關鍵字分析:
※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言:
: 很多人認為增加房屋持有稅,實價課稅,可以抑制房價達到打房的作用。先說我贊成實價課稅,增加持有稅,但是我不認為這對想買房的朋友是友善的方式,原因如下:
: 得益的人
: 1.有固定收益的中產小康人: 雙北將會有很多窮的只剩下房子的人(不論是老人或是繼承的年輕人的,現金流不夠的人,被洗出雙北或是六都。
: 2.有錢的富人,投資客跟建商,一起買下貧窮的老舊公寓,打掉重建,不用跟現在一樣,花很多時間跟住戶溝通。
: 一旦大部分的人房子被以上兩種族群擁有,除非2008再來一次,不然很難翻身吧?
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實價+持有稅
絕對得利者:政商關係發達的人
政府做莊,稅收變多,標案多,預算高,就是無腦賺
房租部分屬於零和狀態
稅最終會被轉嫁多少看彈性
需求彈性小,則會被完全轉嫁到買方
需求彈性高,則賣方吸收
至於房價根本不是重點
市場最終會平衡,下跌的房價差額會少於持有成本
少的程度最終變成整體政策的 deadweight loss
白話點講就是便宜下來的房價會變成持有的成本分期上繳
最終為了房子付出的價格反而更高,因為還要額外加稅
當然依照覺青的尿性會有兩個反應
1:給投客/地主/建商blahblah賺,我寧願給政府賺
2:ni 484 paler~~
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