798976869: 你可以買蛋黃區一定穩 重劃區遇到一堆投資客互殺才可 10/08 12:42
k798976869: 能被影響 10/08 12:42
kusomanfcu: 那只好一直漲 漲到他認錯囉 10/08 12:43
kagaya: 我越瞭解就越覺得 整個金融市場就是個詐騙集團 10/08 12:43
Tatsuya72: 利率提高房市一定會反轉,但可能只有某些區域... 10/08 12:45
kusomanfcu: Tatsuya72 我問你喔 升息的條件是什麼? 10/08 12:46
kusomanfcu: 美國升息的條件是QE 收回去喔 CPI 穩定長期高於2.5% 10/08 12:47
kusomanfcu: 失業率持續下降喔 10/08 12:47
kusomanfcu: 培根漲了快30% 10/08 12:48
kusomanfcu: 原料國喔 10/08 12:48
kagaya: 各國都在升息這句話到底哪來的 10/08 12:50
iamala: 然後房價不是賣家決定的,是成交決定的。成交反應什麼, 10/08 12:50
iamala: 反應賣家願意賣,買家願意買。我們不談價格,談意願。房 10/08 12:50
iamala: 價漲到買家工作一輩子都買不起後,這個意願就會消失,房 10/08 12:50
iamala: 價因此就被卡住了。目前還在漲就表示買家還買得起。直到 10/08 12:50
iamala: 有天,市場上買得起的多數人只是付得出利息就叫買得起, 10/08 12:50
iamala: 那麼這個成交的意願就走到了盡頭。再舉個例子,假設買房 10/08 12:50
iamala: 會被判死刑,那麼這個意願自然會低於生存的意願,因此房 10/08 12:50
iamala: 價就漲不上去。有天,連租房繳房租都像是被判死刑一樣, 10/08 12:50
iamala: 房價自然就會走到盡頭。不會無限制上漲。因為人的經濟活 10/08 12:50
iamala: 動始終始於人性,終於生存。 10/08 12:50
kusomanfcu: 價格是賣家決定的東西太多了 10/08 12:52
kusomanfcu: 1 石油 10/08 12:52
kusomanfcu: 2房價 10/08 12:52
cool79831: 想太多,台灣房價只會向上 10/08 12:52
kusomanfcu: 房價 其實之前台灣跌是建商決定的 原料價格降了 10/08 12:52
kusomanfcu: 所謂的買賣價格也是 買家達到極限 才有的 10/08 12:53
kusomanfcu: 重點在 理論上的買家極限還很早勒 台灣地下經濟,海外 10/08 12:54
kusomanfcu: 收入,都不在各地房價所得比內 10/08 12:54
kusomanfcu: 理論上房價所得比目前資料要打8折有 10/08 12:54
kusomanfcu: 網拍,代購,沒開發票的店家攤販,還有一堆收現的零工 10/08 12:55
kusomanfcu: 其實都在影響這數據的可靠性 10/08 12:55
kusomanfcu: 還有股票資產成長 過去的資產暴增 也不包含在房價所得 10/08 12:56
kusomanfcu: 比內 10/08 12:56
kusomanfcu: 現在除非資產透明化 不然 房價沒有真的答案 10/08 12:56
kusomanfcu: 資產透明化記得先把欠稅繳清,國稅局在等你 10/08 12:57
kusomanfcu: 搞比特幣的我還沒提過有人誠實納稅 10/08 12:58
kusomanfcu: 要打房 先資產透明化,再收稅把欠繳的全部帳戶不明的 10/08 12:59
kusomanfcu: 徵收,然後房價就跌了 10/08 12:59
kusomanfcu: 房價不會停,因為 這些錢要進去房市洗錢 10/08 13:01
AGODC: 房市版看好全台一坪突破1000萬,以後台灣可以買下美國中國 10/08 13:02
AGODC: 讓他們替台灣人打工的 10/08 13:02
kusomanfcu: 不是很會賺很有錢嗎?怕什麼房價一直漲 無聊喔 10/08 13:02
kusomanfcu: 有錢不用怕跌 想買就買 就錢不夠才會唉唉叫 10/08 13:03
kusomanfcu: 沒事別裝闊 10/08 13:04
kusomanfcu: 買了跌了會崩?怕崩有差嗎?有錢又會賺錢 根本沒差 10/08 13:05
kusomanfcu: 白癡啊 10/08 13:05
kusomanfcu: 唉唉叫的幾乎都錢不夠 推文反駁都是說“我還沒上車, 10/08 13:06
kusomanfcu: 等等我”安靜 懂嗎?看人唬爛喇叭就好 10/08 13:06
kusomanfcu: 越反駁我越愛講 到處講 講到人人貨幣大師 就不會跌了 10/08 13:07
kusomanfcu: https://i.imgur.com/CKX0qg8.gif 10/08 13:09
kagaya: kuso大也滿有教育系潛力的… 10/08 13:11
kusomanfcu: 收入始於人行阿 Ceca那張鈔票你還看不懂 哈哈哈 10/08 13:11
kagaya: 而且有動畫會更受學生歡迎哦! 10/08 13:11
kusomanfcu: 2013-2021 0050漲了多少套入基本工資 1/3 連600萬以下 10/08 13:12
kusomanfcu: 房價基本工資都能掃貨了 10/08 13:12
kusomanfcu: 基本工資就是一直存0050 然後 頭期存到就改買房就對了 10/08 13:13
kusomanfcu: 幹爆 假有錢人 10/08 13:13
kusomanfcu: 勞工崛起 把假有錢人肛死 10/08 13:13
kusomanfcu: 未來就是一直持續這樣 到處告訴 藍領階級 沒錢買股 10/08 13:14
kusomanfcu: 有錢買房 10/08 13:14
kusomanfcu: 通膨會照顧藍領 不會照顧白領 10/08 13:14
kusomanfcu: 不要去搞奢侈品 未來除了房產外 奢侈品都爛的日子 10/08 13:15
kusomanfcu: 領薪靠通膨人人有希望 假有錢人絕望 10/08 13:16
kusomanfcu: https://i.imgur.com/yZqWFUL.jpg 10/08 13:18
kusomanfcu: 跟你們說不要怕 10/08 13:18
kusomanfcu: 一堆這些還有五年要卡 別給他們買 10/08 13:18
kusomanfcu: 除非他們認損直接課稅 10/08 13:19
kusomanfcu: 國庫靠他們了 笑死 錢卡住 跟智障一樣 10/08 13:19
kusomanfcu: 好險我沒愚蠢到匯回 10/08 13:20
kusomanfcu: 一年漲6%就好 再五年就+30%割他們 10/08 13:20
kusomanfcu: 哈哈哈 匯回卡7年又不想認稅 哈哈阿哈哈阿 10/08 13:21
kusomanfcu: 笑死人了 哈哈阿哈哈 有錢人沒錢 哈哈哈 10/08 13:22
kusomanfcu: 笑死被人當金庫,不能動只能被拿去放貸 10/08 13:27
KrisNYC: 阿就現在這樣調基本工資就是把白領當白痴阿 10/08 13:29
KrisNYC: 管你領3萬4萬5萬6萬 8萬10萬 只要你調薪幅度低於基本工資 10/08 13:29
KrisNYC: 你就是被砍殺購買力阿 連政府自己家的軍公教都漲不到 10/08 13:30
kusomanfcu: 別忘了一堆白領還重壓 美股回來要20% 10/08 13:30
KrisNYC: 過去五年基本工資漲35% 今年再調8% 43% 10/08 13:30
kusomanfcu: 除非每年只回來低於600萬 10/08 13:30
KrisNYC: 這樣漲下去就市基本工資漲到4萬 你當主管跟op領一樣啦 10/08 13:31
kusomanfcu: 這時候藍領一直買一直拉通膨就贏了 10/08 13:31
kusomanfcu: 然後銀行那邊貸成數越來越卡 10/08 13:32
kusomanfcu: 財富反轉 10/08 13:32
KrisNYC: 全台灣7成都4萬 這樣是均富還均貧 知道為什麼被叫綠共? 10/08 13:32
KrisNYC: 完全達到馬克思的夢想 馬列傳人DPP 10/08 13:32
KrisNYC: 阿你不要幻想4萬很好花 保證蚵仔麵線一碗100起 10/08 13:33
kusomanfcu: 舒服啊 中產地獄 10/08 13:36
joe2: 那為啥不努力一點拼倒一年十萬? 10/08 13:39
HANAXALICE: 不就美國? 10/08 13:40
joe2: 科技業出口賺翻了你幹嘛不去那邊上班 10/08 13:40
Anyotw: 中產不是在抵抗了,信貸房貸全開。把物價弄上去排擠底薪仔 10/08 13:41
kusomanfcu: 房價漲翻了 你怎麼不賣房? 10/08 13:41
joe2: 如果開放房價腰斬 那才真的叫共產XD 10/08 13:41
joe2: 大家都在拼命賺錢 就你在那邊怨天尤人 10/08 13:42
joe2: 甚麼均貧均富 這麼會算 為啥不算一下去科技業可以多賺多少~ 10/08 13:42
kusomanfcu: 你可以去當房仲阿,或是去做價差抽插阿 10/08 13:42
kusomanfcu: 房價漲到買家永遠買不到還會漲喔 租金所得比會越來越 10/08 13:45
kusomanfcu: 高 讓你知道什麼叫貨幣 10/08 13:45
kusomanfcu: 租金漲了投報率又提高了 懂? 10/08 13:45
joe2: 貨幣信用擴張到你不敢相信會有多扯~~~ 現在就在上演 10/08 13:45
joe2: 當有人還在居住正義的時候 全世界都被貨幣制度給狠狠收割了 10/08 13:46
joe2: 台灣已經是世界強的能抵抗這波貨幣狂潮了 10/08 13:46
joe2: 實體無敵 不會壞掉的實體 無敵 啥不會壞掉 土地XD 10/08 13:47
joe2: 我就不懂 無敵的土地 你要怎麼等他金身破掉 等火山爆發嗎XD 10/08 13:48
kusomanfcu: 我去年跟一個郵局大媽聊天,她說 兩個兒子 一個不結婚 10/08 13:48
kusomanfcu: 一個不生都租房在外面,我就和他說買個公寓先出租, 10/08 13:48
kusomanfcu: 告訴他們誰先生一個乖孫給你就給他住 10/08 13:48
kusomanfcu: 誰生兩個你就贈與給他 10/08 13:49
joe2: 這是比氣長啊 啊就不生啊 啊我就等媽媽走了阿 就繼承啦XD 10/08 13:50
joe2: 兄弟分到之後 賣掉阿 或收租對半分啊 或是一起住阿~~~ 10/08 13:50
joe2: 不要低估年輕人打死不結婚不生小孩的決心XD 10/08 13:51
kusomanfcu: 這麼不聽話的兒子等你以後老了 最好會照顧你 不如以 10/08 13:51
kusomanfcu: 房養老 10/08 13:51
kusomanfcu: 直接人性啦 有兩個 就人擇 10/08 13:51
joe2: 養兒無用阿 兒子都跟女朋友跑了誰會關心你老母XD 10/08 13:51
kusomanfcu: 找理由 人擇他們 10/08 13:52
kusomanfcu: BTW 我有親戚幹過cccc 10/08 13:52
kusomanfcu: 超級有效 10/08 13:52
joe2: 兇悍 10/08 13:53
kusomanfcu: 先生先結婚的有房 一個中研一個華亞科 10/08 13:53
kusomanfcu: 馬上見效 10/08 13:53
kagaya: 妳親戚夠狠。我聽到的媽媽都捨不得不聽話的兒子 10/08 13:53
joe2: 這招不錯 學起來XD 10/08 13:53
joe2: 前提是有兩名競爭者~ 10/08 13:53
kusomanfcu: 人 就是這麼簡單 你要忍30年等老媽子走然後才不用繳 10/08 13:54
kusomanfcu: 租金?每個月萬多元的租金 10/08 13:54
kagaya: 然後不管有沒有生 都要公平 做媽媽的心軟無法人擇 10/08 13:54
kusomanfcu: 有種都捏30年? 10/08 13:54
joe2: 不是阿 那宅男兒子怎麼辦? 10/08 13:54
joe2: 沒人要 10/08 13:55
kagaya: 我這邊只有聽過有大媽說不出國給一百萬。 10/08 13:55
kusomanfcu: 每個月多快兩萬的現金可以花 ,你 生嗎?(然後加上現 10/08 13:55
kusomanfcu: 在一堆補助扣一扣 就算育兒 老媽會幫忙 10/08 13:55
kusomanfcu: 躺平的就讓社會天擇他 10/08 13:56
joe2: 這是歧視沒人愛的 10/08 13:56
joe2: 不是不結婚生子 是沒人愛 10/08 13:56
kagaya: 就算躺平 當媽媽也會給錢啦= = 10/08 13:56
kusomanfcu: 等到都老了 老媽仔住白銀高級宿舍以房養老 10/08 13:56
kusomanfcu: 繼承的房子搞不好 扣除房地合一 砍了又砍 10/08 13:57
kusomanfcu: 沒人愛就當居家管理員阿 ,兩個都肥宅很少見啦 10/08 13:57
kusomanfcu: 還要扣除以房養老的貸款 10/08 13:58
kusomanfcu: 老媽走了就自己貼錢還債囉,爽都爽不到 10/08 13:58
kusomanfcu: 沒人愛的真的有.....那個我有個高中同學18歲就河童頭 10/08 13:59
kusomanfcu: 髮+暴牙... 10/08 13:59
joe2: 人帥真好 人醜吃草沒房養老 10/08 13:59
kusomanfcu: 和那個FBI帥哥同等級..... 10/08 14:00
kusomanfcu: 花錢值髮 別再買手伴和去握手會的化.... 10/08 14:01
kusomanfcu: 如果啦 10/08 14:01
kusomanfcu: 他精算師的... 10/08 14:01
kusomanfcu: 3X歲長的像鄧XX 但是銀行精算師 母胎單身,興趣少女 10/08 14:03
kusomanfcu: 偶像追星... 10/08 14:03
kusomanfcu: 去整容和正三觀的話可能有救 10/08 14:03
kusomanfcu: 再過幾年就40了 哈哈哈 10/08 14:03
joe2: 只能說加油了 10/08 14:13
iamala: 所以說租金漲到連地下經濟都租不起,房價就不會漲啦...話 10/08 14:35
iamala: 說發表對一件事情的看法不代表怕這件事情唷,更遑論唉唉 10/08 14:35
iamala: 叫。不要和股票談戀愛,房價也一樣。什麼沒上車之類的討 10/08 14:35
iamala: 論層次太低了。 10/08 14:35
lagadidi: 好嘛,不漲不漲,覺得不漲開心就好,再等一下 10/08 15:01
s26492755: 問題是我們離租不起還很遠 10/08 15:22
s26492755: 台灣租金真的不算高耶 不是最喜歡跟世界對比 10/08 15:23
iamala: 所以某些區域還有上漲空間啊,但是會有極限,不是無限.. 10/08 15:29
iamala: . 10/08 15:29
iamala: 而且該討論的其實不是漲,而是漲的一次微分,俗稱漲幅。 10/08 15:32
iamala: 其實近年,也只有幾個美好年份稱得上有像樣的漲幅。 10/08 15:32
lagadidi: 基本工資一直調漲,資源有變多嗎?帳面變漂亮消費力不 10/08 15:38
lagadidi: 變啊 10/08 15:38
HANAXALICE: 結論,買到套到,自住沒差,投客套牢,建商發大財 10/08 15:50
verystupid: 真的持續調薪的話確實是該買了 反正管他鈔票上要印幾 10/08 16:06
verystupid: 個0 我房貸都是當初簽約的數字 10/08 16:06
R3hab: https://i.imgur.com/iq4wQ5a.jpg 10/08 16:36
lagadidi: 都推給房價就對了,要滾快滾,台灣還很擠 10/08 19:35
R3hab: https://i.imgur.com/0rFGo0k.png 10/08 20:19