[新聞] 台灣房價漲幅高?央行副總陳南光:高於大 at Gossiping

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1.媒體來源:
經濟日報


2.記者署名:
2022/01/03 17:18:25
經濟日報 記者仝澤蓉/即時報導


3.完整新聞標題:
台灣房價漲幅高?央行副總陳南光:高於大部分國家


4.完整新聞內文:
 中央銀行為什麼應該關注房價波動?央行副總裁陳南光在1月號的臺灣銀行家雜誌上,特
別以「房價波動與金融穩定」為題,撰文釐清這個問題,使央行在因應房價波動的角色上
,有更清楚的定位。

央行為什麼應該關注房價波動?房價波動與央行的目標有什麼關係?促進金融穩定是我國
央行的法定目標之一,有看法認為「房價不是央行的重點,央行關注的是金融穩定」,然
而房價波動與金融穩定毫無關係嗎?

 陳南光說,低利率與高房價之間的關聯以及其因果關係,經過非常大量的實證研究,已
經得到確立。基於寬鬆貨幣政策(低利率)是造成房價上漲的主因之一,央行穩定房價大
幅波動具有以下的正當性:(1)降低寬鬆貨幣政策造成房價上漲對於金融穩定的威脅,履
行促進金融穩定的法定職責;(2)負起相對應的責任,扭轉寬鬆貨幣政策造成房價上漲對
於生產力與財富分配的負面效應。

理論上降低利率的擴張性貨幣政策可透過以下傳遞管道,導致房價上漲:(1)使用者成本
:當利率下跌,使用者成本降低,房屋需求上升,導致房價上漲。(2)房價上升預期:擴
張性貨幣政策提高房價上升預期,提高當前的房屋需求。(3)信用管道:擴張性貨幣政策
鬆綁家庭的借貸限制,增加房貸與房屋需求。(4)風險承擔管道(Risk-Taking Channel)
:利率下跌使投資人願意承擔更高風險,轉往高風險投資標的,包括房地產與房貸擔保證
券等。

陳南光表示,影響房價的因素很多,除了利率,還有所得、稅賦、通膨預期、人口結構、
對未來房價預期等。部分實證研究結果顯示,利率對房價的影響不顯著。然而整體而言,
利率與房價之間的關聯以及其因果關係,經過非常大量的實證研究,已經得到確立:不論
是個別國家或跨國資料、最近數十年或上百年資料、先進國家或新興市場經濟體、各種不
同的計量方法以及認定貨幣政策外生性方法,寬鬆貨幣政策(利率)確實是房價上漲的主
因之一。因此,絕對不應輕易論斷「低利率與房價並無必然的關連性」。

陳南光表示,由於台灣央行的寬鬆貨幣政策是推升房價上漲的主因之一,那麼過去以來台
灣房價的漲幅到底算不算高呢?最近有一些看法認為「目前(台灣)的房價水準及上漲尚
屬溫和」,可用以下幾個指標來檢視。

首先,一個常用的指標是房價負擔能力(包括房價所得比與房貸負擔率)。台灣的房價所
得比與房貸負擔率長期走高,從2002年第1季分別是4.5倍與24%,到2021年第2季分別達
9.1倍與36%,房價負擔能力呈現明顯惡化趨勢。

也可檢視房價的累計漲幅。各國房價均以該國CPI平減,成為實質房價。若以2000年第1季
作為基期100%,2021年第三季台灣房價已達262%,累計實質漲幅超過160%。

跟其他國家比起來,這期間台灣房價的累計漲幅只比近期房價急速飆升的紐西蘭與瑞典低
,與加拿大相當,但高於大部分我們所能蒐集到的國家(約20餘國),比如最近漲幅很大
的南韓、美國、以色列、丹麥等;其中,相較於台灣,南韓與美國的20年實質房價累計漲
幅僅分別為45%與64%。


5.完整新聞連結 (或短網址):
https://money.udn.com/money/story/5621/6006443


6.備註:

以前有買房的人真的福氣好......

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網友評論

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koenigs: 世界怎麼跟得上台灣 39.9.132.225 01/03 19:34
takechance: 因為台灣就小島,資金又太多 114.43.114.112 01/03 19:34
gino0717: 要被拔了 123.194.161.92 01/03 19:34
qaz223gy: 高於99%國家還差不多 110.28.8.42 01/03 19:34
kairi5217: 不用到以前 2018年年底有買的 都噱了 110.30.112.128 01/03 19:34
kairi5217: 一波 110.30.112.128 01/03 19:34
takechance: 沒有囤房稅結果就是變有錢人投資標的 114.43.114.112 01/03 19:34
whiteadam: 小英政機 220.135.52.193 01/03 19:35
greensaru: 幻覺,都是自己不蒸汽 42.75.89.10 01/03 19:35
kbten: 很好炒作,只賺不賠 101.9.32.37 01/03 19:35
demonjojo: 世界怎麼跟得上台灣 223.136.101.9 01/03 19:35
ted01234567: 想說要講屁話。怎麼是高於其他國家220.129.134.218 01/03 19:35
mecca: 沒有順便提醒大家快買 這樣人人有錢 210.64.134.178 01/03 19:35
ptt98105: 看客觀數據就好 管他誰講的 27.246.38.123 01/03 19:35
kbten: 蔡政府政績+1 101.9.32.37 01/03 19:36
jackycheny: 世界要跟上台灣 1.169.32.52 01/03 19:36
mcucte: 講實話,看起來要失業了 36.227.60.173 01/03 19:36
mrniceguy: 所以到底要不要升息啊?180.214.185.222 01/03 19:36
YLTYY: 要被拔官了223.138.141.169 01/03 19:36
lesnaree2: 菜陰魂: 223.137.3.116 01/03 19:37
AlianF: 自己不努力= = 39.10.199.161 01/03 19:37
rererere147: 因為我們經濟好啊 101.9.53.159 01/03 19:37
hyperdunk: 打不贏就加入 幸好我加入了^_^ 27.246.199.125 01/03 19:38
NowQmmmmmmmm: 繼續炒到滅國剛好 39.11.97.178 01/03 19:38
sazzxxc: 想違逆當今聖上? 42.74.11.219 01/03 19:38
jerrylin: 打臉政府是會被換掉的喔 114.38.218.48 01/03 19:38
j955369: 賣台同路人高潮中 1.162.221.76 01/03 19:39
Lenney33: 母豬要不開心了 1.164.3.117 01/03 19:39
qweertyui891: 年終40個月也高於大部分國家,很難 1.160.105.126 01/03 19:39
tony15899: 房價漲幅贏韓國了 展元表示腥味111.243.110.189 01/03 19:39
qweertyui891: 自己不爭氣,還要怪政府 1.160.105.126 01/03 19:39
kasim15: 你..抬頭了 我們懷念他 123.50.55.35 01/03 19:39
kiergh: 買不起 是你不爭氣 民進黨沒欠你 61.224.79.98 01/03 19:39
twhuang28: 所以?炒房党繼續發大財 203.190.19.81 01/03 19:40
linceass: 正常吧 我們經濟史上最好 股市破萬八118.150.175.153 01/03 19:40
marlonlai: 你要被打入冷宮了 1.161.103.238 01/03 19:40
dkfs789: 批評房價太高的一定是窮人 223.138.68.252 01/03 19:40
mopigou: 所以哩 42.75.175.123 01/03 19:41
labell: 4不4過多投資移民 42.73.50.176 01/03 19:42
josh0412: 買不起的怎不看別人為啥買得起 42.76.192.188 01/03 19:42
jack5228: 四個不同意 大家買不起 活該 223.139.64.103 01/03 19:43
vergil1120: 當銀行提出40年房貸我就覺得不合理且 49.215.10.59 01/03 19:43
vergil1120: 很有病了 49.215.10.59 01/03 19:43
oh123oh: 敢跟黨唱反調 不想做官了嗎?118.166.213.202 01/03 19:43
stlinman: 世界怎麼跟得上台灣150.116.129.113 01/03 19:43
superpaden: 黨有叫你說實話嗎?114.136.221.151 01/03 19:44
dharma123: 2022加碼炒房 223.138.70.164 01/03 19:44
Townshend: 蔡博士表示: 我家很多地 發大財讚啦 27.51.72.65 01/03 19:44
meloxxl: 開放100年房貸 台版種姓制度 123.192.182.46 01/03 19:45
pokerhow: 所以勒 49.216.46.93 01/03 19:45
QQdragon: 倫敦政經樂馬大飯店 114.39.234.59 01/03 19:45
metcc80211: 感覺不是要打房,是要處理小建商 118.165.3.98 01/03 19:45
friends29: 菜銀魂:我沒感覺啊 為什麼百姓不投資118.167.160.240 01/03 19:45
friends29: 買房118.167.160.240 01/03 19:46
pinhanpaul: 沒多久就要被生涯規劃辭職了 49.159.20.41 01/03 19:46
s595857: 我也知道啊 所以勒? 223.138.188.7 01/03 19:46
ChangWufei: 菸媓講房價的漲幅比其他國家稍微溫和122.121.178.119 01/03 19:46
hahaha42: 小菸:蟑螂們處理一下 1.200.59.172 01/03 19:46
aggressorX: 那你還不升息草223.136.171.226 01/03 19:46
ChangWufei: 打臉菸媓準備要完蛋了122.121.178.119 01/03 19:46
s155260: 這誰啊唱衰台灣 223.139.60.177 01/03 19:48
gn01693664: 不要懷疑政府炒房的決心 223.137.66.230 01/03 19:48
shakesper: 分析再多有什麼用 39.10.229.45 01/03 19:51
pantakill: 副總要被退休了 223.137.77.159 01/03 19:51
tttkkk: 逆臣!皇上沒叫你動你就不准動! 1.200.22.128 01/03 19:53
XDdong: 景氣火車頭 開起來180.217.241.234 01/03 19:53
thelittleone: 其他國家經濟有我們好嗎 223.136.11.205 01/03 19:53
mow1982: 海霸王很多地 111.82.16.118 01/03 19:53
arickal: 就二千多萬人擠小島上阿,戶外環境髒亂 122.117.163.11 01/03 19:54
arickal: ,大家都想把家弄舒服一點,貴一點很合 122.117.163.11 01/03 19:54
arickal: 理 122.117.163.11 01/03 19:54
controlgod: 官商勾結 101.9.100.111 01/03 19:55
mscmobitai: 屁了老半天 何時升息啦 101.9.114.155 01/03 19:56
loveponpon: 副總要被退休了 49.216.89.153 01/03 19:56
leon1757tw: 過完年不用來了 223.137.250.99 01/03 19:58
lml99: 假新聞,蔡英文快把他抓起來 111.83.197.29 01/03 19:58
urban01: 央行就高房價的推手啊 42.77.66.79 01/03 19:59
megumirei: 輸給彭淮南十條街 物價狂漲 111.71.214.15 01/03 20:00
Kamollion: 在房版嫌房價高會被罵不長進 140.112.25.106 01/03 20:01
daye2012: 央行的老大是彭淮南,其他雜魚咖就不用 27.246.38.83 01/03 20:05
daye2012: 理他講什麼 27.246.38.83 01/03 20:05
slashlin: 又是個老藍男 小英該出手了吧 61.223.56.216 01/03 20:05
happyalex: 完蛋了 竟然說真話….. 114.45.184.156 01/03 20:05
moccabranco: 塔綠班政績+1 36.227.37.250 01/03 20:06
shadowdio: 都有人開示不會降了 買起來 36.238.236.198 01/03 20:07
dly: 這是先進國家的象徵 122.121.0.98 01/03 20:07
LoCKeR941010: 小英政績+1 世界怎麼跟得上台灣 118.168.136.88 01/03 20:07
changefly: 依舊不會有什麼作為,講了又有何用 114.32.69.243 01/03 20:08
kenco: 真敢講啊。看來綠共帝國沒你位子了 111.253.3.68 01/03 20:08
cmid05: 全部國家吧? 世界怎麼跟得上台灣223.136.168.145 01/03 20:10
gnosuy: 民進黨繼續炒房,我們慘了QQ 1.170.105.44 01/03 20:12
ETTom: 居然說實話 完了完了會不會換副總了 123.194.23.197 01/03 20:14
earthuncuttv: 听党话 跟党走223.140.247.156 01/03 20:14
nissptt: 台商回流,隨便出手就二十間 114.44.122.158 01/03 20:21
HowieH: 因為政府沒三小路用 223.136.17.156 01/03 20:22
nissptt: 趕回中共國就好啦 114.44.122.158 01/03 20:22
gm3252: 還好我加入了+1 123.0.243.182 01/03 20:25
nitero: don’t look up 119.15.210.6 01/03 20:25
Lowpapa: 然後呢???????????????????????????????? 61.228.87.189 01/03 20:25
AustinRivers: 好了啦111.248.243.200 01/03 20:26
AustinRivers: 小英政績111.248.243.200 01/03 20:26
tbes: 建商的政治獻金香過你我的選票 223.139.61.117 01/03 20:26
jsie: 幹你娘蔡菸魂怎麼還在 1.172.108.41 01/03 20:31
CircusWorld: 很好呀 讓4%低端柯畜買不起住公園123.205.143.107 01/03 20:33
DeStory: 幹拎良,泱狗廢物都去屎一屎啦! 223.140.32.135 01/03 20:34
gime0226: 沒差 不婚不生安樂死 1.169.132.178 01/03 20:41
sbilor: 央行總裁下台啦 無能 111.242.58.232 01/03 20:43
toby629a: 小英政績+1 111.83.27.241 01/03 20:46
Centerpan: 世界怎麼跟得上 42.75.233.105 01/03 20:47
mopigou: 一個黑臉一個白臉拉,拖到選舉 1.200.124.51 01/03 20:47
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ASEVE: 小英最大政績,GDP成長的領頭羊 114.32.115.187 01/03 20:48
davi0621: You don't say 118.160.101.55 01/03 20:54
phasmophobia: 地獄朝鮮? 111.83.104.30 01/03 20:54
roger2: 此人這樣就是不顧及當今聖上臉 180.177.2.72 01/03 20:54
roger2: 面 180.177.2.72 01/03 20:55
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fallinlove15: 比較早排到投胎的機會 說不定也是 49.159.72.47 01/03 21:06
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catvsdog: 塔綠班執政 炒房保證 世界怎麼跟的上塔 27.52.225.187 01/03 21:07
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catvsdog: 被打成中共同路人惹 27.52.225.187 01/03 21:09
abc801224: 老央德政220.136.218.233 01/03 21:10
catvsdog: 不知道聖蟑士一致把這原因推給QE嗎? 27.52.225.187 01/03 21:10
catvsdog: #1XXslRaB (Gossiping) 27.52.225.187 01/03 21:12
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jinx55123: 可是央行總裁說升息降息都會讓房價漲 36.232.78.239 01/03 21:20
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