[請益] 魯蛇想買房的步驟 at home-sale

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大概爬了一下前面的討論,有個問題想問

我今年40歲,老婆35歲,無子。

我是公務員,老婆約聘,
兩人都沒多少存款,大概只有幾十萬而已。

至於為什麼沒存款且讓我保留小秘密  orz

總之就是徹底的魯蛇,我知道這裡很多人都年收數百萬,但是我們沒有。

目前賃居於新莊,每月一萬五。

覺得這樣下去不行,所以想拼買房

預計每個月可存20k,幾年後可以存到30~35k

如果不用繳房租,可以存更多,但是又沒頭期款,請問各位會建議借信貸嗎?

如果買在蛋殼區,要選什麼房子,才可確保以後能以小換大呢?

可能我問的問題太簡單,如果還需要我爬文,請再噓我之前,賞個關鍵字,感恩

謝謝大家。


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網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.14.164.16 (臺灣) ※ 文章網址: 2">※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.14.164.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641447043.A.79C.html
fedona: 新莊就是往龜山買阿,還一堆很便宜 01/06 13:31
detective14r: 每個月可存20k,幾年後可以存到30~35k ??? 01/06 13:32
detective14r: 要買房前先把單位弄清楚好嗎 01/06 13:32
每個月存兩萬,幾年後,可以每個月存3萬到3萬5,哪裡不明白?
kairi5217: 公務員身分有很多貸款優惠 可以先瞭解一下 01/06 13:32
accprote: 這邊會跟你說all in 航運 01/06 13:33
hankwanghow: 你去看房了嗎?看房的地點在哪 po上來大家一起判斷 01/06 13:33
※ 編輯: deathwomen (163.14.164.16 臺灣), 01/06/2022 13:34:05
iceonly: 幾年後一個月能存3萬的意思吧 01/06 13:33
morrishh: 問題就在你的小秘密 雙薪家庭沒小孩也沒存款 01/06 13:34
childeviler2: 龜山很多便宜的可以買,但就不知道你們的上班地點 01/06 13:34
臺北
morrishh: 一個月兩萬房貸預算 就是頭期款+400~600萬的範圍去找 01/06 13:35
VVVV5555: 幾年後存30k你是要買iphone? 01/06 13:35
tswen: 這收入買不起房子 01/06 13:35
krit1009: 請調去鄉下一定買得起房子 硬要擠雙北買不起怪誰 01/06 13:35
是逼不得已,不是想硬要擠雙北
acer987: 找預售吧,買到哪裡算哪裡 01/06 13:36
※ 編輯: deathwomen (163.14.164.16 臺灣), 01/06/2022 13:37:08
morrishh: 你40歲了 要特別注意 再老一點30年房貸會比較難找 01/06 13:36
morrishh: 所以40歲以下還不買的 後面你想拉長年限就要碰碰運氣了 01/06 13:36
F93935: 下新莊破公寓先買,不要一直想著一步到位 01/06 13:36
IamHunk: 若無房,強烈建議公務員真的不留在雙北 01/06 13:37
好,其實我老家在高雄
acer987: 中古屋馬上要頭期,會卡住 01/06 13:37
F93935: 房貸繳久了,最後都自己的,找個六七百萬破公寓先撐6-7年 01/06 13:37
F93935: 再來想要好的 01/06 13:37
IamHunk: 市區。你在石牌、石碇薪水都一樣。 01/06 13:38
acer987: 想辦法調到新北或桃園比較鄉下的區域 01/06 13:38
※ 編輯: deathwomen (163.14.164.16 臺灣), 01/06/2022 13:38:55
flamer: 沒救 繼續租在台北吧 呵 01/06 13:38
IamHunk: 往基隆、淡水八里、桃園 你會輕鬆很多。 01/06 13:38
childeviler2: A7,搭機捷去上班,目前A7便宜的還有28萬,離捷運 01/06 13:39
childeviler2: 比較遠,看要不要捏一下先買兩房,至於貸款,算一下 01/06 13:39
IamHunk: 你要留雙北 你就是簡任了 一個月12萬能買到哪? 01/06 13:39
childeviler2: 負債比,貸款下去不要超過所得月的60%應該就還可以 01/06 13:39
childeviler2: ,只是沒什麼生活品質就是 01/06 13:39
steany: 太魯了 不要硬買 01/06 13:40
yayayogo: 無房無存款無後援,還不能搬離雙北,租屋也是一個生活 01/06 13:41
yayayogo: 方式,放心房子這麼多,老了還是會有地方租的 01/06 13:41
IamHunk: 找個有高鐵的縣市便宜就好。 01/06 13:41
york1987: 日若山莊跟瓦哥當鄰居啊 01/06 13:41
IamHunk: 生活品質是建立在你的可支配所得。 01/06 13:41
F93935: https://i.imgur.com/FjnyvQx.jpg 樓上你覺得要不要租 01/06 13:41
IamHunk: 沒錢花 住大安區也沒意義。 01/06 13:42
Anyotw: 你可以選擇買也可以不買,你是有選擇的。終身俸吃不飽但絕 01/06 13:42
Anyotw: 對餓不死 01/06 13:42
bob79620: 可以先買中南部收租,等有機會回中南部工作再整理回去住 01/06 13:42
Anyotw: 你終身俸不敢說每個房東都一定租你,但一半以上都沒問題。 01/06 13:44
Anyotw: 當然你想買就要有財務規劃。不買也行 01/06 13:44
volvic: 鶯歌,坐火車去!也有國道,重點是很多老房子,便宜! 01/06 13:46
toyland: 不搬離台北你還是繼續租屋吧 01/06 13:46
ganninian: 講調去鄉下的知道調離雙北多難嗎 這是要等機會的 01/06 13:47
真的,可以調回高雄一定回。畢竟高雄還可以住老家公寓,免費。 ※ 編輯: deathwomen (163.14.164.16 臺灣), 01/06/2022 13:48:30
rebecca226: 雖然沒有說收入,但沒小孩每個月只能存2萬是很有問題 01/06 13:48
稍微吃緊一點,現在是可以存到30k啦,就比較緊 ※ 編輯: deathwomen (163.14.164.16 臺灣), 01/06/2022 13:50:24
spmark: 蛋殼就是蛋殼,想要小換大就是要挑有前景的蛋白 01/06 13:50
rebecca226: 再怎麼樣你們月收入也有7萬吧,租屋1.5萬後只能存2萬? 01/06 13:50
spmark: 40歲公務員薪水應該不差了,怎麼只能存20k 01/06 13:50
eulbos: [心得] 頭期款怎麼來 01/06 13:51
realmd: 所以小秘密處理了嗎 感覺這一塊很雷 01/06 13:51
eulbos: 之前的討論串應該可以參考一下 01/06 13:51
kagaya: 工作是台北哪區?通勤靠什麼?每月有兩三萬,應該有東西買 01/06 13:51
justloveai: 先買200-300萬的套房就好,找能貸款8成的,壓低自備款 01/06 13:53
justloveai: 買房都是從小間買起,買房後自然就會賺更多 01/06 13:53
justloveai: 套房繳清了,再賣掉當頭期款去換大間,這是魯蛇買房SOP 01/06 13:54
fallinlove15: 啃老 等老了看台灣經濟爆掉 然後呵呵笑 01/06 13:56
chiangww: 40歲無房無存款,想知道秘密是什麼 01/06 13:56
Morphee: 公務員不是很閒嗎? 連買個蛋白房都要人教? 01/06 14:00
panzer1224: 40歲怎麼會沒存錢 是不是老家需要幫忙? 01/06 14:04
wadechen: 再存幾年 01/06 14:08
Morphee: 不過還是值得鼓勵 算是很上進的魯蛇 祝你翻身 01/06 14:09
Morphee: 幹尼娘我手上一大堆好甜的物件 只是買滿了不能再買了 01/06 14:10
asd31415926: 為什麼大家都知道小秘密是什麼 01/06 14:10
Morphee: 甜的不是價格 而是我知道有肉吃 好想買 可惜滿買 01/06 14:11
pxycho: 下班回家前買一張樂透你看怎麼樣? 01/06 14:13
Csir: 跟我一樣跟父母住然後每天吵架 01/06 14:18
GOFEN: 請調到偏鄉,老婆家裡顧。月繳一萬五,舊透天可住。 01/06 14:21
GOFEN: 想擠台北又愛抱怨,是什麼心態? 01/06 14:24
GOFEN: 住鄉下的都不是人? 01/06 14:24
GOFEN: 台北人看不起鄉下人嗎? 01/06 14:24
GOFEN: 窮人愛嫌不方便? 01/06 14:24
GOFEN: 乞丐還嫌飯菜餿? 01/06 14:24
IS0987: 小秘密啥小= = 01/06 14:27
IS0987: 你不老實講怎給建議啦 01/06 14:28
IS0987: 而且公務員不要待雙北還不錯吧?反正薪資都一樣 01/06 14:28
kagaya: 我也覺得怎麼常有一堆人來問問題不講清楚是在幹嘛的...... 01/06 14:29
bellacheng: 新莊隔壁的五股泰山看看,從堤防到台北也是很近 01/06 14:29
IS0987: 好奇問你新莊租那?怎樣的房型啊?15000不貴耶 01/06 14:30
IS0987: 你40歲公職又沒小孩居然沒啥存款,這還不老實講要怎幫你 01/06 14:31
prostar: A7 01/06 14:32
Biatch5566: 最大的問題就是整天想以小換大 有多少錢就做多少事 01/06 14:33
Biatch5566: 吧 好好在蛋殼 01/06 14:33
Biatch5566: 區過好日子就好 別想太多了 01/06 14:33
Potehamu: 他也沒想要硬擠雙北呀,他有說能調回高雄一定請調 01/06 14:33
Potehamu: 而且他也不算抱怨吧...也是希望版友給予建議 01/06 14:34
bboywhite: 龜山+1繳租金不如繳貸款,再擠一下就有頭款了 01/06 14:37
mayko: A7離捷運遠點看看吧..其他站..朋友有去看A10..價錢開的跟A7 01/06 14:38
mayko: 差不了多少..那還不如量大的A7慢慢找. 01/06 14:38
bob8166: 40 歲沒存款到底在幹嘛啊... 01/06 14:43
MixBear: 不需要 房屋不是必要性 01/06 14:46
Narcissuss: 辭職去台積吧 01/06 14:48
IS0987: 他有想回高雄而且高雄也有老家,那他這狀況就不一定要買 01/06 14:49
IS0987: 啊 01/06 14:49
sober921: 你銓敘3個月就該去貼心相貸all in GG了好嗎? 01/06 14:54
HwaSIn: 會不會是玩股票賠光了? 01/06 14:54
smallod: 不要買繼續租吧,租15不貴啊 01/06 14:55
smallod: 而且還沒買就想好有以小換大有划算又要增值,這想法還是 01/06 14:55
smallod: 租就好了 01/06 14:55
Expend: 這種等級硬要待雙北? 01/06 15:03
luc0919: 觀音山上,金山,萬里也可以阿 01/06 15:05
darkdogoblin: 鶯歌看一下 01/06 15:08
jimabc: 新莊30年以上老公寓 貸款每月也差不多20K 01/06 15:45
menace: 調中南部 輕鬆買房 01/06 16:19
IamJoey: 不嫌屎缺不嫌偏鄉 不會難調 01/06 16:34
a6444long: 2年後的事還早,可以等溫仔圳,找個小房型投資炒一波!嘻 01/06 17:29
a6444long: 嘻 01/06 17:29
benny3579: 小秘密 嘻嘻 01/06 17:38
avexgroup: 我前幾年存到75萬買了750萬鳳鳴兩房平車,另一層是修 01/06 18:47
avexgroup: 繕貸款,可參考看看,當時買一坪20初,現在也漲了,可 01/06 18:47
avexgroup: 憐啊 01/06 18:47
lagadidi: 小秘密是吃魚嗎 01/06 20:07
CaTkinGG: 小秘密是欠債吧 幾年後還完可以存到30~35k 01/06 20:21
tskier: 才兩個人何必以小換大 01/06 20:38
beminaru: 雙薪 沒小孩 還能沒什麼存款... 你真的要買下去嗎? 01/06 21:45
beminaru: 如果不改變消費習慣 生小孩後你可能會被法拍 01/06 21:45