[新聞] 北市建商發聲 憤提六大問 at home-sale

熱度資訊

由 3837fc7bb7 發佈分享連結

關鍵字分析:


連結:https://money.udn.com/money/story/12926/6010037

內文:
北市建商發聲 憤提六大問
2022/01/05 03:55:24
經濟日報 記者陳美玲、朱曼寧/台北報導

政府政策頻打房,引爆北市不動產開發公會砲轟政府,提出「六大問」,
包括:「囤房稅、資金限縮、限制交易、通膨疑慮、缺工料漲、斬斷金脈」。

建商認為,近期政府各部門同一時間出招打炒房,不少是對著建商而來,
這前所未有的動作,實在讓建商「凍未條」,房地產是火車頭產業,
牽動很多上下游,將不利於整體經濟發展。

https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/05/2/15079926.jpg
台北市不動產開發公會昨(4)日邀14位建商談談近期經營問題, 包括台北市不動產開發公會理事長陳勝宏、長虹建設總經理李耀中、 昇陽建設總座簡伯殷、大陸建設董事長張良吉、華固建設總經理洪嘉昇、 三圓建設總經理王雅麟、力麒建設董事長郭淑珍、水美開發董事長周水美、 達永建設董事長莊文欽、新星興業總經理楊志民、廣宇建設總經理李毓超、 元利建設副總經理吳麗謹、隆遠集團董事長莊子華、昌益建設副董事長朱彥龍。 綜合大家意見,對政府打炒房政策,提出六大質疑。 首先是囤房稅,建商問,一棟房子蓋好後有其銷售期間,尤其是蛋黃區的房產總價較高, 有其消化時間,但是在超過一定期限後,建商卻要負擔囤房稅,業者認為這並不公平。 其次是對建商資金限縮,建商指出,央行限制土建融貸款成數,僅限貸四成、自備六成, 要準備這麼多的資金是很大的負擔,建商的成本主要有三項:土地、營造與利息, 土地就是最重要的原料,政府鼓勵科技業者回台投資,銀行業也樂於貸放, 但建商擁有實實在在的土地原料,是實在的擔保品,在土建融上卻被視為設下重重限制, 並不公平,也不利產業發展。 第三是內政部平均地權條例修正案中的諸多新規,都有限制民眾交易之嫌, 到底有沒有違憲大有論辯空間。內政部近期祭打炒房五大措施,建商指出, 尤其「預售屋禁止換約政策就是違憲」,另外「有意圖影響交易價格之炒作行為 要抓去關的罰則」,政府要怎麼定義意圖影響交易價格、又要如何避免誤傷無辜者。 這個解釋權未來將交由大法官釋疑。 第四房價上漲不是單一問題,這是整體的通膨問題,與會建商表示, 這波房價上漲就是市場對通膨預期。物價續漲問題無解,企業大舉投入碳中和, 造成產業鏈成本增加之際房價會更漲,看不到頭。試問,企業要如何因應? 建商強調,政府要將住(居住)跟買(商品)的問題分開看,並將兩者切割清楚, 關鍵是讓民眾「住得起」不一定是「買得起」,政府要怎麼照顧弱勢民眾或是年青人, 要有通盤政策。 第五是缺工料漲,與會建商指出,從三、四十年來,未遇過此亂象,現時建商同業已 「凍未條」(撐不下去);建商說,去年至今鋼筋、水泥漲快一倍,政府如何平抑物價, 措施因應在哪?另,外營建業勞工短缺影響也很大,政府的勞工政策落實了嗎? 第六至於金管會要斷炒房金脈,限制建商向銀行借貸,這更嚴重。建商表示, 金管會全面檢討銀行不動產授信風險權數,甚至認為建商授信風險高,限縮產業發展, 但房地產是火車頭產業,具帶動上下游的動能,若不能良性發展,對社會不利。 心得: 「囤房稅、資金限縮、限制交易、通膨疑慮、缺工料漲、斬斷金脈」 看起來說得很有道理,但總覺得哪裡怪怪的,所以想要跟大家一起討論 --

網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.89.202 (臺灣) ※ 文章網址: 2">※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.89.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641350746.A.CAF.html
ZackRyo: 就得了便宜還賣乖阿 01/05 10:49
yuan1985: 出來演一下,房價繼續噴。 01/05 10:49
R3hab: https://i.imgur.com/3qgnLtY.jpg 01/05 10:49
marlboro1527: 大建商應該很爽吧,以後價格他們說了算 01/05 10:51
cocoi: 前所未有的動作??建商換人當老闆了嗎??都只在位10年?? 01/05 10:51
cocoi: 噗哈哈哈,擋人財路就該殺頭了,衝阿阿阿阿..南沙群島噴... 01/05 10:52
castalchen: 這些政策幫忙消滅小建商 01/05 10:55
castalchen: 都是這些大建商得利 還這麼有義氣幫忙阻擋 01/05 10:55
castalchen: 長虹、昇揚、華固…這些? 01/05 10:56
redmi2: 反著看就對了 01/05 10:56
william826: 大建商現在出來配合作秀喔 每個都幾百億貸款三小 01/05 10:59
william826: 小建商才哭哭吧哈哈 01/05 10:59
cocoi: 直接聯合起來叫政府立法房價只漲不降不就可以福澤萬代了.. 01/05 11:00
cocoi: 大家聚在一起結果還要被上沖下洗,不嫌浪費時間? 01/05 11:00
rason6: 說自己是火車頭就可以綁架全國人民,威脅政府經濟會倒? 01/05 11:02
piliwu: 名單有些豪宅建商是真的叫,豪宅銷售本來就比較久 01/05 11:02
Anyotw: 「三圓」那應該有用 01/05 11:02
piliwu: 不過那是地方政府搞的喊錯對象 01/05 11:03
Sam27: 台北漲幅少,但政府要打是全國一起打.....是真的會不爽 01/05 11:03
lovemost: 看到這些公會發出這種不三不四的公告,真的覺得可悲,由 01/05 11:07
lovemost: 此可知,這些大老闆都不是有甚麼真材實料的人物,腦袋空 01/05 11:08
castalchen: 對建商使用囤房稅壓抑供給想要造成跌價本來就是智障 01/05 11:08
castalchen: 到不行的政策 01/05 11:08
lovemost: 空,都是靠著祖上或政治裙帶關係才有今天的位子 01/05 11:08
piliwu: 民粹時代啊打擊供給想壓抑價格超白癡 01/05 11:10
Jadechen: 學對岸的共同富裕,3-5年後回頭看看誰變富裕就知道 01/05 11:13
teddyissad: 干你的 現在fb一堆人在洗一坪成本2-30萬 01/05 11:15
piliwu: 土地成本算下去2-30萬沒錯啊更高都有 01/05 11:23
physicsdk: 屁話一堆,愛哭窮的有錢人,以前過太爽現在怪東怪西 01/05 11:24
piliwu: 全台各地標土地超過100萬/坪的 01/05 11:24
blackfire: 第一點我是贊同政府,不課稅久了你就甘願不降價擺在那 01/05 11:29
blackfire: ,賣個好賣的價早早銷售出去不好嗎 01/05 11:29
piliwu: 第一點是最爛的 01/05 11:30
castalchen: 用殺雞取軟的方式逼迫建商賣掉手中餘屋 以後就變成壓 01/05 11:30
castalchen: 抑供給 確定賣得掉再蓋了 01/05 11:30
piliwu: 存貨要不要賣關政府屁事 01/05 11:31
piliwu: 台灣每天都在消耗數以萬計的食物、衣物、鞋子等生活必需品 01/05 11:32
piliwu: 你知道嗎 01/05 11:32
piliwu: 政府為什麼不強迫廠商便宜賣給窮人? 01/05 11:32
piliwu: 銷毀廠商還要花一筆錢 01/05 11:33
piliwu: 強迫廠商降價賣是最糟糕的作法 01/05 11:33
piliwu: 爛中之爛不用懷疑 01/05 11:34
piliwu: 你先想清楚為何賣剩的生活必需品要銷毀這件事 01/05 11:35
iamala: 建商說要照顧弱勢,我是不是聽錯XD 01/05 11:39
ganninian: 看到建商跳腳覺得好爽 01/05 11:41
piliwu: 投資客更爽打擊供給爽翻了 01/05 11:42
ganninian: 另外房地產絕對不是經濟火車頭 01/05 11:44
kusomanfcu: 經濟火車頭 噴 又要漲了 01/05 11:49
kusomanfcu: 看來台中又要漲了 01/05 11:50
Anyotw: 也是,建商會直接拆掉…台北好多20-30幾年房直接拆了 01/05 11:54
Anyotw: 蓋新的更賺 01/05 11:55
g11121s: 有來有往,坐辦公室的官員才有依據憑辦,這樣很好,雙方 01/05 12:01
g11121s: 都有台階下XD 01/05 12:01
cblade: 政府就應付覺青做做樣子,最後搞到租金上漲,買不起的租 01/05 12:03
cblade: 屋族繼續當韭菜 01/05 12:03
sawaman: 雖然成本上漲沒錯,但是大建商出來講幹話也很靠北 01/05 12:07
suPerFlyK: 不要蓋休息不會?減班休息啊 01/05 12:11
OFETMAN: 賣夠便宜一下就賣完了為何要在意囤房稅 不就是想炒 01/05 12:14
Csir: 直接解散土地房子都給國家全部讓國家蓋不就解決 01/05 12:14
Csir: 火車他媽頭,在台灣我一個個拿球棒敲這些建商的頭 01/05 12:15
ken322197: 建商演戲啦 還不是每週開會調漲價錢 還聽過代銷說看老 01/05 12:25
ken322197: 闆心情漲價的 01/05 12:25
ken322197: 全台建商有種大團結停工一年不蓋阿 哈 笑建商不敢 01/05 12:26
jack90351: 火車頭大到進不了車站了,請問一下怎麼動? 01/05 12:36
gourmet7: 上下交相賊 配合演出的戲碼 別人小孩死不完 01/05 12:38
luben: 不爽不要做 01/05 12:39
joelay: 再演就不像了,綠官建商一家親 01/05 12:41
physicsdk: fb上還有建商老闆出來說他們反對投資客買欸,真夠假掰 01/05 12:58
physicsdk: 很會講,你他媽最好看得出來 01/05 12:58
JOKO58802218: 要演一下不然不好交代~ 01/05 13:04
cutemico: 不動產不是火車頭產業,向前向後產業關聯性都很低 01/05 13:04
cutemico: 不過這樣打下去,最後只剩「大」建商留下來,以後他們 01/05 13:05
cutemico: 聯合壟斷就慘了 01/05 13:05
lovefisk: 減緩推案 減少供給量 房價繼續噴 01/05 13:06
cutemico: 所以小建商倒了的話,百姓更慘 01/05 13:06
Maxcuz: 出來幫政府打房功效背書而已 01/05 13:07
mopigou: 一起演戲,片片韭菜 01/05 13:17
antigidu: 之前爽賺 怎麼不出來叫幾聲 01/05 13:30
Gundam77: 內馬爾滾..... 01/05 13:58
IBIZA: 囤房稅又課不到建商... 01/05 14:25
IBIZA: 政府執意要課 餘屋就成立法人 左手轉右手啊 01/05 14:26
chungj: 火車頭是台積電跟航運 沒水準的建商滾啦 01/05 14:44
piliwu: 建商滾你自己蓋房子住一定ok的 01/05 14:46
karachi: 政府逼迫建商清餘屋減少未來賣壓不是很好嗎,建商幹嘛叫 01/05 15:13
karachi: 而且這些建商講的沒錯啊,要解決居住權不是買房權 01/05 15:15
kevin190: 看不懂這新聞,大建商有需要出來喊話嗎? 01/05 15:25
lycer: 北市漲不動了 01/05 16:35
lycer: 所以才發聲 01/05 16:35
lycer: 去南部蓋不就好了 01/05 16:35
KevinJay: 建商出來哀一下政府就會看到…民眾哀就去吃屎吧 01/05 18:05
clark66: 建商靠北三小啦,不爽不要蓋啊 01/05 21:50