Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價,貸不到8成 at home-sale

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嗯嗯,又估不到了是嗎?講到這個我就很有心得。。。

我大概半年多前就已經上來板上哭哭估不到了
看來桃園的現象也蔓延到雙北或其他縣市

銀行估價大概有80%都是看實價,而且是看一個均價,可能近半年500公尺類似物件行情有
10件

掐頭去尾後抓中間8件均價估給你

有點類似看股市10日均線的概念在估價

但現在房市井噴速度比5日線還快

動不動就拔一根長紅出來,10日均線跟不上,就變估不到。


※ 引述《chris30505 (chris30505)》之銘言:
: 我們夫妻2人想買新北重劃區的2房或2+1房,主建坪數目標是16~18坪。
: 尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子,但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而,聽房
: 我從房仲那打聽到的目前買方出價,已經超過了我從銀行那得到的該房子估價,且超過
至

通常拉,一個物件跳空拉高到這種20%或以上的價差

一般都是近一年買賣的物件

就是前手屋主買完掃個地油漆一下,就立馬拿出來賣的物件

房地合一就當規費成本給政府


不然一般正常屋主持有6-10年以上,無帶裝潢物件,

不太可能拉高跳出銀行估價20%以上

你是在新北又不是什麼奇怪冷門地方

不太可能因為沒案例而估不到。


: 我不禁好奇,現在剛需手頭都那麼有錢嗎(目前打房成這樣,應該還會想買的就剩自住
: 題外話,我問的初步估價銀行是玉山及華南兩家銀行,一家是我的公司的薪轉銀行,另
: 華南的專員跟我說,他們銀行今年的政策是,室內坪數不到20坪的房子,最高只提供75
成

其實這段你就聽聽就好,這個銀行政策面的說法我是保守

如果你跟他說我願意做個30萬房貸壽險他應該立馬核85成給妳。


一般這種話翻譯起來就是:
「妳他媽腦子有洞是嗎買這種登天高的價格,估不到所以跟你說只能放75,實際行內估價
已經是85成」

抱歉我講話比較哭么不要見外啊!



: 手頭錢沒有那麼充足的人,請小心目前市場價格可能遠高於銀行估價。若硬出價可能後
: 請下斡旋前,先向銀行問一下估價,再從估價評估一下之間的落差是否為您現金還可負
擔

關於妳這個喊話,身為銀行員的我就不讚成

麻煩估價自己上實價登錄做點功課就好

連斡旋都沒下就打來銀行訪估價

一堆這種年頭訪到年尾的,

現在房價很井噴,你只要是追高買,
基本上沒幾個行員會無聊沒事跟一個根本還沒成交的客戶

報說我一定幫你做8/85成

萬一核不到你違約金豈不是要來銀行拍桌?

麻煩做功課自己做就好,最快你馬也等下完斡旋再來訪

不要八字沒一撇打來銀行訪

房子買了就是恭喜你,貸款額度有沒買貴等等...自己功課自己做

用心做完功課對你來說是對你自己有好處,不是對銀行有好處

謝謝


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網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.198.92 (臺灣) ※ 文章網址: 2">※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.198.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641879583.A.4BB.html 這種事情自由心證,至少你也是等下斡後再訪,算很有良心了 一堆連房子在哪,門牌是什麼,要買透天還是大樓公寓等等,連個方向都沒有就打來銀行 問 之前還遇過從竹北訪到樹林的,超扯 你要我估價至少你也知道你要看的房子在哪房子幾坪門牌多少 不然怎麼幫你調謄本估價?
institutrice: 如果是持有者轉貸或增貸,銀行比較會貸給增額的價01/11 13:51
institutrice: 錢。估價還要看同社區實價登錄價,的確和持有者的額01/11 13:51
institutrice: 度有差啊!01/11 13:51
ayumiowen: 現在中古屋到底要準備多少頭期啊,感覺沒個4成,出包率01/11 13:51
ayumiowen: 很大01/11 13:51
※ 編輯: GDstyle (
39.9.198.92 臺灣), 01/11/2022 13:55:22
ttkaori: 買房前半年多和銀行往來。我這次買房是貸8成+1成裝潢 01/11 13:53
ttkaori: 我才拿一成出來 01/11 13:54
ayumiowen: 問題是鑑價問題,可能會多吃掉一兩成,最近也正在煩惱 01/11 13:54
ayumiowen: 中…… 01/11 13:54
giveme520: 近期還是能8+1 看地點啊 01/11 13:58
ayumiowen: 我都準備了4成還是不敢下手,好怕鑑價+成數同時被卡…01/11 14:00
ayumiowen: …01/11 14:00
chris30505: 感謝您的回覆,我是原PO。實際上我是下完斡旋後,才鑑01/11 14:00
chris30505: 價的。 01/11 14:00
chris30505: 該房子是新成屋,屋主剛過戶完就開始賣,所以實登僅有01/11 14:00
chris30505: 預售價。01/11 14:00
kkiiccooo: 推01/11 14:00
IS0987: 網路很多大師都麻叫人去問銀行估價QQ01/11 14:03
leota: 若是北市精華區老公寓的鑑價呢01/11 14:03
kagaya: 我是很好奇為什麼估價員肯幫來路不明的電話估價.....01/11 14:04
kagaya: 不能雙手一攤說我沒辦法幫來路不明的電話估價嗎XD01/11 14:05
zard1983: 推 01/11 14:06
IS0987: 可能大概講一下總比一直被盧好吧? 01/11 14:07
pilot1982: 實際上只是談價階段,行員根本不想理你,去年問台新房 01/11 14:31
pilot1982: 貸還直接被忽視 01/11 14:31
YukiTW: 現在就是中古屋均價跟不上新屋成交價,所以銀行變保守 01/11 14:34
kevin28: 此外現在還有一堆投客轉中古,半年就想賣,銀行鑑價也01/11 14:39
kevin28: 不會給很高 01/11 14:39
kevin28: 所以這中間價差,全部都回歸到自備款,一間750的房子,要 01/11 14:39
kevin28: 自備200~250得自備,不含其他費用 01/11 14:40
u987: 就追高銀行不陪你玩,想想為什麼有的地方能貸到8成有的不行. 01/11 14:41
s8752134: 事先估價也沒有不行, 要跟房貸人員打好關係就是了 01/11 14:42
s8752134: 跟我合作的房貸人員 基本上有成交就是請吃飯01/11 14:45
s8752134: 碰個面收資料 飲料也不會少01/11 14:45
s8752134: 成交的服務費我一毛也不會凹01/11 14:45
s8752134: 這種我丟個地址請他們事先估價完全沒毛病 01/11 14:45
s8752134: 人家還主動跟我說 有物件就丟來給他, 他幫忙看01/11 14:46
s8752134: 跟仲介一樣, 帶看的仲介至少飲料不會少01/11 14:46
s8752134: 我把人家當 "幫助我打擊大魔王(買房)的夥伴"01/11 14:46
s8752134: 樓上認為事先請房貸人員估價不妥的, 莫非是傻傻地找陌生01/11 14:47
s8752134: 人請對方幫忙??? 這個要不碰壁大概也很難 = =01/11 14:47
kagaya: 買房真的是社會事......01/11 15:06
frowning1226: 感謝GD大開解,可以請教您一個問題嗎......01/11 16:12
frowning1226: 依您的經驗,目前現在的價錢,要多久能正常估到呢 01/11 16:13
等那個區域有衝哥先洗價格出來,可能洗出來3-5間之類的 你追個2-5%都還好, 不要一次追20%+(實登前所未有價), 真的想估都不知道怎麼找數據估給你
giveme520: 實登一樣或少一點應該沒問題吧 01/11 16:59
sonata0904: 請問S大,為什麼找房貸業務會要給成交服務費@@ 01/11 17:17
s8752134: 辦房貸是手續費, 1000~數千不等而已 01/11 17:19
s8752134: 服務費是給房仲的 01/11 17:19
※ 編輯: GDstyle (39.9.67.220 臺灣), 01/11/2022 17:24:20
giveme520: 開辦費有的可吸收 有的很硬 01/11 17:33
s8752134: 其實開辦費是一種起摸雞, 不是多少錢的問題 01/11 17:36
s8752134: 你把服務房貸的夥伴當人看, 根本不會想跟他砍這個東西 01/11 17:37
s8752134: 要讓對方願意幫你, 首先要對對方釋出滿滿的善意 01/11 17:37
s26492755: 我有兩個房貸專員都說下斡前可以請他們幫忙估價 我都 01/11 18:13
s26492755: 是回 不用 行情我很熟 人家畢竟也是業務 選擇幫忙與 01/11 18:13
s26492755: 否看交情跟後續能否帶來業績 01/11 18:13
s26492755: 我是覺得那種叫銀行鑑價 沒到八成代表買貴的言論還白 01/11 18:14
s26492755: 癡 我說好久了 每家鑑價方式不同 自己去弄懂行情比 01/11 18:14
s26492755: 較實在 01/11 18:14
s26492755: 另外你本身條件也很重要 這些都容易影響條件的 01/11 18:15
ppnow: 銀行員推推,我有乖乖進場哦 01/11 18:26
frowning1226: 謝謝GD大大解答,我有一個社區跳了20% 01/11 18:37
frowning1226: 想去增貸被打槍,哈哈...看來得再等等 01/11 18:38
appleye: 沒下斡 誰幫你估價 有房貸壽一切好談 01/11 19:50