[請益] 貸款估不到八成 是不是就代表買貴了 at home-sale

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各位房版前輩 大神早安

小弟近日在高雄購入房產

生態園區 兩房+機下車位 2X年中古屋 權狀25坪

成交62X萬 實價登錄有兩筆 58X 600(沒有車位)


代書回報: 銀行鑑價目前最高為590的八成

算了一下約為成交價的7成6 需再多補25萬的現金...

預計交屋時間為2/28 代書希望我下星期三就去寫好申請書


請教諸位大神 這樣是真的買貴了 還是現在鑑價真的跟不上

Q_Q

還是有哪間比較好鑑的 可以介紹給小弟嗎?

先謝謝各位大神了

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網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.225.123 (臺灣) ※ 文章網址: 2">※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.225.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641607488.A.384.html 沒有 連七成都不給壓了
kagaya: 現在算正常 買了就買了吧01/08 10:07
Morphee: 地段或你個人條件都會影響01/08 10:08
pilot1982: 我問鳳山的中古大樓華南跟台新初估都說鑑價有到成交價01/08 10:08
還是有人估的到 應該是我買貴了 哈哈
tomap41017: 換銀行估啦01/08 10:08
alanbread: 蠻正常的01/08 10:09
suPerFlyK: 沒那個價xD01/08 10:09
Skydier: 別整天催眠自己是銀行的錯 認分點補現金吧01/08 10:09
好 真的沒有也只能補了
pilot1982: 代書回報中信初估鑑價只有成交價八九成01/08 10:09
kenlin54: 換幾家鑑價會不一樣01/08 10:11
labell: 銀行怕收太多不值錢的01/08 10:14
labell: 銀行就說不是慈善結構了01/08 10:15
ayumiowen: 有沒有大大可以分享A7新案鑑價狀況呢?01/08 10:17
ayumiowen: 最近想購入,但因為工作關係自備款很糾結…01/08 10:17
kusocomtw: 我遇過兩大金控銀行 同樣物件 一間秒核八成 一間拖拉半01/08 10:17
kusocomtw: 天65成 個你參考01/08 10:17
snow30288: 太晚買了,想當初銀行鑑價還比我成交價高,也不過2 01/08 10:18
snow30288: 021/4的事情而01/08 10:18
snow30288: 已01/08 10:18
是啊 可是人生也沒有那麼多早知道 哈哈
spmark: 不是,銀行對區域有設定貸款成數限制01/08 10:21
spmark: 但如果是設定八成的區域,你貸不到八成01/08 10:21
spmark: 可能就是你買貴、或是你條件不好,或是銀行太保守01/08 10:22
spmark: 換間銀行應該會有不同結果01/08 10:22
spmark: 不同銀行鑑價的差異,我有看過超過30%的01/08 10:22
ich2: 生態園區是左營區啊 是八成的區域01/08 10:26
predo: 換間銀行就好了 有些連看都沒看 查住址在看一下附近再打個01/08 10:27
predo: 係數就是鑑價了01/08 10:27
ich2: 但是現在能估到7成6已經不錯了 很多成交完貸不出來的01/08 10:27
sysstat: 銀行估價很保守01/08 10:28
jones2011: 鑑價跟不上房價上漲幅度而已,你覺得值就直接買01/08 10:29
ppgg486: 鑑價跟不上也有,銀行個別差異也有,好像現在還為了要配01/08 10:31
ppgg486: 合政策,壓報表數字也有01/08 10:31
gy55662008: 看起來是代書送的銀行 若時間還允許 建議自己也送一間01/08 10:32
好 下星期一來處理 謝謝大大
poeoe: 20幾年中古屋 又是機械車位 這……01/08 10:38
對...新的我真的買不起 繼續努力
henrk: 實登就580,還寄望銀行估620?01/08 10:39
我以為多車位 價值會變多 XDD結果不是
azasibyl: 多估幾間,我10月請人鑑價時問了5.6間。只有一間有估到01/08 10:40
azasibyl: 成交價。其他間鑑價都只有成交價的八九成。01/08 10:40
xmoonlight: 老實說就是是啊01/08 10:42
盤子 好大的盤子
tomy10417: 只代表你追高,不見得買貴 01/08 10:43
確實追高了
popo889: 台灣有30幾家銀行 農會跟信合社 你就要找一間估不到的01/08 10:44
請代書繼續找看看了 希望能夠到我要的成數 ※ 編輯: yen097605703 (
101.9.36.159 臺灣), 01/08/2022 10:54:10
u987: 是,買貴了。 01/08 10:47
vespa76123: 你可以買新的,就可以貸到8成 01/08 10:49
ZackRyo: 對銀行來說買貴無誤 01/08 10:50
nathan0200: 以銀行角度來說4 01/08 10:51
iamala: 是啊,尤其如果沒一間能估到八成,人家鑑價是專業的說, 01/08 10:54
iamala: 當多家共識如此就別再懷疑了。 01/08 10:54
好 真的盤
fedona: 4,高雄房很常見 01/08 10:55
真的漲好多
newway: 換一家能估八成的銀行就解決了 01/08 10:55
※ 編輯: yen097605703 (101.9.36.159 臺灣), 01/08/2022 11:00:04
jones2011: 中古屋?那算正常了,通常有7成就好棒棒 01/08 11:02
yesyesyesyes: 20幾年的中古屋,預設就是七成啦01/08 11:06
frowning1226: 鑑價目前跟不上 01/08 11:09
reverieh: 我買7年屋大多銀行還跟不上,2X年正常 01/08 11:13
jack18262: 我買24年的中古屋 貸到8成 買比鑑價便宜就好QQ 01/08 11:13
恭喜 代表你買在行情 不是盤子
reverieh: 不過最後有貴人幫忙找到1間給成交價8成5的01/08 11:14
jack18262: 還可以貸0.5成的裝潢貸款 沒用01/08 11:15
barrylaw: 因為銀行認為不足這個價01/08 11:17
※ 編輯: yen097605703 (101.9.36.159 臺灣), 01/08/2022 11:19:49
iceyu: 影響鑑價的因素一大堆 不見得出在擔保品的價值上01/08 11:18
iceyu: 有必要那麼在意銀行鑑價嗎?職業好買貴銀行一樣貸八成 01/08 11:19
iceyu: 個人條件好 銀行還可以幫你估高一點 多貸你一些 01/08 11:20
也是啦 小魯一般公司職員而已 我相信郭台銘來全貸都有 檢討自己
Anyotw: 估不到不代表買貴,估的到也不代表你買到便宜…現在當然是 01/08 11:20
Anyotw: 看個人條件 01/08 11:20
※ 編輯: yen097605703 (101.9.36.159 臺灣), 01/08/2022 11:23:01
Potehamu: 我也是覺得地點好,又是2X年中古屋,76成也很不錯了。又01/08 11:21
Potehamu: 有車位才比沒車位的多20-40萬,就算是機械車位,有車位 01/08 11:21
Potehamu: 未來也會好賣一點。01/08 11:21
Potehamu: 另外一問,你說的58X沒車位的實登是幾月? 01/08 11:24
110年1月 ※ 編輯: yen097605703 (101.9.36.159 臺灣), 01/08/2022 11:26:20
cutbear123: 每間銀行的估價不一定相同...可以多問問 01/08 11:31
cutbear123: 另外 這個階段的鑑價是業務自己估的 跟鑑價部門的結果 01/08 11:31
cutbear123: 不一定一樣 就算業務說可以8成 實際送件也不一定 01/08 11:32
cutbear123: 不過 如過要買還是要有更多自備的準備 01/08 11:32
mokinased: 11月成交 跟實登差2百多萬 銀行鑑價最後跟我成交差不多 01/08 11:39
mokinased: 換間銀行估估看 01/08 11:39
cksai: 看地區吧 向台北蠻多貸85成的 01/08 11:41
tofuflower: 高雄現在這樣正常 我之前找巨蛋五年大樓貸款只有七成 01/08 11:47
giveme118: 6年屋 2家鑑價都有到 01/08 11:47
physicsdk: 不好說,有可能是急漲後銀行沒跟上,也可能是真的不看 01/08 11:47
physicsdk: 好 01/08 11:47
LEOZHOU: 現在估不到真的是正常,我就是苦主之一… 01/08 12:03
HAHAHUNG: 多找間銀行,銀行至少要兩家比較才不會被宰 01/08 12:09
eupa1973: 生態園區地點不錯 01/08 12:10
andyboy0428: 有時候是銀行不太想做啦,這件有沒有做成都沒差 01/08 12:32
gn00080644: 補裝潢貸或配合房貸的信貸,銀行現在鑑價都比較保守 01/08 12:34
cms23: 我也估不到...哭了 01/08 12:37
kranoawi: 17年屋 凱基85成1.31 看地點跟銀行吧 01/08 12:37
rickylin: 未必、我的3年前只估6成7,因為是乙種住宅區,不過實價 01/08 12:44
rickylin: 登錄已經漲了2成 01/08 12:44
rickylin: 重點還是買的時機吧?現在追當然是買貴了 01/08 12:45
lucifero: 4 01/08 13:10
amnotu: 對 趕快平轉給我 01/08 13:10
catson: 等銀行鑑價追上,可能又漲一大段了 01/08 13:13
ppnow: 我最近在看40年透天老屋,拿出來賣的幾乎都是一手屋沒貸款 01/08 13:29
ppnow: ,開出來就秒殺,但是銀行只能用地價估,顯然跟不上,過幾 01/08 13:29
ppnow: 手買賣就能跟上,重點是那時候你還買得起嗎 01/08 13:29
ppnow: 我也覺得老屋秒殺很扯,雞犬升天,不過想想也合理,我這裡 01/08 13:30
ppnow: 預售三房車已經漲到跟比老透天還貴了 01/08 13:30
yanyu: 試試看富邦線上估價 滿準的 01/08 13:39
感謝 剛上去算了 519XDD 估計沒救了
FiveLine: 買房子不先鑑價 01/08 13:41
※ 編輯: yen097605703 (36.238.225.123 臺灣), 01/08/2022 14:13:40
eulbos: 那這樣算起來我一坪買貴1萬... 01/08 14:23
sawaman: 不是,因為現在鑑價就跟不上 01/08 15:09
foxs9: 整天疑神疑鬼 那你就不要買 01/08 15:17
abyssa1: 比半年一年前貴是肯定的 01/08 15:18
SDFSDF: 鳳山43年公寓都能貸7成五了 你這樣真的不行 01/08 15:52
SDFSDF: 還全區最高價 01/08 15:52
SDFSDF: 住三而已 01/08 15:53
menace: 對 買貴了 趕快五折賣我 幫你解套 01/08 16:20
uinjhi: 現在才知道鑑價跟不上?? 01/08 16:24
tswen: 這種低總價不買之後就沒機會了 01/08 17:15
haydou: 不是 01/08 17:33
good10740: 找你老婆作保 01/08 17:42
lovelight: 買前多問阿 銀行又不是只有一家 01/08 17:58
G8MO: 鑑價真的跟不上 但有辦法解 找可以帶九成的 不就變成八成了? 01/08 18:19
BBQ3345678: 保險沒買? 01/08 18:21
azasibyl: 有沒有買貴不知道,反正沒有便宜到 01/08 19:30
ckshsango: 買貴了,趕快往後40年都活在悔恨當中吧。買個房這麼痛 01/08 21:10
ckshsango: 苦可以不要買 01/08 21:10