[閒聊] 美國房市應該已經反轉了 at home-sale

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由 Georgemerry 發佈分享連結
這兩天板內討論美國房市Hot,Hot,Hot。就順便講一下現況。

https://redf.in/2E933Ds
Redfin 報導西岸房屋庫存大增。原因是賣不出去。
San Jose, San Francisco(灣區)還加上大量增加新賣房。
不過價錢合理還是很快成交。

https://bit.ly/2RExnbV
分析San Diego的房市。也是庫存大增。

https://seattlebubble.com/blog/
分析Seattle 不但庫存大增,價錢也已下來。

https://www.car.org/en/marketdata/data/countysalesactivity
加州房仲的數據。加州真的連鄉下也貴。成交量一直減

https://www.nysar.com/industry-resources/market-data/reports
紐約州房仲的數據。成交量也是大減

紐約市borough轉成紐約州county的對照表
Bronx->Bronx
Queens->Queens
Brooklyn->Kings
Manhattan->New York
Staten Island->Richmond
報告是用County名稱。
Long Island是Nassau, Suffolk Counties.

紐約鄉下真的很便宜。還有報告裡的Manhattan資料一直從缺。
不過聽到很多消息都是Manhattan的房市慘,年初就領頭下跌。

Median-中位數房價
Average-平均房價
不過這種Median,Average沒有太大參考價值,還是要看Case-Shiller.

心得:30年房貸利率飆到4.9%,看來還會往上。
這兩個月Pending的應該有相當數量沒辦法Closed.
老實說美國升息太慢,市場也反應太慢。年初還有4%,真是對美國經濟太沒信心。


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