[請益] 房貸是否太重 at home-sale

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  • 發文 normangood (康寶)
  • 時間 Fri Dec 31 15:21:06 2021
由 494f56be0d 發佈分享連結

關鍵字分析:

小弟今年底入手一間全新屏東市透天別墅約1500萬，頭前款約400萬，手頭剩250萬左右，
老婆手頭剩100萬，貸款預計約1100萬。

目前雙方職業是公務人員，年紀男生33歲，工作約7年，女生年紀32歲，工作約6年，年薪
男生約75萬，女生約83萬，名下無負債，無車貸。

目前計畫想要有個小孩，但是貸款30年，一個月約37000元，扣掉保險、開銷，再養一個
小孩（想簡單養，念公立學校就好），這樣子盤算，生活是否壓力會太大呢？

當時買這房子沒想到房價那麽貴，但是喜歡它的格局，地坪，離市區一下子就到了，現在
想想有點不知道這樣子的條件，是否房貸太重？
假如太重，我已經跟老婆有心理準備靠加班提高現金流了。

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網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.98.155 (臺灣) ※ 文章網址: 2">※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.98.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640935268.A.6C0.html ※ 編輯: normangood (101.9.98.155 臺灣), 12/31/2021 15:22:02
推 CYAward: 手頭剩250你怕啥? 12/31 15:25
→ CYAward: 不過台北一大堆存款0，但買3000萬房的，靠爸爸 12/31 15:26
→ CYAward: 所以看收入不准 12/31 15:26
推 iceyu: 蠻輕鬆的阿 扣掉每月房貸還有一堆現金可以用 12/31 15:27
→ normangood: 因為是想說定期定額用手頭的錢，再加上儲蓄投資ETF希 12/31 15:30
→ normangood: 望未來有天結算後，能將房貸結清 12/31 15:30
推 AhJaTyYn: 感覺可以啊不會重吧 12/31 15:31
推 Francix: 年薪160+，還年年成長，一個月37000覺得壓力太大? 12/31 15:32
→ Francix: 根本壓力太小好嗎 12/31 15:33
→ normangood: 不好意思 ，因為身邊同事都說太重，聽了也會懷疑人 12/31 15:34
→ R3hab: https://i.imgur.com/OzkuMh8.jpg 12/31 15:35
推 Francix: 若單薪是壓力大,雙薪是壓力太小,若房子不滿意其實向上空 12/31 15:38
→ Francix: 間還不少 12/31 15:38
推 XoPXoP: 安啦 12/31 15:38
推 morrislin: 都公務人員，太輕鬆了，再買一間 12/31 15:41
推 DATION: 你先翻譯翻譯什麼叫壓力 12/31 15:45
→ normangood: 不太敢，怕爆掉 12/31 15:45
→ tonybk: 屏東都要1500 那海線1300真的不貴 12/31 15:45
推 KYOLONG: 真的不要想那麼多 12/31 15:46
推 nopenisgreat: 不會,值得 12/31 15:49
推 bluegates: 很輕 12/31 15:50
推 ppnow: 太輕鬆了吧，建議再買一間公寓出租，現在打第三戶，應該要 12/31 15:52
→ ppnow: 直上兩戶出租等增值 12/31 15:52
推 mepe1018: 在屏東還好啦 12/31 15:54
推 flamer: 放心 這很ok的 12/31 15:55
推 bboywhite: 差一個信心、決心而已 12/31 15:56
推 korgh413: 不到三成很ok 12/31 15:56
推 paul76318: 還好吧.... 12/31 15:56
推 ytwu: 好奇1500萬地坪建坪各多少？ 12/31 15:57
推 atashinchi: 還想要有小孩 代表壓力不夠大 12/31 16:00
推 cindy033: 只養一個還好吧，真的覺得壓力大就寬限期開下去，反正 12/31 16:02
→ cindy033: 你們薪水會跟著年資成長，根本輕鬆 12/31 16:02
→ IBIZA: 建議1500萬改買4%投資房 自己另外買一間1000萬的住 12/31 16:06
→ IBIZA: 兩間房的貸款可以用投資房的4%收入付掉大部分 12/31 16:06
→ IBIZA: 你們手頭的現金會只剩100萬 但很快你會發現資產增速加倍 12/31 16:07
→ wave1et: 公務員退休金倒了就只剩一間房子了 12/31 16:07
→ wave1et: 現在的神話都是在房價只跌不漲的前提下 12/31 16:08
→ IBIZA: 這不是神話 12/31 16:09
→ IBIZA: 長期物價本來就是只漲不跌(你應該寫錯了) 12/31 16:09
推 KYOLONG: 我猜建坪大概55-60左右 12/31 16:09
推 potabaw: 公務員不要想太多，這差不多緊繃了，小弟也是公家，沒有 12/31 16:11
→ potabaw: 想像中的好 12/31 16:11
推 q75315: 各單位都有管控加班時數，不要指望這比會大幅增加比較穩妥 12/31 16:11
→ q75315: 。 12/31 16:11
→ potabaw: 小孩出來不可太可能不買車子，更何況又是住屏東 12/31 16:12
→ potabaw: 公家福利只會越來越縮水，每年能保14.5就很不錯了 12/31 16:12
→ IBIZA: 買房子很有趣 買一間負擔重 買兩間反而負擔輕 12/31 16:13
推 bobosheng: 輕鬆 12/31 16:13
→ IBIZA: 然後資產累積速度還加倍 甚至不只加倍 12/31 16:13
→ IBIZA: 我現在住的房子 如果我直接買 貸款其實很吃力 12/31 16:14
→ IBIZA: 但我前兩年各買了一間 拿那兩間 租金-房貸 剩餘的錢來補 12/31 16:14
→ IBIZA: 我現在住的這間 反而壓力變輕了 12/31 16:15
→ IBIZA: 頭期款購真的建議這樣買 12/31 16:15
→ IBIZA: 夠 12/31 16:15
→ WWIII: 屏東買五百就好了啦 12/31 16:20
→ normangood: 回kyolong大，約62坪 12/31 16:20
→ normangood: potabaw 大；有車子artis沒有貸款，約8年車 12/31 16:21
→ normangood: IBIZA大，是指把錢拆開來使用，維持現金流是嗎 12/31 16:23
→ IBIZA: 拆開也可以 我的建議是再拿200萬出來直接多買一間啊 12/31 16:27
推 iceyu: 有這些自備款應該買三間800萬的 自住一間 兩間收租 12/31 16:28
→ physicsdk: 很可以，手頭350萬存股每年領4％ 就有14W利息，接近co 12/31 16:28
→ physicsdk: ver房貸利息，千萬不要傻傻投定存就好 12/31 16:28
→ iceyu: 十年後 你會發現人生不一樣 真心不騙 12/31 16:28
→ IBIZA: 買三間800萬的也很好 12/31 16:28
→ IBIZA: 我自己也是買三間加上原本兩間 養一間自住 12/31 16:30
→ normangood: 那麽我認真規劃一下 12/31 16:30
→ dondon0419: 都公務人員有甚麼好重的阿... 12/31 16:31
→ iceyu: 十年後 換房還是繼續收租 會很輕鬆 自己算算就知道 12/31 16:33
→ IBIZA: 350萬存股領4%, 不如拿去買房擴大成五倍1750萬 還是拿4% 12/31 16:34
→ iceyu: 公務人員最大的優勢 就現金流穩定 超級好規劃 12/31 16:34
→ IBIZA: 350萬的4% 跟 1750萬的4% 很好選吧 12/31 16:34
→ IBIZA: 我18年前第一次這樣做 3年前全部還完 真的是海闊天空 12/31 16:35
→ IBIZA: 今年第二次這樣做 12/31 16:35
推 yuanchihc: 申辦四十年的房貸，每月還款金額降低。 12/31 16:35
→ iceyu: 350萬存股 一年才多少 還要填息阿 存10年一百多萬而已 12/31 16:36
→ IBIZA: 對 有四十年的可以貸更好 我以前是只有20年可以貸 12/31 16:36
→ IBIZA: 你有這麼多頭期款 不要傻傻丟一間 12/31 16:37
推 moom50302: 理財型房貸參考一下，付出的拿回來買銀行股領息 12/31 16:38
→ iceyu: 買3間800萬 房價每年漲個2% 10年漲20%160*3 獲利是存股數倍 12/31 16:38
推 physicsdk: 4％只是抓保守而已，躺著啥都不做的低標，會一點技巧 12/31 16:39
→ physicsdk: 本金也會漲的；還不用招租管理一對哩哩扣扣的雜事，看 12/31 16:39
→ physicsdk: 個人喜好啦 12/31 16:39
→ IBIZA: 利益差太多了 12/31 16:39
→ iceyu: 還沒有算這十年租金收入 還有像這兩年的突然暴漲獲利 12/31 16:40
→ physicsdk: 而且買三間都能貸到8成利率最低？ 家裡是多少個人頭 12/31 16:40
→ IBIZA: https://i.imgur.com/I2YPkwn.png 這我今天早上試算的 12/31 16:41
→ normangood: 那麽，我再把錢拿出來，投資第二間房，把租金跟房貸 12/31 16:41
→ normangood: 相互抵銷就能再擴大效應是嗎 12/31 16:41
→ IBIZA: 現在時機可能沒有我當年那麼好 但是年化10%還是很輕鬆 12/31 16:42
→ normangood: 感謝大家的熱情建議、我回去立刻研究一下 12/31 16:43
→ IBIZA: 而且你說買股票比較不花心力? 難說吧 漲漲跌跌 你不見得睡 12/31 16:43
→ IBIZA: 得著喔XD 我也買股票啊XD 12/31 16:43
→ ppnow: 原po應該是沒看ceca文章 12/31 16:46
推 iceyu: 還是要引導一些人存股阿 不然好收租的房子我們怎麼買的到XD 12/31 16:47
推 pearlQQ: 可以，條件還不錯吧，一堆人都沒有 12/31 16:49
推 physicsdk: 4％就是個完全不用花心力的低標啊，想要賺更多就加把 12/31 16:49
→ physicsdk: 勁；同理房屋出租遇到雷租客，修繕等等成本不也要花心 12/31 16:49
→ physicsdk: 力。 12/31 16:49
→ physicsdk: 可以理解買房靠貸款槓桿大增加獲利的原理，但還是看投 12/31 16:49
→ physicsdk: 資喜好啦，而且現在買第二間第三間還能貸8成？ 12/31 16:49
推 leo199900808: 超輕鬆…屏東物價又低 12/31 16:49
→ IBIZA: 我貼的這間是透店 18年前買來沒換過租客 幾乎沒花心力 12/31 16:50
→ IBIZA: 後來利息降 我房租存著存著 又去買了一間比較小的.. 12/31 16:53
推 physicsdk: 好喔，佩服你，看家人房子出租並沒那麼順利，本身在雙 12/31 16:53
→ physicsdk: 北，要找低總價物件投資，大多屋齡太舊了，修繕也挺麻 12/31 16:53
→ physicsdk: 煩的 12/31 16:53
推 iceyu: 怕麻煩就找收租不麻煩的阿 店面就是個好選擇 12/31 16:54
→ iceyu: 遇到問題 不思考解決方式 怎麼有錢賺 12/31 16:55
→ IBIZA: 這間其實以本金加上租金再投資來看 收益應該有四五十倍了 12/31 16:55
→ IBIZA: 尤其當年本金我爸還幫我出了一半Xd 12/31 16:55
推 physicsdk: 店面為什麼比較不麻煩？ 會遇到空租期比較長的時候嗎 12/31 16:57
→ IBIZA: 其實我當年原本也是要買一間比較高價的自住新大樓 12/31 16:57
→ IBIZA: 永和的太平洋時代, 一坪17萬, 總價780萬 12/31 16:57
→ IBIZA: @physicsdk 商用租客會自己維護建築 12/31 16:58
→ IBIZA: 我爸怕我買了房子搬出去 硬是不讓我買 後來我說那我要買 12/31 16:58
→ IBIZA: 店面他才同意 所以我硬是凹他出了一半頭期款 12/31 16:59
→ normangood: 那麽物件太舊約40年銀行會難貸款嗎 12/31 16:59
→ IBIZA: 不過我還是買了一間便宜的自住 貸115% XD 12/31 16:59
→ IBIZA: @normangood 老房的話要看土地價值 12/31 17:00
→ iceyu: 那就買不會空租的店面阿XD 我店面買來收租八年從沒斷過 12/31 17:00
→ normangood: 就是火車站店面的等級，但房屋年齡44年…. 12/31 17:00
→ IBIZA: 你問問當地銀行 它們會跟你說 12/31 17:00
→ iceyu: 會空租的 表示眼光有問題 損失一點租金剛好而已 12/31 17:01
推 lovefriend: 感覺還好 薪水會再增加 OK的~ 12/31 17:04
推 physicsdk: 阿這樣講不就誰都會講，你很強啊我就弱啊，那原po有跟 12/31 17:07
→ physicsdk: 你一樣的好眼光嗎保證8年不間斷不會少收嗎？我自認算 12/31 17:07
→ physicsdk: 很客氣了，硬要這麼嘴欠實在聊不下去，算囉。 12/31 17:07
→ physicsdk: 謝謝IBIZA的解說 ：） 12/31 17:07
→ justsmall: 很ok吧，怕什麼 12/31 17:07
→ IBIZA: 商用租客還有一點 只要他經營穩定 他會傾向跟你簽長約 12/31 17:11
→ IBIZA: 而且第一期就跟你簽個三年五年的也很多 12/31 17:12
噓 j056237: 穩到炸裂，有時候我都懷疑，有經濟能力但沒有能力做基本 12/31 17:16
→ j056237: 功課是怎麼回事 12/31 17:16
推 itsjustagame: 年薪75年資7年 可存650蠻厲害的 12/31 17:20
推 askachage: 不會 12/31 17:21
推 indoman: 炫耀吧 12/31 17:22
→ normangood: 沒有沒有400萬是爸媽給的，從小做民宿，我已經20年沒 12/31 17:28
→ normangood: 有自己的房間，都是自己睡頂樓，房間變民宿 12/31 17:28
推 kevinapo: 屏東也要1500萬？ 12/31 17:43
推 ppnow: 我最近才買一間臨十米路的40年店住，不難貸但是銀行鑑價跟 12/31 17:46
→ ppnow: 不上，所以只能貸成交價的六成，就先出租放幾年吧 12/31 17:46
→ normangood: 印象建設有些要1700 12/31 17:46
→ ppnow: 台東都有1800了 12/31 17:46
→ Swando: 無負債+車貸，這樣還款壓力叫大？建議乾脆移民 12/31 18:14
→ Goog1e: 不會太重 非公務人員比你重的多得是 12/31 18:24
推 motan: 公務員穩定加薪，不要怕 12/31 18:45
推 hesashiaaron: 你同事只是眼紅 12/31 19:09
推 lwuanma: 業障重 12/31 19:37
推 onlyiknow: 同事應該年紀比較大 他們習慣現金買房？ 12/31 19:42
推 ubei: 都公務員了那有啥壓力太大啦.你是不是問年紀大的同事,那一輩 12/31 19:48
→ ubei: 把不得不要跟銀行借錢的心態 12/31 19:48
→ syner: 房貸才佔年薪近3成，這輕鬆吧...而且公務員薪水穩定增加 12/31 19:53
→ Bf109G6: 小孩帶財，加油 12/31 20:48
推 tskier: 扣除房貸還有超過一百萬為何不行？開支規劃好明明很簡單 12/31 21:15
→ tskier: ，除非有高額儲蓄險卡在那 12/31 21:15
→ rockok71: 屏東買1500 ?? 12/31 21:58
→ rockok71: 有那個價值嗎 12/31 21:58

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