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• 發文 rodes0413 (丹丹好漢堡BA)
• 時間 Sat Dec 25 09:13:19 2021

關鍵字分析:

<前言>
因為一直以來都以擁有自己的房子為夢想(好糟的夢想)
加上自己對於成家的條件為有自己房子為前提
前前後後看了6年的房子終於成功買了自己的房子
經歷過台灣房市超高點 > 低點 >又到目前的超高點...
本次先跟大家分享被永X房屋騙的經驗,至於訴訟的過程就又是另一個故事了

<購屋動機>
1.自己的夢想+炫耀心理(誤)
2.成家加上小孩的到來考量學區問題
3.本身沒甚麼物慾 身上最貴的是二手IPhone8 車子是家人便宜賣的WISH
  理財沒天分...想買個房子看看能不能因為這樣讓財富增值?
4.老家住不下了 勢必得搬家 不想付房東租金


<目標地區+原因>
1.考量夫妻的原生家庭位置(家庭支援)
2.學區考量
3.保值謬誤 (希望將來如有換屋可能好脫手或都更可能)


因此最後選擇下列地區
台北市 - 永春 、 大直 、 南港 (公寓)
新北市 - 三重站 、 菜寮站 、 重陽重劃區 (電梯大樓)

<歷程1-被騙>

想跟版友分享的PART1 是被騙的經驗

本次先跟大家分享被騙的慘痛經驗節錄以下重點

1.別對自己的看屋經驗有錯誤的高估

當時鎖定地區是自己從小成長的環境,自以為看了快百間房屋,
各種瑕疵在自己的火眼金睛無所遁形

錯誤點:以為自己很有經驗,看屋時自己還會帶著仲介看,反而成為待宰肥羊

2.別輕忽家人/朋友的意見

承接第一點 因為自己有的錯誤的先入為主想法,
家人陪看後發現異常之處告訴你
仍未放在心上,覺得是別人經驗不足,別人想太多

錯誤點:旁觀者清,因為太想購屋陷入盲點無視潛在危機

3.別對於仲介的過度信任

千萬不要以為上市櫃公司的仲介跟你稱兄道弟
每個物件都直接開底價給你看
各種瑕疵都會先跟你講 就掉以輕心我就是被養了半年的仲介騙

錯誤點:牽扯到錢,親兄弟都得明算帳,非親非故為什麼別人會為你把關?

4.合約內容 千萬小心 看清楚

首先即便是定型化契約也要看清楚,千萬不要仲介說挑重點看就只看重點
這是一下手就幾百萬幾千萬的事情,毀約也是賠10幾萬起跳的事情
這次就是敗在「增補契約」上

錯誤點:任何合約內容都必須細看,思考清楚 這是你的錢,
       不要旁人說「沒關係」、「不重要」、「不用看我們帶過」
       就真的不看清楚就簽名,那都是你的錢/風險

5.千萬別以為自己是那個萬中選一的幸運兒,看到便宜就心動
「蘋果案」、「A案」、「秒殺案件」、「屋主降價」為仲介常見話術

錯誤點:如果是上述案件,你要先思考為什麼會輪到你,是因為仲介跟你很好?
       還是你就是那個萬中選一的幸運兒? 經過我的慘痛經驗或許你可以多思考幾秒
       便宜一定有它的原因 工業宅? 僅有地上權? 重大瑕疵?

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過程:

我被騙的這個案子當時是在我家附近重複上架多次無法賣出案件
以當時附近行情 相同類型的房子普遍開價落在1400~1500
該案件為公寓二樓且為路沖 開價為1680
因為我們家那附近算是傳統社區,鄰居對於風水瑕疵都很在意
加上當時為買方市場 選擇很多 價格也是低點
這種開價其實是很荒謬的 所以這個物件存活非常久 也換過多次仲介
所以我根本沒考慮過這個物件

當時已經密集看了大概半年房子 附近該看的也都看光光了
仲介有一天突然聯繫我 問我有沒有興趣 屋主願意 「大降價」
唯一瑕疵為「前陽台外推漏水」,評估30萬內可修繕完畢

由於錯誤的經驗謬誤,當時看屋以為自己經驗充足已經看遍常見瑕疵
1.漏水
2.海砂屋
3.輻射屋

誰知道我會遇到 我從未看過的 「傾斜屋」...

看屋過程仲介不斷的強調 漏水很好處理balblabala
路沖反而一望無際 balablabala

家人詢問好像房子有點「傾斜」的感覺?
仲介就說老房子有這樣很正常,拉「水平」即可

看不動產說明書中 傾斜欄位也是勾選 「無」
仲介說若屋主登載不實 , 未來也可以求償

然後就又把話題導回 漏水及路沖的話題
讓你覺得他真的很保護你 都為你考量到瑕疵問題了
快速導離「傾斜」這個話題
不斷地提起 , 屋主很有誠意真的很想買 出價都可以談

一離開就急著要我出價 , 因為漏水及風水的問題我出了遠低於行情的價格
沒想到當晚就說屋主同意了,隔天立刻約簽約中心。

這就是我前面提到的...千萬不要以為自己是超級幸運兒
以為自己賺到了,亂出也能買到,就踏入陷阱(其實就是自己的貪念)

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簽約前一刻說 屋主的屋況說明書勾錯了
傾斜一欄改為「疑似傾斜」,並說 屋主之前賣過同戶三樓
有被檢測出傾斜,本戶可能也會有,但問題不大「拉水平即可」
並出示三樓的檢測報告上面大量文字 指出「安全無虞」

我當下要求結構檢測,賣方表示不同意 並表示 僅可同意簽約後做檢測

仲介表示可以放心買 不用擔心 並出示「增補契約」
內文大意是 我已知物件有疑似傾斜情事，並「放棄」後續求償權利
我詢問若為成交前已經產生的傾斜,我是不是仍可以求償
仲介表示沒有問題
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這邊直接幫大家節錄我訴訟期間問律師的重點

1.疑似傾斜
  翻譯:屋主有先跟你說可能有傾斜的狀況,買方願意接受

2.同意簽約後檢測
  翻譯:若已簽約但未寫解約條款 檢測傾斜出你仍必須購買

3.安全無虞
  翻譯:房子可以住,但傾斜度呢? 詳情請上網查詢政府的相關規範
       該物件某一方向為1/86 , 是安全無虞沒錯 但,,,, 1/40為危樓
       而且三樓的檢測是十年前.房子現況應該更斜
       但仲介會跟你說嗎? 不會?

4.增補契約
  翻譯:接續第一點 你已經知道目前屋子可能有問題,並放棄後續求償權利
       當你簽下這個增補契約後,即便證實傾斜嚴重,
       判例中頂多賣方減價返還部分價金,極少案例會判無償解約

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因為已經寫超多字 我想大家也看得累了 如果有興趣想了解細項
可以再私信我 無償提供訴訟及消保調解經驗分享....

總之遇到遠低於市場行情的CASE或賣超久的CASE
不要貪心 不以為自己是超級幸運兒撿到便宜
簽約下去就是一旦進入解約階段 很少人能無償脫身

你只要問自己一個問題 這麼好的事情 為什麼 第一線知道內幕的仲仲
會不找自己人接 而等你來接? 你可能就跟我一樣 是他們眼中的盤子/肥羊

至於這次的成功畢業文..改天繼續寫 抱歉 想到過去的低能經驗就很生氣打了一堆廢話
再次提醒版友購屋是大事 萬事要小心 我相信世上有幸運兒
但更多的是像我一樣的小白,還是多做做功課比較安全 衝動是魔鬼><





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