Re: [閒聊] 房仲能操縱買賣方? at home-sale
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由 132aaee969 發佈分享連結原文描述條件比較模糊 所以很難去討論這件全貌 評估貸款要看屋況+人況的 尤其越接近年底，很多銀行貸款水位都爆炸了。 無法繼續放款，能選擇的銀行更少。 ------ 上上個月小妹也碰過類似情況 主要是在收斡過程中 和買方討論到收入跟信用條件可能不是那麼漂亮 雖然是首購、但年收不算高。 也不了解信用評分機制，名下有其他貸款。 白話就是負債比可能無法過關 所以收完斡旋第一時間， 我無法先請承辦去和屋主議價 而是請代書詢問比較熟識的銀行窗口， 這買方條件能否順利貸款。 客戶也很可愛問我： 怎麼一直在反覆確認他的貸款條件 而不是急著去跟屋主討論價格。 我反問他： 如果今天我帶著您去見面談，甚至簽約了。 結果後續發現您貸款不了8成甚至75成... 您生得出更多自備款嗎？ 如果不行， 您不僅買不了房子，但仍然要負擔違約金。 甚至房仲一樣有權利可以要求房仲費的！ By the way... 儘管簽約前能確認的我們都做了 簽約後也可能發生 原本承諾我們負債比能過的銀行，突然告知無法貸款的情況 就要在有限時間趕快再抓其他家去送件。 (短時間也不能送太多間去拉信用聯徵，本來能貸的可能也會被擋掉) ------- 至於網路上很喜歡教學要買方壓所謂的『解約但書』 在有多張斡旋的情況下等同『無效斡旋』 因為對賣方來說 買方的財力是否能貸款，跟他沒關係啊？ 賣方可以不接受浪費時間成本在一個可能會無效的合約上 尤其賣方可能也是換屋族， 有自己資金配置或者貸款條件的時間差壓力下。 賣方幹嘛陪買方賭機率，肯定是選擇另一張沒但書的斡旋呀~ 原文看下來 第2位仲仲真的不錯啦~ 至少他把交易安全擺在業績前面 君不見，市場上一堆業務急著促銷買方去簽約 反正後面要補現金壓力又不在仲仲身上 買方要借信貸還是地下錢莊， 利息也不是仲仲幫忙負擔不是嗎？ 如果碰到長輩很霸氣說「我們家都現金買房的」 肯定不會再浪費時間多問信用貸款條件 搶第一拉雙方見面談促成 畢竟單以仲仲角度 有簽約才是業績、才是收入嘛~ ※ 引述《Penny4321 ()》之銘言： : 再補充個可能是關鍵的點 : 領斡旋金前 : 房仲還在我家算資金給我們看 : 我們覺得沒問題 : 告知要去付斡旋金 : 房仲先回店裡 : 我們領完斡旋金 : 看到房仲在門口講電話 : 然後就說貸款可能會有問題 : 被說小劇場，再補充些資訊 : 1.跟這組房仲看過兩次房 : 辦公室談過三四次 都是夫妻兩人一起 : 只有在房子被買下的那次 是老婆一人出現 : 她同事也許就是她老公吧？ : 2.另一組客人資金充裕 : 為什麼要浪費時間在我們身上？ : 因為另一組客人之前看過一次 : 要父母複看同意才買 : 也許擔心被對方父母打槍 找好備胎 : ================ : 大概不到一個月前 : 因為滑FB看到一間覺得不錯的房子開始看屋生活 : 遇到第一個仲介 : 可能因為看房表現的很喜歡的樣子 : 對方套出我們想要小換大 : 看完屋馬上跑來家裡 差點簽下專任委託 : 後來考慮到那間房子位在工業區 賣了一段時間不太好賣 : 隔天向仲介表示想再多看看 自住房也先不賣了 : 仲介說服一段時間後發現說服不了 馬上送客 : 後來遇到第二個仲介 : 感覺還算誠懇 沒有第一位這麼能言善道 也說自己做法不喜歡逼客人 : 凌晨十二點剛好看到想看的物件問對方 也馬上回覆 : 所以對他印象不錯 : 後來對方帶我們去看了間房 : 看房前 他吩咐我們不能跟屋主談價 要由仲介跟屋主談 : 看完房 我們表示蠻喜歡 想跟屋主談價談細節 : 房仲表示 他們那邊為避免問題 都照流程走 : 要拿出斡旋金或邀約書後才能跟屋主談價 : 並且告知我們 雖然看到喜歡的房子 也要冷靜 : 他們也不希望客戶買了之後金流出問題 : 後來我們大概算了資金之後還是想買 : 對方又再我們面前算仲介費 房地合一稅等等 : 不知道怎麼算的 比我們自己算的高出了一些 : 又再勸我們再考慮看看 : 最後 我們決定要拿出斡旋金 : 領出十萬元走進店裡 : 房仲又突然告知 剛剛問代書 覺得以我們目前收入 : 貸款可能只能到五成 甚至貸不過 : (夫妻倆人是國營 其中一方還是首購資格 : 事後去問銀行等等 都說有機會到八成 絕對不會五成) : 又勸我們先不要簽約 : 在我們提問中 房仲說到可以簽但書 : 但屋主通常會顧慮但書代表資金可能有問題 : 比較不願意賣寫但書的人 : 溝通的同時 還告知我們 他同事那邊有另一組客人 : 資金充裕 可能也會出價 : 所以我們就放棄簽約了 : 過半小時 又告知我們已經賣出了 : 看房時間是星期五晚上 賣出時間是星期日晚上 : 事後以我們角度 : 想跟屋主談價 想簽約 一再被房仲勸導阻止 : 以屋主角度 只有在看房時感覺我們有興趣 : 可能根本不知道我們想簽約 : 這樣看起來 房仲好像決定了房子要賣給誰? : 純粹的閒聊 也算不上抒發 : 只是覺得 如果真的是房仲在操縱 : 感覺也太可怕了.... : 後來心灰意冷間 剛好看到一間預售屋 : 價格少四百萬 自住房也不需要賣還能租人 : 或許也該感謝房仲當初一直阻止 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.209.72 (臺灣) ※ 文章網址: 2">※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.209.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641006384.A.EC2.html ※ 編輯: FerretYayu (114.32.209.72 臺灣), 01/01/2022 11:07:50