[閒聊] 不專業房市觀察 at home-sale

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下面觀察結果只是根據內政部統計資訊
(http://statis.moi.gov.tw/micst/stmain.jsp?sys=100) 加上個人看網路文章和電視整
理而成, 目前自己已在新竹買房且繳房貸中, 沒有多空立場問題, 只是想請各位前輩看看
我這樣的觀察是否合理, 如論述不對還請見諒, 就當我在胡說八道, 謝謝..

資料包含2003~2018年台灣總體數據, 六都及新竹市 (因為我買在新竹市..)

先說這幾年觀察的結論 (當然很多跟媒體報導相同啦..):
1. 房市交易量 (含中古屋) 自2016後有逐年回溫 (16年 24.5萬棟 -> 17年26.6萬棟 ->
18年 27.8萬棟)
2. 總人口數, 總戶數仍在逐年增加中 (03年2260萬人,705萬戶 -> 18年2359萬人, 873萬
戶), 表示剛性需求目前仍有市場
3. 總體戶數每戶人數占比逐年下降中, 表示小坪數物件需求會越來越高 (03年平均每戶
3.21人 -> 18年平均每戶2.7人)
4. 勞動人口從2016年後開始反轉向下 (03年勞動人口1736萬 -> 18年勞動人口1711萬),
0~14歲人口更是逐年下滑, 表示台灣人口紅利 (勞動人口在總人口中的比例) 未來會逐年
減少
5. 延續結論4, 64歲以上人口逐年增加(03年0~14歲人口448萬, 64歲以上人口209萬 ->
18年0~14歲人口305萬, 64歲以上人口343萬), 表示台灣經濟可能將隨人口紅利減少持續衰退, 房市亦會
受到影響
6. 新生兒人數以同生肖比較, 也呈現逐年下滑 (06狗年20.4萬人 -> 18狗年18.1萬人),
表示政府一系列生育輔助政策效果有限
7. 延續結論6, 新人結婚對數也是逐年下滑 (03年17.1萬對結婚, 18年13.5萬對結婚),
表示不婚不生的狀況越來越嚴重, 將直接影響未來人口紅利
8. 延續結論7, 03年至今, 每年外國移入人口相較國內人口外移數量都較少 (18年3.7萬
人遷入, 4.4萬人遷出), 同樣也將影響未來人口紅利
9. 延續結論8, 03年至今, 每年房屋繼承棟數逐年上升 (03年3.1萬棟 -> 18年 5.6萬棟
), 加上人口紅利降低的影響, 可能未來房市交易將越來越低迷

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以上結論說完, 以下是針對各個結論自己在細節說明下觀察到的現象, 如果結論看完沒興
趣下面可以跳過囉~

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1. 房市交易量 (含中古屋) 自2016後有逐年回溫 (16年 24.5萬棟 -> 17年26.6萬棟 ->
18年 27.8萬棟); 幾年前的稅改一下子把房市打趴在地上, 15年是第一次移轉棟數低於30
萬棟, 16年更是只剩24萬棟, 到去年有比較好回到27萬棟, 但是感覺要再漲一波的可能性
是不太可能了; 另外新竹房市其實說真的也是退燒了, 目前看起來就是靠著新成屋在撐
著, 中古屋交易則是持續下探中 (中古屋交易算法是用當年買賣棟數扣除第一次登記數
量, 可參考https://www.youtube.com/watch?v=PzdzQY-bmN4), 如果是剛性需求,感覺是
可以慢慢看啦, 房價要再漲感覺是很難了 https://imgur.com/a/YMAAkyB https://i.imgur.com/Dn9tC6U.png
2. 總人口數, 總戶數仍在逐年增加中 (03年2260萬人,705萬戶 -> 18年2359萬人, 873萬 戶), 表示剛性需求目前仍有市場; 總體人口數還是逐年增加的, 特別新北桃園台中新 竹, 人口都逐年上升中, 也許未來房市不看好, 但感覺六都和新竹市應該整體還是相對保 值抗跌 https://imgur.com/a/8kXkWXD https://imgur.com/a/8KVinlR https://i.imgur.com/8vgrE1E.png
https://i.imgur.com/rgE1MQ1.png
3. 總體戶數每戶人數占比逐年下降中, 表示小坪數物件需求會越來越高 (03年平均每戶 3.21人 -> 18年平均每戶2.7人); 另外雖然戶數也是逐年上升, 但是每戶人口卻持續下 降, 表示兩房或三房物件會是未來主打商品 https://imgur.com/a/hAdzYI2 https://i.imgur.com/Lpfw7so.png
4. 勞動人口從2016年後開始反轉向下 (03年勞動人口1736萬 -> 18年勞動人口1711萬), 0~14歲人口更是逐年下滑, 表示台灣人口紅利 (勞動人口在總人口中的比例) 未來會逐年 減少; 人口紅利對國家經濟的影響.. 大家可以上網查一下, 應該有一大堆文章有在討 論, 但總之人口紅利消失連帶影響經濟不振, 大概房市未來也很難再好起來 https://imgur.com/a/U1CQoRu https://imgur.com/a/jgovTBR https://i.imgur.com/ISpgL4M.png
https://i.imgur.com/auypKzv.png
5. 延續結論4, 64歲以上人口逐年增加(03年0~14歲人口448萬, 65歲以上人口209萬 -> 18年0~14歲人口305萬, 65歲以上人口343萬), 表示台灣經濟可能將持續衰退, 房市亦會 受到影響; 老年人口的增加, 最直接的影響就是社會要負擔的撫養成本將提高, 換言之處 於勞動人口所賺的錢要去負擔多這些成本 https://imgur.com/a/sLUssRD https://i.imgur.com/8pXHbSp.png
6. 新生兒人數以同生肖比較, 也呈現逐年下滑 (06狗年20.4萬人 -> 18狗年18.1萬人), 表示政府一系列生育輔助政策效果有限; 出生人數比較難逐年比較, 所以要用同生肖比較 才能看出新生兒數量是不是真的在減少, 所以相比03年和15年的羊寶寶, 04年和16年的猴 寶寶, 到06年和18年的狗寶寶, 看起來都是在下降的, 新生兒減少, 當然對未來勞動人口 的增加不是好消息 https://imgur.com/a/JmqObz2 https://i.imgur.com/G5hI3ID.png
7. 延續結論6, 新人結婚對數也是逐年下滑 (03年17.1萬對結婚, 18年13.5萬對結婚), 表示不婚不生的狀況越來越嚴重, 將直接影響未來人口紅利; 這點其實是我比較意外的, 台灣也跟日本一樣開始進入不婚的世代, 不婚... 那當然更難生小孩啦... https://imgur.com/a/u49Ggud https://i.imgur.com/0gkfFz4.png
8. 延續結論7, 03年至今, 每年外國移入人口相較國內人口外移數量都較少 (18年3.7萬 人遷入, 4.4萬人遷出), 同樣也將影響未來人口紅利; 這個可能會比數據上呈現的結果更 嚴重... 這個我還找不到數據純屬個人猜測... 遷入的外國人口... 應該多數是越南印尼 這些國家 (外籍新娘).. 但是外移人口... 我猜多數是事業有成的企業家或專業人士 https://imgur.com/a/YtRLxIA https://i.imgur.com/dxYPSkq.png
9. 延續結論8, 03年至今, 每年房屋繼承棟數逐年上升 (03年3.1萬棟 -> 18年 5.6萬棟 ), 加上人口紅利降低的影響, 可能未來房市交易將越來越低迷; 六都和新竹, 每年的繼 承棟數都在增加中, 加上人口紅利降低的影響, 房市感覺真的很難好起來 https://imgur.com/a/g5c8Ece https://i.imgur.com/5FyKM6M.png
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