[閒聊] 新莊副都心正式跌破40 at home-sale

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這次公布的實價登錄

新莊副都心  富貴路一帶

成交價格已經在37 38左右


看來已經正式跌破40  往35邁進


反而是下新莊丹鳳站附近的新建案

成交價格都穩在37左右


看來新莊副都心的房價真的回不去了



搬來這邊3年多  沒想到現在還是荒涼一片......



發發牢騷   唉

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正~面~能~量~(*⊙皿⊙)/★*"`'*-.,_,.-*'`"*-.,_☆


                     你怕了吧!!!!!

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分享評論

  • 拍拍
  • 降一段時間,然後慢慢有人買就會好點勒。
  • 大大可以思考 副都心效率是否走完了?
  • 樓下:個案
  • 副都心就新莊郊區啊,單純當初炒太誇張,想想看歐洲村
  • 10年前才什麼價,後來被副都心帶一波漲了近1倍,就知道
  • 副都心價太豪洨了,真的不意外
  • 等跌破20再說
  • 之前aone amax吵翻了
  • 太高價不論在哪裡都一樣。實價登錄可以和附近比價
  • 我的意思是 當開發 捷運 利多一步步到位,房價築出天花板
  • 所以要在其 價值被低估的時候買進才會有豐厚的價差
  • 越早在大家不知道的時候買進 安全邊際越高
  • 而這個時候 往往也是這個資產被大家不喜歡的時候
  • 不過也別灰心 市場永遠都有題目 永遠都有送分題
  • 樓上,但副都心的炒作暗地裡很早就開始了,多數人是發現
  • 靠腰!新莊這麼高了才又去推一波,差不多是Amax瘋狂期
  • 所以進場真的要非常早,但早也是要承擔很多不確定風險,
  • 所以不是只要早進場這麼簡單的
  • 樓上大大高手說得一點都沒錯,利益越大風險越大
  • 若是要風險低利益高,就必須知道大多數人不知道的資訊
  • 若未來開發案很多,但是大多數人不知情或是看不起這個地方
  • 往往這樣的資產是風險最低的 利益最高的
  • 那個鬼地方還要37,38還是很高
  • 你要做的就是專注開發案,也要忍受身旁散戶的冷嘲熱諷
  • 不過原PO大大操作金融經驗豐富,我說的他應該都懂。
  • 有時候就是 運氣不好,也沒辦法
  • 去年就破嘍
  • 要看哪一段 也有爛的案子
  • 供給太大了,還有一堆空地,公共交通也不方便
  • 同樣價錢怎麼會有人買丹鳳站不買副都心?
  • 住丹鳳站附近的人啊,那邊新房選擇少很多
  • 記得家人叫我看新莊大跌到4千多萬的新聞 叫我買台北
  • 市再等等 副都心還在向下?
  • 旁邊的泰山18甲還開到4字頭呢......
  • 哇3字頭喔 其他地區在比價效應上 上的去嗎
  • 林口都等20年才發展一半 三年荒涼很正常吧
  • 聽到房屋稅一年7萬7,都冷掉了吧
  • 量體太大 大坪數太多了
  • 房價太高人進不去 等降到某個低點有人進去 繼續熬等發展
  • 拍拍
  • 至少要跌到20
  • 開太高惹
  • 10年後有機會吧 畢竟離台北近啊
  • 不如買新竹
  • 生活圈沒發展起來就開這價格不知道在想什麼
  • 但原po不是自住嗎?自住要賣少說10、20年後的事情,
  • 現在的波動應該不重要才對
  • 新莊治安差 低端多
  • 等新竹跌再來
  • 會跌到比靑埔低嗎
  • 坪數也是要比一下,小坪數人家還是硬挺挺的
  • 75坪,尊爵、不凡所以要打多一點折扣才賣得掉阿
  • 我以為t大買潤泰ㄟ 潤泰自住那棟不是穩穩越墊越高
  • 房地慘 其實是 高風險 低報酬
  • 前一陣子 台中選舉 龍龍慘敗
  • 不是就一堆多多、套套 蹲在角落哭哭嗎?
  • 歐,你買這麼多間喔,那確實痛苦,副都心目前很難出租
  • 15層,比較爛的那邊確認
  • 等到小坪數跌才是真跌
  • 不過我最近在研究華固翡翠 ,大家怎麼看?
  • 新莊跌到20 搞不好大安區才60 all in大安區啦
  • 那麼荒涼的地方還這麼貴 都能買台北了
  • 怪怪der,又要還貸款,又要繳房屋稅,怎麼有辦法撐3間
  • 撐得起來的話,也太猛的現金流
  • 笑了 新竹市都快往30w/p邁進了
  • 供給量太多了,跟淡水一樣,新的一直蓋,誰要買舊的?
  • 早買早享受
  • 有錢人不怕 等下個十年
  • 跌到一坪15 就可以發展了
  • 桃園也都跌破20了 看藝蚊特區 多誇張
  • 你的潤泰豐盛還不趕快賣,認虧保命啊

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