Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購 at home-sale
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由 d82eb67879 發佈分享連結※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言: : 這篇我之前已經PO過了,不過看板上的討論焦點,似乎都是聚焦在房地產的投資效用, : 而非使用效用上。所以我想以這個無情真實案為例,針對房地產的投資效用做更進一步 : 比較分析 : 有網友分享家裡40年前買的房子,現在漲了10幾倍。假設40年前買100萬,現在變老公 : 寓價值1500萬,這樣的年化報酬率約7%。說起來已經算很不錯了,房地產長期持有, : 確實是很不錯的投資選項。 : 但另一方面,從投資的角度,若當年你的100萬是買台股大盤,那以台股年報酬約8%來 : 說,你現在將會有2100萬。 : 若一樣的錢投資美股大盤約10%年報酬,你現在會有4500萬。若你當初無腦買巴菲特的 : 波克夏,20%年報酬,你現在會有14億6千9百萬。 : 10年前若樂居創辦人不高點買房,而是買台股ETF的話,到目前為止,他會有約 : 34836/9738 = 3.56倍的收益。(資料來源:台灣證交所, 發行量加權股價報酬指數) 每次看到這種用『上帝視角』在推崇股票的我就整個白眼都翻過去。 你拿 "已知" 的結果,去推論說以前如果買股票會比較賺??? 你乾脆直接講說你10年前花100萬台幣買比特幣好了,算一算你現在身價10位數。 有意義嗎? 如果當初就知道現在這結果,有錢有閒當然買啊! 推崇股票沒有不好,但是整天舉這種沒屌用的例子... 等你能洞察未來再說好嗎。 我直接跟你說你的盲點啦: 1. 你用結果來推論,因為結果已定,所以風險完全消失,只剩下報酬的比較。 結果既然是沒有不確定的風險,那炒股炒幣肯定大賺啊,反正結果是好的才會被 拉上來大肆狂吹一番,死掉的那群就沉下去也沒人在意。 2. 花100萬買房 & 花100萬買股的 "本金" 是不同的。 比較要講一個比較趨近現實的事情,現實就是大多數人買房都會貸款,而大多數人 買股都是用本金在玩。 兩者槓桿不同,你的舉例卻是相同本金,不符現實。 3. 買房增值外可自住,你文中買股的租房費用沒算,這長期下來也是很大一筆。 4. 買股一抱10年以上你摸摸自己的LP,你自己和你知道聽過的朋友裡,比例高嗎? 以我個人來說,我朋友圈內長抱10年以上的大概只有1-2位,當初買了特斯拉爽到 現在根本財富自由,但絕大多數的人即便想長抱,在劇烈波動時大多還 是會賣出止盈的,這才是現實! 如果以上你還是看不懂,那很簡單。 你告訴我現在這個時間點股票要買啥能年化8%以上 "持續" 10 年,沒有的你補給我, 要的話抵押品合約弄一弄,我不只跟你 all-in,還順便成為你的信徒幫你推廣你的 股票論點,如何? --
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