[新聞] 學者:房市最後引爆點來了 購屋人得擔心 at home-sale

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內文:
內政部近日公布房價指數連12季上漲,預售房市燈號,也在睽違八年後再亮綠燈。房產學
者章定煊表示,跡象顯示,通膨疑慮終於成為房市的最後引爆點,恐慌的置產族跟觀望的
首購族衝入房市,台灣房市開始遍地開花。

不過,他表示,建商不要高興得太早,購屋人更要小心,要留意自身財務狀況,因為未來
升息到3%以上不算離譜。

章定煊表示,通膨喊了多年,現在真的來了。美國2021年8月CPI年增5.3%,排除能源與物
價指數年增4.0%,通膨巨獸陰影已壟罩美國,只要有親朋好友在美國的都知道,他們感受
到物價上漲率絕對超過這個數字。

台灣也一樣,9月消費者物價CPI年增率2.63%,創下102年3月以來新高,而台灣民眾感受
到的物價上漲壓力,也是高於這個數字。

章定煊表示,這波美國通膨是美國挖了一個坑自己跳進去,一昧的印鈔大撒幣,想要製造
需求拉動的通膨來刺激經濟。沒料到全球疫情導致供應到處斷鏈,帶來供應的短缺威脅。
現在美國麻煩大了,貨幣炸彈若拆得不好變成停滯型通膨,貨幣工具就完全無法使用了。

他表示,美國聯準會之前老是說這樣沒事沒事,自詡創造了一個新的經濟學模式,把貨幣
氣球越吹越大,現在終於面臨吹爆的危機。氾濫的貨幣收得快,房市股市泡沫立刻崩潰;
收得慢,快速的通膨又會摧毀經濟,現在完全是看老天保不保佑美國。

反觀台灣政府也是一樣,老是說房市的漲幅還好還好,現在房市羊群效應也開始成形了。
不過建商也不要高興得太早,之前的預售案,要是土地成本拿得很高,還不曉得要用多少
營造成本才能完工。

消費者更是得擔心,即使沒碰到爛尾樓,但建商用工程品質來節約成本,一樣虧大了。

咬著牙進場的首購族,也要特別留意自身的財務狀況,最好收入能夠隨著通膨調升,不然
等到交屋時,可能得面對3%以上的房貸利率。在金融海嘯前,台灣沒有通膨,房貸利率也
是2.5%以上水準,資金退場加上成本推升通膨情況下,3%以上不算太離譜的估計。

心得:
央行和主計處說通膨是暫時現象
就看央行和主計處的說法是否正確了
只是央行和主計處用CPI衡量物價能不能準確反應物價
又是另一個問題

不相信央行敢把利率升到2.5%以上

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如果還有來世,我想當一個獸人

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網友評論

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piliwu: 如果3%房貸定存可能來到2%多台灣就接近0利率 10/12 14:00
zaza5566: 1.7就有人唉唉叫了 想都知道2趴以上根本不可能 10/12 14:06
castjane: 亞洲華人安全地保證只有新台 10/12 14:08
aloness: 2%以下都差不多啦…多個零點幾只是一家人的一餐錢 10/12 14:08
castjane: 馬來正常美國會扶持馬來人 10/12 14:09
castjane: 因為怕大中國主義南亞擴散 10/12 14:09
kukupica: 升息沒差,接到刀子要盤整七八年才是重點 10/12 14:19
lkk321: 3% 笑死 誰敢升阿 連匯率都受不住 10/12 14:22
kukupica: 不用升息,就讓接盤俠爆了 10/12 14:24
iahope: 台灣不會升息啦 10/12 14:27
KrisNYC: https://imgur.com/TAy2xk8 10/12 14:27
KrisNYC: https://imgur.com/54du7cD 10/12 14:28
KrisNYC: https://imgur.com/osjcR5X 10/12 14:28
capirex: 上次升息是十年前了 10/12 14:29
KrisNYC: 自己看日期吧 學者是誰應該不用說了吧 10/12 14:29
KrisNYC: https://imgur.com/9Bk9xDQ 10/12 14:30
KrisNYC: 反正呢 覺得QE一定會有後遺症 而且一直再等的學者很多 10/12 14:30
KrisNYC: 這批人很多從2010年開始喊末日喊到現在了 還是被當專家 10/12 14:31
Detonate: 覽趴啦3% 做夢嗎? 10/12 14:36
kkiiccooo: 通膨利率若爆炸,台北8000萬房比較慘還是高雄3000萬先 10/12 14:36
kkiiccooo: 崩? 10/12 14:36
kkiiccooo: 我猜台北股市會先 10/12 14:37
shawncarter: 學店教授說什麼我是不會浪費時間去聽 10/12 14:38
Detonate: 如果真的這樣通膨 房價先漲兩倍再打九折給你 不客氣 政 10/12 14:39
Detonate: 府還可以出來吹打房有效跌了10% 10/12 14:39
kukupica: 台北8000萬房從2014慘到現在有好過嗎? 10/12 14:39
kukupica: 那些老豪宅慘的跟什麼一樣 10/12 14:39
kukupica: 高雄就更不用說了,誰接誰倒霉 10/12 14:40
i376ers: 井噴 10/12 14:44
tomap41017: 利率3%全台有多少人會跳樓? 10/12 14:49
rdjs: 台灣不會升息啦 10/12 14:58
Izec: 升息有可能,但是3%就別想了 10/12 14:59
rason6: 坐看大家跳樓。 10/12 14:59
FcuKobe: 台灣不生美國生 也一大堆人要死啊 10/12 15:00
Morphee: 哈哈哈 10/12 15:06
WenliYang: 3%...別鬧.. 10/12 15:07
piliwu: 上面高雄給我接2014價 10/12 15:12
mow1982: 台灣房價,全面噴出 10/12 15:20
mow1982: 你不買雙B,雙B一樣賺飽飽, 10/12 15:20
mow1982: 不要把自己看的太重要,有人會買 10/12 15:21
mow1982: 你不買,有其他人會買,看誰撐的久 10/12 15:21
nctugoodman: 台灣2020 平均CPI 負0.23% 10/12 15:22
babyMclaren: 這版不是說不可能升? 10/12 15:28
babyMclaren: 現在又找一堆講法繞來繞去 10/12 15:28
IS0987: 章都喊多久了~ 10/12 15:29
gourmet7: 別跟房版對著幹 10/12 15:30
inconspicous: 平均貸款五百多萬,3%也沒啥壓力吧 10/12 15:30
IS0987: https://i.imgur.com/fpZGNQq.jpg 10/12 15:30
IS0987: 猜猜看這是誰? 10/12 15:30
IS0987: 他都喊了好幾年,依結果論來看他完全不準啊 10/12 15:31
IS0987: 然後自己還很想買 10/12 15:31
IS0987: https://i.imgur.com/sSVvqUO.jpg 10/12 15:32
IS0987: 哈囉? 10/12 15:32
KrisNYC: 他根本一堆前後文矛盾的文章和訪談 10/12 15:34
KrisNYC: 不知道是記者寫作文還是他自己真的這樣顛三倒四 10/12 15:35
IS0987: 他應該很羨慕張金鶚 10/12 15:35
IS0987: 幫QQ 10/12 15:35
IS0987: https://i.imgur.com/RiAAFrU.jpg 10/12 15:36
IS0987: 前後文看起來應該他自己講的 10/12 15:36
panzerbug: 升息又如何...... 10/12 15:43
panzerbug: 難不成升息北台重劃區全部都6折開始喊嗎 10/12 15:44
zard1983: 所以它從以前喊到現在 有準嗎? 10/12 15:47
zard1983: 它到底買房沒? 10/12 15:47
vicet: 升息3趴 存款利率也可以2點多了 笑笑 10/12 15:56
yftsai: 台灣央行會升息?不要降息就不錯了顆顆 10/12 16:02
york1987: 升息就是井噴,魯空更買不起 10/12 16:08
yftsai: 炒房的就是政府,地賣那麼貴,房價要怎麼便宜? 10/12 16:13
yftsai: 央行升息,盈餘繳庫一定大縮水,第一個破產的就是政府 10/12 16:14
aloness: 繳庫繳的是國外利息收入,央行對國內體系等同最大銀行 10/12 16:33
aloness: 自己發債發票還能自己繳收入就太厲害了 10/12 16:34
kyova: 3%484要笑鼠倫...這什麼爛咖... 10/12 16:52
kyova: 學店咖真的丟臉...跟sway差不多。升太多是要逼房東漲租逆? 10/12 16:54
kusomanfcu: https://i.imgur.com/iRmQXMq.gif 10/12 16:56
IS0987: 這梗新的! 10/12 17:01
ceca: 升息3%的學者是誰???可以介紹來認識看看嗎..XD 10/12 17:01
lagadidi: 他們亂喊不用成本,上街頭倒是會流汗 10/12 17:01
ceca: 沒關係,反正會有人信. 10/12 17:02
lankas: 應該說1980年代的FED狂升息壓制通膨有很多前因後果,但現 10/12 17:06
lankas: 在有葉倫這大鴿派在,我是不太相信美國能升息到那裡去,美 10/12 17:06
lankas: 國長期利率點陣圖只有2.5%。 10/12 17:06
lankas: 當然如果美國FED敢和1980年代一樣升息超過10%,我一定買爆 10/12 17:09
lankas: 美國30年期公債,每天等領息就賺飽了。 10/12 17:09
kusomanfcu: https://i.imgur.com/mrCqmbp.gif 10/12 17:25
ceca: 現在主要還有中美經貿戰爭,改變了很多策略. 10/12 17:41
ceca: 以前出問題就讓一些企業倒閉,從新養新的. 10/12 17:41
ceca: 現在中美經貿戰爭,美國可不敢讓波音倒閉. 10/12 17:41
ceca: 所以寧願卯起來印鈔票瘋狂寬鬆,也要撐住大公司都不能倒. 10/12 17:42
ceca: 免得阿共稱機做大. 10/12 17:42
ceca: 這也是為啥這次資金狂潮這麼誇張的主因. 10/12 17:42
sashar: 下一任的內政部次長? 10/12 17:43
ceca: 中美兩國都硬起來不能露出弱點. 10/12 17:43
ceca: 或是有弱點但你打不著. 10/12 17:43
ceca: 而這樣搞,誰是受害者..XD 10/12 17:43
ceca: 就廣大的基層. 10/12 17:43
qoo10067: 頂多2%就偷笑 10/12 19:14
lovefriend: 生息3% 你看股價去哪裏 除非政府放給股市爛 10/12 19:33
lovefriend: 升息3% 誰要買股票阿!!! XDDDDDD 10/12 19:34
lovefriend: 股票跌去哪裏 這選舉也不用選了 10/12 19:35
darkkai: 3%?笑死 10/12 20:00
kgkg0057: 這等度經濟學人 唉 台灣3%.... 10/12 20:29
kgkg0057: 真是太讚了....一級棒的 10/12 20:29
diskdie7045: 升息到三趴?你覺得中小企業還有鯊魚回流的會怎麼 10/12 20:41
diskdie7045: 叫?嘻 10/12 20:41
gordon3519: 央行已經可以叫銀行第三戶要1.72%以上,你們怎麼會認 10/12 20:58
gordon3519: 為3%不可能?他沒有升息啊,只是強迫銀行提高利率, 10/12 20:58
gordon3519: 我過去也認為不可能,央行不敢這樣做,會有聯合訂價 10/12 20:58
gordon3519: 的問題,但現在央行已經這麼幹了,已經沒什麼不可能 10/12 20:58
gordon3519: ,選舉又快到了,執政黨火燒屁股的話,他卯起來叫銀 10/12 20:58
gordon3519: 行第三戶就要3%以上(注意,沒有升息喔,不影響其他產 10/12 20:58
gordon3519: 業),很有可能啊!看要不要做而已... 10/12 20:58
KrisNYC: 沒意義阿 資料上一戶的大於8成 1+2戶的95趴以上 10/12 21:19
KrisNYC: 第三戶會吃到3%利率的只有現在手上2戶要買第三戶的人 10/12 21:20
KrisNYC: 你第三戶3% 他就改成第二或第一戶去整合貸或換屋 10/12 21:21
KrisNYC: 需求端減少個位數趴數能起什麼實質作用? 10/12 21:21