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原文標題:

打房難擋塞港通膨 賴正鎰:明年房價再漲10%

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https://house.udn.com/house/story/5886/5979457

發布時間:

2021-12-22 10:24:11經濟日報 記者游智文

原文內容:

全國商總主席賴正鎰今天表示,政府雖已祭出四波打房後,但短期來看仍不打算縮手。不
過航運塞港至少還要2年,在通膨與建材成本飆漲下,消費者為求保值,明年還是會照常
買房,房價仍會繼續漲,而且還可能再漲10%左右。

他說,他原本預測今年房市受房地合一2.0閉鎖期延長為5年影響,全年總推案量會減少10
%左右,但全球通膨與打房等因素,今年全國總推案量逆勢突破1.82兆元,年增率達11%,
意外上演了「五連漲」。

更令人跌破眼鏡的是,今年推案量不僅來到2016年房地合一實施後的5年新高點,而且不
分蛋黃、蛋白區,全面翻揚,甚至六都之外的縣市,也出現外溢效應、落後補漲趨勢。

賴正鎰分析,全球持續低利率政策和空前的寬鬆貨幣政策環境,加上政府大規模的財政刺
激政策,加重通膨現象,全球為求資產保值,大量投入股市,房市與搶購黃金,而台灣更
受惠回流資金與低利,促使房市出現前所未有的空前繁榮。

他說,房市有史以來少見的爆熱,讓政府很緊張,從去年12月起祭出四次打房措施,包括
金管會實施不動產專案金檢;立法院火速通預售屋實價登錄、房地合一稅2.0修法,財政
部要求各縣市政府祭出囤房稅,提高持有第3戶以上的房屋稅率。

央行則在12月17日祭出自然人購屋及購地貸款成數為4成的新制,這已是央行自去年12月
以來四度調整選擇性信用管制措施;甚至內政部準備提案修法,祭出「預售屋新五規」。
只是政府各部會接連打炒房措施,也都沒有將房價壓下來,而且越打房,房價越漲。

賴正鎰說,政府打房失靈,原因就在搞錯方向,應從控制物價,制定合理的土地買賣機制
等方向著手才對。

他預測,由於建材物價飆升吃掉開發商的利潤,每年平均利潤僅剩3%,進入微利時代,加
上政府持續打房,建商購地與推案趨於保守,明年全國總推案量將縮20%,約為1.45兆元
,將呈現「量縮、價續揚」格局。

另外,2022年房市將有五大趨勢,首先,建商參與土地標售意願減低,都更與合建土地更
搶手。其次,土地價格推升未來房價,建商減少預售,新成屋更為搶手,供需失衡。

第三,政府若禁止預售轉約,自住置產比例提高,投資客改長期布局,走入包租代管市場
。 第四,金管會提高金融土建融及房貸管制,不利中小建商布局。第五,各國升息調控
通膨,流動資金影響股房市。

心得/評論:                             ※必需填寫滿20字
房價還會再漲還會再漲還會再漲!!!
只要政府不干預土地
房價就會一直漲一直漲
趕快布局營建、代銷股
跟著政府一起發大財!!!



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網友評論

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cerwvk : piliwu #1Xl1SmcH 啥時要回我? 12/22 14:10
fallinlove15: 如果政策支持 那的確還會漲一段 不到沒辦法救之前 12/22 14:13
fallinlove15: 就會繼續吃毒 但這樣真的不會有問題嗎? 看看中國 12/22 14:13
fallinlove15: 吧 有人繳了十年房貸 還沒繳完就失業了 錢繳了一半 12/22 14:13
fallinlove15: 房子還是銀行的 現在台灣人口都往下了對吧 12/22 14:13
shyshyan : 恩....剛需....不也是晚上一堆大樓沒亮燈搞出來的 12/22 14:15
shyshyan : 結果嗎? 12/22 14:15
zhi0413 : 真如房蟲所說升息升到搞垮經濟我也不怕,靠定存不 12/22 14:24
zhi0413 : 工作我也能活。 12/22 14:24
Xargon0730 : 我只做到2024 12/22 14:25
ciza : 發這種新聞變相炒房價是不是??恐嚇民眾嗎? 12/22 14:28
bluezero000 : 太少了吧,再漲50%才行 12/22 14:38
ttmaniac : 只漲不跌 房市穩賺 還不抽銀根歐印房地產 12/22 14:39
ndilavril : 房價不可能跌啦 明年混凝土都要漲 怎麼可能虧錢賣 12/22 14:48
ndilavril : 你 開發商利潤不只2個百分點 不然大家跳進來做心酸 12/22 14:48
ndilavril : 嗎 12/22 14:48
jhun : 有些寬限期到了的人,其實蠻緊張的 12/22 14:58
fabledqqman : 一年出生人口低於五萬不是夢 12/22 15:14
dharma123 : 等著看建商報應,如果天有眼的話 12/22 15:14
y1896547 : 其實重點是塞港還有兩年 12/22 15:15
TruMadDeeply: 升息我就漲租金啊!還不簡單!升息根本拿石頭砸腳 12/22 15:42
cerwvk : 你有看過經濟學,只講降息,不講升息的嗎? 租金可 12/22 15:58
cerwvk : 以漲,公寓一個月10萬也行,有沒有人租又是另一回 12/22 15:58
cerwvk : 事。 12/22 15:58
videoproblem: 反指標來了 12/22 15:59
cerwvk : 升息到利率20%. 公寓一個月20萬租金, 剛需買房比較 12/22 16:02
cerwvk : 實在. 炒房過爽爽, 出事一起死, 如意算盤? 12/22 16:02
Somebody99 : 有種就漲租金阿,來看看租金漲下去cpi會不會爆表 12/22 16:20
xoy232 : 有政府會炒房阿 12/22 16:24
SkyShih : 士林官邸的鄉林蚊子館趕快拆掉啦,有夠醜 12/22 17:02
winner0429 : 國冥黨版老洩 12/22 17:10
billy1011 : 政府不是說意圖炒房價要判刑的嗎?要不要來關心一下 12/22 17:46
PPSEED : 才10%是不是空空在幻想啊 12/22 17:49
rock168168 : 打一次漲10% 那上次叫什麼叫? 12/22 17:50
Tossdog : 查一下政治獻金誰給的多就知道房價會不會跌了 12/22 18:16
jcaosola : 有種漲租金 12/22 18:53
Petrovsky : 骨板一堆人在推 房地慘 12/22 19:14
SuGK : 租金漲一張啦 一個月五萬 賺更快 12/22 19:34
coldeath : 跟著政府建商一起炒! 12/22 21:23