Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需 at home-sale

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一堆幻想大於實際的事實就不用多說了
之前文就說過了
身為一個南部鄉下俗的正義男孩
讓我用土炮方式敘述吧

台灣央行13a總裁 維持利率疫情前在1.09~1.37之間
現在通膨上去 你就要台灣跟著甚麼完整的升息循環 黑人問號
你可以用未來的下半身五十年賭看看有多少13a
等那天你行將就木走不動時候...在跟我講答案 那時候利率多少

事實
目前因為通膨原因導致土地增值大幅上升
有多少企業拿著土地增值去借貸款項出來滾錢?
你央行為了讓台灣買不起的民眾買得起
而去大幅升息還有人喊到3%? 你是夢裡見到的嗎?
大幅升息企業第一個先破產
破產後你先沒工作 然後先不用想買房了
你先想著怎麼填飽肚子吧!

至於升息1碼回到疫情前本就應該的好嗎?
假設升息一碼 這種事是這樣的
貸款一千萬 30y 升息一碼大概一個月多1200元
一年利息多14000元

然後你一個月伙食費一人份一萬元基本好了
通膨伙食現在隨便都10%~20%在調漲 抓個15%好了
你一個月伙食費也調漲了1500元
奇怪!你怎麼不先擔心你會餓死阿
生活費通膨支出漲的比房貸的%還要高好嗎?
你全家人多少人?
伙食費通膨上漲 你一個月基本支出多了多少?
你都餓不死了 你還擔心別人繳不起房貸

所以我就覺得很好笑~
日常支出的伙食費通膨漲得比房貸一碼兩碼多的多
結果一票人在那裡擔心別人繳不起房貸
你應該先擔心自己是不是會餓死才對吧

至於繳不起房貸的叫市場機制
本就會自動淘汰 但是淘汰後的房子也輪不到你買
凶宅都有人敢買 放個幾年 過時間後 加價賣了
市場最不缺資金了 缺的是好的標的...

政府打壓房價要的不是要他下跌
而是要房價溫和上漲不要飆漲
怎麼還是有人活在自己的童話故事中呢?
想到這個我就想到疫情剛開始時候
我買房出租一堆看笑話的 (朋友圈)
現在反而是我在看他們笑話XD

你跟我講理論 講數據 我不懂
我就是一個土炮的南部鄉下俗...~XD

記得阿!
你擔心房貸利率以前
你先擔心你會不會餓死比較重要
因為物價伙食通膨漲的速度比你房貸利率多的多




※ 引述《lovemost (想不到)》之銘言:
: ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言:
: : 基本上房市進入門檻比其他金融商品
: : 或者說民生消費品高得多
: : 如果升息效應下,已經擁房者利息的增加
: : 相對資產與收入比例比較低
: : 而對於年輕剛需買盤而言
: : 升息效應下,貸款難度以及付息佔收入與資產比相對高
: : 當升息發生,其實最傷的應該是年輕買盤吧?
: 以下是我個人身為一個有房自住兼投資客的觀點,如何看待升息這件事
: A. 升息一碼
: 以3000萬貸款來說,現行利率1.31%,月繳100823
:              升息1碼,利率1.56%,月繳104402
: 一個月只差3579元而已,一年42948元
: 就算房貸給你佔到收入的5成好了,本來年收大概是240萬
: 多支出的大概也只占年收入的1.5%而已
: 影響十分有限
: B. 大幅升息
: 如果今天大幅升息1%到2.31,這時月繳要115594
: 一年要多付177252元
: 貌似就不能說是沒什麼差的感受
: 但其實我並不擔心
: 當大幅升息到這個程度,代表的是經濟嚴重過熱
: 整體通貨膨脹十分嚴重,那我的收入自然也會隨之提升
: 甚至我還比較希望這種狀況發生,負擔會更輕鬆
: =============================================================
: 大幅升息現階段沒甚麼進一步討論的價值
: 一方面發生的可能性低
: 另一方面你現在無法模擬狀況是什麼,該如何因應
: 假如升息數碼
: 會傷害的我想了想大概是兩個族群
: 1. 初出社會的首購族,因為資金不充沛,房貸已經佔了收入的主要部分
: 扣掉日常開銷已經所剩不多,那一升息自然是捉襟見肘
: 2. 槓桿開到極限的投資客,增貸也增不了,甚至連寬限期無限轉貸都用了
: 對這種族群來說,每一碼都很傷
: 此外還有一點
: 當升息的時候
: 自住的族群,只有從荷包掏錢繳一個方法
: 但對出租的投資客而言,還有多了轉嫁租金這個選擇
: *下面這段更正一下*
: 有人可能會問
: 你漲租金還有人要跟你租嗎?
: 如果只有你漲可能是沒有,升息影響到的是眾人
: 當大家都漲租金的時候,你還是得要租
: 受到直接影響的會是租屋族
: *根據abyssa1大提供的資料,目前有房貸的住宅大概佔全部20%
: *比我在寫這段時預期來的低
: 有些人可能會認為
: 其實租金是跟薪資收入有關
: 這點也不能說錯
: 但同時影響更大的是所謂的租金投報率
: 你投入房子的錢,希望多少年回本,就如同股票的殖利率一樣
: 一般常見的新成屋大概是2%-2.5%
: 老屋大概是4%~6%
: 有些鄉村地區可以到10%,但是這種都會有不同的擔憂
: 當利率上升又要保持合理的租金投報率,勢必就要漲房租
: ==============================================================
: 利率確實是影響房價的一個重要因素
: 但他影響的層面非常廣,不只有房價本身,但今天在房版我們只談房子
: 當利率大幅度的提升,確實有機會影響到房價
: 要保持合理的租金投報率,要嘛房租要高,要嘛房子總價要低
: 對一般大眾來說,房貸負擔能力也會降低
: 以每月能還10萬元來說,利率1.31%的時候30年能借到2980萬
: 但是當利率2.31%的時候30只能借出2600萬
: 在這過程中就差了大概380萬的額度落差,釋出到市場的資金少了12.8%
: 但是對想買房的人也未必是好事
: 得端看房價下跌的幅度和利率的落差
: 以上面例子,同樣每個月還10萬
: 2.31%時,你30年房貸的總繳息是10026669
: 1.31%時,你30年房貸的總繳息是 6254312
: 除非房價下跌的幅度大於你多繳息的額度,那才是對想買房的人來說是好事
: 結論:
: 不管從主觀還客觀的角度來說
: 我都很難認為升息對想買房的人是好事
: 升息這件事除非升到有感,不然對一般自住和投資客影響都有限
: 只有一種人,就是見不得別人好,想拉大家一起下水,才會升息喊個不停吧

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網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.36.212 (臺灣) ※ 文章網址: 2">※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.36.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641614155.A.5B1.html
flycarb: 升息只會弄死一堆中小 除非真的有意要淘汰這些低利企業01/08 12:00
flycarb: 但我看很難……01/08 12:00
ichunhsu: 推鬆哥01/08 12:02
kusomanfcu: 當然啊 賺錢不如拿去定存何不把人開除? 01/08 12:02
mayu1230: 魯空的想法是 升息一堆人繳不出來他就可以撿便宜。 但01/08 12:05
mayu1230: 他們不知道他們的存款能力會被通膨吃掉。 平均20萬的工01/08 12:05
mayu1230: 程師在景氣好的情況可能加薪10趴變22萬,魯空就算5萬加01/08 12:05
mayu1230: 了10趴5000也被通膨吃光光還虧。笑死。01/08 12:05
R3hab: https://i.imgur.com/DpDGTLb.jpg 01/08 12:06
redmi2: 要破產餓死也是你跑第一吧? 沒借貸的要破產餓死?01/08 12:07
我餓死之前不能增貸嗎? 我房子貸款一千萬 繳到剩五百萬 現在進入超級經濟風暴好了 我有房子增貸幾百萬出來 還有HP可以扣 你有甚麼可以扣? 至於升息繳不起的...那種自然就該被淘汰 物競天擇 適用在任何事物上面 說個笑話 我在借五百萬出來 每個月繼續扣貸款 再扣個十年都還可以活哩.. https://i.imgur.com/EVBVPhZ.jpg
我隨便保單拉出來 隨借隨還 不用綁約 不用手續費 利率2%~ 線上借貸三十多萬 到現場可以一百多萬呢 一堆壽險公司拜託保戶去借錢的看到沒有? 這個還不用授信XD 你看市場資金是不是滿出來了... (這只是我一家保險公司)
koa777: 最近外食漲價真的超痛感,一樣的錢越來越吃不飽了QQ01/08 12:07
Unsullied: 政府先買外匯來壓低新台幣 再升息拉高新台幣 可能嗎?01/08 12:07
Senga41: 鬆哥! 01/08 12:07
Unsullied: 繼續幻想吧 面對現實最痛苦01/08 12:08
Unsullied: 教學不學 只想走捷徑 買彩券比較快01/08 12:10
Unsullied: 無腦喊 剛好當名嘴的搖錢樹01/08 12:11
mayu1230: 急劇通膨的隨之而來就是房租還有物價。看看美國跟德國01/08 12:13
mayu1230: 。升息跟通膨對群無房跟窮人的影響更大更慘 01/08 12:13
mayu1230: https://i.imgur.com/TBVgYMe.jpg01/08 12:13
ULISS: 伙食漲了不擔心餓死企業要擔心倒閉?01/08 12:15
不顧企業 不然要顧你?
rig2121: 推鬆哥01/08 12:20
Unsullied: 央行要顧的是全局 是哪個大外行引導成房價01/08 12:20
aesdu: 正義的一方要餓死了01/08 12:22
marcowang: 推鬆哥 我覺得實際一點 工作賺錢投資存頭期01/08 12:22
LinuxKernel: 信徒在路上了01/08 12:23
對阿 前年疫情 信的現在都翹腳在捏鬍子了
mchotdoggy: 春水堂套餐都300漲到340了...01/08 12:23
漲幅12% 差不多拉 現在伙食外面隨便都10%起跳 所以我就說阿 一碼一千萬 利息才12000元 你家伙食費通膨漲幅都超過房貸利率了XD 更何況你家多少人頭 還是出門叫一個套餐大家一起享用 在吃白飯吃到飽QQ
mchotdoggy: 一到一月一號馬上調價,機車 01/08 12:24
kusomanfcu: https://i.imgur.com/S5SsqHx.jpg 01/08 12:24
marcowang: 升息影響層面太多 因選票而硬幹 還是別做夢比較好 01/08 12:24
kusomanfcu: 高端也是4趴耶 01/08 12:24
lovemost: 很多人就是無法理解,資產的概念,資產的價值永遠都在 01/08 12:24
lovemost: 真正會不斷改變的是貨幣 01/08 12:25
e33195: 實話總是太傷人,這樣魯空連卑微的幻想都沒有了 01/08 12:25
redmi2: 看到你這樣講我就安心了 原來市場泡沫還有這麼多 01/08 12:28
你是詞窮嗎? 這句話我不知道看多少n年去了 後疫情時代還是看的到 這就跟無殼蝸牛運動爬了三十多年 還在爬意思一樣@@ 我今天不是要顯擺甚麼 從以前到現在我就說過 要買你買得起的自住的 自住不要在意投報率買得貴之類 自住還在意投報率的沒甚麼意義 (這就跟裝潢會讓以後賣價更高嗎?) 你買名車是負資產 買一台三百萬 十五年後廢鐵 如果買第二間投資才需要去考慮這些 當然現在要買也不是切入好時機 至少要再等看看 有沒有冷卻休息時候 但回檔休息時候 不是要等他跌回起漲 而是要找位置在切入自住 其實你買不買 也跟我沒關係 因為我投資房地產 一直都是長期持有房東 我自己也是白手起家 不怕人知道 之前說過我出社會第一個先還得就是保險借款 6.99% 遇到問題不是逃避 而是面對它 找到讓自己傷害最低方式解決 不是整天在那裡 阿Q精神勝利法@@ 我起家屋賣掉時候整理 翻到的十多年前還款的簿子 我有十多本都歷歷在目 整天阿Q精神勝利法 真的贏了在分享給我
redmi2: 笑死 你沒聽過誰最會幹雨天收傘的事嗎? 01/08 12:32
IBIZA: 就是有哪種蠢蛋,明明現實人生被按在地上摩擦,卻要阿Q的講 01/08 12:33
IBIZA: 什麼「聽你這樣講我就放心了」01/08 12:33
VVVV5555: 你再不買錶以後更貴01/08 12:34
你又不便宜把你的勞賣給我
mokinased: 鬆哥不炒股 來置產 真的很不習慣 但說得好還是給推01/08 12:35
aesdu: 連衣服都沒穿躺在地上淋雨任人踩,卻擔心雨天收傘...01/08 12:35
wooshiverson: 實話沒錯,要抑制房價最主要還是要從稅金下手01/08 12:35
nildog: 推鬆哥,有在投資的,知道這資本社會的實際運作,有些人01/08 12:36
nildog: 想打房升息升到把經濟炸了...製造更多問題01/08 12:36
IS0987: 鬆哥都好直接~~推推推01/08 12:37
darkdogoblin: 未來每次的世界性危機不用QE的機率有多少,每次都01/08 12:38
darkdogoblin: 用,每次都收回不到一半,那對作的人真的可以先自01/08 12:38
darkdogoblin: 殺了,因為人生只會更差01/08 12:38
usan: 民粹政府沒辦法01/08 12:38
childeviler2: 看不懂的人依舊躺在下面當燃料,一點進步也沒有,01/08 12:39
childeviler2: 活該每年都在唉01/08 12:39
a666778: 通膨跟升息都正在進行, 房貸變高, 同時伙食費也變高吼01/08 12:42
mokinased: 這麼多佛心分享淺顯易懂的觀念 還有人看不懂...真的...01/08 12:42
mokinased: 然後還要跟市場對作 被打臉活該01/08 12:43
a666778: 苦的是年輕剛需 沒錯吧01/08 12:46
IBIZA: 苦的是年輕信錯人,苦到老的01/08 12:47
ramun: 13A不是退休了? 01/08 12:48
IBIZA: 十年前你信sway,現在就還在苦 01/08 12:48
IBIZA: 十年前不要信sway,現在人生已經開始輕鬆了01/08 12:48
aesdu: 屎味倒是過很爽,信徒代代相傳~XD01/08 12:49
IBIZA: 板上如果有超過10年的空空,你可以問問看哪個不後悔的01/08 12:49
IBIZA: 你的鈔票每年減少2%購買力,相對的,你的債務也每年減少2%01/08 12:51
IBIZA: 負擔01/08 12:51
IBIZA: 你現在拿1/3收入買房,20年後只是兩天飯錢01/08 12:52
ppnow: 笑死,上面那個噓的舉一個近幾年雨天收傘的故事來聽聽?01/08 12:57
huchu: 民生品拿來發財 還有臉自稱正義? 呵呵01/08 12:57
ppnow: 還是只是半澤直樹看太多?01/08 12:58
dan61409: 說個笑話 幾千塊就要人家倒 酸酸還在幻想01/08 12:58
ppnow: 民生品?那你怎麼不去抗議雞排滷肉飯漲價?01/08 12:59
Csir: 買不起便當就革命阿,衝啊01/08 12:59
IBIZA: 民生品不能賺錢,你就別想買到了01/08 12:59
Csir: 拿球棒去鬍鬚張搶滷蛋的時代來臨了01/08 12:59
redmi2: 當然我不能肯定何時會發生 不過我很肯定一有金融危機苗頭01/08 13:00
你真傻 這就跟股票跌停十根 死的也不是大戶意思一樣 你真的以為金融危機來了 你會有錢買房阿 不用替我擔心 我沒事都會買金條放保險箱... 心情爽 黃金跌 我就買一條放著
IBIZA: 金融危機剛發生過啊01/08 13:00
redmi2: 出來 原po那些網上借款的通通借不到XD01/08 13:00
你真傻 繼續阿Q精神吧XD
IBIZA: 怎麼了嗎? 01/08 13:00
IBIZA: 現在就是金融危機中啊 01/08 13:01
IBIZA: 我很肯定下次金融危機還會有QE,危機越大QE越大01/08 13:02
fenway18: 空空就是腦袋空空啊01/08 13:02
IBIZA: 拿金融危機出來恐嚇真的笑死人,不到兩年前的事都忘光了 01/08 13:03
nailo71: 推 01/08 13:03
redmi2: 那你po的就擺明要唬人嘛 現在就靠人多勢眾嗎? 01/08 13:03
kyova: 事實上除非斷頭的太多,不然利率升高其實平衡點也是讓你的 01/08 13:04
IBIZA: 不是,現在是大多數人都知道過去兩年發生了什麼,但有一個 01/08 13:04
IBIZA: 整天講總經的好像不知道 01/08 13:04
kyova: 每月負擔差不了太多,會覺得升息就更好買房的魯空真的是沒 01/08 13:04
kyova: 救了。當然過度炒作的區域是應該降一下熱度才對。 01/08 13:05
oasis66666: 不考慮台銀的金條嗎XD 01/08 13:05
有特別不一樣嗎? 我上次買是黃金173X時候 下次回跌再測不破 我在打個電話訂一條QQ 台銀有特別 收秀嗎XD 例如正妹夾著給金條之類的
IBIZA: 因應金融危機,其實就是保持自己半年不斷頭的能力 01/08 13:06
Unsullied: 有些人腦袋裡只有 怕了嗎 房蟲 安心 這幾個詞輪流用 01/08 13:06
krf08: 不用升息,省房貸加碼利率就行 01/08 13:06
Unsullied: 記憶體只有128k 無法寫入 01/08 13:07
Unsullied: 寫入失敗 寫入失敗 01/08 13:07
IBIZA: 眾多投資商品,可以開槓桿的,最不容易斷頭的是什麼,我就 01/08 13:07
IBIZA: 不說了 01/08 13:07
IBIZA: 房地產明明就是防禦性投資,拿金融危機出來恐嚇真的笑死人 01/08 13:08
lucifero: 推一個 至少不是只會一直洗自住沒差 XD 01/08 13:09
cpu2800: 肥宅我三年前伙食費一個月抓一萬,現在一個月大概要抓一 01/08 13:10
cpu2800: 萬二,餐飲漲價真的很有感 01/08 13:10
ppnow: 簡單講,各位是不是每天接到3-5通要你借錢的電話?阿不就 01/08 13:10
ppnow: 錢太多,中租一台破機車都能借20萬了,表示你殘值1萬的破 01/08 13:10
ppnow: 爛摩托車都值20萬了,20倍。 01/08 13:10
redmi2: 我說金融危機 是因為金融危機是一定借不到 原po那些網路借 01/08 13:10
Answerlin: 簡單有力 01/08 13:11
redmi2: 款工具 可能有時有需要時就借不到了 01/08 13:11
能資產的人 避險工具有這麼蒼白嗎? 阿是沒看到我會買黃金實體品嗎XD 再說金融危機不是借不到 而是沒擔保品的人借不到 別搞笑了... 我的保單就是擔保品 還是你以為保單不用繳錢的? 你是沒有這種保單才不懂吧? 這裡肯定有保險業者 你請他們自己看看 這保單能不能借到錢
kyova: 以前流動性危機比較恐怖。現在大家都學乖了,一堆工具和快 01/08 13:13
IBIZA: 金融危機能借到錢的人,就是有優良擔保品的人 01/08 13:13
kyova: 速的政策應對。時空背景差很多了... 01/08 13:13
ppnow: 不用金條啦,你找十個人頭買十台機車就能用10萬借到200萬 01/08 13:14
ppnow: ,錢就是那麼薄 01/08 13:14
redmi2: 2年前我也絕不相信恆大會是今天這樣 大家共勉吧 01/08 13:16
你再說恆大以前 先看看兩邊的金融環境...一直秀下限
frowning1226: 鬆哥推推推~ 01/08 13:19
frowning1226: 紅米2號連噓,好氣哦,話說你為什麼要叫紅米 01/08 13:20
kyova: 還在提恆大...一定是搞不清楚狀況的嘛... 01/08 13:20
IBIZA: 恆大的問題是中國預售制度造成的,中國預售制度十幾年前就 01/08 13:20
IBIZA: 已經有人指出問題了,兩年前還想不到真的有點弱,我並不想 01/08 13:20
IBIZA: 跟一個不懂就瞎扯的人共勉,是要勉什麼 01/08 13:20
ketter: 拿恆大和中國的金融管制對比台灣是不是太好笑 01/08 13:21
※ 編輯: zesonpso (61.227.36.212 臺灣), 01/08/2022 13:21:27
ketter: 中國爆掉最根本是地方政府大家一起開土地公司跟銀行融資 01/08 13:22
frowning1226: 升息升息,都升起來!!看誰先死,反正一定不是我 01/08 13:22
ppnow: 恆大是政治操作啊,沒看到中共左手打恆大,右手救房市?中 01/08 13:23
ppnow: 國現在跟美國打仗,不可能讓房地產崩的 01/08 13:23
opengoodboyo: 民生品不能拿來發財??跨國FMCG企業表示?一堆破 01/08 13:25
opengoodboyo: 殼小雞 01/08 13:25
bboywhite: 松哥先推在看 01/08 13:28
kusomanfcu: 國際糧商在台炒匯 又在其他地方炒糧 01/08 13:33
kusomanfcu: 你們不會以為通膨是 東西自己變貴的喔? 01/08 13:34
Hitimothy: 鬆哥推啦。還不買房當空空 你看看屎味都置產了 01/08 13:34
frowning1226: 老愛講中共的笑死,對岸明顯都是政治考量 01/08 13:35
ZackRyo: 所以現在買不起的就先努力賺錢存錢啊,不然修正來了一樣 01/08 13:39
ZackRyo: 沒錢買QQ 01/08 13:39
redmi2: 笑死 原先吵的重點是 誰比較容易破產餓死 被插花的亂吵一 01/08 13:40
redmi2: 通 重點都差點忘了 01/08 13:40
Anyotw: 我窮我驕傲,我一定撐最久^_^ 01/08 13:42
kuanhunter: 太中肯了 01/08 13:46
IBIZA: 誰比較容易破產餓死根本不用討論 01/08 13:46
aesdu: 沒資產 不算破產 就不會餓死啦! 01/08 13:47
aesdu: 去公園躺跟野狗搶食 再怎樣也不會餓死啦 01/08 13:48
oasis66666: 有牌子認證的條塊,哪天有需求要變現還是比較方便。 01/08 13:48
oasis66666: 不過銀樓的金條,如果哪天小孩結婚時好像可以直接拿去 01/08 13:48
oasis66666: 熔掉打首飾XDD 01/08 13:48
kusomanfcu: 會破產的必然窮鬼 01/08 13:48
nopenisgreat: 這幾天台指大跌,我破產了,難過 01/08 13:49
ppnow: 紅米你自己插花恆大的啊XDD 01/08 13:49
KrisNYC: 說個很智障的事實 基本工資6年調了超過40% 01/08 13:50
KrisNYC: 只要你薪資成長低於40% 你就是縮水那一邊 01/08 13:50
redmi2: 對阿 沒借錢的怎麽破產?沒欠錢隨便做點事也餓不死 我看 01/08 13:51
redmi2: 多軍把自己面臨的情境 加到空軍上 看起來情況真的很嚴峻 01/08 13:51
redmi2: 喔 01/08 13:51
KrisNYC: 這樣會不會很感謝至少爸媽那間房資產成長還有個30%? 01/08 13:51
kusomanfcu: 雨天收傘那個台灣不會 01/08 13:51
teddyissad: 會這樣餓死的也是買不起房啊。 不如要死一起死對吧 01/08 13:51
S26: 松哥好!!我之前2018年買套房也一堆親友看不懂~~現在他們懂了 01/08 13:51
KrisNYC: 人生走到40歲 最大的安慰還是來自爸媽未來遺產的感覺好嗎 01/08 13:51
kusomanfcu: 沒看到利率嗎? 01/08 13:52
IBIZA: 笑死,沒借錢不會失業?還隨便做什麼咧 01/08 13:52
kusomanfcu: 你知道最近台銀又開始吸錢了嗎 01/08 13:52
IBIZA: 今年美國政府不普發現金一堆人要住公園 01/08 13:53
teddyissad: 而且最近一堆不該買房的 覽趴捏著也買,當然死的是他 01/08 13:53
teddyissad: 們 01/08 13:53
IBIZA: 台灣如果像美國一樣封城兩年,保證也是倒一堆商家公司,還 01/08 13:54
IBIZA: 隨便做點什麼 01/08 13:54
IBIZA: 隨便做點什麼也餓不死,那是景氣好的時候 01/08 13:55
aesdu: 講來講去魯蛇終極人生目標就是當街友打零工啊XF 01/08 13:56
nopenisgreat: 有自焚概念股可以買嗎?動不動就要死 01/08 13:56
homeaoi: 太誠實不好 01/08 14:00
jonaswang01: 推鬆哥,歐硬沒毛病啊 01/08 14:01
kusomanfcu: 你覺得有錢人其他國家不會賺錢喔? 01/08 14:16
menace: 我來看某人秀下限的 01/08 14:20
kclvpc: 來房版看某些人無能狂怒其實蠻紓壓的 01/08 14:24
Maxcuz: 房蟲賺爽爽 魯空一直崩潰眼紅 01/08 14:25
NTU303150195: 鬆哥,股票高手最後都會轉向房地產嗎 01/08 14:27
ceca: 其實股票需要耐心等時機,時機到了也不要浪費人生機運..XD 01/08 14:30
carryton: 台灣人就弱智,修法把炒房列入刑法 01/08 14:30
carryton: 最高判死刑跟炒家就能打房了 01/08 14:30
carryton: 整天配合政客在那邊演 01/08 14:30
hakkiene: 所以沒有人叫你調首購或單戶的利率 而是應該調高貸款多 01/08 14:44
hakkiene: 戶的 01/08 14:44
teasy: 不管啦,你一定是明多暗套 01/08 14:47
Watanabe: 有道理 01/08 14:48
DK3001: 鬆哥一生推 01/08 14:53
athpro700: 推鬆哥 01/08 15:04
nitero: 還好耶 那就不要待這種升息公司就倒的公司 01/08 15:07
Unsullied: 很危險喔 你是不是怕了 房蟲急得跳腳 有沒有別的台詞 01/08 15:09
Unsullied: 有點論述性的可以嗎? 01/08 15:09
Unsullied: 前輩教你買房子 要虛心學習 整天在這邊房蟲房蟲 01/08 15:10
Unsullied: 是永遠買不到房子的 01/08 15:10
Unsullied: 有天自己買房了 記得立場不要換 一秒變多多 01/08 15:11
tist: 繳房貸全家飽的概念 01/08 15:14
capirex: 還有出口業要顧 那是台灣的命根 魯蛇只是蛀蟲 回家洗洗睡 01/08 15:22
Anyotw: 公司升息不會倒,但定存睡覺錢比較多我幹嘛開 01/08 15:24
Tatsuya72: 我去年講過物價飆漲幅度更誇張,沒人理... 01/08 15:24
linweida: make sense ! 01/08 15:25
alanbread: 不要這樣給r大一點尊嚴 01/08 15:35
alanbread: 租金漲幅更扯 01/08 15:36
lagadidi: 空空: 套、快要崩、賺太多、少子、實坪、不如買、空屋 01/08 15:46
lagadidi: 、年輕人、我家自住不賣、很努力 01/08 15:46
lagadidi: 覺得會崩盤房產不保值就不要買啊,整天哎些有的沒的,是 01/08 15:46
lagadidi: 很怕漲更高喔,才剛開始欸 01/08 15:46
MixBear: 這種因升息就會倒的公司淘汰就好 01/08 15:47
kevinapo: 哪有這種事情 01/08 15:53
lagadidi: 同理,買不起沒能力消費的也淘汰就好 01/08 15:55
lagadidi: 無房者,驅之別院 01/08 15:55
frowning1226: 無房者,驅之別院XD 01/08 15:56
asdlkjfgh: 推 01/08 15:58
Unsullied: 有沒有房是一回事 心態要正常 01/08 15:59
Unsullied: 心態崩者才驅之別院 在這裡整天洗版幹嘛 01/08 15:59
lagadidi: 有些族群講高談論闊國家政策,實際上只是想撿 01/08 16:02
frowning1226: U大午安~~看到股市在崩的時候,房屋趕快先去弄增貸 01/08 16:02
dos1019: 就有人整天擔心金融風暴不敢進場 結果市場都翻百倍了 01/08 16:04
frowning1226: 哈哈...百倍太誇張,股市200%,房地30% 01/08 16:06
frowning1226: 當然如果是8500接台指,可能50倍有 01/08 16:07
l52015: 推 01/08 16:07
Unsullied: f大是高手! 追不上您的車尾燈了 XD 01/08 16:09
asole: 餐飲的確是15%漲幅喔 還見過一個月漲2次的 01/08 16:10
asole: 還有板上大大手下留情 這年頭空空跟日本製造壓縮機一樣稀 01/08 16:13
asole: 有了 空頭死光了才不妙啊 01/08 16:13
frowning1226: U大...您這樣講折煞小弟...受之有愧拉XDDD 01/08 16:15
frowning1226: 空頭沒有不好,但是每天洗版,有點煩...都在嘴仗 01/08 16:16
Unsullied: 空空過一陣子就會換一批人 前一批默默買房去了 01/08 16:16
frowning1226: 你看那什麼五折團團長,今天找ceca老師趁熱度 01/08 16:16
menace: 崩盤最低點前剛好買房才剛交屋QQ 01/08 16:16
menace: 害我沒什麼額度增貸了 01/08 16:17
Unsullied: 一秒變多多是正常的 是人性 01/08 16:17
menace: 不過還好房子也漲很多 01/08 16:17
showbon902: 只能推了 01/08 16:19
Unsullied: 藝文特區房子一口氣漲20-30% 夠狠了 01/08 16:19
Unsullied: 去年年中看馬凱教授分析還說明年房價會跌 01/08 16:21
Unsullied: 每個人都可以有立場 但必須言之有物 01/08 16:22
menace: 而且要下好離手 01/08 16:22
lovefisk: 推鬆哥 01/08 16:30
asole: 藝文跟青埔去年都漲20%有了吧 今年看起來又有10%左右空間 01/08 16:31
asole: 有錢就是早入場 01/08 16:31
ppnow: 今年不止10% 01/08 16:40
Hall: 官員滿手房地產是要期待政府做什麼? 01/08 16:41
Hall: 有能力就去跟銀行借錢吧 不要再相信什麼居住正義 頂多社宅 01/08 16:43
Hall: 多蓋幾間罷了 01/08 16:43
bboywhite: 我也覺得等官員開始賣房地產就是最簡單的反轉指標XD 01/08 16:49
Unsullied: 青埔也暴漲 可惜沒錢再買 01/08 16:56
Unsullied: 喔 對了 要選舉的那位有72筆房地產 01/08 16:56
Unsullied: 升息他會怕嗎? 顆顆 01/08 16:56
victorialee: 騙小孩?升息一堆企業會破產? 01/08 17:13
darkdogoblin: 企業損失就員工分紅抵而已.沒什麼 01/08 17:16
victorialee: 利率有升有降才是常態,當天天過年嗎? 01/08 17:20
darkdogoblin: 所以員紅有高有低也是常態啊.不然天天過年嗎 01/08 17:22
vicet: 鬆神出沒!跪下來了 01/08 17:31
DwyaneWade: 這篇正解 01/08 17:34
maypcc: 所以每當物價漲就超爽的 小吃攤漲10塊 房價漲3%就幾百萬 01/08 17:36
maypcc: 了 爽 01/08 17:36
resy: 鬆哥推 01/08 17:45
jullei: 拿一棟來比當然伙食費漲幅貴,但累積好幾棟的就不同了, 01/08 17:52
jullei: 全台持有房屋數十棟以上的可是有二萬人以上 01/08 17:52
aloness: 鬆哥是對的,升息的金額那麼少,who care 01/08 18:00
aloness: 是炒房的人要擔心有沒有下一手來接刀 01/08 18:00
aloness: 不過出租派的就無所謂了 01/08 18:01
aloness: 進入升息循環時,一般投資者就會放棄那些風險高或是獲利 01/08 18:03
aloness: 不如預期的商品,那些玩太過火的外環重劃區就自己看著辦 01/08 18:03
gy55662008: 出租派也要擔心沒條件符合的承租人啊 01/08 18:30
aloness: 少收個2000還怕租不出去嗎? 01/08 18:32
syu72: 講那麼淺顯易懂了還是有人要拒絕這個認知,真可惜 01/08 18:38
IBIZA: 笑死,有十間的誰在跟你差這一個月一兩萬 01/08 18:46
piliwu: 推鬆哥 01/08 18:52
Anyotw: 有十間房子的人,但是缺一萬塊錢吃飯= =你講完自己有笑出 01/08 18:56
Anyotw: 來嗎 01/08 18:56
s26492755: 出租派找的物件都太好租了 沒在降租照樣有人搶租 01/08 19:00
s26492755: 會不好租的不是不整理就是物件是拿來拼增值的 01/08 19:00
s26492755: 奇怪 這幾天真的好多菜雞 完全不懂的 01/08 19:02
capirex: 越來越多魯蛇買不起房 還怕租不出去 01/08 19:22
frowning1226: 真的沒再降租的,租的速度都讓我覺得是不是太便宜.. 01/08 19:22
gy55662008: 我有在出租喔 我是說我對未來的擔心而已 01/08 19:35
gy55662008: 屋齡在增長、承租人平均年齡也在增長 01/08 19:36
gy55662008: 目前都租30歲以下的 未來可能沒那麼好找 01/08 19:36
spencer222: 會升啦 等台幣回29那天 01/08 19:45
KS571: 位啥升息一碼 通膨漲10% 01/08 19:58
IBIZA: 屋齡在增長 房租也在增長 每十年可以多空租一個月 01/08 20:12
max205: 以前也說台幣27一堆中小會死 死了嗎 笑死 01/08 20:30
Ddylan: 每天都要點一兩次ubereat,兩人份都要點到四五百 01/08 20:34
s26492755: 會嗎 我最近一次招租當天就租出去了 而且還是我有在 01/08 21:04
s26492755: 挑 01/08 21:04
s26492755: 每次591賺我錢都很好賺 01/08 21:04
s26492755: 屋齡部分是可以考慮久久換一次標的 01/08 21:05
s26492755: 最近一次賣屋是2019賣20幾年的社區換成10幾年的 實拿 01/08 21:06
s26492755: 當時的實登 仲介拿4% 好像一個月吧 01/08 21:06
olivewood: 推鬆哥,怎麼來房版還是會看到有魯蛇崩潰回文R 01/08 21:29
luke4836: 終於看到一篇有邏輯的文章 01/08 21:32
clecer: 你根本幻想,通膨才一點而已就會餓死負擔不了伙食費,才不 01/08 21:47
clecer: 是買房的人,美國已經加速縮表了,還在幻想房價會繼續漲 01/08 21:47