Re: [新聞] 兩大房貸銀 同聲看穩房市 at home-sale

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目前看來房貸佔GDP的比重還是提升
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2016看來是短期房貸低點 https://i.imgur.com/UQOBilC.jpg
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20年房貸利率走勢 https://i.imgur.com/rpJ7D2R.jpg
2008-2017的房租指數 https://i.imgur.com/ICWLEzW.jpg
房屋自有率 https://i.imgur.com/1nh1GdU.png
目前房貸接近7兆 http://i.imgur.com/aW2p6un.jpg
不過看拍賣移轉件數似乎又無明顯徵召 https://i.imgur.com/rMmkmK4.jpg
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在目前房價租金比相對各國不算低的情況,房價成長脫離人均GDP漲幅 https://i.imgur.com/gIR9de2.png
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因此能累積房屋變成偏向資產階級/前段收入/換屋者,或者是房價所得比較低縣市,ex:新竹 好奇房貸跟GDP的佔比大約多少是極限 不知大家覺得呢 ※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言: : 連結: : https://udn.com/news/story/7239/3693801 : 內文: : 2019-03-12 23:51經濟日報 記者陳美君╱台北報導 : 兩大房貸龍頭銀行土地銀行、合作金庫董座看房市,在自住買盤剛性需求支撐下,房市可 : 望持穩;土銀董事長凌忠嫄昨(12)日表示,今年房市尚屬穩定,但區域狀況「不一而足 : 」;合庫董事長雷仲達則說,從不動產買賣移轉棟數連兩年增長觀察,房市已脫離谷底, : 並緩步走揚。 : 土銀、合庫昨日舉行新春記者會,凌忠嫄表示,從過去資料觀察,以新建案部分,本月與 : 上月相比,價格微幅上揚,其中台北市、台南市價格上漲、交易量微增,其他縣市雖然也 : 有成長,但成交量沒有明顯突破。 : 至於中古屋,台北市、新北市、台南市房價微幅下跌,但其他縣市上漲。由此可知,房市 : 往上、往下「不一而足」,主要還是看地區,且建案本身的條件也是影響房價的重要因素 : ,整體而言,房市仍在「持穩」階段。 : 至於高雄掀起的「韓流」效應,凌忠嫄說,根據她的觀察,高雄一些「好房子」確實賣得 : 不錯,因為和台北相比,這些房屋在高雄的價格相對較低。 : 凌忠嫄表示,美中貿易戰以及聯準會調整利率的速度,會造成國際金融市場的不穩定,但 : 即使如此,土銀還是會秉持不動產專業,維持放款業務成長,今年房貸餘額預計成長4.4% : 。 : 合庫金董事長雷仲達認為,去(2018)年房屋買賣移轉棟數27.8萬棟,年增率約4.5%,連 : 兩年走揚,雖然與房市交投高峰的40萬戶相比仍有一段距離,但呈現「緩步上揚」趨勢, : 顯示房市已脫離兩年前谷底,「不會再更壞」,至於能否再攀升,還要看整體經濟環境的 : 表現。 : 雷仲達說,影響今年房市景氣因素有很多,其中又以美中貿易戰最受關注。此外,聯準會 : 暫緩升息,我國升息的壓力隨之減輕,對房市為利多,房市有機會維持穩定復甦的趨勢。 : 雷仲達表示,合庫去年底房貸餘額近5,000億元,今年底目標約5,144億元,成長幅度接近 : 3%。 : 行庫主管表示,去年有幾個重劃區推案,光是新北市就有板橋江翠、新店央北、林口A7等 : 重劃區,且林口A7合宜住宅也壓低整體區域房價,在建商積極讓利下,確實帶動房市交易 : 量成長。 : 心得:兩個董事長認為目前看來是持穩階段,並不會有上下太大幅度的波動。 ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. --

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