Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料 at home-sale

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關鍵字分析:

就是一個老屁孩沒有社會化
一件事情看結果就是誰利益最大化
房子買1350W + 車位150W =1500萬 (坪數相同)
房子買1490W + 車位10 W =1500萬 (坪數相同)
總價唯一差就是代銷業務退兩萬獎金給你
然後這代銷真的倒了八輩子霉遇到一個老青番
如果退獎金被打成炒房,那一堆覺青買保險要讓人家退傭幹嘛?
所以不要嚴予待人 寬以律己

實登
總價 / 房子坪數 + 車位坪數 = 單坪價格
除非他買的新屋是車位使用權 那他爭這個免強還有點道理XD
不過早期的使用權我看政府實登有些都設定6坪 (看過幾個案子)
(早期大樓都是車位使用權 沒記載坪數)

建商誰會為了你的幾萬元去作價
我早期看到的AB約都是銀行送貸1500萬貸款8成1200萬
事實上另外一份約是跟建商買1150萬
等於他頭款只有拿出50萬元,然後代書在刊登實登1500萬
這才是AB約或者要拉高總價

從35問他說如果今天建商賣你1300萬但是要你做價那你接受嗎
你看他反應就知道了 所以不要把大義擺前面

今天如果爆料是建商要賣他1350萬 但是要他實登1500萬
他出來爆料並且與建商鬥法 那我給他豎起大拇指
結果搞到網路發酵還上了新聞
這種通常結果就是他已經下不了台了
只好把他的論點爭到贏或者不輸就可以

嘴巴上講著我是公務員 我是教授 啊?是很了不起嗎
拿著社會大義當旗子揮舞
結果只為了爭 買1500萬 = 刊登1500萬的房子
在那扯坪數多少價格啪啦啪啦
那你賣二手屋時候人家也是把總價 / 房坪 + 車位坪
結果是一樣的嘛 懶趴 趴懶 不也是懶嗎

然後這影片35也不知道在幹嘛XD
還是不敢說教買方 實在有夠無趣
從頭到尾如果去掉那個字幕特效
大概只是一集教授分享買房最後沒買到的故事而已
而不是一開始影片說的交易裁決所 終極審判
你是裁決了甚麼?審判了甚麼?
最後也沒給一個結論...然後就結束了虎頭蛇尾



※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言:
: 其實繼續這樣搞是沒啥關係.
: 講的建商好像多邪惡.
: 然後政府就會順勢去查建商.
: 然後順便做政策廣告.
: 說要怎樣嚴打建商,限縮土建融資,強查養地,巴拉巴拉巴拉.
: 之後...
: 之後建商其實也沒啥,因為現在絕大多數有點規模的建商都是照規矩走.
: 本來就查無不法.
: 但是既然政府在強查建商.
: 那....
: 自然反映成本嚕.
: 因此...新開案的價格又往上拉.
: 你要知道,資本主義下的市場永遠都是.
: 成本70,要賣100.
: 成本上升到80,那就賣112.
: 並不會因為你政府給了壓力,成本上升到90,他還在賣100.
: 這是不存在資本主義世界的現象.
: 因此,更多人去罵建商.
: 更多人給政府壓力要"增加建商成本"
: 那自然,房價就會繼續往上..XD
: 當然這種很白癡就知道的觀念在本版已經講爛了.
: 但是,這社會的無殼蝸牛,就是愛看這劇本一值上演.
: 地震倒塌嗆建商,所以公設比大幅放大.
: 二工嗆建商,所以大家都不二工不偷空間.
: AB約裝潢退款嗆建商,所以現在大家乖乖拿出20%頭期款.
: 現在又嗆建商拉抬了土建榮,因此建商又把資金成本和壓力回灌給房價.
: 阿因為建商就是要拿到那個利潤...
: 他不會因為你嗆建商政府動作後.他就壓縮自己的利潤....這是不可能的事情...放心.
: 並且...
: 在甚麼公平交易委員會上面看,他確實因為成本上升而拉高賣價.
: 所以建商價格狂拉,查無不法..XD
: 因此這就是很有趣的世界.
: 不過反正我們無法改變這個世界.
: 所以我們只能把自己放在最有利益的位置上.
: 不過這個教授我很好奇.
: 他到現在政府都放話建商和代銷公司查無不法.
: 他還沒發現"他自己誤解"的問題所在?
: 這實在是...很難相信一個頭髮都那麼長,臉上都有皺紋的...老師.
: 居然那麼多人跟他解釋,他還是聽不懂??
: 第一次我發現理工的邏輯理解能力可以這麼弱??
: 天啊~~~~
: 並且我不太認為他是為了要紅,例如sway那樣轉型成喊空網紅.
: 所以故意做一個狀況,演一齣戲,來譁眾取寵,讓大家會想去炒二重之類的.
: 他....是真的....到現在還不懂!!!!
: 他絕對不是故意裝傻的..!!!
: 恩~~~滿厲害的!!
: 其實有時候,你相處的人大多思考能力都還不錯.
: 你就會錯估這個世界.
: 就像本版很容易錯估低總價物件市場的狀況一樣.
: 同溫層問題..
: 轉了三個彎的東西會有人需要思考一下很正常.
: 轉兩個彎的東西,有時候精神不好大腦會轉不過來很正常.
: 轉一個彎的東西,有些人不是這個領域需要多角度思考一下才通也很正常.
: 但是一個沒轉彎的事情,不懂....解釋給她聽他還是不懂不接受.
: 這種情況...實在...平時生活的環境中,很難理解.
: 當然啦..
: 你無法理解,是你不理解.
: 可是在市場上,這種人就是存在.
: 並且是一個一定的比率.
: 因此,這也是市場現象之一.
: 有本事的人,就可以去賺這種人的錢.
: 無論你是有良心用正當管道去賺他的錢.
: 或是沒良心去從他身上騙錢.
: (例如律師主動跑去幫他告建商,結果告不成,但他要付律師一筆律師費..這樣就騙到錢了)
: so...身為一個奸商,還是要去接觸更多各種不同的人.
: 在其中,你就會發現,有好多好多賺錢的算盤可以打...XD
: 就像各位,如果你去理解頂層身價幾十億幾百億的人的算盤.
: 也許你就可以做大型花園別墅,頂級豪宅的生意.
: 你去理解窮苦人的生活,你就可以做爛屋的生意.
: 然後放下"你覺得"...
: 你覺得,或是你的邏輯認為怎樣..
: 在市場上有時候並沒那麼重要.
: 重要的是....某一群人怎樣覺得...
: sway也是賺到一大群空空的錢.
: 團長也是賺到了斗內...
: 不是嗎??
: 而...我們投資客可以賺到無殼蝸牛的斗內嗎?
: 不能阿...

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網友評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.39.132 (臺灣) ※ 文章網址: 2">※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.39.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642213021.A.6E5.html 代表很多潛在買盤阿 XD 才會去看這YT影片 ※ 編輯: zesonpso (61.227.39.132 臺灣), 01/15/2022 11:00:12
kuanhunter: 精神鴉片看留言就知道 01/15 11:01
kusomanfcu: 還不快幫忙點讚 讓他繼續發揮 01/15 11:02
Anyotw: 為什麼八卦被噓爆啊0.0,覺青也不挺了嗎 01/15 11:03
yoyo35141: 35怕被靠背吧 教授投稿不讓他上 等下又被教授嗆炒房頻 01/15 11:12
yoyo35141: 道 01/15 11:12
l52015: 推 01/15 11:14
asole: 中央大學找這種人當老師 學生不妙 01/15 11:15
R3hab: https://i.imgur.com/ThBaSuX.jpg 01/15 11:17
jamo: 當老師是還好,做學問本來就要一板一眼,但是出社會不要這樣 01/15 11:18
ashurali: 所以登房1350+車150=房1490+車10=房10+車1490,講好就好 01/15 11:23
teddyissad: 這個教授太ㄍㄧㄥ 面子吧 01/15 11:26
SmallGG3cm: 怕就怕這種老師整天清談正義,教出一堆雲端覺青,一出 01/15 11:26
SmallGG3cm: 社會無法銜接變成憤怒的邊緣人 01/15 11:26
tbere2002: 讓教授跟空方爽一下 01/15 11:32
jamo: 還好啦,正常有學習能力的出社會都會學到做人做事的道理 01/15 11:35
jamo: 在學教育還是一板一眼教比較好~ 01/15 11:35
CozyLife: 35這麼軟喔 哈 01/15 11:37
samm3320: 他這樣搞之後只能找房仲買了 01/15 11:38
checkman: 35水準越來越低 我都懶得看 01/15 11:43
wayne3058: 是不是買東西習慣用吵的以為會贏,以為買房也是這樣 01/15 11:47
richard85: 看完影片,再看推文,大家覺得沒違法,老師缺乏社會化,但 01/15 11:48
richard85: 我認為老師堅持是正當的。如果談好房屋售價1350,為了不 01/15 11:48
nidhogg: 35本來就越來越廢,流量賺錢比較重要啦 01/15 11:48
richard85: 正目的老師同意簽約1490+實登,除了涉嫌刑法 01/15 11:48
richard85: 210,211,214,215,公務員還要刑法134加重1/2刑,另外還會 01/15 11:49
richard85: 涉嫌圖利罪,貪汙治罪條例6條1項5款。公務員觸犯刑法,還 01/15 11:49
richard85: 會受公務員懲戒免職及免除退休金處分。民法上會有民法 01/15 11:49
richard85: 87虛偽通謀契約無效,及後續民法179價金返還的訴訟爭議 01/15 11:49
xup6u40: 到底是這裡房仲大軍入侵,還是水準越來越低了? 01/15 11:59
aesdu: 是魯蛇越來越多,太棒了。全都是墊腳石 01/15 11:59
xup6u40: 車位要是有問題,與圖面不符合,退款就是只退十萬 01/15 12:00
xup6u40: 配合作價除了爽到建商,我看不出來消費者交換到什麼利益 01/15 12:00
yiliang1107: 這間房當初1500萬就可以買到 01/15 12:01
yiliang1107: 現在不知道要多少?? 01/15 12:01
yiliang1107: 然後這間是成屋好嗎? 01/15 12:01
yiliang1107: 還與圖面不符== 01/15 12:02
aesdu: 合約跟實登一樣是1490+10哪有違法? 就算是1500+0一樣合法 01/15 12:02
aesdu: ,只要合約與實登相同即可。 01/15 12:02
hide0325: 退車位是什麼操作… 01/15 12:03
aesdu: 成屋,你不會先去看車位哦 01/15 12:03
R3hab: https://i.imgur.com/3Tb8cah.jpg 01/15 12:04
Coolno9: 35越來越爛現在根本不看了連像樣的業配都沒 01/15 12:19
Anyotw: 我就是要看業配的,結果建商賣太好都不花錢了 01/15 12:20
richard85: 契約不一定是要書面,口頭雙方意思表示一致也可達成契約 01/15 12:22
richard85: 我從影片接收到的資訊是一開始有談好房屋部分是1350 01/15 12:23
richard85: 後來為了不正目的簽存有法律瑕疵書面契約(違法or無效) 01/15 12:25
richard85: 涉嫌偽造私文書,如果又拿去實登,填載金額不符真實,會有 01/15 12:26
richard85: 行使偽造私文書與使公務員登載不實等許多問題 01/15 12:27
lucky466: 不是查無不法了嗎?還在偽造文書? 01/15 12:27
richard85: 公務員生涯更須潔身自愛操守為上,這是立法者給予公務員 01/15 12:27
aesdu: 不對,房地產因涉及金額龐大,皆以書面契約為準。 01/15 12:29
Anyotw: 政府都公開講查無不法了還在夢 01/15 12:30
richard85: 大家存討論可以,但千萬不要暴露自己也曾參與過類似經驗 01/15 12:30
richard85: 只有法律明文書面要式契約才一定要書面,不動產買賣不含 01/15 12:31
eeewwweeewww: 一推套套在留言被打臉 只能上PTT取暖xd 01/15 12:32
ifye: 很好阿 01/15 12:34
f743182002: 政府查了就說無不法,還在跳針 01/15 12:36
piolet: 去估狗 "建商欺負大學教授 桃園地政局" 看看地政局的回覆 01/15 12:36
piolet: 為什麼只聽央大教授單方面說法 內容還有不實 01/15 12:36
aesdu: 該建商明明就有使用定型化契約,依照民法第166條規定,推定 01/15 12:37
aesdu: 其口頭契約不成立,因此,在雙方未簽約前,這個買賣契約仍 01/15 12:37
aesdu: 處於未成立的階段。 01/15 12:37
s26492755: 推第一句 01/15 12:40
richard85: 樓上對法條理解有誤,這邊不是法務諮商的地方,不便再做 01/15 12:41
richard85: 衍生性的討論了 01/15 12:41
aesdu: 發生不動產所有權移轉的法律效果,依照民法第758條規定,應 01/15 12:42
aesdu: 作成「物權契約書面」。的書面方式,並憑以辦理登記始可。 01/15 12:42
aesdu: 不論是上述的物權移轉契約,或是民法第166條之1施行後的不 01/15 12:42
aesdu: 動產買賣契約,均屬於「法定的要式契約」 01/15 12:42
piliwu: 不動產最好可以口頭約定成立啦你民法唸沒通拿一堆法條唬 01/15 12:44
piliwu: 爛誰 01/15 12:44
piliwu: 哪來半桶水都沒有的民法專家 01/15 12:45
thetakerone: 幸好已經很久沒看35了 01/15 12:46
piliwu: 就是一堆這種三分功力十分嘴砲 01/15 12:46
Anyotw: 明文規定有審閱期以書面為準還在那邊推斷。口頭會成立我怕 01/15 12:47
Anyotw: 你看房子都不敢講話吼 01/15 12:47
Anyotw: 口誤嘴砲當場被放鞭炮。 01/15 12:47
ssmm5566: 現在新成屋實登不是你的算法吧 01/15 12:56
piliwu: 實價登錄2.0算法有四種你想什麼算都可以 01/15 12:57
richard85: 不動產買賣契約現在是非要式啊!有錯嗎? 01/15 13:11
richard85: 我說的是法律規定,不是實務操作,大家誤解了 01/15 13:12
richard85: aesdu大有分物權設定及債權契約的不同,有講出精髓所在 01/15 13:14
richard85: 了。 01/15 13:14
richard85: 我司律民法拿7成,一定有全國前50名,不知道怎樣才算念通 01/15 13:25
richard85: .. 01/15 13:25
yiliang1107: 紙筆考試100分,又不代表實務ok 01/15 13:27
yiliang1107: 跟人家討論到最後,只能拿過往成績說嘴 01/15 13:28
richard85: 樓上說的沒錯,所以實務我還在學習中 01/15 13:29
yiliang1107: 而非理論實務去佐證自己論述… 01/15 13:29
yiliang1107: 立判高下…,跟你說房板很佛 01/15 13:29
yiliang1107: 在社會上誰甩你啊,還跟你解釋討論那多 01/15 13:30
alanbread: 最衰的就是那個代銷小姐,好心被雷親 01/15 13:33
agvnol: 中肯 01/15 13:44
Nightu05: 推。 3e哥動不動就惱羞欸 01/15 13:59
s8752134: 我看影片很明顯啊, TED 聽完這老師講的, 自已也知道 01/15 14:45
s8752134: 根本沒啥可以說的爆點, 但礙於他是主持人, 也不方便當場 01/15 14:45
s8752134: 洗臉來賓吧, 其實有點好笑 XD 01/15 14:45
keat: Ted有委婉表達了,1300萬那句蠻好笑的 01/15 14:53
supa64: 務實甚麼啊.那是成屋不是預售屋.定型化契約這樣用啊 01/15 15:11
italwayswin: 你去上節目說啊 01/15 15:27
piliwu: 我爸去年就遇到買土地口頭答應過兩三天反悔啊 01/15 16:13
piliwu: 這樣要債權契約成立未免也離社會太遠 01/15 16:13
piliwu: 實務上真的有法官這樣判不動產買賣契約成立?我沒聽過啦也 01/15 16:15
piliwu: 許你唸的比較多有看過 01/15 16:15
aesdu: 違約條款在那? 沒有,那就直接違約啊XD 01/15 16:21
supa64: 樓上.成屋然後教授自己ㄋ一ㄠ毛稿到本來就不成立你在違約 01/15 16:42
supa64: 什麼啊.是這位教授自己搞到建商銷售人員辭職好嗎 01/15 16:43
aesdu: 就其實根本八字沒一撇卻搞到一堆人啊 01/15 16:47
Cefilos: 那教授為了一點小事不買,現在不知有多後悔,幫 QQ 01/15 17:20
kusomanfcu: 要幫忙在影片點讚啊 01/15 18:42