[心得] 林口A9畢業文 at home-sale

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去年中考慮買房才開始爬房板
很多資訊很實用,學習不少也加入買房派
從去年11月底下訂已畢業一年,裝潢好入住也8個月了
一些歷程心得也許能給有差不多考量的板友參考

7年多前跟著老婆(當時是女友)一起北漂至南港
前幾年兩人工作都北市內,生活圈就南港信義一帶
後來我換工作地點後才開啟從北市開車通勤林口的日常
一起陸續租過8坪、6坪、1O坪的老公寓套房
體會過採光略差、潮濕、遇到天花板漏水等狀況就這樣度過4年
回想起來也挺佩服我倆的低生活滿足

結婚後覺得應該有比較完整的居住空間,想換整層的住家
剛開始也是繼續找北市,一番周折讓我們決定也看看林口區的租屋
後來發現在A9重劃區,一樣的租金可選擇的大樓住宅環境更讓我們心動
激發老婆挑戰開車上班的動力,最終搬到了林口
住了一年多覺得挺安居也喜歡這個地區
決定在這邊有自己的家

【交通】
受詬病的交通問題,以我們的工作時間來說影響小些
老婆6點45左右從扶輪公園附近出發
依路況7:20-30之間大都可抵達展覽館附近停好車
下班則都是16-17點間離開,去回都能在車流高峰之前
如果有事處理,離開時間落在17點~19點間就大概要多塞15~30分鐘
還是期待未來交流道的改善計畫完成能有效緩解尖峰時刻的交通
另外停車方面在林口不論時間或金錢成本都低很多
北市裡要停車的時間跟金錢成本真的又是一筆
通勤成本對我們而言相較住北市是減少很多
現在有自己家的停車位就更便利了

【天氣】
北上前幾年住南港是公認的潮濕地區,除濕機是經常開
沒上台北前,過往在中部、南部的生活完全沒用過除濕機
搬到林口後開除濕機的頻率倒是降低些
也有可能是整層住家相對套房比較通風
不過以兩地往返的經驗,碰到林口沒下雨時南港在下雨比較多
起霧天數一整年沒幾天
個人倒是有點喜歡起霧時的感覺,但勢必影響用車人
風大的部分跟我們老家臨海城鎮差不多,算是習慣
不過台地的氣溫總比其他地區低個幾度,倒是很有感
冬天從林口進北市會有稍微回暖的感覺
但其他季節就比其他地區涼爽,夏天會想開冷氣的時間也比較少

【區域環境】
其實整個重劃區,非上下班尖峰時間,開車5分鐘左右大都能到
不過區域內房價差異,現階段還是以離國道、A9站的距離做區別
以國道為起點往東北向
至三井為前段,離捷運近就是貴,還有媒體園區要開發
三井至家樂福的扶輪公園周遭為中段,目前這段的生活機能最好
家樂福至中山路兩側為後段,包含了吉祥跟富貴兩公園
中山路再過去,運動中心周遭那片還有待發展
新建案的熱區又集中在文化二路到文化北路之間的新開發區
這區塊內的建築較整齊,多近10年內發展起來的
林口的公園綠地看起來都有固定在維護
區域內球場多,也有運動中心,外圍就是登山步道
想散步走走或運動打球都有地方去
路樹多、電線大多地下化讓街景很棒(希望這點能持續被維持)
不過娛樂場所目前還少,半夜商家也多沒營業
平日裡就喜歡熱鬧的人可能會不習慣
學區、教育問題因為我們都在教育界,比較知道眉角就不擔心

【生活機能】
採買習慣除了連鎖超市,也喜歡去傳統市場買菜
上台北後常去橫科市場、福德市場、永春市場等等
到了林口在重劃區內也有黃昏市場
想逛比較有規模的傳統市場就要去林口老街
要逛商圈、找小吃、上餐館,可選擇的相對北市少了點
以前五分埔、饒河夜市、信義商圈等等都是我們的生活圈
林口目前則是三井加上周遭較密集的店家稍可比擬
昕境廣場跟家樂福周遭機能完善但還沒那麼密集,也待影視城開發
小吃在老街裡或A8長庚附近較多,就不是走路方便到的
從A9這個位置,要去北市或桃園的幾個商圈、賣場
交通周轉感覺上跟從南港去新板或士林天母差不多
我們去北市會搭公車(若停車方便會開車)、去桃園就開車

【租房vs買房】
金流負擔:林口租金<房貸
生活支出:林口租金>房貸利息+稅
生活品質:租<<<買
A9房地產的樂觀預期條件:
影視城、三井二期、工一工業區、交流道改善持續有進度推動
公立雙語小學額滿增班增校、新設國際學校都接近滿招
觀察租屋市場兩年來從1.5~2W有得挑,後來都2W以上(感謝房東沒調漲)

【建案分享】
我們針對需求設定了幾個看社區的條件
1、要盡快入住,不考慮預售
2、出門時間能不用提早,找國道到仁愛路二段之間的社區為主
3、習慣扶輪公園周遭的機能跟環境,優先考慮這區
以下分享當時有考慮的建案,有幾個也下過斡旋
最後也在其中一個社區畢業
主要簡介社區內環境、位置周遭機能

#亞昕101
住到買房搬家住了兩年多,15年的社區,位置機能很好
多路線公車、開車要上國道很順、樓下有黃昏市場、對路有全聯
夾在outlet跟扶輪公園中間,步行5分鐘的範圍可滿足民生+休閒
14樓一層5戶1梯,感覺實際有住大概7成左右,不常等電梯
挑高4米2,大概權狀20坪以上的都有夾層多一房可用也不壓迫
權狀30坪的戶別,室內+夾層就有25坪以上的居住空間
大樓管理得很好,公共空間都維持得不錯,感覺不舊
社區的各項管理辦法都很落實的在做
梯廳、停車場都沒私人物品,垃圾場也有管理
以地點、屋齡、總價來說感覺沒其他同質性的社區
因為住過覺得OK,是唯一有考慮的10年以上中古屋

#長耀park
新成屋,吃扶輪公園周遭機能,建商最近剛完售,網路上有釋出
隔壁有幼兒園,斜對街有兩間生鮮超市跟蝦皮店到店
外觀還不錯很有辨識度,公設很吸引人、容易心動
開放空間留了一片不小的落羽松公園,兩棟蓋到29樓
大廳、梯廳都很精緻,想定位成高級住宅但300多戶有點多
一層6戶2梯,電梯雖然很快但若入住8成大概也有得等
規劃戶型2X、38、42、5X坪都有
看38坪覺得空間略小,42坪以上的3房空間比較夠

#宏錦Wone
3年新古屋,基地完整三面臨馬路,前後退縮蓋兩棟26樓
外觀藍色條紋有辨識度,大門頗氣派
純住宅無店面,一樓都是公設區域
每層4戶2梯共200戶,維持社區品質應該是無壓力
位置在我們的目標範圍中的最後段了
相較扶輪公園周遭,這邊上班要早2分鐘出門,步行到A9要2x分鐘
環境是不錯,旁邊有小公園跟第二運動公園
ubike跟公車要走個5分鐘,吃家樂福商圈機能
每戶門外有統一做的鞋櫃,頗方便也省了室內空間
有一知名電競實況主住這

#力樸晴
8年新古屋,外觀、大廳、頂樓都維持得不錯,也挺漂亮的
社區共8x戶,一層3戶1梯,公設比略低於近年推的新建案
吃扶輪公園昕境廣場這一側的生活機能
兩側都已經蓋了,剩後面有公有停車場不知道會不會開發

#立軒天真
新成屋小社區,只有一棟一層4戶2梯
看的是屋主釋出的,建商去年已完售
含店面總戶數4x戶而已,所以沒有晚班保全
大廳、梯廳算有設計感、漂亮
正門那面可能有人會覺得路衝,後門通往小公園有ubike
看的是面公園的戶別,算是有一段蠻大的永久棟距
旁邊還有塊空地,不過隔著自家小花園未來蓋也不會被貼到
跟長耀park一樣的生活圈

#昕樂章
新成屋,建商大概到今年上半年全賣完
有AB兩棟,還有一棟兩層樓的C棟公設會館
三棟都沒有連通,各自有出入的門,AB棟的停車場、車道也分開
A棟在街區內,29樓一層6戶3梯,B棟面文三,12樓一層4戶2梯
全戶型都三房型,最小戶型是B棟39坪,蠻均值的
AB之間是C棟跟開放的中庭花園,也讓AB之間有足夠的棟距
社區附近目前還有昕聯心、昕上城、春木日輝正在蓋
A棟面昕聯心的之後會被擋,面昕上城的23樓以下被擋
扶輪公園昕境廣場這一側的生活圈,去家樂福也不遠

#世界極
7~8年新古屋,屬於前段的社區,位置比中段貴了些
社區管委會好像拿了不少優質社區獎,風評挺好的
位在本壘板型區塊內,跟對街大樓多少有點壁刀,在不在意看人
建案原本配的地磚是黑色的,有點特別

#星空樹
3年新古屋,步行A9站約5~6分鐘
從第一手成交就幾乎都40以上,看轉手的也是
當時恰好有一戶釋出不到40的才去看
外型個人覺得很有設計感、有辨識度
面向文北的高樓幾乎無擋,低樓層也剛好有個小公園
我們看的則是面另一邊靜巷內的戶別
管委會風評挺好的

#聯虹天耀
3~4年新古屋,位在中山路、富貴路
已是後段不在我們預定的區域範圍
但因為有同事住這,之前去他家玩過覺得還不錯
房仲拿出來時就想說也去看看好了,是過家樂福後唯一有看社區
富貴森林公園周遭環境是挺好的,中山路機能也不差
如果排除離國道、A9的遠近
這邊單價相對前中段低,是不錯的選擇
不過後來對面的新案福樺富貴中山也都賣到35以上了
這社區大廳、公設規劃跟長耀park、宏錦Wone一樣吸睛、娛樂性夠
外觀也還不錯,大門出來就是公園的紅磚道,也有ubike站


最後
有點慶幸自己買的時間有點晚也沒太晚
裝潢完入住沒多久,一波疫情爆發三級警戒
沒事別出門的氛圍下、兩人一起居家上班時刻
覺得完美
也沒想過這一年房價會漲得這麼有感
看著今年的預售、中古的實價登陸
去年還需要斟酌的單價大概都看不到了
很感謝過程中的一些貴人以及房版的資訊

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