[閒聊] 租房與買房的成本 at home-sale

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版上定時就要吵一下租不如買、買不如租、投報率之類的

純分享我的案例,以數字來跟大家討論

前提: 買一間2000萬(含裝潢整理好可住)的房子或是一個月以三萬承租他,是你會怎麼選

租和買水電管理費都是一樣在付,忽略不計。

租的負擔:租金、搬家費用以及其他消耗,後面兩項最後在算

買的負擔:稅、貸款利息、房子折舊、房價波動,最後兩項最後在算

買屋正常的狀況就是400萬頭款,1600貸款(本息攤還),房貸1.58每期還78K(77798)20年

那以相同狀況就是租屋者有一筆400萬定存20年,每個月支出30K房租48K定存,一樣20年

買屋者在20年後繳完所有款項,可以得到一棟2000萬的房子(先不算折舊)

租屋者20年後沒房子但可以有488萬(400萬1%複利20年)+1280萬(每年48K*12存20年利率1%)

再把買屋者付的稅加利息,一年抓2萬(20年1%利率),買屋者支出44萬算租屋者存的

一樣居住20年,買屋者得到一棟2000萬房子,租屋者剩下1700萬現金

30年的狀況下,買屋者得下一棟2000萬的房子,租屋者剩下1600萬現金(每月存26K不是48K)

但若不是放在定存而是每年穩定有五趴獲利的狀況下

居住20年,買屋者得到一棟2000萬房子(貸款一樣1.58),租屋者約剩下3000多萬

30年,買屋一棟2000萬房子,租屋者已經將近4千萬存款

按照這個基底再把折舊算上去,其實自住買不如租還是租不如買應該結論很簡單,

當然如果房價翻漲不但抵銷了折舊還翻數倍,這個不就是台灣房市多頭的寫照嗎

怎麼會投資都追不上房子的成長


結論: 不會投資就乖乖買房XDDD(誤~~不要太認真,買房要考慮得太多了)


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