Re: [新聞] 央行再打炒房!建商土地18個月不動工 at home-sale

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※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 遇到要養地的你根本那他沒辦法
: 1.現金買
: 2.利息給你
: 3.1000坪的土地,我只蓋20坪的平房之後再拆
: 4.開汽車旅館,覺青帶老婆去打炮=幫忙養地
: 5.蓋個200坪開汽車百貨賣場,好賺程度搞不好你捨不得改
: 6.蓋幾排陽春平方透天做社會宅,政府也開心
: 不過這樣搞都更會更沒機會
: 這下中山大同的危老案,等同於是北市稀有新房子


其實原本購買建地要辦土建融本來就要提開發計畫.
(法規不讓銀行對你單純買建地放款)

只是這個開發計畫破解方式太多了.


因此除了現金買得之外.

基本上就是這塊土地只要隨便做點甚麼都可以.


so...辨識地主財力一個很簡單的辦法.

如果這塊地上面都是雜草...空在那邊.

這地主是現金持有這塊地,沒有貸款.

如果這塊地是停車場,鐵皮店面,汽車旅館等.

這地主有貸款的比率很高.


不過當然養地有分.

如果他資金壓力比較大,或是看到機會就想套現,或是他自己會推案蓋.

大多都是用停車場養.

因為如果是鐵皮店家,那會有租約的綁住問題.

綁一家可能還好,租約到了可以解約.

如果像那種弄一排鐵皮店面,這樣每一家店面的租約都不一定.

到時候你要處分土地就會比較麻煩.

因此大多養停車場是最機動的型態.

當然反過來講你要收益租金.

那一整排鐵皮店面租給一堆零售業會有最大租金收益解.

比你單租一家大的收益還高.


至於如果蓋汽車旅館,蓋酒店這種.

那建築成本就要砸比較多.

通常會養久很多...


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網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.118.199 (臺灣) ※ 文章網址: 2">※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.118.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642090300.A.D6A.html
IBIZA: https://i.imgur.com/yOb3v5A.png 這塊就是我託給我表哥的 01/14 01:11
IBIZA: 開心農場 01/14 01:11
techih: 高雄版一堆沒用的文章不管 轉正事來討論把你桶10年 01/14 01:22
techih: C大如果開Line群拜託加一下~ 01/14 01:23
askachage: 可不可以18個月後再轉貸? 01/14 01:37
migration265: 我也想加line群 01/14 03:58
maypcc: 好的地點弄大鐵皮屋 租給wg 全聯 全國電子 養地 01/14 06:02
iwantfds: 高雄 被桶咖。C咖。哈哈 01/14 07:36
iwantfds: 笑死 01/14 07:36
iwantfds: 又是一篇廢文 01/14 07:40
menace: 有些人沒被桶但專寫一堆廢文 01/14 07:40
CIIIO: 高雄王有沒有考慮來當台南王 01/14 07:41
frowning1226: 樓上那個不敢來台中高鐵的俗仔又出現了哦,笑死人 01/14 08:00
frowning1226: 這種文章就只有腦袋空空的會想噓 01/14 08:01
zzyy: 每次政策都麻有破解方式 、打得太嚴又被罵共產。記得有權有 01/14 08:02
zzyy: 利的人是最不會被影響的! 01/14 08:02
kagaya: I大那塊開心農場怎麼沒看到種東西呀? 01/14 09:01
IBIZA: 有啦 他裡面有種 外面停車啊 01/14 09:31
sdhpipt: 看起來是在種菜 01/14 09:49
neck1982: 我也求C大line群,感恩~ 01/14 09:59
terumikami: 求line群+1 01/14 10:03
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iamdavidga: C大line群+1 01/14 10:31
breath: Ceca大line群+1 01/14 10:58
physicsdk: 笑死,高雄版真的一堆魯蛇仇富仔,轉個文就玻璃心桶十 01/14 11:17
physicsdk: 年,C大還是在房板救世就好 01/14 11:17
jack82822005: C大求 Line 群 01/14 11:28
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menace: 高雄版不意外 劣幣逐良幣 01/14 17:16
mdforget: 像是蓋足球場放2個門這樣嗎 01/14 17:31
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